ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[16551: 匿名さん]

>>16550 匿名さん
芝浦は液状化リスクも低いし、震災対策の面ではかなり安全性高いですよ。

[16552: 匿名さん]

>>16551 匿名さん
ハザードマップでは真っ赤ですが？湾岸部の埋立地が液状化のリスク低いのはありえない。

[16553: 匿名さん]

>>16552 匿名さん
芝浦は古くからの埋め立て地なので液状化リスク低いですよ。東日本大震災でも芝浦は液状化しなかった。

[16554: 匿名さん]

>>16553 匿名さん

いくら前向きの検討していても感覚的な話は止めましょう。
芝浦は港区内でも液状化の可能性がもっとも高い地域です。
　

[16555: 匿名さん]

>>16553 匿名さん

私は液状化は気にしていないので購入しましたが、
さすがにこんなハザードマップがあるのに液状化リスク
低いですよっていうのは言い過ぎ。

[16556: 高すぎて撤退さん]

坪単価500を越えると、パワーカップルのファミリー層でも2,000万円くらいないとついて行けない。
それ以下ならある程度エリアは広げてでもなるべく都心、駅近、再開発、大規模物件、あとはブランドくらいで、主に資産価値重視で条件に当てはまるほど人気なんじゃないかと。
ここは都心、再開発は強いけど、それ以外がちょっと弱い、その割には高いってところでしょうか。
芝浦はいい街で憧れと思うだけに残念です。
健闘を祈ります。

[16557: 匿名さん]

>>16556 高すぎて撤退さん
新築に拘らなければいいのでは？

[16558: 匿名さん]

GFTとか既に相当高いからなあ

[16559: 匿名さん]

>>16557 匿名さん

たしかに、今の新築マンションのバカみたいな高騰ぶりを見ていると
中古でもいいような気がしてくる。70年は持つと言われているマンションで
築10年なんてまだまだ築浅。

[16560: 匿名さん]

芝浦アドレスの中古はどこも相当上がってますよ。

[16561: 匿名さん]

>>16558 匿名さん
@400台後半から買えますよ。GFT。
この相場でやすいね

[16562: 匿名さん]

>>16560 匿名さん
芝浦アイランドなんかは、@300後半から売ってますよ

[16563: 匿名さん]

>>16562 匿名さん

芝浦アイランドのほうがちょっと駅にも近いしね。
室内リフォームしたら新築と変わらん。

[16564: 匿名さん]

芝浦アイランドもGFTも良いマンションですよね。

[16565: 匿名さん]

>>16564 匿名さん
安くてね。
他エリアの上がりはもっとえげつない

[16566: マンション検討中さん]

>>16563 匿名さん

構造は東日本の影響をおもいっきり受けてる耐震。

[16567: 匿名さん]

東日本大震災の被害受けた物件ならWCTとかもアウト。GFT一択だな。

[16568: 素人さん]

>>16561 匿名さん
その価格帯なら新築の方が良くない？

[16569: 匿名さん]

>>16567 匿名さん
グローブタワーは、耐震構造なので選択肢から外れています。
あと、外廊下のCMTもね。

[16570: 匿名さん]

>>16567 匿名さん

被害？芝浦アイランドもWCTも被害など何にも受けて無いと思うがね。

[16571: 匿名さん]

>>16567 匿名さん

芝浦アイランドもWCTが被害を受けたという証拠は？
どうせあなたの妄想でしょうけど。

[16572: 匿名さん]

投資家は内陸じゃない港区の割安でもない物件に興味なし。
実需には街全体が新しく綺麗になった中央区湾岸・江東区湾岸が人気。
ただ、それらが坪500超えてきてしまったので、流石に高いだろとなり芝浦もぼちぼち売れ始めてきた。

[16573: 匿名さん]

港区の比較対象として中央区はまだ良いが、江東区なんてありえん。

[16574: 匿名さん]

>>16573 匿名さん
ありえんと言っても、BTTがああいう売れ方した中、ここの売れ行きをみてしまうと世の中も変わったな、と思うね

[16575: 匿名さん]

>>16572 匿名さん
値段で選ばれた物件は、リセールも値段で選ばれる。
芝浦が相対的割安感で少しずつ売れてきているのならば、リセール時も相対的割安な価格でしか成約されない

[16576: 匿名さん]

>>16573 匿名さん
港区湾岸エリアは正直ピンキリなんですよね。芝浦は良いのだけど、江東区より住環境の悪いエリアもありますよ。

[16577: 匿名さん]

>>16576 匿名さん
芝浦もピンキリ、というか芝浦は駅前だけだろ。

[16578: 匿名さん]

