ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
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今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[16601: マンション検討中さん]

このタワマンの共用廊下の部分、歩くとプレハブ建物のような音（床が薄いから？伝わるかな）がするんですが、どこもそうなのでしょうか？
例えば商業ビルなどでは、そんな廊下はないじゃないですか。湾岸沿いのタワマンとかまだ見てないのですが、同じようなチープな内廊下なんですか？

[16602: 匿名さん]

管理費を考えたらGFTが良いんじゃないですかね？

[16603: マンション検討中さん]

GFTどのくらいなの？

[16604: 匿名さん]

>>16601 マンション検討中さん
だいたいどこもこんなもんです。でもプレミアムフロアは別ですね。

[16605: 検討板ユーザーさん]

>>16601 マンション検討中さん
私も歩きましたが、チープさを感じました。
他の物件では経験しなかったので、コストカットだと感じました。

[16606: 匿名さん]

総合的にみてブランズはかなりクオリティの高いマンションだと思いますよ。

[16607: 匿名さん]

>>16606 匿名さん
質が高いか低いかはあなたが決める話ではないので。

[16608: 口コミ知りたいさん]

残念ながら全てアンチの妄想なんだよな。何の影響もないのに本日も無駄に頑張ってらっしゃる。

[16609: eマンションさん]

>>16602 匿名さん
管理費だけじゃ無く
躯体もハセコーじゃダメだね。
GFT はオリンピック前の計画だから
鉄筋も太いし施行も清水建設だから
骨太なところが安心

[16610: 匿名さん]

>>16609 eマンションさん
田町駅は実質駅近レベルのとんでもない内容ね。
これ管理組合が訴えてもいい話だと思うよ

[16611: 匿名さん]

清水建設は震災前にタワマンで鉄筋抜いてたりしたよ。昔のスーゼネはタワマンは片手間でやってたからね。GFTは震災後の物件なので大丈夫だとは思うけど。

[16612: 素人さん]

>>16609 eマンションさん
それならGFTの購入へ進めれば良いだけでわざわざここに書き込むことではないやろ笑

[16613: マンション検討中さん]

清水って武蔵小金井でやらかしてなかったっけ？
スーゼネだから手抜きなしってことはないと思うよ。

[16614: 匿名さん]

>>16599 匿名さん

そんなのめったに無い話

[16615: 素人さん]

>>16597 匿名さん
管理費なんて今時そんなもんじゃないの？

[16616: 匿名さん]

>>16615 素人さん
今年に入って、大手管理会社は既存マンションに値上げつきつけ始めたみたいだな。
あと数年すれば、既存マンションの管理費もみんな新築並みになるよ。

[16617: 匿名さん]

管理費なんて年々変わっていくんだから、入居時の断面を気にしても仕方ないですよね。

[16618: 匿名さん]

＞清水建設は震災前にタワマンで鉄筋抜いてたりしたよ

匿名掲示板だからと言って調子に乗って根拠もなくデタラメや誇張を書くと、
完全に偽計業務房階罪が成立し、発信元開示請求の対象になり得ます。

[16619: 匿名さん]

>>16617 匿名さん
管理費はそうそう変わらないよ。

[16620: 匿名さん]

>>16618 匿名さん
清水は市川タワマンで鉄筋不足すっぱ抜かれたよね。一概にデタラメではないかと
それより、>>16609の投稿の方が当物件に関する根拠のないデタラメだから、やばいよ

[16621: 匿名さん]

躯体もハセコーじゃダメだね・・・なぜハセコーはダメなのか説明がない
オリンピック前の計画だから鉄筋も太い・・・OPCと鉄筋の関係に説明がない
清水建設だから骨太なところが安心・・・清水以外はダメということにはならない　　　　

全く論理性のかけらもなく、便所の落書きレベル。

[16622: 匿名さん]

>>16621 匿名さん

ま、無料の匿名掲示板なんてそんなもんよ。
信憑性なんて期待しない方がいい。

[16623: 匿名さん]

>>16621 匿名さん
すでに竣工し引き渡しが行われている物件です。
駆体に問題があるような虚偽の投稿は、落書きレベルを遥かに越えてしまったという話です。
内装がチープとか主観の話とは次元が異なります。
管理組合は本気を出せば、当然開示請求通るでしょうね

