ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[17160: 匿名さん]

プレミアつきそう

[17161: 匿名さん]

>>17156 匿名さん
仕入れが下手すぎて微妙な立地なのにゆっくりしか売れないような価格になっちゃうデベ、が正しい
豊洲も立地が圧倒的に良かったから例外中の例外。

[17162: 匿名さん]

ここも芝浦アドレスだし立地は良いですよ。

[17163: 匿名さん]

>>17161 匿名さん

豊洲の物件は駅には近いけど、ゆりかもめ沿いだし交通量の多い道路沿い。再開発エリアでもない。隣は変電所。あれで立地が圧倒的に良いの？

[17164: 匿名さん]

豊洲も芝浦も人気の高いアドレスですよ。

[17165: 匿名さん]

>>17163 匿名さん
変電所は電磁波が怖いとまでは言わないけど、地震とかあると火事や爆発？したりの事故がある印象。結構怖いね

変電所は大人なら大丈夫だけど子供いるとちょっと気持ち悪いね

[17166: マンション掲示板さん]

>>17163 匿名さん
そんなものより防音ガラス突き抜けやすいサイレン音が昼夜問わず近隣施設から聞こえてくる方が問題でしょ。
PTKもそうだけど。
人気のとこは安さの原因となる欠点が住んでみないとわかり辛いとこが多いですね。

[17167: 匿名さん]

>>17164 匿名さん

豊洲は人気ないし芝浦スレにまったく関係ない。

[17168: 匿名さん]

>>17167 匿名さん
ブランズタワー豊洲もブランズタワー芝浦も人気物件だと思いますよ。

[17169: 匿名さん]

>>17168 匿名さん
なんで中古のVタワーの後塵を拝しているの？

[17170: 匿名さん]

>>17169 匿名さん
港南物件よりはブランズの方が周辺環境が良いです。

[17171: 匿名さん]

>>17170 匿名さん

港南も芝浦も環境良いです。

[17172: 匿名さん]

>>17170 匿名さん
芝浦・港南・豊洲・勝ちどきは、同じ湾岸エリアですね。価格帯でも住環境でも大して差はないですよ

[17173: 匿名さん]

>>17170 匿名さん

港南の築20年のマンションより豊洲の新築が安い。豊洲と港南では立地は港南の圧勝。いまさら言うまでもない当たり前の話。

[17174: 匿名さん]

>>17172 匿名さん

港区と江東区、大差があります。

[17175: 匿名さん]

>>17174 匿名さん

何か勘違いしてませんか？

[17176: 匿名さん]

>>17173 匿名さん
住環境的には港南よりは豊洲や芝浦エリアの方が良いと思いますよ。

[17177: 匿名さん]

>>17175 匿名さん

三井不動産の最新レポート見ると港南の品川Vタワーは最近坪800万で成約したそう。間違いなく湾岸ナンバーワン。

[17178: 匿名さん]

>>17174 匿名さん
新築もしくは築浅相場は、ほぼ変わらない。
港区かつ山手線というアドバンテージがあって価格が変わらないということは、住環境が江東区より劣っているということなのでは？

[17179: 匿名さん]

>>17176 匿名さん

住環境的には芝浦、港南が港区だし良いね。豊洲は江東区である時点で論外、話にならん。

[17180: 匿名さん]

芝浦は豊洲と同じで住環境良いですよ。

[17181: 匿名さん]

>>17179 匿名さん
アドレス的には港南よりは豊洲や芝浦の方が良さそうな気もします。

[17182: 匿名さん]

>>17178 匿名さん

変わらないというか一時期は新築は港南より豊洲の方が高かった。それなのに、その新築が中古になったら大逆転して港南の方が高くなってる。これは江東区の住環境が港区より劣っているということ。

[17183: 匿名さん]

>>17182 匿名さん
港南（ただし、Vタワーのみ）

[17184: 匿名さん]

>>17181 匿名さん

汚染で有名になった豊洲はアドレスに価値なし。

[17185: 匿名さん]

