ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[16997: 匿名さん]

>>16996 匿名さん
まあまあ。
今週末の第6期15戸の売れ行きと、大量に残ってる先着順23戸の動向を見守りましょうよ。

[16998: マンション検討中さん]

新たな売り出しの価格みえないねー

[16999: 素人さん]

>>16998 マンション検討中さん
買う気がないと見れないよー笑

[17000: 素人さん]

円安で外国人投資家が日本に入ってきたら、一気に在庫なくなると思われるし、価格も上がる可能性が高い。
ブランズだけの話ではないからね。
早くしないとなくなるよ？笑笑笑

[17001: マンション掲示板さん]

>>16999 素人さん
隠す必要あるの？

[17002: マンション検討中さん]

中国人向けに売った19階以外にも、チャイナフロアが誕生するのでしょうか。

[17003: 口コミ知りたいさん]

>>16995 匿名さん

ＫＫ線のこと言ってるのかな？
竹芝ー浜松町ー汐留のデッキにつながるけど
途中の再開発を複数巻き込む一大計画な

[17004: 匿名さん]

芝浦と銀座が繋がるのは胸熱

[17005: 口コミ知りたいさん]

>>17004 匿名さん

芝浦一丁目だけな
今でも観光客はコンラッドあったりから直接徒歩で銀座行ってるよ
歩行者天国まで10分ぐらいかな

[17006: 匿名さん]

歩いて銀座に行けるようになるのはかなりのメリットだよね。

[17007: 素人さん]

>>17001 マンション掲示板さん
冷やかしされないために隠してるのでは？

[17008: 匿名さん]

>>17006 匿名さん
今でも歩いてはいけるだろ。そんな奴少数だけど

[17009: 匿名さん]

歩行者専用道で繋がるのが良いんじゃない。

[17010: 匿名さん]

>>17009 匿名さん
相変わらず、湾岸民は健脚揃い

[17011: 匿名さん]

>>17000 素人さん
更に円安になると言われている時に買う人はいない

[17012: eマンションさん]

>>17002 マンション検討中さん
チャイナマンションです

[17013: マンション検討中さん]

>>17000 素人さん
去年の秋にここ買った海外投資家は、今ドル換算で20％もマイナスになってるんだよ？
これから円高が来るならともかく、円安になるかもしれないときに買う投資家はセンスないね。

ちなみに円高になるときは日本の金利が上がるときなので相対的にマンション価格は下がります。

[17014: 匿名さん]

>>17013 マンション検討中さん
円で資金調達してたらむしろ20%目減りしてるわけだが。

[17015: 匿名さん]

普通は為替ヘッジするか円建て債務でしょうw

[17016: 名無しさん]

>>17009 匿名さん
この物件までは専用道繋がりませんね。浜松町の物件なら直結です！

[17017: 匿名さん]

GFTならほぼ繋がりそう

[17018: マンション検討中さん]

GFTの価値まだまだあがりそうやね

[17019: 匿名さん]

>>17017 匿名さん
どことも繋がらないGFT

[17020: 匿名さん]

芝浦を買えた人は先見の明ありましたね。

[17021: 名無しさん]

芝浦エリアの最寄りは田町駅か芝浦ふ頭駅ですかね。芝浦のシーバンスより南の方は田町駅の開発も素晴らしいですね。これから目白押しですし。GFTはどこにも繋がってないですが田町駅10分、浜松町駅15分くらいでどっちも使えますね

[17022: 匿名さん]

>>17021 名無しさん
田町駅が生活圏の芝浦エリアって、再開発は東工大しかないよね。
びっくりするくらい、芝浦と港南は再開発から取り残されている

[17023: 匿名さん]

港南は取り残されてるけど芝浦は再開発目白押しだよ。

[17024: 匿名さん]

>>17023 匿名さん
東工大以外に田町駅周辺の芝浦エリアは無いだろ

[17025: マンション検討中さん]

東工大が再開発だから何なのでしょう。通うの？

[17026: 検討板ユーザーさん]

>>17025 マンション検討中さん
ggrks

[17027: 匿名さん]

>>17025 マンション検討中さん
規模としてはインパクトに欠けるかもしれないですね。とにかく再開発が続かない

[17028: 匿名さん]

芝浦1再開発が楽しみですかね

[17029: 匿名さん]