[16624: eマンションさん]

>>16621 匿名さん
落書きレベルにいちいち反応するなんて暇だね。

だけどもし現在の状況(芝浦１丁目計画を含む)でブランズとGFT が同時期に売り出したとしたらどちらに人気が出るかな？

[16625: 匿名さん]

どっちも人気になりそうだな。

[16626: 匿名さん]

>>16624 eマンションさん
GFTは同時期同デベのパークシティ大崎にすら惨敗してるから、資産価値としては厳しいよね。
たまたま購入できた市況が良かっただけの話ですね。

[16627: 匿名さん]

>>16625 匿名さん
今だったらGFTはさらにコスカされた仕様になるだろうね。当時でもコスカと言われてましたけど

[16628: 匿名さん]

GFTもブランズも立地が抜群に良いですよね。GFTはリセールもすごい伸びてる。

[16629: 匿名さん]

本気で購入検討をしていて、このスレを見に来たんですが…少し残念です。
ブランズかプラウドか本気で悩んでいます。

[16630: 匿名さん]

>>16629 匿名さん
プラウドとかもうほぼ完売だし、今から買うなら勝どきとかの方が選択肢あって良いかも。

[16631: 匿名さん]

>>16630 匿名さん
返信ありがとうございます。主人の仕事の関係で浜松町～品川付近で検討していた次第です。
100㎡ほどで探しているのでプラウドさんもまだ残っているようなんですよね。
勝どきは階数が高すぎるのと、マンモス住居なので引っ越し後の子供の保育園状況等を考えると躊躇ってしまいます。
駅前の立地は素晴らしいのですが。

[16632: 匿名さん]

芝浦は周辺環境も良いのでおすすめできますよ。中古ならGFTとか芝浦アイランドも良いかもです。

[16633: 匿名さん]

>>16631 匿名さん
駅距離入居時期芝浜小を重視するならブランズ
設備仕様外観価格を重視するならプラウド
(100平米なら間取りはどちらも問題ない部屋を選べるかと)

[16634: 匿名さん]

ブランズは立地も抜群だしクオリティも高いですよ。ここより良いマンションも他になかなか無いのでは？

[16635: マンション検討中さん]

>>16626 匿名さん

パークシティ大崎推しの人へ
ブランズタワー芝浦の検討者は、地下鉄がなくて利便性が低く、五反田の風俗街に近い大崎なんて検討している人はいません。
ましてや、子育てマンションとして売り出されたパークシティ大崎なんて騒々しくて論外です。
あと、同時期同デベとか言ってるけど、同時期じゃないし。
同時期同デベなら勝どきザ・タワーじゃないの？
パークシティ大崎大好きなのは分かったから自分の中で越に浸っててください。

[16636: 匿名さん]

>>16626 匿名さん

> たまたま購入できた市況が良かっただけの話ですね。

ん？それって普通のことじゃないの？
株でも安い時に仕入れて、高くなったら売るのが基本でしょ。
それともパークシティ大崎は、市状が低迷している時でも値上がりを続ける希少なマンションということですか？

[16637: 匿名さん]

パークシティ大崎もGFTも良いマンションだと思いますよ。

[16638: 匿名さん]

>>16637 匿名さん

「○○も○○も良い○○だと思いますよ。」の定形フォーマットは不要です。

[16639: 匿名さん]

どちらもリセールかなり上がってますからね。

[16640: 匿名さん]

>>16635 マンション検討中さん
推してるわけではないよ。
ただ単に事実を述べているだけで。
ちなみにあなたが検討していないとかいう話は無意味ですね。
世間一般の評価が大事です。

[16641: 匿名さん]

大崎も芝浦も住環境良いですし、どちらも魅力的なマンションですよ。

[16642: 匿名さん]

>>16640 匿名さん

> たまたま購入できた市況が良かっただけの話ですね。

ん？それって普通のことじゃないの？
株でも安い時に仕入れて、高くなったら売るのが基本でしょ。
それともパークシティ大崎は、市状が低迷している時でも値上がりを続ける希少なマンションということですか？

[16643: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16644: 匿名さん]

