ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[16801: 匿名さん]

>>16798 eマンションさん
GFTがインターコンチ？それはない。
パークシティの劣化版の内装だよ

[16802: 匿名さん]

正直、ペットを連れてのんびり静かに散歩できるコースは近所には少ない。
五十嵐冷蔵の脇を入って行って船路橋を渡ると芝浦アイランドに渡れるので、
アイランド内なら割と快適に散歩できるけど。

[16803: 匿名さん]

芝浦1は野村が誘致した高級ホテルの波及効果が楽しみです。

[16804: 販売関係者さん]

>>16801 匿名さん

パークシティってどこの？
まさか、パークシティ大崎推しの人ですか？

[16805: マンション検討中さん]

>>16804 販売関係者さん

デフォルトの設定が販売関係者さんになってました。
失礼しました。
販売関係者ではありせん。

[16806: 匿名さん]

パークシティ大崎もGFTもかなり値上がりしてる。

[16807: 匿名さん]

>>16804 販売関係者さん
パークシティはパークシティだよ。大崎もあるし武蔵小山もあるし。パークシティが三井での標準的仕様。
そこからコスカされたのかGFTだからね。

[16808: 匿名さん]

>>16807 匿名さん

パークシティから何がコストカットされているのでしょうか？

[16809: ご近所さん]

すっかりGFTスレになっちゃったのでWCTの話でもしませんか。

[16810: 匿名さん]

WCTは飛行機騒音が厳しい。ブランズの方が良いんじゃないかな？

[16811: 匿名さん]

>>16808 匿名さん
マンションレビューより

パークシティ武蔵小山　@625
パークシティ中央湊　@593
パークシティ大崎　@598
グローバルフロントタワー　@534

GFTの伸び悩みが芝浦相場の頭抑えてるよね

[16812: 匿名さん]

武蔵小山や大崎が上がりすぎなのですよ。

[16813: 匿名さん]

>>16812 匿名さん
GFTが上がらなさすぎなんですよ。

[16814: 匿名さん]

芝浦も大崎も武蔵小山も住環境が良いですからね。

[16815: 匿名さん]

>>16814 匿名さん
実需は生活交通利便性も含めた住環境が良いところが値上がりするよね。
値上がりしにくいという事は、そう考える人が少ないということ。

[16816: 名無しさん]

>>16811 匿名さん
生活利便性が違いすぎますからね。
例えば大崎だとスタバ、ライフ、クリニック、図書館、駅までサンダルばきで行ける距離感ですからね。GFTに限らず湾岸タワマンはどこも周辺の魅力に乏しい。
この環境では相当頑張ってる方だと思いますけどね。

[16817: 匿名さん]

湾岸エリアで周辺環境が良いのは豊洲とか有明とかになるよ。

[16818: 匿名さん]

>>16817 匿名さん

港区民は豊洲や有明には興味ありませんのでお引き取りください。

[16819: 匿名さん]

>>16818 匿名さん
あなたは興味ないかもしれないけど、一般的な市場評価としては港区湾岸と競合するエリアですね。

[16820: マンション検討中さん]

こことプラウド芝浦はどうしても港区に住みたい人向けだから、すぐ反発されちゃうよ

[16821: 匿名さん]

>>16820 マンション検討中さん
だったら所謂港区と言われる内陸に住めばいいのに

[16822: 匿名さん]

>>16819 匿名さん

競合しませんよ。一般的な市場評価としては港区＞江東区。
同じデベで同時期分譲でこれだけ価格が違うのです。
そして港区買えるのに豊洲を比較検討するバカはいません。
　

[16823: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲凄い上がってるな。

[16824: 名無しさん]

豊洲は完売してますけどね。芝浦も単価設定間違えなかったらもしかしたら...。まぁもう遅いですけどね。

[16825: eマンションさん]

>>16811 匿名さん
わたしGFT をセカンドハウスとして330で購入していますので今でも十分満足しております。芝浦一丁目計画もまだありますし、急いで現金化する必要も無いのでもう少し様子見てます。　皆さんがんばってください。

[16826: 名無しさん]

