ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[16751: 匿名さん]

>>16736 マンション検討中さん
浴室タイル標準はすごいね。まあ億ションだとそんなもんなのかな。電源設備は一番でかい差だね。
災害があったときに武蔵小杉みたいに馬鹿にされてしまうからね。

[16752: 匿名さん]

>>16751 匿名さん
立地に難点のある物件には、内装で勝負するしかないからな～。ただ、内装って10年後には資産価値ゼロ

[16753: マンション検討中さん]

低層の先着順大分減ったね。にしても南高い。
東、西の未供給なかなかでないね。なんでかな

[16754: マンション検討中さん]

>>16742 素人さん
え、え？！？けっこう吹きつけの壁面のマンションは縦染みの雨垂れ目立つんだけど。木造の木こりみたいな家にお住まいですか？？！？

[16755: マンション検討中さん]

>>16750 匿名さん
そこは急所だからやめてあげて。

[16756: マンション検討中さん]

>>16752 匿名さん
だからそこは急所だからやめてあげてww

[16757: 匿名さん]

>>16735 匿名さん
高いからまだ完売してないんでしょ。

[16758: 検討板ユーザーさん]

>>16746 マンション検討中さん
誰も相手にしてないよ

[16760: マンション検討中さん]

外壁タイルなんて気にしてマンション買う人いるのか？それも素晴らしい色合いならともかく、、

[16761: 匿名さん]

タイル張りは美観だけじゃなくて、機能を保つうえでも優秀。吹き付けマンションは見た目の汚さに加えて、ヒビ割れなどで劣化しやすいのがネックなんですよね。

[16762: 匿名さん]

>>16761 匿名さん
タイルにも剥がれて落下するという弱点があります。元麻布ヒルズフォレストタワーは吹き付けです。低層棟のフォレストテラスはタイルです。

[16763: 匿名さん]

タワマンにタイルは危険だよね。ここも低層だけでしょ。

[16764: 匿名さん]

>>16763 匿名さん

そもそもタワマンで高層部までタイル貼ってる物件なんてほとんど存在しない。

[16765: 匿名さん]

タイルと吹き付けはそれぞれ一長一短、好みに依ります。
私はタイル張りが好きだし、過去もタイル張りのマンションに住んでたけど、それが必須条件ってわけでもでもありません。

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/kato05.html

[16766: 買い替え検討中さん]

住人も良く投稿しているようなので質問します。
住民同士のトラブルはどんな物がありますか？プレミアムフロアは無理なんで低層で探してますよ。

[16767: 匿名さん]

例えるならタイル張りは二重瞼で吹き付けは一重瞼なんですよね。お化粧ではどうにもならない部分だから重要ですよ。

[16768: 匿名さん]

>>16767 匿名さん

だからタイルは低層だけで十分、高層まで全部タイル貼ってる
タワマンなんてほとんどありません。タイルかどうかなんてどうでもいい。

[16769: 匿名さん]

中古の吹き付け物件とタイル貼り物件比べれば分かるけど、吹き付けだと、やはり見た目が汚いのと外壁の劣化は否めないですよ。後々を考えればブランズみたいな全面タイル貼りが一番良いです。

[16770: 住民]

>>16766 買い替え検討中さん
入居直後は貼り紙がでてたりしてたけど最近は落ち着いたかなと。低層にあきありましたっけ？

[16771: 匿名さん]

>ブランズみたいな全面タイル貼りが一番良いです

ブランズのどこが「全面」タイル張りなのでしょうかね？
　

[16772: 匿名さん]

例のピンク色の部分はピンクのタイルですが白い部分は吹き付けです。
でも吹き付けが悪いという意味ではないです、適当なウソを書くのは止めましょう。

[16773: 検討板ユーザーさん]

はぁ。なんでこんな色のタイルにしたんだろう。

[16774: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[16775: 匿名さん]

ネガさんもしつこいねー
発想がワンパターンでチープだけど

[16776: マンション検討中さん]

ピンクの部分タイルなんだ。今時基壇部以外にタイル使うタワマン珍しい。
ピンクじゃなったら高級感あったろうにね。

[16777: 匿名さん]

ネガでもポジでもないニュートラルな立場ですが、近く住んでて散歩してる時に、よくピンクタワーって呼んでました。
ピンクが周りにないので特徴的ですよね。

[16778: 匿名さん]

芝浦は周辺環境に恵まれてるので散歩してても気持ち良いですよね。

[16779: 匿名さん]