大崎と芝浦は坪単価も近いし検討層も似てますよね。

[16645: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦の投稿は悪臭の話題ばかりで品がない。ここの投稿者は上品だ。

[16646: 匿名さん]

プラウドも勝どきも、トライアスロンで話題になった高浜水門の問題が再燃してるな。

[16647: 匿名さん]

>>16644 匿名さん
2割違うのを坪単価が近いとは言わない

[16648: マンション検討中さん]

全体的に1年前より100,200万ほど値上げしてるね。

[16649: 匿名さん]

>>16648 マンション検討中さん
都区部の市況が1割上がっているのに、何とも寂しい話

[16650: 検討板ユーザーさん]

>>16645 匿名さん
2,3LDKがほぼ完売してネガが湧いてるみたいよ。
6月中旬に1LDK爆売れしたらネガさん発狂しちゃいそう。

[16651: 検討板ユーザーさん]

完売するまでイチャモンつけるよきっと。完売したらまた別のところにアンチジプシーとして大移動。芝浦にこだわりあるわけでなくスレが盛り上がりそうなスレ見つけてまたアンチの繰り返し。住友芝浦が出たら、芝浦なのに高すぎるやら売れ残りやら二番煎じの繰り返し。

[16652: マンション検討中さん]

ブランズはちょっと売れ行き深刻だね。プレミアムが山ほど余っているのに芝浦の限界を感じてしまう。これはけるのに年単位かかるかも。

[16653: 匿名さん]

売れてないのってマンションマニアのせいか？
信者多いな

[16654: 匿名さん]

>>16653 匿名さん
なわけないだろ。マンマニを過大評価してるのは、あなたというオチ
芝浦という立地と価格が折り合わないだけの話。

[16655: 匿名さん]

>>16638 匿名さん


「○○も○○も良い○○だと思いますよ。（但し港南は除く）」この但しがこの荒らしの言いたい事だね。
低レベルな荒らし

[16656: 匿名さん]

芝浦1のラグジュアリーホテルができればもっと雰囲気良くなりそう。

[16657: 匿名さん]

>>16656 匿名さん
隣の駅の話ですね。

[16658: 匿名さん]

ここは諦めてブランズタワー白金を待ちます。

[16659: 匿名さん]

>>16658 匿名さん
最低ここの＋3割は必要になるけどね。

[16660: マンション検討中さん]

>>16651 検討板ユーザーさん
あれってどういうモチベーションでやってるんですか？

[16661: 匿名さん]

>>16660 マンション検討中さん
芝浦なのに高すぎるやら売れ残りやら、ってアンチというかただの事実を書かれただけなのでは。
アンチかどうかを受ける取るのは、その人の感じ方なだけですよ。

[16662: 匿名さん]

>>16661 匿名さん
その書き込みってどういうモチベーションでやってるんですか？

[16663: 匿名さん]

>>16662 匿名さん
日曜日の朝4時に、物件とは関係無い他者を批判する投稿をするモチベーションってどこからきてるのですか？

[16664: 素人さん]

もはや最近のカキコミが検討スレとはかけ離れている笑
ネガな人多いんだね

[16665: 匿名さん]

>>16664 素人さん
物件や立地以外の事に言及してるのは、>>16662だけでは？

[16666: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[16667: 匿名さん]

まあ住めば都といいますからね。

[16668: 匿名さん]

マンマニの養分ビジネスを侮るなかれ

[16669: 匿名さん]

港南の人が芝浦に憧れるのは分かるけど逆は無いですからね。

[16670: 匿名さん]

>>16666 匿名さん
マンコミュのガイドラインとして、物件やエリアについての事実に基づいたネガティブな投稿は認められています。
一方、他の投稿者に対する煽りや中傷投稿は当然ながら認められていません。お気をつけください

[16671: 匿名さん]

>>16668 匿名さん
売れ行きの悪さの理由を誰かに押し付けたい気持ちは理解できるが、そんなものは微々たるもので、物件やエリアの需要と供給がアンバランスだから売れ残っているのですよ。
マンクラやインフルエンサーが何を言おうが、その価格に見合う価値があるのならば、自然と売れるよ。
ま、今の右肩上がりの市況が続けば、いつかは完売するでしょ。市況も少し怪しくはなってきたけど

[16672: 匿名さん]

>>16669 匿名さん
無いことの証明は不可能です。もっと論理的にいきましょう

[16673: 匿名さん]

https://twitter.com/paddy_joy/status/1533146332562526209?t=9I3HEbCjSw3...

