ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[16777: 匿名さん]

ネガでもポジでもないニュートラルな立場ですが、近く住んでて散歩してる時に、よくピンクタワーって呼んでました。
ピンクが周りにないので特徴的ですよね。

[16778: 匿名さん]

芝浦は周辺環境に恵まれてるので散歩してても気持ち良いですよね。

[16779: 匿名さん]

>>16778 匿名さん

具体的にどこを散歩するのですかね？あなたの散歩コースを披露してください。

[16780: 匿名さん]

ちなみに私はこちらのコースを良く歩きます。
　

[16781: 匿名さん]

>>16780 匿名さん
そのルートは散歩には不向きかと。芝浦にはもっと良い散歩コースありますよ。

[16782: 匿名さん]

ピンクってほどピンクでないですけどね。

[16783: 匿名さん]

タイル貼りの高級感があってとても格好良いですよ。

[16784: 検討板ユーザーさん]

>>16782 匿名さん
くすんだURみたいなピンクですよね

[16785: 匿名さん]

ここは竣工から9ヶ月経過し20戸以上が先着順で、中古販売も既に出ているなかで、このスレも減り注目度がなくなってきているように感じ、当面売れない状況が続くのかなと感じています。
マンションの作りはともかく生活環境は落ち着いて良い場所なので、コミュニティが良ければ生活は充実できるマンションだと思います。

[16786: ご近所さん]

昨日見学してきましたがマンションへと至る歩道の植栽が素敵だなと思いました。五十嵐冷蔵のインパクトも凄まじかったですが、芝浦アイランドも歩いてみて、この辺が一番印象良かったですね。

ただみなとパークのデッキを歩いてきたので、アクセス的にここじゃなくてグローバルフロントタワーの中古で良くない？と妻が言いはじめて喧嘩になりましたが。

[16787: 匿名さん]

>芝浦にはもっと良い散歩コースありますよ。

だから、そう言うなら港区のおすすめコースなのに散歩に不向きだと言う
あなたのおすすめコースを教えてくださいね。

[16788: 匿名さん]

ブランズ近隣の公園でネズミが発生しているようです。

[16789: 匿名さん]

>>16786 ご近所さん
GFTは、リビング壁掛けエアコンとでも言えば、奥さんもコスカマンションだということを納得するでしょう

[16790: 匿名さん]

>>16789 匿名さん

電源設備が地下設置、長期優良住宅の認定なし、玄関前カメラなし、パコパコ内廊下等、ブランズはコスカ満載だけどね。
そもそもハセコーは、コスカに強みがある建設会社なので、上記以外に人目に付かないところでコスカしてそう。笑

[16791: 匿名さん]

>>16790 匿名さん
専有部の目に見えるコスカより良いのでは？

[16792: 検討板ユーザーさん]

>>16791 匿名さん
どうして占有部はコスカしてないとおもった？笑

[16793: 匿名さん]

>>16792 検討板ユーザーさん
GFTさん、自マンションをいくらコスカと言われたからって、他物件スレでネガ投稿は止めましょう

[16794: 匿名さん]

>>16793 匿名さん

何故、GFT住人と決め付けるかな？
ブランズとプラウドを検討中の者ですが。

[16795: ご近所さん]

GFTも内見してきましたがリフォーム済みだったので占有部の安っぽさは全く感じなかったですね。ただ、2Fの共用部で騒いでた子供が多くてちょっとびっくりしました。ワインを飲んでいたマダムもいたので、飲食もOKとはかなり意外でした。

来週はプラウドのMR見てきます。

[16796: 素人さん]

>>16790 匿名さん
パコパコ内廊下って感じなかったんだけど、どの部分でコストカットしたのでしょ？
それ以外は設備がそうなっていたので確認できました

[16797: 匿名さん]

GFTもブランズもプラウドもいずれも良いマンションだと思います。芝浦はクオリティの高いマンションに恵まれてますよね。

[16798: eマンションさん]

>>16791 匿名さん
同感ですね。
天カセは確かに高級感ありますが壁掛けは修理点検買い替えもリーズナブルでいいと思います。

私見ではブランズはアパホテルのスイートルーム
GFT はANAインターコンチのスタンダードって感じ。

価値観それぞれだけどわたしなら壁掛けエアコンでもGFT
がいい。

[16799: マンション検討中さん]