>>17028 匿名さん
隣の駅の再開発ですね。
ここの生活圏は田町駅なので

[17030: 匿名]

>>17029 匿名さん
徒歩10分ですよ。

[17031: 匿名さん]

浜松町再開発の恩恵が受けられるのは良いですよね

[17032: 匿名さん]

>>17030 匿名さん
遠いな～

[17033: 匿名さん]

>>17019 匿名さん

どことも繋がらないBTS（ブランズタワー芝浦）

[17034: 匿名さん]

>>17031 匿名さん

勝手に恩恵を受けられる前提にしてはいけません。

[17035: マンション検討中さん]

再開発予財が潤沢にある場所ってどこなの？
どこと比較して芝浦は少ないと言ってるのかね

[17036: 匿名さん]

>>17035 マンション検討中さん
日本橋・八重洲地区、虎ノ門地区、麻布・六本木地区、白金・高輪地区

[17037: 匿名さん]

>>17036 匿名さん
のどこよ

[17038: 匿名さん]

公有施設の多い港南とかと違って、芝浦は民有地が多いからまだまだ発展すると思うんだよな。

[17039: 匿名さん]

>>17038 匿名さん
眠ったままの獅子

[17040: 匿名さん]

>>17036 匿名さん
延床面積も書いてよ
延床面積で書かないと比較しようがないから

[17041: 匿名さん]

>>17040 匿名さん
それを知ってどうするの？虚しくなるだけだと思うけどね

[17042: 匿名さん]

>>17041 匿名さん
単純に興味で聞いてる

[17043: 口コミ知りたいさん]

なんか手付け放棄でなやんでいるとかいう記事がお勧めされたんだが
何処だろうね

[17044: 口コミ知りたいさん]

ここじゃないか
竣工済みだもんね

[17045: 匿名さん]

>>17043 口コミ知りたいさん

■ベストアンサー
レコメンデーションされた人に確認してください。

[17046: マンション検討中さん]

クソダサピンクさえなければ候補に入れてもよかったんだけどなー

[17047: 匿名さん]

>>17046 マンション検討中さん
吹き付けのマンションよりはタイル張りの方が高級感があって良いと思いますよ。

[17048: マンション検討中さん]

>>17047 匿名さん
クソダサいピンクタイルじゃ意味ないんだよな

[17049: 匿名さん]

>>17048 マンション検討中さん
ネガさんはタイル張りに憧れてるだけなんじゃない？

[17050: マンション検討中さん]

タイルの色変えてたら竣工前に完売してたのかな…

[17051: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[17052: 匿名さん]

>>17050 マンション検討中さん
タイル張りだから人気なのであって、吹き付けだったら苦戦してたのではないかと。

[17053: eマンションさん]

しかし立ち上がる前は竣工後に半分弱売れ残るとは思ってなかったな。デベが責任取ってタイルの色変えるべきだと思う。

[17054: 匿名さん]

ネガさん以外は、みんな高級感あって良いと思ってますよ。

[17055: 匿名さん]

>>17052 匿名さん

例のピンク色の部分はピンクのタイルですが白い部分は吹き付けです。
でも吹き付けが悪いという意味ではないです、適当なウソを書くのは止めましょう。

[17056: eマンションさん]

>>17054 匿名さん
見た目を褒めてる記事みたことねぇな

[17057: eマンションさん]

>>17055 匿名さん
ってことはやっぱりピンクタイルのせいなのか…

[17058: 匿名さん]

>>17056 eマンションさん
実物見るとかなり格好良いですよ。

[17059: eマンションさん]

>>17058 匿名さん
実物も微妙だから竣工後もこんなに残り続けてるのでは？

[17060: マンション検討中さん]

かっこいいっていうのは流石にネタ？

[17061: 匿名さん]

都営住宅みたい

[17062: マンション検討中さん]

築10年以上のUR、都営住宅にみえるね。

[17063: 匿名さん]

>>17059 eマンションさん
売れ残っているのは、芝浦の適正価格を外れて高値で売り出しているから。
プラウドだって、@400台ならそれなりに売れるけど（但し蒸発レベルではない）、@500後半になると途端に売れ行き悪くなる

[17064: 匿名さん]

>>17063 匿名さん
ブリリアタワー浜離宮が坪1000近いことを考えるとブランズは割安感ありますよ。

[17065: eマンションさん]

>>17064 匿名さん
安かろう悪かろう

[17066: 匿名さん]