これこそリスクを取ってまで青田買いをする理由があるもの。早期購入者にリスクだけ取らせて利益はデベになんて許されんよ。

[16674: 素人さん]

>>16673 匿名さん
このスレでなにが言いたいのだろうか。。

[16675: 匿名さん]

>>16674 素人さん
ブランズもスミフを真似したいならば、リスクを取って早期に契約した方々がもっとキャピタルをゲインできるようにすべき、ということですね。
現状、早期に契約した方々が割を食ってる

[16676: 匿名さん]

勝どきが値上がりすれば芝浦にも波及してくるでしょう。

[16677: 匿名さん]

>>16676 匿名さん
風が吹けば桶屋が儲かるようにはできとらんよ。
その頃には他がもっと上がってる

[16678: マンション検討中さん]

せめてCG通りに完成していたら今頃完売だったと思うと、心底ピンクタイルが憎い。

[16679: 素人さん]

>>16675 匿名さん
販売開始されてて、今頃この情報必要です？検討スレですよ？笑

[16680: 匿名さん]

>>16678 マンション検討中さん
吹き付けよりはタイル貼りの方が高級感があって良いですよ。

[16681: 買い替え検討中さん]

>>16604 匿名さん
プレミアムフロアの共用廊下は、プレハブみたいな薄そうな音はしないの？

[16682: マンション検討中さん]

>>16680 匿名さん
タイル張りは良いのですが、色がCGと異なります。

[16683: 匿名さん]

タイル貼りマンションは美しいし高級感あるので、吹き付けとかで妥協しない方が良いですよ。

[16684: マンション検討中さん]

CG通りの色に作られない理由ってなんなんだろう。
色でコストが変わるとも思えないし。
デザインがダサすぎたからCG班が気を効かせて調整したのかな？

[16685: 匿名さん]

勝どきがかなり高騰してるから芝浦の相場にも波及してきそう。

[16686: 匿名さん]

>>16685 匿名さん
勝どきの営業は巣にお帰りください

[16687: マンション検討中さん]

壁の色が気に入らないからなんだ？？って感じするけど。それよりいま自分の着ている身なりの方が気になるわ笑笑。マンションは駅に近い方がええよ。

[16688: 周辺住民さん]

>>16678 マンション検討中さん

タイルの色と玄関前カメラ、地下電気室かな。
その3つがクリアーされてれば100％購入してた。実用的には些細なことかもしれないがたぶんずっと引っかかると思った。

[16689: マンション検討中さん]

>>16688 周辺住民さん
玄関前カメラは後からどうにかなると思うけど、タイルと地下電源はどうにもならないもんなあ。

[16690: マンション検討中さん]

住み始めて半年以上経つのに、購入者が未だに検討スレに張り付いて、色の指摘されたら間髪入れずに「吹き付けよりタイル張りは高級感がありますよ」とコメントしてると思うと涙出るわ。
幸せになるために物件買ったんじゃないの？不幸になってない？大丈夫そ？

[16691: 匿名さん]

吹き付けマンションは見た目が汚いのと、劣化しやすいのがネックなんですよね。ブランズみたいなタイル貼りの方が良いですよ。

[16692: マンション検討中さん]

>>16691 匿名さん

根性あるわ

[16693: 坪単価比較中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16694: 匿名さん]

芝浦アドレスは住環境も良いし、ブランズはおすすめできますよ。

[16695: 匿名さん]

>>16681 買い替え検討中さん
プレミアムはペコペコ安っぽい音はしませんでした

[16696: 匿名]

>>16695 匿名さん

ペコペコってあなた何階を歩いたの？

[16697: 評判気になるさん]

直近売れ行きはどんな感じかご存知ですか？
あまり状況は変わらずで、何戸くらい残っていますか？

[16698: 検討板ユーザーさん]