>>16790 匿名さん

そんな全て高級なんて思って購入しませんよね。上を目指したらキリがないしね！それより、貴方は酸っぱい葡萄の例え話って知ってますか？？これからも公園で暮らしててください、お疲れちゃんです。

[16800: マンション検討中さん]

>>16781 匿名さん
教えて貰ったんですから貴方のおっしゃるそのもっと良いコースとやらを示すべきですね。

[16801: 匿名さん]

>>16798 eマンションさん
GFTがインターコンチ？それはない。
パークシティの劣化版の内装だよ

[16802: 匿名さん]

正直、ペットを連れてのんびり静かに散歩できるコースは近所には少ない。
五十嵐冷蔵の脇を入って行って船路橋を渡ると芝浦アイランドに渡れるので、
アイランド内なら割と快適に散歩できるけど。

[16803: 匿名さん]

芝浦1は野村が誘致した高級ホテルの波及効果が楽しみです。

[16804: 販売関係者さん]

>>16801 匿名さん

パークシティってどこの？
まさか、パークシティ大崎推しの人ですか？

[16805: マンション検討中さん]

>>16804 販売関係者さん

デフォルトの設定が販売関係者さんになってました。
失礼しました。
販売関係者ではありせん。

[16806: 匿名さん]

パークシティ大崎もGFTもかなり値上がりしてる。

[16807: 匿名さん]

>>16804 販売関係者さん
パークシティはパークシティだよ。大崎もあるし武蔵小山もあるし。パークシティが三井での標準的仕様。
そこからコスカされたのかGFTだからね。

[16808: 匿名さん]

>>16807 匿名さん

パークシティから何がコストカットされているのでしょうか？

[16809: ご近所さん]

すっかりGFTスレになっちゃったのでWCTの話でもしませんか。

[16810: 匿名さん]

WCTは飛行機騒音が厳しい。ブランズの方が良いんじゃないかな？

[16811: 匿名さん]

>>16808 匿名さん
マンションレビューより

パークシティ武蔵小山　@625
パークシティ中央湊　@593
パークシティ大崎　@598
グローバルフロントタワー　@534

GFTの伸び悩みが芝浦相場の頭抑えてるよね

[16812: 匿名さん]

武蔵小山や大崎が上がりすぎなのですよ。

[16813: 匿名さん]

>>16812 匿名さん
GFTが上がらなさすぎなんですよ。

[16814: 匿名さん]

芝浦も大崎も武蔵小山も住環境が良いですからね。

[16815: 匿名さん]

>>16814 匿名さん
実需は生活交通利便性も含めた住環境が良いところが値上がりするよね。
値上がりしにくいという事は、そう考える人が少ないということ。

[16816: 名無しさん]

>>16811 匿名さん
生活利便性が違いすぎますからね。
例えば大崎だとスタバ、ライフ、クリニック、図書館、駅までサンダルばきで行ける距離感ですからね。GFTに限らず湾岸タワマンはどこも周辺の魅力に乏しい。
この環境では相当頑張ってる方だと思いますけどね。

[16817: 匿名さん]

湾岸エリアで周辺環境が良いのは豊洲とか有明とかになるよ。

[16818: 匿名さん]

>>16817 匿名さん

港区民は豊洲や有明には興味ありませんのでお引き取りください。

[16819: 匿名さん]

>>16818 匿名さん
あなたは興味ないかもしれないけど、一般的な市場評価としては港区湾岸と競合するエリアですね。

[16820: マンション検討中さん]

こことプラウド芝浦はどうしても港区に住みたい人向けだから、すぐ反発されちゃうよ

[16821: 匿名さん]

>>16820 マンション検討中さん
だったら所謂港区と言われる内陸に住めばいいのに

[16822: 匿名さん]

>>16819 匿名さん

競合しませんよ。一般的な市場評価としては港区＞江東区。
同じデベで同時期分譲でこれだけ価格が違うのです。
そして港区買えるのに豊洲を比較検討するバカはいません。
　

[16823: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲凄い上がってるな。

[16824: 名無しさん]

豊洲は完売してますけどね。芝浦も単価設定間違えなかったらもしかしたら...。まぁもう遅いですけどね。

[16825: eマンションさん]

>>16811 匿名さん
わたしGFT をセカンドハウスとして330で購入していますので今でも十分満足しております。芝浦一丁目計画もまだありますし、急いで現金化する必要も無いのでもう少し様子見てます。　皆さんがんばってください。