>>16825 eマンションさん
強い

[16827: 匿名さん]

野村再開発はかなりの規模になりそうですよね。

[16828: 匿名さん]

>>16825 eマンションさん
ブランズ常駐のGFT住人さんですね。ずっといますね

[16829: 匿名さん]

GFTもブランズも良いマンションですよね。

[16830: 匿名さん]

>>16820 マンション検討中さん
港区湾岸はピンキリなんですよね。港区じゃなくて芝浦に住みたいんですよ。

[16831: 匿名さん]

>>16829 匿名さん

○○も○○も良いマンションですよねって何回も書いてるけど、
その定型文に何の意味があるの？

[16832: 匿名さん]

>>16830 匿名さん

湾岸はピンキリなんですよね。
中央区じゃなくて港区に住みたいんですよ。
ちなみに江東区など論外ですね。　

[16833: 匿名さん]

>>16825 eマンションさん

>>4846と比べると購入時の価格、1割ほどサバ読んでませんかね。リセールが芳しくないから、騰落率を上げるためですか？

[16834: 匿名さん]

GFTはかなり値上がりしてますよね。

[16835: 匿名さん]

>>16834 匿名さん
GFTというより、その年代に新規分譲したほとんどの物件が大幅に値上がりしてますよ。

[16836: eマンションさん]

>>16833 匿名さん
そんな小賢しい事はしません。
当然全ての部屋が330であるはず無く
東向きの虹橋が見える部屋は400近かったです。

ただ中古の成約物件を見ていると購入時ほどの方向の差は無いと思います。

わたしの様に都外の所有者は不動産会社が頻繁に今が売却時とアタックを掛けてきます。

[16837: 匿名さん]

GFTは浜松町にも近くて立地が抜群に良いですからね。

[16838: 匿名さん]

>>16832 匿名さん
港区湾岸でも江東区より住みたくないところありますよ。

[16839: マンション検討中さん]

>>16837 匿名さん
確かに。立地に関しては申し分無いですね！しかし、エントランスのピアノが気になります笑笑ちょっとおばさん臭いエントランス、すみません。

[16840: 匿名さん]

>>16837 匿名さん
田町からも浜松町からも徒歩10分。
駅近ではない

[16841: 匿名さん]

>>16831 匿名さん
本人じゃないけど、ほっとけばいいじゃん
スルーできないほどイラつく話か？

[16842: 匿名さん]

芝浦1再開発まで徒歩圏というのはブランズのアドバンテージになる。

[16843: 匿名さん]

>>16836 eマンションさん
確かに芝浦は今が売り時かもしれんね

[16844: マンション検討中さん]

>>16840 匿名さん

GFTは三田駅徒歩8分ですが、徒歩8分が駅近かと言うと確かに微妙ですね。田町駅徒歩10分でもペデストリアンデッキを最大限活用出来る導線は魅力ですね。

[16845: 匿名さん]

>>16844 マンション検討中さん
そんなに魅力的ならば、GFTはパークシティ達よりリセール高くなってるよ。実際は違うよね

[16846: 匿名さん]

>>16843 匿名さん
芝浦はまだまだ上がるでしょう。港区湾岸エリアでは一番魅力があると思うよ。

[16847: 匿名さん]

>>16808 匿名さん

単にGFTをDISりたいだけじゃない？
そもそもパークシティって、マンションのみならず、街を含めた大規模開発が大きな特色となっているブランドですよね？パークタワーとの比較まだしも、何故パークシティとGFTを比較したがるのかな笑

[16848: 匿名さん]

>>16846 匿名さん
また適当な根拠の無いことを
芝浦で一番値上がりしているGFTですら、他エリアの後塵を拝しているのに

[16849: 匿名さん]

>>16835 匿名さん

値上がりしてるんだからいいじゃん。株だって安く仕入れて、値上がりしたら売るのが基本でしょう。何が問題？

[16850: 匿名さん]

GFTも大崎も値上がりしていて素晴らしいです。ブランズもあやかりたいですね。

[16851: 匿名さん]

