ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[17097: マンション検討中さん]

残り80戸か、急に減ったな

[17098: マンション検討中さん]

>>17097 マンション検討中さん
相場とかタイルとかどうでもいい金を余らせたチャイナが買ってくれてますよ。
中国人の不動産投資に助けられてるね。

[17099: 匿名さん]

>>17098 マンション検討中さん
もしそうだとしても、それは都内他の物件も同じでしょう。ちなみに近隣に立つ予定のデベ関連も買ってるという噂も。なぜ今買うか…わかりますよね

[17100: 匿名さん]

決めるなら早めの方が良さそうですね。

[17101: マンション検討中さん]

残り80！？すごっ！

[17102: マンション検討中さん]

>>17101 マンション検討中さん
この感覚が既にやばい

[17103: マンション検討中さん]

芝浦が環境が良いかは一旦置いといて、
田町駅の朝の混雑が最近またひどい。
田町で降りる多数のサラリーマンの大群。これに逆らうように進まなければならない訳ですよね。これを受け入れられるかどうか。

[17104: 匿名さん]

>>17103 マンション検討中さん
これは正直面倒くさいけど休日の芝浦は落ち着いていていいよ。

[17105: 匿名さん]

>>17103 マンション検討中さん
品川駅の混雑と比べたら全然マシですよ。朝の品川駅の逆流はかなりきつい。

[17106: 匿名]

>>17103 マンション検討中さん

逆よりよくないですか笑

最近田町に住み始めましたがこんなに住みやすい街はないですね。ライフにはもうちょっと頑張ってほしい！笑

[17107: 匿名さん]

芝浦は本当に住みやすいですよね。

[17108: マンション検討中さん]

>>17103 マンション検討中さん
混むのは芝浦三丁目交差点、田町駅東口交差点、なぎさ通り、グランパーク、三田警察署前交差点、百代橋、ももよ通り信号、八千代橋あたりのエリア。

ブランズからはほぼ混雑なしですよ。田町駅使うなら、香取橋～デッキ ムスブ経由で行けば混雑するのは駅改札前のみ。三田駅使うなら香取橋～雑魚場トンネル経由でA7行けばほぼ混雑なしで行ける。

[17109: 匿名さん]

>>17105 匿名さん

品川駅は朝は方向別に交通整理されてるから歩きやすいですよ

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[17110: 匿名さん]

＞朝の品川駅の逆流はかなりきつい

　　　　　　　　↑

江東区の汚染僻地住みのアホはやっぱり底抜けのアホだったｗｗｗ
この程度の知能だから江東区しか買えない貧乏人なんだろうｗ

[17111: 匿名さん]

>>17109 匿名さん
品川駅はそもそも人の数が半端なさすぎて、朝はどっち方向もぎゅうぎゅうできついよ。普通に歩ける田町駅の方が良いです。

[17112: 匿名さん]

>>17111 匿名さん

品川駅の逆流とかトンチンカンなこと言っておいて
いまさらなにいってるのさ？品川駅は人の流れが一方通行なので
前から来る人を避ける必要が無く普通に快適に歩けます。

[17113: 匿名さん]

朝の品川駅は港南口から山手線ホームまで5分以上かかりますよ。田町駅の芝浦口の方が空いているので早いです。

[17114: 匿名さん]

駅までの動線しか語らない奴ばかりだけど、坪500以上払って満員電車乗る生活でいいの？
社畜でそんなに金あるなら座って通勤できる駅選ぼうよ。

[17115: 匿名さん]

>>17114 匿名さん
田町は満員じゃないよ。京浜東北と山手両方使えて客は分散、本数も多いからだいたい座れる

大江戸線と有楽町線はどうなのか知りませんが

[17116: 匿名さん]

>朝の品川駅は港南口から山手線ホームまで5分以上かかりますよ。

僅か200mなんだからせいぜい2分。

[17117: 匿名さん]

田町駅は本当に使いやすくて良いですよね。

[17118: 匿名さん]

