ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[16937: 匿名さん]

修繕積立金は貯金みたいなものだから多めに設定されてるぐらいの方が良いですよ。

[16938: マンション検討中さん]

きちんとその物件が貯金できてるかや、修繕行えてるかはリセールにも関わってくるしね
新築タワマンなら高めなのは仕方ない

[16939: マンション比較中さん]

ブランズは修繕積立金が高いから駄目という話ではなく、
売主が作った修繕積立金計画はそもそも破綻した計画だから
グローヴを反面教師にして、理事会は早期に一時金＋段階増額方式を捨てて、均等積立方式に変えなさいと言う話。

グローヴは戸数も駐車場収入も多いから資金的に余裕はあるけど、
竣工してからずっと修繕積立金を放置しちゃったから
築15年で3倍値上げになってしまった。
早期に手を打っていれば200円台にもできたはず。

戸数も駐車場収入もグローヴには劣るブランズが
築15年放置食らったらどうなるかは想像に難しくない。
理事会は5期以内を目途に計画修正に頑張りましょう。

[16940: 匿名さん]

そうそう、ここは修繕費の5年後考えたら割高だから浜松町に流れました笑
浜松町の再開発みんな気づいてなくて、、やすかったです。

[16941: 匿名さん]

浜松町や芝浦もポテンシャル高いですよね。

[16942: 匿名さん]

>>16937 匿名さん

同意。管理費は安いに越したことは無いが修繕費が安いのは考えもの。
将来かかる費用を段階値上げとか、〇年目に一括徴収とか将来に先送りせずに
今からきちんと均等方式で積み立てるべき。均等にする場合は㎡あたり300円
が適正ライン。

[16943: 匿名さん]

中古タワマンでも、物件詳細に記載のある修繕費が㎡300円前後ではなく
安い物件は将来の大幅値上げはあるものと覚悟すべきだね。
修繕費は80㎡なら月24000円/月、100㎡なら月30000円/月が標準。

一方で管理費が高すぎるのは逆に問題。結局、デベロッパーが設定した
管理費もデベ系列の管理会社に入るから、そこで儲けようという魂胆が
見え隠れする。

管理会社は変えられるというが、よっぽどのことが無い限り管理会社の
変更など難しいし、良く分かってない管理会社を入れるのは、それは
それでサービスレベルの低下など不安も大きいしね。

[16944: マンション検討中さん]

修繕費は積立だから高くても良いとか訳わからん人が多すぎ。修繕に費用かかる構造や材料使ってるから高くなる場合も多い。特にここはコスカが露骨だからな。。

[16945: 匿名さん]

ブランズは仕様高いと思いますよ。コストカットならタイル貼りなんて採用せずに吹き付けにするでしょう。

[16946: 素人さん]

>>16944 マンション検討中さん
材料でもコスカが露骨って何かソースありましたっけ？

[16947: ご近所さん]

>>16945 匿名さん
内見しましたが、仕様が高いとは思わなかったです。
エレベーターは団地仕様でチープ、ベランダの敷居は賃貸仕様、廊下は床が薄くて響く、
等を感じました。もちろん居室内はオプション次第で豪華に出来そうですけどね。

[16948: マンション検討中さん]

>>16944 マンション検討中さん
俺が業者なら、金持ってる管理組合には工事費値引きしないわ。取れるところから取る。

[16949: 匿名さん]

>>16945 匿名さん

ブランズは角住戸部分は吹き付けですが？

[16950: マンション検討中さん]

低層の販売戸数増えてるね！

[16951: 匿名さん]

吹き付けは汚れが目立つし劣化しやすいから、長く住むマンションならタイル張りの方が良いですよ。

[16952: 匿名さん]

>>16947 ご近所さん
本当に内見行ったのなら良い面悪い面両方書けばいいのに。ネガ面しか書かないから、ただのアンチで客観性に欠けるねとしか思われない。まぁ本当に購入検討してるならこんな書き方普通はしないわな。

[16953: 匿名さん]

ネガさんは芝浦アドレスに憧れてるのだと思いますよ。

[16954: マンション検討中さん]