>>16696 匿名さん
妄想だから気にしない方がいいですよ。

[16699: 匿名さん]

浜松町再開発の進展とともに売れ行き加速しそう。

[16700: 通りがかりさん]

>>16699 匿名さん
それじゃ遅すぎでしょ。というか割安感強まっていてそんなに待たんでも自然に売れると思いますよ。

[16701: マンション検討中さん]

>>16695 匿名さん
共用廊下までコストカットって...
内廊下にした意味って何なんだろうって気持ちになりますね。

[16702: 匿名さん]

>>16700 通りがかりさん
ブランズは立地が良いですからね。

[16703: マンション検討中さん]

玄関前カメラの改善…
具体案は決まったのかな？

[16704: 匿名さん]

2030年代の中頃に白金高輪から品川まで南北線が開通するから、ブランズタワー白金は資産価値が上がるね。

[16705: マンコミファン]

コストカットは多いかもしれないですが、
今後の芝浦周辺だと供給があまりないと思うので、
この周辺で欲しい人には買いの物件かも。

[16706: 匿名さん]

芝浦アドレスで立地も良いし、クオリティもかなり高いマンションだと思いますよ。

[16707: マンション検討中さん]

駅から近いにこしたことはないけど、住宅ですからね。求める質は人によって違うでしょうが、あまりにコストカットを追求すると、住民からの声があがることはやむを得ないのだなと。中古マンション検討中です、新築ですと分からないことが多すぎるので

[16708: 匿名さん]

ネガさんはまたトーンを変えて嫌がらせか。

ほんとしつこいね。担当変わったのかな？どう見ても他物件の営業マンに見えるわ

訴えられればいいのに

[16709: 匿名さん]

>>16704 匿名さん

東京駅にダイレクトに行けないのかよ
悲しいな

[16710: 素人さん]

>>16701 マンション検討中さん
んなわけないやん。。

[16711: 検討板ユーザーさん]

>>16707 マンション検討中さん
自演おつかれ。あんたも嫌がらせ飽きないね。
ほんと訴えられればいい

[16712: 匿名さん]

ネガさんはブランズの立地に憧れてるのでしょう。

[16713: マンション検討中さん]

歩いてみましたが、そもそも駅近とは言えない。まあ埋立地だからフラットなのはとても良い。

[16714: マンション検討中さん]

>>16713 マンション検討中さん

まあ、近くはないよね。でも許容範囲かな。これ以上歩く物件はぜったい無いわ～

[16715: マンション検討中さん]

>>16713 さん

まあ、近くはないよね。でも許容範囲かな。これ以上歩く物件って不便すぎるだろ。

[16716: マンション検討中さん]

プラウドタワー芝浦の悪口はやめたまえ

[16717: eマンションさん]

ブランズもプラウドも良い物件だと思いますよ。

[16718: マンション検討中さん]

マンションスレって絶対botあるよな
同じ文章多すぎて

[16719: 匿名さん]

プラウドの方は好調のようですね。

同じ芝浦物件なのに、どーしてここは不人気なんでしょうか？

[16720: 名無しさん]

いつのまにか125B売れてた

[16721: マンション検討中さん]

>>16719 匿名さん
デザインが古臭いからだと思います。

[16722: 匿名さん]

>>16719 匿名さん
大きなとこだと仕様と価格のギャップでしょ
仕様低くて徒歩8分で高いのと仕様高くて徒歩11分で安いかの比較
一般的には8分て微妙に遠いからね　その訴求力を東急は見誤ったのかな
結果11分を許容してでも仕様高くて安いのを選ぶ人が多かったってことじゃない？
野村が後出しじゃんけん上手かったってことだろうね

[16723: 匿名さん]

>>16722 匿名さん
上手かったって、今時竣工前完売できなさそうな物件ですよ。

[16724: 匿名さん]

残住戸の坪単価がどんどん上がっていく

[16725: 匿名さん]

東急は基本的に竣工前完売目指してないよ
戦略的には豊洲の売り方が失敗

[16726: 匿名さん]

>>16725 匿名さん
野村は目指しているでしょ。その野村が竣工前完売できなさそうですね

[16727: 評判気になるさん]

