ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[16696: 匿名]

>>16695 匿名さん

ペコペコってあなた何階を歩いたの？

[16697: 評判気になるさん]

直近売れ行きはどんな感じかご存知ですか？
あまり状況は変わらずで、何戸くらい残っていますか？

[16698: 検討板ユーザーさん]

>>16696 匿名さん
妄想だから気にしない方がいいですよ。

[16699: 匿名さん]

浜松町再開発の進展とともに売れ行き加速しそう。

[16700: 通りがかりさん]

>>16699 匿名さん
それじゃ遅すぎでしょ。というか割安感強まっていてそんなに待たんでも自然に売れると思いますよ。

[16701: マンション検討中さん]

>>16695 匿名さん
共用廊下までコストカットって...
内廊下にした意味って何なんだろうって気持ちになりますね。

[16702: 匿名さん]

>>16700 通りがかりさん
ブランズは立地が良いですからね。

[16703: マンション検討中さん]

玄関前カメラの改善…
具体案は決まったのかな？

[16704: 匿名さん]

2030年代の中頃に白金高輪から品川まで南北線が開通するから、ブランズタワー白金は資産価値が上がるね。

[16705: マンコミファン]

コストカットは多いかもしれないですが、
今後の芝浦周辺だと供給があまりないと思うので、
この周辺で欲しい人には買いの物件かも。

[16706: 匿名さん]

芝浦アドレスで立地も良いし、クオリティもかなり高いマンションだと思いますよ。

[16707: マンション検討中さん]

駅から近いにこしたことはないけど、住宅ですからね。求める質は人によって違うでしょうが、あまりにコストカットを追求すると、住民からの声があがることはやむを得ないのだなと。中古マンション検討中です、新築ですと分からないことが多すぎるので

[16708: 匿名さん]

ネガさんはまたトーンを変えて嫌がらせか。

ほんとしつこいね。担当変わったのかな？どう見ても他物件の営業マンに見えるわ

訴えられればいいのに

[16709: 匿名さん]

>>16704 匿名さん

東京駅にダイレクトに行けないのかよ
悲しいな

[16710: 素人さん]

>>16701 マンション検討中さん
んなわけないやん。。

[16711: 検討板ユーザーさん]

>>16707 マンション検討中さん
自演おつかれ。あんたも嫌がらせ飽きないね。
ほんと訴えられればいい

[16712: 匿名さん]

ネガさんはブランズの立地に憧れてるのでしょう。

[16713: マンション検討中さん]

歩いてみましたが、そもそも駅近とは言えない。まあ埋立地だからフラットなのはとても良い。

[16714: マンション検討中さん]

>>16713 マンション検討中さん

まあ、近くはないよね。でも許容範囲かな。これ以上歩く物件はぜったい無いわ～

[16715: マンション検討中さん]

>>16713 さん

まあ、近くはないよね。でも許容範囲かな。これ以上歩く物件って不便すぎるだろ。

[16716: マンション検討中さん]

プラウドタワー芝浦の悪口はやめたまえ

[16717: eマンションさん]

ブランズもプラウドも良い物件だと思いますよ。

[16718: マンション検討中さん]

マンションスレって絶対botあるよな
同じ文章多すぎて

[16719: 匿名さん]

プラウドの方は好調のようですね。

同じ芝浦物件なのに、どーしてここは不人気なんでしょうか？

[16720: 名無しさん]

いつのまにか125B売れてた

[16721: マンション検討中さん]

>>16719 匿名さん
デザインが古臭いからだと思います。

[16722: 匿名さん]

>>16719 匿名さん
大きなとこだと仕様と価格のギャップでしょ
仕様低くて徒歩8分で高いのと仕様高くて徒歩11分で安いかの比較
一般的には8分て微妙に遠いからね　その訴求力を東急は見誤ったのかな
結果11分を許容してでも仕様高くて安いのを選ぶ人が多かったってことじゃない？
野村が後出しじゃんけん上手かったってことだろうね