>>16778 匿名さん

具体的にどこを散歩するのですかね？あなたの散歩コースを披露してください。

[16780: 匿名さん]

ちなみに私はこちらのコースを良く歩きます。
　

[16781: 匿名さん]

>>16780 匿名さん
そのルートは散歩には不向きかと。芝浦にはもっと良い散歩コースありますよ。

[16782: 匿名さん]

ピンクってほどピンクでないですけどね。

[16783: 匿名さん]

タイル貼りの高級感があってとても格好良いですよ。

[16784: 検討板ユーザーさん]

>>16782 匿名さん
くすんだURみたいなピンクですよね

[16785: 匿名さん]

ここは竣工から9ヶ月経過し20戸以上が先着順で、中古販売も既に出ているなかで、このスレも減り注目度がなくなってきているように感じ、当面売れない状況が続くのかなと感じています。
マンションの作りはともかく生活環境は落ち着いて良い場所なので、コミュニティが良ければ生活は充実できるマンションだと思います。

[16786: ご近所さん]

昨日見学してきましたがマンションへと至る歩道の植栽が素敵だなと思いました。五十嵐冷蔵のインパクトも凄まじかったですが、芝浦アイランドも歩いてみて、この辺が一番印象良かったですね。

ただみなとパークのデッキを歩いてきたので、アクセス的にここじゃなくてグローバルフロントタワーの中古で良くない？と妻が言いはじめて喧嘩になりましたが。

[16787: 匿名さん]

>芝浦にはもっと良い散歩コースありますよ。

だから、そう言うなら港区のおすすめコースなのに散歩に不向きだと言う
あなたのおすすめコースを教えてくださいね。

[16788: 匿名さん]

ブランズ近隣の公園でネズミが発生しているようです。

[16789: 匿名さん]

>>16786 ご近所さん
GFTは、リビング壁掛けエアコンとでも言えば、奥さんもコスカマンションだということを納得するでしょう

[16790: 匿名さん]

>>16789 匿名さん

電源設備が地下設置、長期優良住宅の認定なし、玄関前カメラなし、パコパコ内廊下等、ブランズはコスカ満載だけどね。
そもそもハセコーは、コスカに強みがある建設会社なので、上記以外に人目に付かないところでコスカしてそう。笑

[16791: 匿名さん]

>>16790 匿名さん
専有部の目に見えるコスカより良いのでは？

[16792: 検討板ユーザーさん]

>>16791 匿名さん
どうして占有部はコスカしてないとおもった？笑

[16793: 匿名さん]

>>16792 検討板ユーザーさん
GFTさん、自マンションをいくらコスカと言われたからって、他物件スレでネガ投稿は止めましょう

[16794: 匿名さん]

>>16793 匿名さん

何故、GFT住人と決め付けるかな？
ブランズとプラウドを検討中の者ですが。

[16795: ご近所さん]

GFTも内見してきましたがリフォーム済みだったので占有部の安っぽさは全く感じなかったですね。ただ、2Fの共用部で騒いでた子供が多くてちょっとびっくりしました。ワインを飲んでいたマダムもいたので、飲食もOKとはかなり意外でした。

来週はプラウドのMR見てきます。

[16796: 素人さん]

>>16790 匿名さん
パコパコ内廊下って感じなかったんだけど、どの部分でコストカットしたのでしょ？
それ以外は設備がそうなっていたので確認できました

[16797: 匿名さん]

GFTもブランズもプラウドもいずれも良いマンションだと思います。芝浦はクオリティの高いマンションに恵まれてますよね。

[16798: eマンションさん]

>>16791 匿名さん
同感ですね。
天カセは確かに高級感ありますが壁掛けは修理点検買い替えもリーズナブルでいいと思います。

私見ではブランズはアパホテルのスイートルーム
GFT はANAインターコンチのスタンダードって感じ。

価値観それぞれだけどわたしなら壁掛けエアコンでもGFT
がいい。

[16799: マンション検討中さん]

>>16790 匿名さん

そんな全て高級なんて思って購入しませんよね。上を目指したらキリがないしね！それより、貴方は酸っぱい葡萄の例え話って知ってますか？？これからも公園で暮らしててください、お疲れちゃんです。

[16800: マンション検討中さん]

>>16781 匿名さん
教えて貰ったんですから貴方のおっしゃるそのもっと良いコースとやらを示すべきですね。