>>16722 匿名さん
駅5分だったら話は違っただろうね
外観の手抜き、仕様の手抜きは痛かったところ

[16728: 匿名さん]

ブランズは外観も良いし仕様も高いですよ。

[16729: 匿名さん]

>>16717 eマンションさん

○○○○も○○○○も良い物件だと思いますよ

という定型文は不要。

[16730: 匿名さん]

>>16723 匿名さん
なにいってんの？
16719はブランズとプラウドの２物件の比較の話でしょ？
ブランズよりは上手かったんじゃないの？

[16731: 匿名さん]

>>16728 匿名さん
どこがどういいの？

[16732: 素人さん]

>>16722 匿名さん
仕様の差って具体的に教えてほしいです。
大きな仕様の差ってないと思ったのですが。

[16733: 検討板ユーザーさん]

プラウドと比較するネガの常套手段だから相手にしない方がいいよ。プラウド検討者が書いてるわけでもない。ほんと飽きないよな

[16734: 匿名さん]

浜松町でも内陸のパークコート浜離宮が鉄板だっただけで、そこにも明確な山手線内外の差があったということか。
https://twitter.com/Poepoe64938368/status/1534418436289601537?t=rVI_WS...

[16735: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮もパークコート並みに高いぞ。

[16736: マンション検討中さん]

>>16732 素人さん
16722じゃないけど、仕様の差なんて山ほどあるでしょ。
プラウドは長期優良取得、電源2階、広い公開空地、各戸宅配ボックス、玄関前インターホン、浴室タイル標準、2口水栓標準、高い隔壁、厚いスライドドアなどなど。
素人目に見てもこれくらいはすぐ出る。プロが素材とか見るともっと出そう。

[16737: 検討板ユーザーさん]

それを台無しにする間取りの悪さなんだよね。
どっちもどっちでメリデメはっきりしてる。
まぁ芝浦内で歪み合うのやめたら

[16738: 匿名さん]

ブランズもプラウドも素晴らしいマンションですよね。

[16739: マンション検討中さん]

吹き付けもタイルもどちらも高級感ある仕上がりですよ。

[16740: 匿名さん]

タイル貼りマンションは美しいし憧れますよね。吹き付けマンションに住んでいると汚れを見るたび悲しくなるよ。

[16741: 匿名さん]

>>16740 匿名さん
ここ角部屋の白い吹き付け部分既に黒く雨垂れで汚れちゃってるもんね
分かる

[16742: 素人さん]

>>16741 匿名さん
よく見てるんですね。逆にすごい情報だねこれ。

[16743: 匿名さん]

>>16742 素人さん
こないだ内見しに行った時にね
外壁のピンクこんな色かぁと思って一周してたら目につきました

[16744: 素人さん]

>>16743 匿名さん
で買うんですか？買わないんですか？

[16745: 匿名さん]

>>16744 素人さん
どんな答えを求めて質問してるか分かりませんがプラウドのプレミアムと比較検討中です。

[16746: マンション検討中さん]

仕様の差で図星つかれたら全員黙っちゃったの草はえる

[16747: 匿名さん]

>>16746 マンション検討中さん
ここのポジではないけど、誰も相手にしてくれないからって構って欲しいアピールの投稿、草生える

[16748: 坪単価比較中さん]

>>16747 匿名さん
あ、そういう悔し紛れの戯言はどうでもいいので、反論のファクトください

[16749: 匿名さん]

>>16748 坪単価比較中さん
ゴメンね、ここの契約者じゃないんだ。
ただ、あなたちょっと寂しがり屋のようで、ウケただけ。

[16750: 匿名さん]

>>16748 坪単価比較中さん
プラウドはブランズ以上に駅遠。これに勝るファクトはないね、資産価値的に

[16751: 匿名さん]

>>16736 マンション検討中さん
浴室タイル標準はすごいね。まあ億ションだとそんなもんなのかな。電源設備は一番でかい差だね。
災害があったときに武蔵小杉みたいに馬鹿にされてしまうからね。

[16752: 匿名さん]

>>16751 匿名さん
立地に難点のある物件には、内装で勝負するしかないからな～。ただ、内装って10年後には資産価値ゼロ

[16753: マンション検討中さん]