>>17183 匿名さん

いやワールドシティタワーズなんか豊洲の新築より高い。

[17186: 匿名さん]

>>17182 匿名さん
何を言っているのかよくわからんが、少なくとも江東区芝浦だったら@500なんかでは絶対に捌ききれない。

[17187: 匿名さん]

>>17185 匿名さん

その通り

[17188: 匿名さん]

港南より高値で豊洲の分譲を喜んで買って、中古で資産価値が港南に逆転負けするってどんだけ？
　

[17189: 匿名さん]

>>17187 匿名さん
横からで申し訳ないが、WCTがほとんど85㎡以上の広い部屋
（現在の市況ではプレミアグレード）なのに対して、ブランズは狭い部屋しかない。
資産価値を比較するのならば、少なくとも部屋の広さや階層は同等レベルでやるべきですね。

[17190: 匿名さん]

WCTは嫌悪施設に囲まれてるし立地が良くないですよ。ブランズの方が圧倒的に良い立地かと。

[17191: 匿名さん]

>>17188 匿名さん
街の価値評価は、騰落率ではなく純粋に資産価値としての中古価格で見るべきですね。
騰落率に関しては、投資の実績でしかない。街の価値の比較には適さないですね

[17192: 匿名さん]

>>17189 匿名さん

普通は狭い部屋の方が坪単価は高い傾向。それに
2LDKだろうが3LDKだろうが、豊洲新築の坪単価が港南中古に負けてる時点で見苦しい言い訳。

[17193: 匿名さん]

>>17190 匿名さん

WCTは嫌悪施設に囲まれてませんよ。

[17194: 匿名さん]

>騰落率ではなく純粋に資産価値としての中古価格で見るべきですね。

騰落率の圧倒的な差によって、資産価値が港南の方が高くなっているわけだが。

[17195: 匿名さん]

>>17193 匿名さん

WCTの隣は公園だね。

[17196: 匿名さん]

>>17195 匿名さん
WCTは首都高や海岸通りに面してるし、清掃工場とか火力発電所が近くにあって空気が良くないですよ。ブランズの方が立地良いですよ。

[17197: 匿名さん]

>>17196 匿名さん

火力？清掃工場？近くに無いな。

[17198: 匿名さん]

>>17197 匿名さん

近くにあるのは公園と国立大学

[17199: 匿名さん]

>>17192 匿名さん
へえ、同一物件で150㎡の坪単価が30㎡より安いなんて初めて聞いたよ。豊洲とか港南とかどうでもいいけど、競うならフェアにやりなよ。姑息な手を使わずに

[17200: 通りがかりさん]

>>17199 匿名さん
山手線スレでどうぞ。こちらの投稿は一括削除依頼しとくんでね。

[17201: 匿名さん]

ブランズは芝浦アドレスだから良いのですよね。

[17202: 匿名さん]

>>17187 匿名さん
なんで新築価格と比べてるんだろうと不思議に思ったら、中古価格同士で比べると都合悪いからか…

[17203: 名無しさん]

WCTの成約平均が坪500超えるまでこの荒らしは続きそうだな。やれやれ。
月島勝どきどころか豊洲にも負けたから芝浦荒らすしかないんだな…

[17204: 匿名さん]

高速道路沿い、線路沿い、航路下、工場横とか嫌だなあ。

[17205: 匿名さん]

>>17202 匿名さん

ブランズ芝浦

[17206: 匿名さん]

ブランズ豊洲

[17207: 匿名さん]

同じデベ、同じシリーズ、同じ分譲時期、同じ階層。
比較としては極めてわかりやすい。

[17208: 匿名さん]

>>17206 匿名さん
これが今は坪500以上か。鶏口牛後だね。

[17209: マンション検討中さん]

>>17189 匿名さん
ＷＣＴにコメントするのもどうかと思いますが、やはり高速道路の高架を潜らないと行けないマンションの雰囲気は良くないですね。ただそれだけ。