[16723: 匿名さん]

>>16722 匿名さん
上手かったって、今時竣工前完売できなさそうな物件ですよ。

[16724: 匿名さん]

残住戸の坪単価がどんどん上がっていく

[16725: 匿名さん]

東急は基本的に竣工前完売目指してないよ
戦略的には豊洲の売り方が失敗

[16726: 匿名さん]

>>16725 匿名さん
野村は目指しているでしょ。その野村が竣工前完売できなさそうですね

[16727: 評判気になるさん]

>>16722 匿名さん
駅5分だったら話は違っただろうね
外観の手抜き、仕様の手抜きは痛かったところ

[16728: 匿名さん]

ブランズは外観も良いし仕様も高いですよ。

[16729: 匿名さん]

>>16717 eマンションさん

○○○○も○○○○も良い物件だと思いますよ

という定型文は不要。

[16730: 匿名さん]

>>16723 匿名さん
なにいってんの？
16719はブランズとプラウドの２物件の比較の話でしょ？
ブランズよりは上手かったんじゃないの？

[16731: 匿名さん]

>>16728 匿名さん
どこがどういいの？

[16732: 素人さん]

>>16722 匿名さん
仕様の差って具体的に教えてほしいです。
大きな仕様の差ってないと思ったのですが。

[16733: 検討板ユーザーさん]

プラウドと比較するネガの常套手段だから相手にしない方がいいよ。プラウド検討者が書いてるわけでもない。ほんと飽きないよな

[16734: 匿名さん]

浜松町でも内陸のパークコート浜離宮が鉄板だっただけで、そこにも明確な山手線内外の差があったということか。
https://twitter.com/Poepoe64938368/status/1534418436289601537?t=rVI_WS...

[16735: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮もパークコート並みに高いぞ。

[16736: マンション検討中さん]

>>16732 素人さん
16722じゃないけど、仕様の差なんて山ほどあるでしょ。
プラウドは長期優良取得、電源2階、広い公開空地、各戸宅配ボックス、玄関前インターホン、浴室タイル標準、2口水栓標準、高い隔壁、厚いスライドドアなどなど。
素人目に見てもこれくらいはすぐ出る。プロが素材とか見るともっと出そう。

[16737: 検討板ユーザーさん]

それを台無しにする間取りの悪さなんだよね。
どっちもどっちでメリデメはっきりしてる。
まぁ芝浦内で歪み合うのやめたら

[16738: 匿名さん]

ブランズもプラウドも素晴らしいマンションですよね。

[16739: マンション検討中さん]

吹き付けもタイルもどちらも高級感ある仕上がりですよ。

[16740: 匿名さん]

タイル貼りマンションは美しいし憧れますよね。吹き付けマンションに住んでいると汚れを見るたび悲しくなるよ。

[16741: 匿名さん]

>>16740 匿名さん
ここ角部屋の白い吹き付け部分既に黒く雨垂れで汚れちゃってるもんね
分かる

[16742: 素人さん]

>>16741 匿名さん
よく見てるんですね。逆にすごい情報だねこれ。

[16743: 匿名さん]

>>16742 素人さん
こないだ内見しに行った時にね
外壁のピンクこんな色かぁと思って一周してたら目につきました

[16744: 素人さん]

>>16743 匿名さん
で買うんですか？買わないんですか？

[16745: 匿名さん]

>>16744 素人さん
どんな答えを求めて質問してるか分かりませんがプラウドのプレミアムと比較検討中です。

[16746: マンション検討中さん]

仕様の差で図星つかれたら全員黙っちゃったの草はえる

[16747: 匿名さん]

>>16746 マンション検討中さん
ここのポジではないけど、誰も相手にしてくれないからって構って欲しいアピールの投稿、草生える

[16748: 坪単価比較中さん]

>>16747 匿名さん
あ、そういう悔し紛れの戯言はどうでもいいので、反論のファクトください

[16749: 匿名さん]