>>16845 匿名さん

GFTを坪単価330万で購入出来た人は現時点でも十分含み益が有りますよ。何が問題？単なる嫉妬ですか？

[16852: 匿名さん]

GFTは立地が良いからね。山手線駅力スレの次長さんとかも昔からGFTに憧れてましたよね。

[16853: マンション検討中さん]

ブラ芝にはGFTを超えるマンションになってほしい

[16854: 匿名さん]

>>16852 匿名さん

GFTの立地は具体的に何がどう良いのでしょうか？
駅から遠いのに周りはビルと倉庫であまり良いとは思えないのですが。

[16855: 匿名さん]

GFTもブランズも芝浦アドレスなのが良いですよね。

[16856: 匿名さん]

>>16854 匿名さん
山手線の鉄橋至近。金切り声不可避

[16857: 匿名さん]

ここはブランズタワー芝浦の掲示板です。そろそろGFTに対する嫉妬剥き出しの書き込みは止めませんか。スレ違いですよ。

[16858: 匿名さん]

>>16857 匿名さん
嫉妬というのは、他より優れている物に対する表現なわけで、他よりパフォーマンスに劣る物に対する表現ではないですね。

[16859: 匿名さん]

ネガさんはGFTというか芝浦アドレスに憧れてるのかな。

[16860: 匿名さん]

>>16858 匿名さん

GFTを坪単価330万で購入出来た人は現時点でも十分含み益が有りますよ。何が問題？

[16861: 匿名さん]

>>16860 匿名さん
他エリアの方が含み益あるからね。
投資は結果が全て

[16862: 匿名さん]

>>16861 匿名さん
芝浦アドレスで快適に生活して値上がりもしてるとか最高じゃないですか。

[16863: 匿名さん]

>>16862 匿名さん
他よりパフォーマンスが悪いということは、実需だと芝浦からのアップサイド不可、投資だとセンスが無いということです。
市況上昇率に伴うキャピタルゲインは、不動産を買う度胸があればいいだけの話。それをキャピタルを得たから投資センス有ると思うのは、少し傲慢

[16864: 匿名さん]

でも、ネガさんが一押しのエリアよりは芝浦の方が住環境が良いと思いますよ。

[16865: 匿名さん]

>>16863 匿名さん

マンションを購入する人が全員投資目的な訳ないじゃん。笑
アップサイドなんて気にしなくても好きな所に住めるように本業で十分な収入が有れば済む話です。

[16866: 匿名さん]

>>16822 匿名さん
豊洲の方はこんなに安かったのに今や中古は坪580とかで成約してるんだな
やはり選ぶべきは地域No.1

[16867: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲は物件の魅力が大きかったからな。

[16868: 匿名さん]

>>16865 匿名さん
永住かつ小梨ならば勝手にすればいいと思うけど、タワマンで出口考えない人ってどうかと思うよ。家族構成の変化とともに住戸を変える事もあるし、相続の事も将来考えてあげないといけない。負動産を子供に押し付けるわけにはいかないでしょ。
本業頑張ればと言いますが、それはその通りだけど、例えば株で負けてる人が、本業頑張ればいいとか言ってても何の説得力もないよね。

[16869: 匿名さん]

芝浦は環境も良いしリセールも良いから実需でも投資でもOKですよ。

[16870: 匿名さん]

プラウド1LDk　出だし不調っぽいね

[16871: 匿名さん]

ネガさんも1LDKなら憧れの芝浦が買えるんじゃないかな？

[16872: マンション検討中さん]

昨晩もアメリカ株が暴落。金融引き締めで利上げし市場からお金を回収している。同時に仮想通貨も半値以下に。
これが来年日本でも起こります。
その前に海外株や仮想通貨で損した人の都心マンション任意売却が増えるでしょう。

分かるよね。いま買ったら終わりだぞ。

[16873: 匿名さん]

>>16872 マンション検討中さん

そうだね。仰る通りそういった相場に影響受けやすい投機色の強い勝どきと豊洲はやめた方がいいね。
実需が多い芝浦は比較的安心だよね。

[16874: 匿名さん]

豊洲も芝浦も住みやすいエリアだし実需がほとんどなんじゃない？

[16875: 匿名さん]

>>16873 匿名さん
実需が多いって、この価格帯買える実需が少ないから売れ残っているわけで

[16876: 匿名さん]

ここの事かどうかわからんが、ここも同じようなもん
https://twitter.com/tuumo_10/status/1536374857784774657?t=xL4YptrE6ERp...