>>17112 匿名さん

品川駅は歩きやすいですね。渋谷駅や東京駅はカオス。

[17119: 匿名さん]

>>17116 匿名さん
朝の品川駅は混雑が凄すぎてまともに歩けない。田町駅の方が空いていてよいですよ。

[17120: 匿名さん]

>>17114 匿名さん
@500は庶民の上限だから、満員電車や駅遠も含めて許容しないといけない。

[17121: 匿名さん]

>>17119 匿名さん

朝の品川駅は方向別に通路が分けられているので歩きやすいです。
デタラメは止めましょう。

[17122: 匿名さん]

この動画を見ると朝の港南側からは、通路が広いのに
人が少なくて歩きやすい様子が良く分かります。

https://www.youtube.com/watch?v=Z-8MY204lkA&t=10s

[17123: 匿名さん]

こちらの動画、通路の両端にご注目ください。コロナ禍で人も減って
むしろ田町駅より歩きやすいくらいでしょうね。

https://www.youtube.com/watch?v=_rOrMd9oib0

[17124: 匿名さん]

>>17122 匿名さん
なんで新幹線側にローカル線の改札作らないのかね

[17125: 匿名さん]

>>17124 匿名さん

それを含めてただいま改造工事が進行中です。

[17127: 匿名さん]

>>17125 匿名さん
なるほどね、確かに便利になるな。この改良工事は
港南の事はわかったから、あまり他エリアの湾岸投稿者の挑発に乗らずに、隔離スレで頑張ってくださいな。
ここは芝浦

[17128: 匿名さん]

[NO.17126と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17129: 匿名さん]

>>17125 匿名さん

これを作るための基礎工事が進んでいていますね

[17130: マンション検討中さん]

>>17114 匿名さん
小田原？南栗橋？

[17131: 匿名さん]

まぁ無駄に対立しないなら港南の発展は芝浦の利益なわけで禁止するほどでもないかと。

[17132: 匿名さん]

港南は嫌悪施設が多いんだよね。ブランズの方が立地は断然上でしょう。

[17133: 素人さん]

品川駅のスレッドになってて困惑してる

[17134: 匿名さん]

港南は交通利便性も住環境も良いですね。芝浦の子供たちも
港南シーズンテラスなどを遊び場にしています。

アホが嫌悪施設連呼してますがただの江東汚染地のアホ猿なので、
相手にする必要はありません。

[17135: 匿名さん]

港南は交通利便性も住環境も良いですね。芝浦の子供たちも
港南シーズンテラスなどを遊び場にしています。

アホが嫌悪施設連呼してますがただの江東汚染地のアホ猿なので、
相手にする必要はありません。

[17136: 匿名さん]

>>17131 匿名さん

そうですね。港南エリアの品川駅や高輪ゲートウェイ駅周辺が
発展すれば芝浦にも恩恵大ですからね。

[17137: 匿名さん]

>>17134 匿名さん
混雑の激しい品川駅より田町駅の方が利便性高いですよ。

[17138: 匿名さん]

>>17137 匿名さん

品川駅は東西通路がフラットで歩きやすいですよ。
方向別に通路が分けられているので特に混雑していません。

[17139: 匿名さん]

>>17138 匿名さん
朝はどっちも混雑していて、まともに歩けないです。田町駅も混んでいますが品川駅と比べたら楽に歩けますよ。

[17140: 匿名さん]

>>17139 匿名さん

まともに歩けてますね。デタラメを言うのは止めましょう。

https://www.youtube.com/watch?v=_rOrMd9oib0

[17141: マンション検討中さん]

>>17136 匿名さん
他力本願ですね芝浦

[17142: 匿名さん]

>>17141 マンション検討中さん
どちらからいらっしゃいましたか？巣におかえりください

[17143: 匿名さん]

品川駅しか使えない港南と比べたら、田町も浜松町も三田も使えるブランズの方が立地が良いですよ。

[17144: 匿名さん]

>>17103 マンション検討中さん
通路拡張の計画がありますよ。

[17145: マンション検討中さん]