>>16577 匿名さん
芝浦はどこも総じて環境良いですよ。嫌悪施設も飛行機騒音も無いし、首都高や海岸通りも通ってないです。

[16579: 匿名さん]

>>16578 匿名さん
その割には資産価値に反映されてないですね。
それに気付かない世間が悪いのか、そもそもそんな資産価値ないのか

[16580: 匿名さん]

芝浦とか豊洲とか相当値上がりしてますよ。資産価値に反映されてないの意味がわからないです。

[16581: 匿名さん]

>>16580 匿名さん
え、他のエリアの方が騰落率高いですけど・・・
流石にこの10年の右側上がりの市況の中で、都区部平均以下の値上がりを良しとはしないよね

[16582: 購入経験者さん]

>>16579 匿名さん

調べたら豊洲のタワマン、2010年頃のやつ、まったくと言っていいほど
値上がりしていないな。その間に芝浦は1.5倍から2倍になったというのに。
シティタワーとか豊洲タワーとか最悪。

[16583: 匿名さん]

投資家ですが、芝浦エリアはリセールが難しいので、再開発が予定されている三田小山西のタワマンや三田ガーデンヒルズやブランズタワー白金を狙っていますよ。

[16584: 匿名さん]

住みたいところ買った方が後悔が少ないから
あと迷ったら高い方買っとけ

判断できなきゃ
パークコートタワー
ミシュランホテル
駅の建て替え
区の再開発
これらが集まるところ

[16585: 匿名さん]

芝浦1じゃないですか

[16586: マンコミュファンさん]

久しぶりに覗いて見たら、相変わらずどの地域がダメだとか、どうでもいいんですが、、
このマンションに対する建設的な議論してほしいだす。買いたい方、悩まれている方の検討スレですよね。検討すらしてない人は去ってください

[16587: 匿名さん]

>>16586 マンコミュファンさん
ではこのマンションの良い点、悪い点をご紹介します。

良い点
今のマンション価格を考えると港区でこの価格は割安
周辺環境は比較的静かである
入居まで待つ時間が少ない
新しい小学校に至近

悪い点
駅徒歩8分
積立金の一時払いあり
玄関前カメラ無し、ペラボー、電気設備地下などのコストカット
外観に真新しさがない
ハザードエリア

こんなところ？

[16588: 匿名さん]

>>16587 匿名さん
田町駅は山手線ホームまでが近いから実質的には駅近ですよ。

[16589: マンション検討中さん]

中古の話が出てますがグローバルフロントタワーの中古やアイランドも考えてますが迷ってます。
こちらは購入しても入居まで2ヶ月…即入居可ってなれば気が変わるのかもって思ってますが既に購入者の方も未だに入居待ちなんでしょうか？

[16590: 匿名さん]

GFTも芝浦アイランドも良いマンションですよね。

[16591: 匿名さん]

>>16589 マンション検討中さん
10年後はGFTは築20年
タワマンは10年で売却しなさいと言われるのは、ババ抜き要素があるから。
そのババを積極的に取りにいってもいいほど物件に魅力があるのならば、GFTでもアイランドでも買えばいいと思います。
値段で決めるのならば、より大きな損をしてしまう可能性もあります。

[16592: 匿名さん]

タワマンババ抜きってわかる。中古見に行くとアイランドも合わせておすすめされるんだが、今からとか怖くて買えない。結局新築買いましたが、10年で売却予定です。

[16593: マンション検討中さん]

>>16588 匿名さん
それはさすがに都合よく解釈しすぎ。

[16594: 検討板ユーザーさん]

2,3LDKの残数がブランズ>プラウドってマジ？
ブランズ竣工してからかなり時間経つのだが…。

[16595: マンション検討中さん]

ブランズは管理費が高すぎる。別に他所と比べて素晴らしいサービスがあるわけでもなし。東急ブランドというだけでぼったくり過ぎ。
修繕一時金の徴収もあるし。

買ってからのコストで敬遠されてるんだと思う。

[16596: 匿名さん]

中古タワーマンション考える時は少なくとも東日本大震災より後に竣工した物件を選ぶべき。昔の物件は震災リスクを重視してないし、既に見えない所にダメージを負っている可能性がある。

[16597: 匿名さん]

確かに管理費えぐいですね。他にないようなサービス等があるのであれば別ですが。

[16598: 匿名さん]

>>16596 匿名さん

東日本大震災は関係ないな。旧耐震か新耐震かの基準が変わったのは1982年。
震災前後で基準は変わっていない。

[16599: 匿名さん]

東日本大震災より前は鉄筋不足とかちょいちょいタワマンの施工不良が起きてたよね。震災後にこの辺は徹底されるようになってきてる。

[16600: 匿名さん]