[16826: 名無しさん]

>>16825 eマンションさん
強い

[16827: 匿名さん]

野村再開発はかなりの規模になりそうですよね。

[16828: 匿名さん]

>>16825 eマンションさん
ブランズ常駐のGFT住人さんですね。ずっといますね

[16829: 匿名さん]

GFTもブランズも良いマンションですよね。

[16830: 匿名さん]

>>16820 マンション検討中さん
港区湾岸はピンキリなんですよね。港区じゃなくて芝浦に住みたいんですよ。

[16831: 匿名さん]

>>16829 匿名さん

○○も○○も良いマンションですよねって何回も書いてるけど、
その定型文に何の意味があるの？

[16832: 匿名さん]

>>16830 匿名さん

湾岸はピンキリなんですよね。
中央区じゃなくて港区に住みたいんですよ。
ちなみに江東区など論外ですね。　

[16833: 匿名さん]

>>16825 eマンションさん

>>4846と比べると購入時の価格、1割ほどサバ読んでませんかね。リセールが芳しくないから、騰落率を上げるためですか？

[16834: 匿名さん]

GFTはかなり値上がりしてますよね。

[16835: 匿名さん]

>>16834 匿名さん
GFTというより、その年代に新規分譲したほとんどの物件が大幅に値上がりしてますよ。

[16836: eマンションさん]

>>16833 匿名さん
そんな小賢しい事はしません。
当然全ての部屋が330であるはず無く
東向きの虹橋が見える部屋は400近かったです。

ただ中古の成約物件を見ていると購入時ほどの方向の差は無いと思います。

わたしの様に都外の所有者は不動産会社が頻繁に今が売却時とアタックを掛けてきます。

[16837: 匿名さん]

GFTは浜松町にも近くて立地が抜群に良いですからね。

[16838: 匿名さん]

>>16832 匿名さん
港区湾岸でも江東区より住みたくないところありますよ。

[16839: マンション検討中さん]

>>16837 匿名さん
確かに。立地に関しては申し分無いですね！しかし、エントランスのピアノが気になります笑笑ちょっとおばさん臭いエントランス、すみません。

[16840: 匿名さん]

>>16837 匿名さん
田町からも浜松町からも徒歩10分。
駅近ではない

[16841: 匿名さん]

>>16831 匿名さん
本人じゃないけど、ほっとけばいいじゃん
スルーできないほどイラつく話か？

[16842: 匿名さん]

芝浦1再開発まで徒歩圏というのはブランズのアドバンテージになる。

[16843: 匿名さん]

>>16836 eマンションさん
確かに芝浦は今が売り時かもしれんね

[16844: マンション検討中さん]

>>16840 匿名さん

GFTは三田駅徒歩8分ですが、徒歩8分が駅近かと言うと確かに微妙ですね。田町駅徒歩10分でもペデストリアンデッキを最大限活用出来る導線は魅力ですね。

[16845: 匿名さん]

>>16844 マンション検討中さん
そんなに魅力的ならば、GFTはパークシティ達よりリセール高くなってるよ。実際は違うよね

[16846: 匿名さん]

>>16843 匿名さん
芝浦はまだまだ上がるでしょう。港区湾岸エリアでは一番魅力があると思うよ。

[16847: 匿名さん]

>>16808 匿名さん

単にGFTをDISりたいだけじゃない？
そもそもパークシティって、マンションのみならず、街を含めた大規模開発が大きな特色となっているブランドですよね？パークタワーとの比較まだしも、何故パークシティとGFTを比較したがるのかな笑

[16848: 匿名さん]

>>16846 匿名さん
また適当な根拠の無いことを
芝浦で一番値上がりしているGFTですら、他エリアの後塵を拝しているのに

[16849: 匿名さん]

>>16835 匿名さん

値上がりしてるんだからいいじゃん。株だって安く仕入れて、値上がりしたら売るのが基本でしょう。何が問題？

[16850: 匿名さん]

GFTも大崎も値上がりしていて素晴らしいです。ブランズもあやかりたいですね。

[16851: 匿名さん]

>>16845 匿名さん

GFTを坪単価330万で購入出来た人は現時点でも十分含み益が有りますよ。何が問題？単なる嫉妬ですか？

[16852: 匿名さん]

