ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[16897: 匿名さん]

>>16896 検討板ユーザーさん
そう、プラウドは月々のランニングコストの高さに吐き気をもよおすレベルだからな。

[16898: 匿名さん]

>>16893 匿名さん
いや、三井系のマンションとか管理費値上げの波来てるよ

[16899: 坪単価比較中さん]

>>16897 匿名さん
管理費+修繕費だと、プラウドよりブランズの方が高いという…。

[16900: マンション検討中さん]

>>16894 匿名さん
部屋前玄関のインターフォンにカメラが有れば納得で出来ますが…
無いのはって思いますが…
ダブルロックでいきなり部屋に訪問して来る人が居ない、その観点から無くしてるなら良いのですが
住んでみてやはり必要ってなると…
って考えますよ

[16901: マンコミュファンさん]

>>16900 マンション検討中さん
カメラつけられるようになったんですかね？？
でしたらたいした費用ではない様な。
まあ、標準にこしたことはないのは同意です。

個人的にはどっちでもいいですが。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1196289364952666112

[16902: eマンションさん]

>>16900 マンション検討中さん
玄関戸の魚眼レンズで確認して下さい。

[16903: 匿名さん]

>>16888 マンション検討中さん

近隣のマンション、占有面積1平米あたり管理費


マンションマーケットより　管理費/㎡

芝浦アイランドグローブ　　　271円
芝浦アイランドケープ　　　　243円
グローバルフロントタワー　　302円
パークタワー芝浦ベイワード　282円
東京ベイシティタワー　　　　232円
キャピタルマークタワー　　　239円
品川Ｖタワー　　　　　　　　322円
コスモポリス品川　　　　　　200円
品川タワーフェイス　　　　　260円
ワールドシティタワーズ　　　203円
東京シーサウスブランファーレ213円
パークタワー品川ベイワード　287円

[16904: 匿名さん]

>>16903 匿名さん
港南物件は住環境があまり良くないですよ。比較対象は芝浦だけで良いんじゃない？

[16905: 匿名さん]

>>16904 匿名さん
タワマンの維持管理費の話であって、アドレスは正直あまり関係ない。

[16906: 匿名さん]

港南の方は芝浦と比べると未開拓なんだよね。トラックも多いし住環境はまだまだ改善の余地が大きい。

[16907: 匿名さん]

港南も芝浦も住環境は同じですから、資産価値は上がらないでしょう。

[16908: 匿名さん]

山手線駅力スレを見れば芝浦の環境の良さが分かりますよ。

[16909: マンション検討中さん]

徒歩11分の駅遠マンションに成約率抜かれたってマジかよ…。こっちは竣工1年弱だぞ…。

[16910: 匿名さん]

>>16909 マンション検討中さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なのですよ。

[16911: マンション検討中さん]

>>16910 匿名さん
そんなのしょぼい駅は大体そうでしょう。

[16912: マンション検討中さん]

>>16901 マンコミュファンさん

その後の続報が無いのでどうなったか…
ただの噂なのか

気になります。

[16913: 匿名さん]

>>16911 マンション検討中さん
高輪GW駅とか品川駅とかだと、海側から山手線ホームまでがかなり遠くて不便なのよね。

[16914: 名無しさん]

>>16909 マンション検討中さん
え、これまじ？！

[16915: マンション検討中さん]

>>16914 名無しさん
まじみたいですね。タワマン駅距離が正義と思ってたけど、3分差くらいならデザインでひっくり返っちゃうんだな。

[16916: 匿名さん]

>>16915 マンション検討中さん
純粋に価格だろ。別にプラウドが瞬間蒸発するほど売れているわけではなく、あまりにもブランズが売れてないだけの話

[16917: 匿名さん]

ブランズもプラウドもクオリティ高くて良い物件だと思いますよ。

[16918: 匿名さん]

そろそろマンションが売れなくなってきたんだろと思う
去年は東京の人口も減ったし、中国は崩壊しそうだし、円安更新中だし
なんぼでも負の情報を挙げることができる

[16919: 匿名さん]

>>16915 マンション検討中さん
ソースは？

[16920: 匿名さん]

>>16919 匿名さん

芝浦だよ

[16921: 匿名さん]

プラウドの売れ行き見てると、芝浦アドレスはやはり人気なんだなと感じる次第。

[16922: 匿名さん]

>>16919 匿名さん
成約率のソースは？

[16923: 匿名さん]

>>16903 匿名さん

ワールドシティとコスポリ、管理費安いんだな。ワールドシティなんか共用施設たくさんあってプールまであるのに200円/平米って。ここもプラウドもなんでこんなに管理費高いんだろう？いったいどうなってるの？

[16924: 匿名さん]

>>16906 匿名さん

どちらかと言うと港南の方が住環境は良いと思う。

[16925: 匿名さん]

>>16908 匿名さん

見たけどわかりませんでした。

[16926: 匿名さん]