[16877: 匿名さん]

一般論として素人が暴落暴落って騒いでいるうちは下がらんものだ

[16878: マンション掲示板さん]

>>16876 匿名さん
これはPTKでしょ。

[16879: 匿名さん]

>>16878 マンション掲示板さん
三井はそんな事言わんよ

[16880: 素人さん]

投資だなんだで損得考えるならマンション投資はやめた方が良いと思うんだよね。もう少し効率よく稼げる不動産投資の方がどう考えても良いよね。

[16881: マンション検討中さん]

>>16877 匿名さん
むしろタワマンがボカスカ売れてる今、暴落なんて考えている人の方が少ないのでは。

[16882: マンション検討中さん]

キッチンはタカラスタンダード製って事ですが使い勝手はどうなんだろ？
今まで使った事のないので…
TOTO、LIXILと比べてどうですか？

[16883: 匿名さん]

>>16875 匿名さん
値段上がってるけど今の相場からすれば適正では。芝浦アドレスは人気が高いのでリセールでも困らないかと。

[16884: マンション検討中さん]

>>16883 匿名さん
最近管理費の高いマンションを敬遠する傾向が出ているようで、中古価格に顕著に表れています。
2LDKなら月4～5万円がボーダーでしょうか。

ただブランズの場合、表面上は他のタワマンと維持費が変わらなくても、一時金でドカンともって行かれるのが気に食わないですね。

[16885: 素人さん]

>>16884 マンション検討中さん
新築なら他も同じかと思いますよ。物価が上がっている中で定額を維持できるわけがないですしね。

[16886: 匿名さん]

修繕積立金は単にプールするお金なので、そんなに気にしても仕方ないよ。修繕積立金の少ないマンションの方が、修繕不良マンションになりかねないのでむしろリスク高いです。

[16887: 素人さん]

売り出してないものも含めて残り2割ぐらい？

[16888: マンション検討中さん]

ここは管理費が高すぎる。
一日換算1000円にもなるサービスを提供されているとは思えない。

コスパ悪いよ。だからみんな買わない。
中古も然り。

[16889: 匿名さん]

>>16888 マンション検討中さん
あと1年すれば既存マンションもみんな上がる
管理費見直しラッシュだよ

[16890: 匿名さん]

ブランズはそんなに高い感じしないけどな。内陸の物件はもっと高いですよ。

[16891: マンション検討中さん]

内陸でもブランズより高い所はそう多くないですよ。
あってもエントランスの内装も豪華だったりコンシェルジュの数やオートロックの数も多いなど納得できるサービスが提供されている。

それにくらべてブランズの石垣はなんだ。
外壁タイルのセンスはなんだ。

[16892: 匿名さん]

>>16891 マンション検討中さん
うーん、でも吹き付けのマンションよりはタイル張りの方がセンスあると思いません？

[16893: 匿名さん]

>>16889 匿名さん
多くのマンションで見直ししてるのは管理費ではなく、修繕費だよ。

[16894: 匿名さん]

>>16888 マンション検討中さん
今時都内のタワマンではこのくらいの管理費するでしょ。

[16895: 匿名さん]

管理費も修繕費も高い感じはしないけどな。

[16896: 検討板ユーザーさん]

修繕費は積立だから高くていいとかアホすぎ。
コスカして耐用年数が少ない素材使ったり、修繕に金のかかる構造をしてるだけの話。
そこらへんでもプラウドにボロ負けなのはいただけない。

[16897: 匿名さん]

>>16896 検討板ユーザーさん
そう、プラウドは月々のランニングコストの高さに吐き気をもよおすレベルだからな。

[16898: 匿名さん]

>>16893 匿名さん
いや、三井系のマンションとか管理費値上げの波来てるよ

[16899: 坪単価比較中さん]