GFTは立地が良いからね。山手線駅力スレの次長さんとかも昔からGFTに憧れてましたよね。

[16853: マンション検討中さん]

ブラ芝にはGFTを超えるマンションになってほしい

[16854: 匿名さん]

>>16852 匿名さん

GFTの立地は具体的に何がどう良いのでしょうか？
駅から遠いのに周りはビルと倉庫であまり良いとは思えないのですが。

[16855: 匿名さん]

GFTもブランズも芝浦アドレスなのが良いですよね。

[16856: 匿名さん]

>>16854 匿名さん
山手線の鉄橋至近。金切り声不可避

[16857: 匿名さん]

ここはブランズタワー芝浦の掲示板です。そろそろGFTに対する嫉妬剥き出しの書き込みは止めませんか。スレ違いですよ。

[16858: 匿名さん]

>>16857 匿名さん
嫉妬というのは、他より優れている物に対する表現なわけで、他よりパフォーマンスに劣る物に対する表現ではないですね。

[16859: 匿名さん]

ネガさんはGFTというか芝浦アドレスに憧れてるのかな。

[16860: 匿名さん]

>>16858 匿名さん

GFTを坪単価330万で購入出来た人は現時点でも十分含み益が有りますよ。何が問題？

[16861: 匿名さん]

>>16860 匿名さん
他エリアの方が含み益あるからね。
投資は結果が全て

[16862: 匿名さん]

>>16861 匿名さん
芝浦アドレスで快適に生活して値上がりもしてるとか最高じゃないですか。

[16863: 匿名さん]

>>16862 匿名さん
他よりパフォーマンスが悪いということは、実需だと芝浦からのアップサイド不可、投資だとセンスが無いということです。
市況上昇率に伴うキャピタルゲインは、不動産を買う度胸があればいいだけの話。それをキャピタルを得たから投資センス有ると思うのは、少し傲慢

[16864: 匿名さん]

でも、ネガさんが一押しのエリアよりは芝浦の方が住環境が良いと思いますよ。

[16865: 匿名さん]

>>16863 匿名さん

マンションを購入する人が全員投資目的な訳ないじゃん。笑
アップサイドなんて気にしなくても好きな所に住めるように本業で十分な収入が有れば済む話です。

[16866: 匿名さん]

>>16822 匿名さん
豊洲の方はこんなに安かったのに今や中古は坪580とかで成約してるんだな
やはり選ぶべきは地域No.1

[16867: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲は物件の魅力が大きかったからな。

[16868: 匿名さん]

>>16865 匿名さん
永住かつ小梨ならば勝手にすればいいと思うけど、タワマンで出口考えない人ってどうかと思うよ。家族構成の変化とともに住戸を変える事もあるし、相続の事も将来考えてあげないといけない。負動産を子供に押し付けるわけにはいかないでしょ。
本業頑張ればと言いますが、それはその通りだけど、例えば株で負けてる人が、本業頑張ればいいとか言ってても何の説得力もないよね。

[16869: 匿名さん]

芝浦は環境も良いしリセールも良いから実需でも投資でもOKですよ。

[16870: 匿名さん]

プラウド1LDk　出だし不調っぽいね

[16871: 匿名さん]

ネガさんも1LDKなら憧れの芝浦が買えるんじゃないかな？

[16872: マンション検討中さん]

昨晩もアメリカ株が暴落。金融引き締めで利上げし市場からお金を回収している。同時に仮想通貨も半値以下に。
これが来年日本でも起こります。
その前に海外株や仮想通貨で損した人の都心マンション任意売却が増えるでしょう。

分かるよね。いま買ったら終わりだぞ。

[16873: 匿名さん]

>>16872 マンション検討中さん

そうだね。仰る通りそういった相場に影響受けやすい投機色の強い勝どきと豊洲はやめた方がいいね。
実需が多い芝浦は比較的安心だよね。

[16874: 匿名さん]

豊洲も芝浦も住みやすいエリアだし実需がほとんどなんじゃない？

[16875: 匿名さん]

>>16873 匿名さん
実需が多いって、この価格帯買える実需が少ないから売れ残っているわけで

[16876: 匿名さん]

ここの事かどうかわからんが、ここも同じようなもん
https://twitter.com/tuumo_10/status/1536374857784774657?t=xL4YptrE6ERp...