近所の公園でネズミが繁殖してるみたいです。

[17146: 匿名さん]

>>17145 マンション検討中さん
港南緑水公園とかと比べたらまだマシな方ですよ。

[17149: マンション検討中さん]

こういう暑い日に駅に行くのは、芝浦公園横からデッキ登らずにムスブの中を通って涼みながら歩くのがオススメ。ムスブ出てエスカレーター乗れば田町駅。

[17150: 匿名さん]

>>17149 マンション検討中さん
msbに入っちゃえば涼しいので良いですよね。商業施設隣接のメリットです。

[17151: 匿名さん]

夏は地下鉄が良いね。

[17152: 匿名さん]

ブランズだと三田線や浅草線も使いやすくて良いです。

[17153: マンション検討中さん]

検討スレという事で覗いてみたら、ほぼ住人と思われる人たちの投稿で埋め尽くされていて草

[17154: 匿名さん]

もうネタぎれだしね。あと1年以上は売れないだろうし・・・

[17155: 購入経験者さん]

ここの購入を見送った者なんですが、久しぶりに価格表を覗いてみたら200万円ぐらいずつ値上げしてるんですね。残りも大分限られてきてるしマンション市況様々ですね。
私が購入した物件も、8か月前の1期と比べると現在の3期で800万円以上値上げしてる部屋もあって、危ない所でした。

[17156: 匿名さん]

東急はもともとゆっくり売るデベですよ。豊洲が例外的に早すぎただけ。

[17157: 口コミ知りたいさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17158: 匿名さん]

>>17155 購入経験者さん
値上げ幅としては寂しい限りだね。1000万だ2000万だという市況なのに

[17159: 匿名さん]

>>17155 購入経験者さん
低層は１０００以上のせられてそうな部屋もあります。
この売れ行きでやけに強気な不思議

[17160: 匿名さん]

プレミアつきそう

[17161: 匿名さん]

>>17156 匿名さん
仕入れが下手すぎて微妙な立地なのにゆっくりしか売れないような価格になっちゃうデベ、が正しい
豊洲も立地が圧倒的に良かったから例外中の例外。

[17162: 匿名さん]

ここも芝浦アドレスだし立地は良いですよ。

[17163: 匿名さん]

>>17161 匿名さん

豊洲の物件は駅には近いけど、ゆりかもめ沿いだし交通量の多い道路沿い。再開発エリアでもない。隣は変電所。あれで立地が圧倒的に良いの？

[17164: 匿名さん]

豊洲も芝浦も人気の高いアドレスですよ。

[17165: 匿名さん]

>>17163 匿名さん
変電所は電磁波が怖いとまでは言わないけど、地震とかあると火事や爆発？したりの事故がある印象。結構怖いね

変電所は大人なら大丈夫だけど子供いるとちょっと気持ち悪いね

[17166: マンション掲示板さん]

>>17163 匿名さん
そんなものより防音ガラス突き抜けやすいサイレン音が昼夜問わず近隣施設から聞こえてくる方が問題でしょ。
PTKもそうだけど。
人気のとこは安さの原因となる欠点が住んでみないとわかり辛いとこが多いですね。

[17167: 匿名さん]

>>17164 匿名さん

豊洲は人気ないし芝浦スレにまったく関係ない。

[17168: 匿名さん]

>>17167 匿名さん
ブランズタワー豊洲もブランズタワー芝浦も人気物件だと思いますよ。

[17169: 匿名さん]

>>17168 匿名さん
なんで中古のVタワーの後塵を拝しているの？

[17170: 匿名さん]

>>17169 匿名さん
港南物件よりはブランズの方が周辺環境が良いです。

[17171: 匿名さん]

>>17170 匿名さん

港南も芝浦も環境良いです。

[17172: 匿名さん]

>>17170 匿名さん
芝浦・港南・豊洲・勝ちどきは、同じ湾岸エリアですね。価格帯でも住環境でも大して差はないですよ

[17173: 匿名さん]