>>17065 eマンションさん
芝浦アドレスは住環境も良いし、ブランズは仕様も高いですよ。

[17067: 匿名さん]

>>17064 匿名さん
芝浦アドレスだから売れてないのではないでしょうか。

[17068: 匿名さん]

>>17067 匿名さん
港区湾岸エリアは住環境微妙なところもありますけど、芝浦は住みやすい所ですよ。

[17069: 匿名さん]

>>17068 匿名さん
港南も芝浦も豊洲も大して住環境変わらない

[17070: 匿名さん]

>>17069 匿名さん
芝浦や豊洲は再開発が進んでいて、街がきれいなのですよ。

[17071: 匿名さん]

>>17070 匿名さん
芝浦も港南も豊洲も内陸から見れば、ドングリの背比べてますね。兄弟仲良くしてください

[17072: eマンションさん]

>>17066 匿名さん
ブランズの仕様が高いところどこか教えて欲しいです！
あ、ジムがあるとかタワマンなら当然なところはいらないので。

[17073: 通りがかりさん]

スラブ厚が変わるのは27階から？

[17074: 匿名さん]

ここもいいけど浜松町のワールドタワーレジデンスも良いね。

[17075: 匿名さん]

毎度毎度同じアンチばかり。最近スレ評価は一部のネガの大量な低評価を除外したが、書き込みもそうして欲しいものだ。

[17076: 匿名さん]

>>17075 匿名さん
湾岸の宿命ではある

[17077: 匿名さん]

芝浦アドレスは人気なので、本当は住みたいけど予算的に住めない人がネガになっていると思われます。

[17078: 匿名さん]

>>17077 匿名さん
そうやってフェイク書いてスレ荒らそうとするは悪質だよ

[17079: 匿名さん]

芝浦は周辺環境が良いですからね。

[17080: 匿名さん]

>>17073 通りがかりさん
上階の音が気になる人には２６階がお得ですね。
気に入るような間取りが残っていればですが。

[17081: 匿名さん]

>>17071 匿名さん
港南と比較すると、都心に近くて周辺環境の良い芝浦や豊洲の方が立地が上かな。

[17082: 匿名さん]

この物件のおかげで、値付けの難しさと重要度がよくわかった
物はいいのに販売戦略やらかしたね。

[17083: eマンションさん]

>>17082 匿名さん
やらかしたのはタイルの色じゃない？
ここが高級感あればだいぶ違ってたと思う。

[17084: 匿名さん]

ここも良いけど、高台の三田ガーデンヒルズも良いね。

[17085: 匿名さん]

>>17083 eマンションさん
ブランズのタイル貼り高級感ありますよ。少なくとも吹き付けのマンションよりはブランズの方が良いでしょう。

[17086: マンション検討中さん]

相場にあわせて値段あげてきたね

[17087: マンション検討中さん]

プラウドの1LDK盛況みたいですね。
成約率も離されていく一方だし、ここはどうするんだろうか。

[17088: マンション検討中さん]

>>17087 マンション検討中さん
出た、偽情報

[17089: 匿名さん]

やはり芝浦アドレスは人気が高いですね。

[17090: 匿名さん]

>>17087 マンション検討中さん
全く盛況ではない。
ただ、2期2次の成約状況は気になる

[17091: マンション検討中さん]

>>17090 匿名さん
竣工前完売行きそうな気配だけど盛況ではない…？
竣工時点で半分弱残ってたブランズの悪口言うのやめてよ！

[17092: 匿名さん]

>>17091 マンション検討中さん
竣工前完売はほぼ無理だよ。

ちなみに値段がここと同等もしくは高くて、さらに販売実績良好なら、マウンティングしてもいいだろうけど、安売りしてほとんど値上げできてない中そのマウンティングは恥ずかしいよ

[17093: マンション検討中さん]

>>17092 匿名さん
顔が古臭いピンクタイル色になりながら言ってそう

[17094: 匿名さん]

>>17093 マンション検討中さん
ブランズ契約者ではないので、そういう捨て台詞も意味ないよ

[17095: マンション検討中さん]

>>17093 マンション検討中さん

にやにや。さてはちっこい小学生だな？それ以外のディスり聞いてみたい笑笑

[17096: 匿名さん]

ピンクネガさんも本当は憧れのタイル貼りマンションに住みたいのでしょう。