ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1702: 読者]

[NO.1693～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1703: 匿名さん]

>>1702 読者さん
削除されるのこっちなんだ。
1700じゃなくて。

[1704: 読者]

>>1703 匿名さん
ねっ、ここの運営おかしいよね。

[1705: 匿名さん]

1692が大元の原因なのにそこは消さない頭悪い運営

[1706: 検討板ユーザーさん]

ようは、ブランズタワー芝浦を買いたいと思う人が少ないだけ。

[1707: マンション検討中さん]

ついに価格調整する方向と聞きました
平均坪単価も下がるはずです

[1708: 匿名さん]

>>1705 匿名さん
事実だから消さないんでしょう
↓
>>1673 マンション検討中さん
>>1688 匿名さん

[1709: 口コミ知りたいさん]

>>1700 マンション掲示板さん

GFTのの防災設備は最高です。

[1710: 口コミ知りたいさん]

私の知人が、ブランズの売れ残り部屋を15パー引きで買いましたよ。

値下げするマンションは中古市場で不利なんだよね。
すみふのマンションがそうだよね。

[1711: 匿名さん]

>>1709 口コミ知りたいさん
どの部分が？

[1712: 匿名さん]

ゼネコンがハセコーじゃなければ…

[1713: 口コミ知りたいさん]

>>1711 匿名さん
電気設備は３階にありますし、太陽光発電プラス蓄電システムによtり停電でも72時間は電気供給されるためエレベーターも止まりません。

[1714: 匿名さん]

とりあえず、GFT住人が3人おることかわかった

[1715: 匿名さん]

>>1713 口コミ知りたいさん
浸水しないエリアを選ぶのが先決では

[1716: 匿名さん]

芝浦よりも海岸の日の出桟橋付近の方がヤバイね。

[1717: 匿名さん]

芝浦は港町だったから仕方がない面があるね。

[1718: 匿名さん]

レスの内容から、ここを検討している人数は少なそうだけど、そう見えるだけかも。よく分からん

[1719: 匿名さん]

>>1713 口コミ知りたいさん

電気が供給されているかどうかじゃなくて、安全点検できるまで震災後はエレベーター動かせないんだけど、、、

[1720: マンション検討中さん]

管理費㎡でどのくらいになるの？

[1721: 匿名]

>>1714 匿名さん
GFT を叩き売って
追い金出して
ブランズ様に住み替えとう
ございます。

[1722: マンション検討中さん]

場所の割には浸水リスク小さそうな印象。芝浦アイランドのボーイスカウトがカヌーで訓練していて楽しそう。このマンションでも子供が参加できるのだろうか

[1723: 匿名さん]

>>1722 マンション検討中さん
芝浦エリアでGFT～ブランズまでのエリアだけなんだよね。浸水リスク
芝浦アイランドも含めて他は真っ白

[1724: 匿名さん]

浸水もだけど、液状化リスクも真っ赤な土地な方が気になる。

[1725: 匿名さん]

>>1724 匿名さん
湾岸エリアの特徴だね

[1726: 匿名さん]

大正の時は、湾岸エリアの地形ってどんな感じだったのかね

[1727: 匿名さん]

液状化リスクに関しては、後からどうする事もでにないからね。
浸水に関しては、治水工事でなんとかなるけど

[1728: 匿名さん]

浸水は起き時点で大参事、ハザードマップを軽視してはいかんよ。

[1729: 匿名さん]

なぜ、芝浦エリアが今まで開発されてこなかったのかは、それなりに理由があるのね。
ただ、山手線内にはもう纏まった土地が少なくなってきてるから、こういう土地をブランド化して高値で売っていくしかないのね

[1730: 匿名さん]

まあ時代の移り変わりにつれ地域の役割も変化してゆくということだね。

[1731: 匿名さん]

今の予定価格で完売出来るのなら恐れ入ったと言うしかないが果たして

[1732: 匿名さん]

3.11で港区で液状化したのは港南4丁目だけでしたね。芝浦は液状化被害なし。

[1733: 匿名さん]

>>1732 匿名さん
直下型で液状化しない事の担保に全くならない

[1734: 匿名さん]

>>1725
防潮施設が全部壊れた時のマップ出すあたりが恣意的だよね。山手線スレで散々同じマップ使ってる天王洲エリアの有名人さんの書き込みでしょうね。

防潮施設が全部壊れるような津波って映画並みの津波、防潮施設が普通に機能すれば芝浦は全く浸水はしない。しかも、ブランズはGFTと同じように電源施設は全て2F以上に設置され、地下施設はないから億が一で浸水してもどうってことはない。災害で怖いのは、港区ハザードマップなら揺れやすさマップと液状化マップの方が大事。浦安や港南で見られたような液状化は復旧するのも大変、エリアの地価暴落も甚大。

そして災害に大事なのは何より免震がどうか。これは本当に重要。

[1735: 匿名さん]

想定外の出来事が多発しているのが温暖化が進んだ最近の特徴。それを知りつつ山手線外側の湾岸低地をわざわざ選んだのだから、まあ仕方がないな。

[1738: 匿名さん]

>>1736 匿名さん
成りすましが芝浦同士の対立を誘っていて、狙い通りまんまんとはまってるよ。

[1739: 匿名さん]

現地では地下部分の工事が本格化してきたね。

[1740: 通りがかりさん]

[No.1736～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1741: 匿名さん]

>>1739
長谷工のタワークレーン、色んな場所で見かけるね。

[1742: 匿名]

>>1741 匿名さん
qbハウスの激安カットと同じで
数多くこなしていたら
徐々に上手になる！

ただし手抜きが分かりにくいので
注意は必要。

[1743: 匿名さん]

>>1742 匿名さん
長谷工＝廉価版という考えは賛同できないな

[1744: 匿名さん]

むしろ経験値が高まっているので、マンション建築における長谷工一極集中がさらに進むと言う構造。

[1745: 匿名さん]

ここの電気設備って地下じゃなかったっけ？

[1746: 匿名さん]

髪切る場所が近くにないと嫌だから探したけど男性の徒歩3分以内で男性も気軽に入れそうな美容院1店舗、理髪店2店舗あった

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
芝側に行くと美容院いっぱいあるよ。

[1748: 匿名さん]

美容院はコンビニより多い。東京でないとこない

[1749: マンション検討中さん]

東向き狙ってますが海が見える中層階以上は人気らしく抽選になりますと言われた。坪単価600万越えでほんとに抽選になるのかと思う。。

[1750: マンション検討中さん]

>>1749 マンション検討中さん
抽選は一部ではないかと。ならないよう値付けすると思います。ただ、600越えも一部だと思います。