>>16897 匿名さん
管理費+修繕費だと、プラウドよりブランズの方が高いという…。

[16900: マンション検討中さん]

>>16894 匿名さん
部屋前玄関のインターフォンにカメラが有れば納得で出来ますが…
無いのはって思いますが…
ダブルロックでいきなり部屋に訪問して来る人が居ない、その観点から無くしてるなら良いのですが
住んでみてやはり必要ってなると…
って考えますよ

[16901: マンコミュファンさん]

>>16900 マンション検討中さん
カメラつけられるようになったんですかね？？
でしたらたいした費用ではない様な。
まあ、標準にこしたことはないのは同意です。

個人的にはどっちでもいいですが。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1196289364952666112

[16902: eマンションさん]

>>16900 マンション検討中さん
玄関戸の魚眼レンズで確認して下さい。

[16903: 匿名さん]

>>16888 マンション検討中さん

近隣のマンション、占有面積1平米あたり管理費


マンションマーケットより　管理費/㎡

芝浦アイランドグローブ　　　271円
芝浦アイランドケープ　　　　243円
グローバルフロントタワー　　302円
パークタワー芝浦ベイワード　282円
東京ベイシティタワー　　　　232円
キャピタルマークタワー　　　239円
品川Ｖタワー　　　　　　　　322円
コスモポリス品川　　　　　　200円
品川タワーフェイス　　　　　260円
ワールドシティタワーズ　　　203円
東京シーサウスブランファーレ213円
パークタワー品川ベイワード　287円

[16904: 匿名さん]

>>16903 匿名さん
港南物件は住環境があまり良くないですよ。比較対象は芝浦だけで良いんじゃない？

[16905: 匿名さん]

>>16904 匿名さん
タワマンの維持管理費の話であって、アドレスは正直あまり関係ない。

[16906: 匿名さん]

港南の方は芝浦と比べると未開拓なんだよね。トラックも多いし住環境はまだまだ改善の余地が大きい。

[16907: 匿名さん]

港南も芝浦も住環境は同じですから、資産価値は上がらないでしょう。

[16908: 匿名さん]

山手線駅力スレを見れば芝浦の環境の良さが分かりますよ。

[16909: マンション検討中さん]

徒歩11分の駅遠マンションに成約率抜かれたってマジかよ…。こっちは竣工1年弱だぞ…。

[16910: 匿名さん]

>>16909 マンション検討中さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なのですよ。

[16911: マンション検討中さん]

>>16910 匿名さん
そんなのしょぼい駅は大体そうでしょう。

[16912: マンション検討中さん]

>>16901 マンコミュファンさん

その後の続報が無いのでどうなったか…
ただの噂なのか

気になります。

[16913: 匿名さん]

>>16911 マンション検討中さん
高輪GW駅とか品川駅とかだと、海側から山手線ホームまでがかなり遠くて不便なのよね。

[16914: 名無しさん]

>>16909 マンション検討中さん
え、これまじ？！

[16915: マンション検討中さん]

>>16914 名無しさん
まじみたいですね。タワマン駅距離が正義と思ってたけど、3分差くらいならデザインでひっくり返っちゃうんだな。

[16916: 匿名さん]

>>16915 マンション検討中さん
純粋に価格だろ。別にプラウドが瞬間蒸発するほど売れているわけではなく、あまりにもブランズが売れてないだけの話

[16917: 匿名さん]

ブランズもプラウドもクオリティ高くて良い物件だと思いますよ。

[16918: 匿名さん]

そろそろマンションが売れなくなってきたんだろと思う
去年は東京の人口も減ったし、中国は崩壊しそうだし、円安更新中だし
なんぼでも負の情報を挙げることができる

[16919: 匿名さん]

>>16915 マンション検討中さん
ソースは？

[16920: 匿名さん]

>>16919 匿名さん

芝浦だよ

[16921: 匿名さん]

プラウドの売れ行き見てると、芝浦アドレスはやはり人気なんだなと感じる次第。

[16922: 匿名さん]

>>16919 匿名さん
成約率のソースは？

[16923: 匿名さん]