>>16923 匿名さん
そんなもんスケールメリットがあるからでしょ。
管理クラスタ曰わく、タワマンの管理は700戸以上ないと成り立たないとのこと。

[16927: 匿名さん]

戸数重視ならブランズタワー豊洲かパークシティ勝どきが良いと思うよ。

[16928: 匿名さん]

>>16924 匿名さん
嫌悪施設のない芝浦の方が住環境良いですよ。

[16929: マンション検討中さん]

でもここそんなにお金かから施設はなさそうだけどね。売れ行きに関していえばやはり少し高いのだろうね。芝浦はリーマンが多く住んでいる場所だから坪500くらいに壁があるな。

[16930: 匿名さん]

>>16929 マンション検討中さん
ブランズでいま売れてるのは坪500超の部屋ばかりだよ。

[16931: 匿名さん]

>>16930 匿名さん
この上げ相場の中、何とも寂しい話しですね

[16932: マンション検討中さん]

南向きは人気ないようだね。北向き低層は安さで一瞬で消えてたきがする。

[16933: マンション比較中さん]

>>16926 匿名さん
管理費もそうだけど、ここは修繕積立金が問題だよね。
いつも漏れずに一時金の時限爆弾仕込む売主は反省すべき。
客の住処に爆弾仕込むなよ・・

芝浦アイランドグローヴタワーは修繕積立金が来年から今の3倍の300円台に値上げとのこと。
ブランズも理事会が頑張って早急に対策しないと同じ道をたどるだろう。戸数はグローヴタワーの半分でスケールメリット乏しいから放置したらもっと酷くなるぞ。

[16934: 匿名さん]

修繕積立金とか安い方がリスク高いよ。修繕不良マンションには住みたくないでしょう。金と命とどっちが大事なのかという話だよ。

[16935: 素人さん]

>>16933 マンション比較中さん
修繕積立金が問題だと思うなら今どきマンション買えないと思うぞ笑
一戸建て買った方が良いのでは？

[16936: マンション検討中さん]

タワマンは積立金に月5万くらい払える人やないと

[16937: 匿名さん]

修繕積立金は貯金みたいなものだから多めに設定されてるぐらいの方が良いですよ。

[16938: マンション検討中さん]

きちんとその物件が貯金できてるかや、修繕行えてるかはリセールにも関わってくるしね
新築タワマンなら高めなのは仕方ない

[16939: マンション比較中さん]

ブランズは修繕積立金が高いから駄目という話ではなく、
売主が作った修繕積立金計画はそもそも破綻した計画だから
グローヴを反面教師にして、理事会は早期に一時金＋段階増額方式を捨てて、均等積立方式に変えなさいと言う話。

グローヴは戸数も駐車場収入も多いから資金的に余裕はあるけど、
竣工してからずっと修繕積立金を放置しちゃったから
築15年で3倍値上げになってしまった。
早期に手を打っていれば200円台にもできたはず。

戸数も駐車場収入もグローヴには劣るブランズが
築15年放置食らったらどうなるかは想像に難しくない。
理事会は5期以内を目途に計画修正に頑張りましょう。

[16940: 匿名さん]

そうそう、ここは修繕費の5年後考えたら割高だから浜松町に流れました笑
浜松町の再開発みんな気づいてなくて、、やすかったです。

[16941: 匿名さん]

浜松町や芝浦もポテンシャル高いですよね。

[16942: 匿名さん]

>>16937 匿名さん

同意。管理費は安いに越したことは無いが修繕費が安いのは考えもの。
将来かかる費用を段階値上げとか、〇年目に一括徴収とか将来に先送りせずに
今からきちんと均等方式で積み立てるべき。均等にする場合は㎡あたり300円
が適正ライン。

[16943: 匿名さん]

中古タワマンでも、物件詳細に記載のある修繕費が㎡300円前後ではなく
安い物件は将来の大幅値上げはあるものと覚悟すべきだね。
修繕費は80㎡なら月24000円/月、100㎡なら月30000円/月が標準。

一方で管理費が高すぎるのは逆に問題。結局、デベロッパーが設定した
管理費もデベ系列の管理会社に入るから、そこで儲けようという魂胆が
見え隠れする。

管理会社は変えられるというが、よっぽどのことが無い限り管理会社の
変更など難しいし、良く分かってない管理会社を入れるのは、それは
それでサービスレベルの低下など不安も大きいしね。

[16944: マンション検討中さん]

修繕費は積立だから高くても良いとか訳わからん人が多すぎ。修繕に費用かかる構造や材料使ってるから高くなる場合も多い。特にここはコスカが露骨だからな。。

[16945: 匿名さん]

ブランズは仕様高いと思いますよ。コストカットならタイル貼りなんて採用せずに吹き付けにするでしょう。

[16946: 素人さん]

>>16944 マンション検討中さん
材料でもコスカが露骨って何かソースありましたっけ？