低層の先着順大分減ったね。にしても南高い。
東、西の未供給なかなかでないね。なんでかな

[16754: マンション検討中さん]

>>16742 素人さん
え、え？！？けっこう吹きつけの壁面のマンションは縦染みの雨垂れ目立つんだけど。木造の木こりみたいな家にお住まいですか？？！？

[16755: マンション検討中さん]

>>16750 匿名さん
そこは急所だからやめてあげて。

[16756: マンション検討中さん]

>>16752 匿名さん
だからそこは急所だからやめてあげてww

[16757: 匿名さん]

>>16735 匿名さん
高いからまだ完売してないんでしょ。

[16758: 検討板ユーザーさん]

>>16746 マンション検討中さん
誰も相手にしてないよ

[16760: マンション検討中さん]

外壁タイルなんて気にしてマンション買う人いるのか？それも素晴らしい色合いならともかく、、

[16761: 匿名さん]

タイル張りは美観だけじゃなくて、機能を保つうえでも優秀。吹き付けマンションは見た目の汚さに加えて、ヒビ割れなどで劣化しやすいのがネックなんですよね。

[16762: 匿名さん]

>>16761 匿名さん
タイルにも剥がれて落下するという弱点があります。元麻布ヒルズフォレストタワーは吹き付けです。低層棟のフォレストテラスはタイルです。

[16763: 匿名さん]

タワマンにタイルは危険だよね。ここも低層だけでしょ。

[16764: 匿名さん]

>>16763 匿名さん

そもそもタワマンで高層部までタイル貼ってる物件なんてほとんど存在しない。

[16765: 匿名さん]

タイルと吹き付けはそれぞれ一長一短、好みに依ります。
私はタイル張りが好きだし、過去もタイル張りのマンションに住んでたけど、それが必須条件ってわけでもでもありません。

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/kato05.html

[16766: 買い替え検討中さん]

住人も良く投稿しているようなので質問します。
住民同士のトラブルはどんな物がありますか？プレミアムフロアは無理なんで低層で探してますよ。

[16767: 匿名さん]

例えるならタイル張りは二重瞼で吹き付けは一重瞼なんですよね。お化粧ではどうにもならない部分だから重要ですよ。

[16768: 匿名さん]

>>16767 匿名さん

だからタイルは低層だけで十分、高層まで全部タイル貼ってる
タワマンなんてほとんどありません。タイルかどうかなんてどうでもいい。

[16769: 匿名さん]

中古の吹き付け物件とタイル貼り物件比べれば分かるけど、吹き付けだと、やはり見た目が汚いのと外壁の劣化は否めないですよ。後々を考えればブランズみたいな全面タイル貼りが一番良いです。

[16770: 住民]

>>16766 買い替え検討中さん
入居直後は貼り紙がでてたりしてたけど最近は落ち着いたかなと。低層にあきありましたっけ？

[16771: 匿名さん]

>ブランズみたいな全面タイル貼りが一番良いです

ブランズのどこが「全面」タイル張りなのでしょうかね？
　

[16772: 匿名さん]

例のピンク色の部分はピンクのタイルですが白い部分は吹き付けです。
でも吹き付けが悪いという意味ではないです、適当なウソを書くのは止めましょう。

[16773: 検討板ユーザーさん]

はぁ。なんでこんな色のタイルにしたんだろう。

[16774: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[16775: 匿名さん]

ネガさんもしつこいねー
発想がワンパターンでチープだけど

[16776: マンション検討中さん]

ピンクの部分タイルなんだ。今時基壇部以外にタイル使うタワマン珍しい。
ピンクじゃなったら高級感あったろうにね。

[16777: 匿名さん]

ネガでもポジでもないニュートラルな立場ですが、近く住んでて散歩してる時に、よくピンクタワーって呼んでました。
ピンクが周りにないので特徴的ですよね。

[16778: 匿名さん]

芝浦は周辺環境に恵まれてるので散歩してても気持ち良いですよね。

[16779: 匿名さん]

>>16778 匿名さん

具体的にどこを散歩するのですかね？あなたの散歩コースを披露してください。

[16780: 匿名さん]

ちなみに私はこちらのコースを良く歩きます。
　

[16781: 匿名さん]