>>16748 坪単価比較中さん
ゴメンね、ここの契約者じゃないんだ。
ただ、あなたちょっと寂しがり屋のようで、ウケただけ。

[16750: 匿名さん]

>>16748 坪単価比較中さん
プラウドはブランズ以上に駅遠。これに勝るファクトはないね、資産価値的に

[16751: 匿名さん]

>>16736 マンション検討中さん
浴室タイル標準はすごいね。まあ億ションだとそんなもんなのかな。電源設備は一番でかい差だね。
災害があったときに武蔵小杉みたいに馬鹿にされてしまうからね。

[16752: 匿名さん]

>>16751 匿名さん
立地に難点のある物件には、内装で勝負するしかないからな～。ただ、内装って10年後には資産価値ゼロ

[16753: マンション検討中さん]

低層の先着順大分減ったね。にしても南高い。
東、西の未供給なかなかでないね。なんでかな

[16754: マンション検討中さん]

>>16742 素人さん
え、え？！？けっこう吹きつけの壁面のマンションは縦染みの雨垂れ目立つんだけど。木造の木こりみたいな家にお住まいですか？？！？

[16755: マンション検討中さん]

>>16750 匿名さん
そこは急所だからやめてあげて。

[16756: マンション検討中さん]

>>16752 匿名さん
だからそこは急所だからやめてあげてww

[16757: 匿名さん]

>>16735 匿名さん
高いからまだ完売してないんでしょ。

[16758: 検討板ユーザーさん]

>>16746 マンション検討中さん
誰も相手にしてないよ

[16760: マンション検討中さん]

外壁タイルなんて気にしてマンション買う人いるのか？それも素晴らしい色合いならともかく、、

[16761: 匿名さん]

タイル張りは美観だけじゃなくて、機能を保つうえでも優秀。吹き付けマンションは見た目の汚さに加えて、ヒビ割れなどで劣化しやすいのがネックなんですよね。

[16762: 匿名さん]

>>16761 匿名さん
タイルにも剥がれて落下するという弱点があります。元麻布ヒルズフォレストタワーは吹き付けです。低層棟のフォレストテラスはタイルです。

[16763: 匿名さん]

タワマンにタイルは危険だよね。ここも低層だけでしょ。

[16764: 匿名さん]

>>16763 匿名さん

そもそもタワマンで高層部までタイル貼ってる物件なんてほとんど存在しない。

[16765: 匿名さん]

タイルと吹き付けはそれぞれ一長一短、好みに依ります。
私はタイル張りが好きだし、過去もタイル張りのマンションに住んでたけど、それが必須条件ってわけでもでもありません。

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/kato05.html

[16766: 買い替え検討中さん]

住人も良く投稿しているようなので質問します。
住民同士のトラブルはどんな物がありますか？プレミアムフロアは無理なんで低層で探してますよ。

[16767: 匿名さん]

例えるならタイル張りは二重瞼で吹き付けは一重瞼なんですよね。お化粧ではどうにもならない部分だから重要ですよ。

[16768: 匿名さん]

>>16767 匿名さん

だからタイルは低層だけで十分、高層まで全部タイル貼ってる
タワマンなんてほとんどありません。タイルかどうかなんてどうでもいい。

[16769: 匿名さん]

中古の吹き付け物件とタイル貼り物件比べれば分かるけど、吹き付けだと、やはり見た目が汚いのと外壁の劣化は否めないですよ。後々を考えればブランズみたいな全面タイル貼りが一番良いです。

[16770: 住民]

>>16766 買い替え検討中さん
入居直後は貼り紙がでてたりしてたけど最近は落ち着いたかなと。低層にあきありましたっけ？

[16771: 匿名さん]

>ブランズみたいな全面タイル貼りが一番良いです

ブランズのどこが「全面」タイル張りなのでしょうかね？
　

[16772: 匿名さん]

例のピンク色の部分はピンクのタイルですが白い部分は吹き付けです。
でも吹き付けが悪いという意味ではないです、適当なウソを書くのは止めましょう。

[16773: 検討板ユーザーさん]