>>16903 匿名さん

ワールドシティとコスポリ、管理費安いんだな。ワールドシティなんか共用施設たくさんあってプールまであるのに200円/平米って。ここもプラウドもなんでこんなに管理費高いんだろう？いったいどうなってるの？

[16924: 匿名さん]

>>16906 匿名さん

どちらかと言うと港南の方が住環境は良いと思う。

[16925: 匿名さん]

>>16908 匿名さん

見たけどわかりませんでした。

[16926: 匿名さん]

>>16923 匿名さん
そんなもんスケールメリットがあるからでしょ。
管理クラスタ曰わく、タワマンの管理は700戸以上ないと成り立たないとのこと。

[16927: 匿名さん]

戸数重視ならブランズタワー豊洲かパークシティ勝どきが良いと思うよ。

[16928: 匿名さん]

>>16924 匿名さん
嫌悪施設のない芝浦の方が住環境良いですよ。

[16929: マンション検討中さん]

でもここそんなにお金かから施設はなさそうだけどね。売れ行きに関していえばやはり少し高いのだろうね。芝浦はリーマンが多く住んでいる場所だから坪500くらいに壁があるな。

[16930: 匿名さん]

>>16929 マンション検討中さん
ブランズでいま売れてるのは坪500超の部屋ばかりだよ。

[16931: 匿名さん]

>>16930 匿名さん
この上げ相場の中、何とも寂しい話しですね

[16932: マンション検討中さん]

南向きは人気ないようだね。北向き低層は安さで一瞬で消えてたきがする。

[16933: マンション比較中さん]

>>16926 匿名さん
管理費もそうだけど、ここは修繕積立金が問題だよね。
いつも漏れずに一時金の時限爆弾仕込む売主は反省すべき。
客の住処に爆弾仕込むなよ・・

芝浦アイランドグローヴタワーは修繕積立金が来年から今の3倍の300円台に値上げとのこと。
ブランズも理事会が頑張って早急に対策しないと同じ道をたどるだろう。戸数はグローヴタワーの半分でスケールメリット乏しいから放置したらもっと酷くなるぞ。

[16934: 匿名さん]

修繕積立金とか安い方がリスク高いよ。修繕不良マンションには住みたくないでしょう。金と命とどっちが大事なのかという話だよ。

[16935: 素人さん]

>>16933 マンション比較中さん
修繕積立金が問題だと思うなら今どきマンション買えないと思うぞ笑
一戸建て買った方が良いのでは？

[16936: マンション検討中さん]

タワマンは積立金に月5万くらい払える人やないと

[16937: 匿名さん]

修繕積立金は貯金みたいなものだから多めに設定されてるぐらいの方が良いですよ。

[16938: マンション検討中さん]

きちんとその物件が貯金できてるかや、修繕行えてるかはリセールにも関わってくるしね
新築タワマンなら高めなのは仕方ない

[16939: マンション比較中さん]

ブランズは修繕積立金が高いから駄目という話ではなく、
売主が作った修繕積立金計画はそもそも破綻した計画だから
グローヴを反面教師にして、理事会は早期に一時金＋段階増額方式を捨てて、均等積立方式に変えなさいと言う話。

グローヴは戸数も駐車場収入も多いから資金的に余裕はあるけど、
竣工してからずっと修繕積立金を放置しちゃったから
築15年で3倍値上げになってしまった。
早期に手を打っていれば200円台にもできたはず。

戸数も駐車場収入もグローヴには劣るブランズが
築15年放置食らったらどうなるかは想像に難しくない。
理事会は5期以内を目途に計画修正に頑張りましょう。

[16940: 匿名さん]

そうそう、ここは修繕費の5年後考えたら割高だから浜松町に流れました笑
浜松町の再開発みんな気づいてなくて、、やすかったです。

[16941: 匿名さん]

浜松町や芝浦もポテンシャル高いですよね。

[16942: 匿名さん]

>>16937 匿名さん

同意。管理費は安いに越したことは無いが修繕費が安いのは考えもの。
将来かかる費用を段階値上げとか、〇年目に一括徴収とか将来に先送りせずに
今からきちんと均等方式で積み立てるべき。均等にする場合は㎡あたり300円
が適正ライン。