>>17170 匿名さん

港南の築20年のマンションより豊洲の新築が安い。豊洲と港南では立地は港南の圧勝。いまさら言うまでもない当たり前の話。

[17174: 匿名さん]

>>17172 匿名さん

港区と江東区、大差があります。

[17175: 匿名さん]

>>17174 匿名さん

何か勘違いしてませんか？

[17176: 匿名さん]

>>17173 匿名さん
住環境的には港南よりは豊洲や芝浦エリアの方が良いと思いますよ。

[17177: 匿名さん]

>>17175 匿名さん

三井不動産の最新レポート見ると港南の品川Vタワーは最近坪800万で成約したそう。間違いなく湾岸ナンバーワン。

[17178: 匿名さん]

>>17174 匿名さん
新築もしくは築浅相場は、ほぼ変わらない。
港区かつ山手線というアドバンテージがあって価格が変わらないということは、住環境が江東区より劣っているということなのでは？

[17179: 匿名さん]

>>17176 匿名さん

住環境的には芝浦、港南が港区だし良いね。豊洲は江東区である時点で論外、話にならん。

[17180: 匿名さん]

芝浦は豊洲と同じで住環境良いですよ。

[17181: 匿名さん]

>>17179 匿名さん
アドレス的には港南よりは豊洲や芝浦の方が良さそうな気もします。

[17182: 匿名さん]

>>17178 匿名さん

変わらないというか一時期は新築は港南より豊洲の方が高かった。それなのに、その新築が中古になったら大逆転して港南の方が高くなってる。これは江東区の住環境が港区より劣っているということ。

[17183: 匿名さん]

>>17182 匿名さん
港南（ただし、Vタワーのみ）

[17184: 匿名さん]

>>17181 匿名さん

汚染で有名になった豊洲はアドレスに価値なし。

[17185: 匿名さん]

>>17183 匿名さん

いやワールドシティタワーズなんか豊洲の新築より高い。

[17186: 匿名さん]

>>17182 匿名さん
何を言っているのかよくわからんが、少なくとも江東区芝浦だったら@500なんかでは絶対に捌ききれない。

[17187: 匿名さん]

>>17185 匿名さん

その通り

[17188: 匿名さん]

港南より高値で豊洲の分譲を喜んで買って、中古で資産価値が港南に逆転負けするってどんだけ？
　

[17189: 匿名さん]

>>17187 匿名さん
横からで申し訳ないが、WCTがほとんど85㎡以上の広い部屋
（現在の市況ではプレミアグレード）なのに対して、ブランズは狭い部屋しかない。
資産価値を比較するのならば、少なくとも部屋の広さや階層は同等レベルでやるべきですね。

[17190: 匿名さん]

WCTは嫌悪施設に囲まれてるし立地が良くないですよ。ブランズの方が圧倒的に良い立地かと。

[17191: 匿名さん]

>>17188 匿名さん
街の価値評価は、騰落率ではなく純粋に資産価値としての中古価格で見るべきですね。
騰落率に関しては、投資の実績でしかない。街の価値の比較には適さないですね

[17192: 匿名さん]

>>17189 匿名さん

普通は狭い部屋の方が坪単価は高い傾向。それに
2LDKだろうが3LDKだろうが、豊洲新築の坪単価が港南中古に負けてる時点で見苦しい言い訳。

[17193: 匿名さん]

>>17190 匿名さん

WCTは嫌悪施設に囲まれてませんよ。

[17194: 匿名さん]

>騰落率ではなく純粋に資産価値としての中古価格で見るべきですね。

騰落率の圧倒的な差によって、資産価値が港南の方が高くなっているわけだが。

[17195: 匿名さん]

>>17193 匿名さん

WCTの隣は公園だね。

[17196: 匿名さん]

>>17195 匿名さん
WCTは首都高や海岸通りに面してるし、清掃工場とか火力発電所が近くにあって空気が良くないですよ。ブランズの方が立地良いですよ。