はぁ。なんでこんな色のタイルにしたんだろう。

[16774: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[16775: 匿名さん]

ネガさんもしつこいねー
発想がワンパターンでチープだけど

[16776: マンション検討中さん]

ピンクの部分タイルなんだ。今時基壇部以外にタイル使うタワマン珍しい。
ピンクじゃなったら高級感あったろうにね。

[16777: 匿名さん]

ネガでもポジでもないニュートラルな立場ですが、近く住んでて散歩してる時に、よくピンクタワーって呼んでました。
ピンクが周りにないので特徴的ですよね。

[16778: 匿名さん]

芝浦は周辺環境に恵まれてるので散歩してても気持ち良いですよね。

[16779: 匿名さん]

>>16778 匿名さん

具体的にどこを散歩するのですかね？あなたの散歩コースを披露してください。

[16780: 匿名さん]

ちなみに私はこちらのコースを良く歩きます。
　

[16781: 匿名さん]

>>16780 匿名さん
そのルートは散歩には不向きかと。芝浦にはもっと良い散歩コースありますよ。

[16782: 匿名さん]

ピンクってほどピンクでないですけどね。

[16783: 匿名さん]

タイル貼りの高級感があってとても格好良いですよ。

[16784: 検討板ユーザーさん]

>>16782 匿名さん
くすんだURみたいなピンクですよね

[16785: 匿名さん]

ここは竣工から9ヶ月経過し20戸以上が先着順で、中古販売も既に出ているなかで、このスレも減り注目度がなくなってきているように感じ、当面売れない状況が続くのかなと感じています。
マンションの作りはともかく生活環境は落ち着いて良い場所なので、コミュニティが良ければ生活は充実できるマンションだと思います。

[16786: ご近所さん]

昨日見学してきましたがマンションへと至る歩道の植栽が素敵だなと思いました。五十嵐冷蔵のインパクトも凄まじかったですが、芝浦アイランドも歩いてみて、この辺が一番印象良かったですね。

ただみなとパークのデッキを歩いてきたので、アクセス的にここじゃなくてグローバルフロントタワーの中古で良くない？と妻が言いはじめて喧嘩になりましたが。

[16787: 匿名さん]

>芝浦にはもっと良い散歩コースありますよ。

だから、そう言うなら港区のおすすめコースなのに散歩に不向きだと言う
あなたのおすすめコースを教えてくださいね。

[16788: 匿名さん]

ブランズ近隣の公園でネズミが発生しているようです。

[16789: 匿名さん]

>>16786 ご近所さん
GFTは、リビング壁掛けエアコンとでも言えば、奥さんもコスカマンションだということを納得するでしょう

[16790: 匿名さん]

>>16789 匿名さん

電源設備が地下設置、長期優良住宅の認定なし、玄関前カメラなし、パコパコ内廊下等、ブランズはコスカ満載だけどね。
そもそもハセコーは、コスカに強みがある建設会社なので、上記以外に人目に付かないところでコスカしてそう。笑

[16791: 匿名さん]

>>16790 匿名さん
専有部の目に見えるコスカより良いのでは？

[16792: 検討板ユーザーさん]

>>16791 匿名さん
どうして占有部はコスカしてないとおもった？笑

[16793: 匿名さん]

>>16792 検討板ユーザーさん
GFTさん、自マンションをいくらコスカと言われたからって、他物件スレでネガ投稿は止めましょう

[16794: 匿名さん]

>>16793 匿名さん

何故、GFT住人と決め付けるかな？
ブランズとプラウドを検討中の者ですが。

[16795: ご近所さん]

GFTも内見してきましたがリフォーム済みだったので占有部の安っぽさは全く感じなかったですね。ただ、2Fの共用部で騒いでた子供が多くてちょっとびっくりしました。ワインを飲んでいたマダムもいたので、飲食もOKとはかなり意外でした。

来週はプラウドのMR見てきます。