[16943: 匿名さん]

中古タワマンでも、物件詳細に記載のある修繕費が㎡300円前後ではなく
安い物件は将来の大幅値上げはあるものと覚悟すべきだね。
修繕費は80㎡なら月24000円/月、100㎡なら月30000円/月が標準。

一方で管理費が高すぎるのは逆に問題。結局、デベロッパーが設定した
管理費もデベ系列の管理会社に入るから、そこで儲けようという魂胆が
見え隠れする。

管理会社は変えられるというが、よっぽどのことが無い限り管理会社の
変更など難しいし、良く分かってない管理会社を入れるのは、それは
それでサービスレベルの低下など不安も大きいしね。

[16944: マンション検討中さん]

修繕費は積立だから高くても良いとか訳わからん人が多すぎ。修繕に費用かかる構造や材料使ってるから高くなる場合も多い。特にここはコスカが露骨だからな。。

[16945: 匿名さん]

ブランズは仕様高いと思いますよ。コストカットならタイル貼りなんて採用せずに吹き付けにするでしょう。

[16946: 素人さん]

>>16944 マンション検討中さん
材料でもコスカが露骨って何かソースありましたっけ？

[16947: ご近所さん]

>>16945 匿名さん
内見しましたが、仕様が高いとは思わなかったです。
エレベーターは団地仕様でチープ、ベランダの敷居は賃貸仕様、廊下は床が薄くて響く、
等を感じました。もちろん居室内はオプション次第で豪華に出来そうですけどね。

[16948: マンション検討中さん]

>>16944 マンション検討中さん
俺が業者なら、金持ってる管理組合には工事費値引きしないわ。取れるところから取る。

[16949: 匿名さん]

>>16945 匿名さん

ブランズは角住戸部分は吹き付けですが？

[16950: マンション検討中さん]

低層の販売戸数増えてるね！

[16951: 匿名さん]

吹き付けは汚れが目立つし劣化しやすいから、長く住むマンションならタイル張りの方が良いですよ。

[16952: 匿名さん]

>>16947 ご近所さん
本当に内見行ったのなら良い面悪い面両方書けばいいのに。ネガ面しか書かないから、ただのアンチで客観性に欠けるねとしか思われない。まぁ本当に購入検討してるならこんな書き方普通はしないわな。

[16953: 匿名さん]

ネガさんは芝浦アドレスに憧れてるのだと思いますよ。

[16954: マンション検討中さん]

>>16946 素人さん
長期優良じゃない時点でお察し。
エレベーターも低速だし。

[16955: 素人さん]

>>16954 マンション検討中さん
エレベーター低速ってどこまで行くつもりなの?笑
乗ったけど気になる遅さではないし32階だからこんなもんでしょ。

[16956: マンション検討中さん]

>>16955 素人さん
それあなたの感想ですよね？
速度で語ってください。

[16957: 匿名さん]

芝浦も良いですが、三田ガーデンヒルズやワールドタワーレジデンスも良いですね。

[16958: 匿名さん]

芝浦周辺は高級マンションの分譲ラッシュですね。

[16959: 匿名さん]

>>16958 匿名さん
周辺とは？

[16960: 匿名さん]

>>16957 匿名さん
芝浦ネガしてる何人かは三井の人間だよな。

[16961: 匿名さん]

芝浦も浜松町も三田も良い所じゃないですか。

[16962: マンション検討中さん]

>>16952 匿名さん

わいはローン通らんかったんじゃ。
60平米で1億じゃ。
皆の衆も、あまりローンで無理しちゃ、子どもに回す金がなくなるから気いつけや。

[16963: 匿名さん]

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1538521602295336960?t=MsP9zZVHxpkU...
まさに芝浦@550の壁

[16964: ご近所さん]

あと何戸くらいですか？

[16965: 匿名さん]

三田エリアは坪1000～ですよ。

[16966: マンション検討中さん]

>>16957 匿名さん
購買層が全然違います、、、
芝浦はあくまで中流階級のトップ層くらいですから

[16967: 匿名さん]