>>16780 匿名さん
そのルートは散歩には不向きかと。芝浦にはもっと良い散歩コースありますよ。

[16782: 匿名さん]

ピンクってほどピンクでないですけどね。

[16783: 匿名さん]

タイル貼りの高級感があってとても格好良いですよ。

[16784: 検討板ユーザーさん]

>>16782 匿名さん
くすんだURみたいなピンクですよね

[16785: 匿名さん]

ここは竣工から9ヶ月経過し20戸以上が先着順で、中古販売も既に出ているなかで、このスレも減り注目度がなくなってきているように感じ、当面売れない状況が続くのかなと感じています。
マンションの作りはともかく生活環境は落ち着いて良い場所なので、コミュニティが良ければ生活は充実できるマンションだと思います。

[16786: ご近所さん]

昨日見学してきましたがマンションへと至る歩道の植栽が素敵だなと思いました。五十嵐冷蔵のインパクトも凄まじかったですが、芝浦アイランドも歩いてみて、この辺が一番印象良かったですね。

ただみなとパークのデッキを歩いてきたので、アクセス的にここじゃなくてグローバルフロントタワーの中古で良くない？と妻が言いはじめて喧嘩になりましたが。

[16787: 匿名さん]

>芝浦にはもっと良い散歩コースありますよ。

だから、そう言うなら港区のおすすめコースなのに散歩に不向きだと言う
あなたのおすすめコースを教えてくださいね。

[16788: 匿名さん]

ブランズ近隣の公園でネズミが発生しているようです。

[16789: 匿名さん]

>>16786 ご近所さん
GFTは、リビング壁掛けエアコンとでも言えば、奥さんもコスカマンションだということを納得するでしょう

[16790: 匿名さん]

>>16789 匿名さん

電源設備が地下設置、長期優良住宅の認定なし、玄関前カメラなし、パコパコ内廊下等、ブランズはコスカ満載だけどね。
そもそもハセコーは、コスカに強みがある建設会社なので、上記以外に人目に付かないところでコスカしてそう。笑

[16791: 匿名さん]

>>16790 匿名さん
専有部の目に見えるコスカより良いのでは？

[16792: 検討板ユーザーさん]

>>16791 匿名さん
どうして占有部はコスカしてないとおもった？笑

[16793: 匿名さん]

>>16792 検討板ユーザーさん
GFTさん、自マンションをいくらコスカと言われたからって、他物件スレでネガ投稿は止めましょう

[16794: 匿名さん]

>>16793 匿名さん

何故、GFT住人と決め付けるかな？
ブランズとプラウドを検討中の者ですが。

[16795: ご近所さん]

GFTも内見してきましたがリフォーム済みだったので占有部の安っぽさは全く感じなかったですね。ただ、2Fの共用部で騒いでた子供が多くてちょっとびっくりしました。ワインを飲んでいたマダムもいたので、飲食もOKとはかなり意外でした。

来週はプラウドのMR見てきます。

[16796: 素人さん]

>>16790 匿名さん
パコパコ内廊下って感じなかったんだけど、どの部分でコストカットしたのでしょ？
それ以外は設備がそうなっていたので確認できました

[16797: 匿名さん]

GFTもブランズもプラウドもいずれも良いマンションだと思います。芝浦はクオリティの高いマンションに恵まれてますよね。

[16798: eマンションさん]

>>16791 匿名さん
同感ですね。
天カセは確かに高級感ありますが壁掛けは修理点検買い替えもリーズナブルでいいと思います。

私見ではブランズはアパホテルのスイートルーム
GFT はANAインターコンチのスタンダードって感じ。

価値観それぞれだけどわたしなら壁掛けエアコンでもGFT
がいい。

[16799: マンション検討中さん]

>>16790 匿名さん

そんな全て高級なんて思って購入しませんよね。上を目指したらキリがないしね！それより、貴方は酸っぱい葡萄の例え話って知ってますか？？これからも公園で暮らしててください、お疲れちゃんです。

[16800: マンション検討中さん]

>>16781 匿名さん
教えて貰ったんですから貴方のおっしゃるそのもっと良いコースとやらを示すべきですね。