>>16946 素人さん
長期優良じゃない時点でお察し。
エレベーターも低速だし。

[16955: 素人さん]

>>16954 マンション検討中さん
エレベーター低速ってどこまで行くつもりなの?笑
乗ったけど気になる遅さではないし32階だからこんなもんでしょ。

[16956: マンション検討中さん]

>>16955 素人さん
それあなたの感想ですよね？
速度で語ってください。

[16957: 匿名さん]

芝浦も良いですが、三田ガーデンヒルズやワールドタワーレジデンスも良いですね。

[16958: 匿名さん]

芝浦周辺は高級マンションの分譲ラッシュですね。

[16959: 匿名さん]

>>16958 匿名さん
周辺とは？

[16960: 匿名さん]

>>16957 匿名さん
芝浦ネガしてる何人かは三井の人間だよな。

[16961: 匿名さん]

芝浦も浜松町も三田も良い所じゃないですか。

[16962: マンション検討中さん]

>>16952 匿名さん

わいはローン通らんかったんじゃ。
60平米で1億じゃ。
皆の衆も、あまりローンで無理しちゃ、子どもに回す金がなくなるから気いつけや。

[16963: 匿名さん]

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1538521602295336960?t=MsP9zZVHxpkU...
まさに芝浦@550の壁

[16964: ご近所さん]

あと何戸くらいですか？

[16965: 匿名さん]

三田エリアは坪1000～ですよ。

[16966: マンション検討中さん]

>>16957 匿名さん
購買層が全然違います、、、
芝浦はあくまで中流階級のトップ層くらいですから

[16967: 匿名さん]

芝浦は周辺環境も良くて住みやすいエリアですよ。

[16968: 匿名さん]

ここって営業から全然電話来ないんだね。売れてないから押しの営業来ると思ってたのに

[16969: マンション検討中さん]

焦りを感じないなー。買える人だけ買ってくださいって感じか

[16970: 検討板ユーザーさん]

ここ、全戸中古販売扱いまでもう少しだね。
竣工1年でこんなに残ってた物件、過去にあるのかしら。

[16971: 匿名さん]

芝浦アドレスは人気が高いし、問題なく売れていくと思いますよ。

[16972: 匿名さん]

>>16971 匿名さん
思うというより願う？

[16973: 匿名さん]

芝浜小学区はリセールも高くなるでしょう。

[16974: 匿名さん]

>>16970 検討板ユーザーさん
都内の山手線徒歩圏内の物件ではなかなかお目にかかれないかも。
価格下げてくるかな

[16975: 匿名さん]

>>16974 匿名さん
むしろ豊洲みたいに値上げしてくる可能性の方が高いよ。

[16976: 匿名さん]

>>16975 匿名さん
値上げすると何年も残ることになるのでは？

[16977: 匿名さん]

竹芝や浜松町の再開発が進めば順調に売れていくでしょう。

[16978: 通りがかりさん]

>>16970 検討板ユーザーさん
住友系はだいたいこんなもんでしょ。有明、武蔵小山、ドゥトゥール、いずれもこんなレベルじゃなく売れ残ってたよね。

[16979: マンション検討中さん]

都内新築マンションの売れ行きが、鈍化しているようですね。

[16980: 匿名さん]

>>16979 マンション検討中さん
二極化してる感じね。売れる物は高くても売れるし、売れない物は売れない

[16981: 素人さん]

>>16970 検討板ユーザーさん
竣工1年超えても住んでなければ中古扱いにはならないらしい

[16982: マンション掲示板さん]

>>16981 素人さん
未入居中古でしょう。

[16983: 匿名さん]

>>16963 匿名さん
月島と豊洲は既に500の壁は突破した
勝どきも越えると思う

[16984: 匿名さん]

>>16983 匿名さん
とりあえず湾岸レポート読めば。
月島と豊洲は大分違うでしょ

[16985: 匿名]

>>16978 通りがかりさん
スミフは期を追うごとにえげつない値上がりをするからね。ここはほぼ値上がりできてない

[16986: 匿名さん]

プラウドの1L・・・