芝浦は周辺環境も良くて住みやすいエリアですよ。

[16968: 匿名さん]

ここって営業から全然電話来ないんだね。売れてないから押しの営業来ると思ってたのに

[16969: マンション検討中さん]

焦りを感じないなー。買える人だけ買ってくださいって感じか

[16970: 検討板ユーザーさん]

ここ、全戸中古販売扱いまでもう少しだね。
竣工1年でこんなに残ってた物件、過去にあるのかしら。

[16971: 匿名さん]

芝浦アドレスは人気が高いし、問題なく売れていくと思いますよ。

[16972: 匿名さん]

>>16971 匿名さん
思うというより願う？

[16973: 匿名さん]

芝浜小学区はリセールも高くなるでしょう。

[16974: 匿名さん]

>>16970 検討板ユーザーさん
都内の山手線徒歩圏内の物件ではなかなかお目にかかれないかも。
価格下げてくるかな

[16975: 匿名さん]

>>16974 匿名さん
むしろ豊洲みたいに値上げしてくる可能性の方が高いよ。

[16976: 匿名さん]

>>16975 匿名さん
値上げすると何年も残ることになるのでは？

[16977: 匿名さん]

竹芝や浜松町の再開発が進めば順調に売れていくでしょう。

[16978: 通りがかりさん]

>>16970 検討板ユーザーさん
住友系はだいたいこんなもんでしょ。有明、武蔵小山、ドゥトゥール、いずれもこんなレベルじゃなく売れ残ってたよね。

[16979: マンション検討中さん]

都内新築マンションの売れ行きが、鈍化しているようですね。

[16980: 匿名さん]

>>16979 マンション検討中さん
二極化してる感じね。売れる物は高くても売れるし、売れない物は売れない

[16981: 素人さん]

>>16970 検討板ユーザーさん
竣工1年超えても住んでなければ中古扱いにはならないらしい

[16982: マンション掲示板さん]

>>16981 素人さん
未入居中古でしょう。

[16983: 匿名さん]

>>16963 匿名さん
月島と豊洲は既に500の壁は突破した
勝どきも越えると思う

[16984: 匿名さん]

>>16983 匿名さん
とりあえず湾岸レポート読めば。
月島と豊洲は大分違うでしょ

[16985: 匿名]

>>16978 通りがかりさん
スミフは期を追うごとにえげつない値上がりをするからね。ここはほぼ値上がりできてない

[16986: 匿名さん]

プラウドの1L・・・

[16987: 匿名さん]

有明とか相当値上がりしてますよね

[16988: 素人さん]

>>16982 マンション掲示板さん
日本語がおかしいでしょ笑

[16989: マンション検討中さん]

芝浦のポテンシャルはこんなもんかー

[16990: マンション検討中さん]

芝浦はポテンシャルはあるけど良い開発がない
これにつきる

[16991: 匿名さん]

>>16990 マンション検討中さん
それをポテンシャルが無いと言う

[16992: 匿名さん]

芝浦は周辺環境に恵まれてるよね。

[16993: 匿名さん]

>>16992 匿名さん
そうかな？隣は港南だし、内陸再開発とは山手線で遮断されているし

[16994: マンション検討中さん]

最近は内覧に来る人も、すっかり減ったみたいですよ。

[16995: 匿名さん]

>>16993 匿名さん
芝浦1再開発が終わると浜松町や銀座方面に繋がるようになるよ。

[16996: 匿名さん]

>>16994 さん
どこ情報だよ。

[16997: 匿名さん]

>>16996 匿名さん
まあまあ。
今週末の第6期15戸の売れ行きと、大量に残ってる先着順23戸の動向を見守りましょうよ。

[16998: マンション検討中さん]

新たな売り出しの価格みえないねー

[16999: 素人さん]

>>16998 マンション検討中さん
買う気がないと見れないよー笑

[17000: 素人さん]

円安で外国人投資家が日本に入ってきたら、一気に在庫なくなると思われるし、価格も上がる可能性が高い。
ブランズだけの話ではないからね。
早くしないとなくなるよ？笑笑笑