>>16597 匿名さん
プラウドも負けとらん

[16601: マンション検討中さん]

このタワマンの共用廊下の部分、歩くとプレハブ建物のような音（床が薄いから？伝わるかな）がするんですが、どこもそうなのでしょうか？
例えば商業ビルなどでは、そんな廊下はないじゃないですか。湾岸沿いのタワマンとかまだ見てないのですが、同じようなチープな内廊下なんですか？

[16602: 匿名さん]

管理費を考えたらGFTが良いんじゃないですかね？

[16603: マンション検討中さん]

GFTどのくらいなの？

[16604: 匿名さん]

>>16601 マンション検討中さん
だいたいどこもこんなもんです。でもプレミアムフロアは別ですね。

[16605: 検討板ユーザーさん]

>>16601 マンション検討中さん
私も歩きましたが、チープさを感じました。
他の物件では経験しなかったので、コストカットだと感じました。

[16606: 匿名さん]

総合的にみてブランズはかなりクオリティの高いマンションだと思いますよ。

[16607: 匿名さん]

>>16606 匿名さん
質が高いか低いかはあなたが決める話ではないので。

[16608: 口コミ知りたいさん]

残念ながら全てアンチの妄想なんだよな。何の影響もないのに本日も無駄に頑張ってらっしゃる。

[16609: eマンションさん]

>>16602 匿名さん
管理費だけじゃ無く
躯体もハセコーじゃダメだね。
GFT はオリンピック前の計画だから
鉄筋も太いし施行も清水建設だから
骨太なところが安心

[16610: 匿名さん]

>>16609 eマンションさん
田町駅は実質駅近レベルのとんでもない内容ね。
これ管理組合が訴えてもいい話だと思うよ

[16611: 匿名さん]

清水建設は震災前にタワマンで鉄筋抜いてたりしたよ。昔のスーゼネはタワマンは片手間でやってたからね。GFTは震災後の物件なので大丈夫だとは思うけど。

[16612: 素人さん]

>>16609 eマンションさん
それならGFTの購入へ進めれば良いだけでわざわざここに書き込むことではないやろ笑

[16613: マンション検討中さん]

清水って武蔵小金井でやらかしてなかったっけ？
スーゼネだから手抜きなしってことはないと思うよ。

[16614: 匿名さん]

>>16599 匿名さん

そんなのめったに無い話

[16615: 素人さん]

>>16597 匿名さん
管理費なんて今時そんなもんじゃないの？

[16616: 匿名さん]

>>16615 素人さん
今年に入って、大手管理会社は既存マンションに値上げつきつけ始めたみたいだな。
あと数年すれば、既存マンションの管理費もみんな新築並みになるよ。

[16617: 匿名さん]

管理費なんて年々変わっていくんだから、入居時の断面を気にしても仕方ないですよね。

[16618: 匿名さん]

＞清水建設は震災前にタワマンで鉄筋抜いてたりしたよ

匿名掲示板だからと言って調子に乗って根拠もなくデタラメや誇張を書くと、
完全に偽計業務房階罪が成立し、発信元開示請求の対象になり得ます。

[16619: 匿名さん]

>>16617 匿名さん
管理費はそうそう変わらないよ。

[16620: 匿名さん]

>>16618 匿名さん
清水は市川タワマンで鉄筋不足すっぱ抜かれたよね。一概にデタラメではないかと
それより、>>16609の投稿の方が当物件に関する根拠のないデタラメだから、やばいよ

[16621: 匿名さん]

躯体もハセコーじゃダメだね・・・なぜハセコーはダメなのか説明がない
オリンピック前の計画だから鉄筋も太い・・・OPCと鉄筋の関係に説明がない
清水建設だから骨太なところが安心・・・清水以外はダメということにはならない　　　　

全く論理性のかけらもなく、便所の落書きレベル。

[16622: 匿名さん]

>>16621 匿名さん

ま、無料の匿名掲示板なんてそんなもんよ。
信憑性なんて期待しない方がいい。

[16623: 匿名さん]

>>16621 匿名さん
すでに竣工し引き渡しが行われている物件です。
駆体に問題があるような虚偽の投稿は、落書きレベルを遥かに越えてしまったという話です。
内装がチープとか主観の話とは次元が異なります。
管理組合は本気を出せば、当然開示請求通るでしょうね

[16624: eマンションさん]

>>16621 匿名さん
落書きレベルにいちいち反応するなんて暇だね。

だけどもし現在の状況(芝浦１丁目計画を含む)でブランズとGFT が同時期に売り出したとしたらどちらに人気が出るかな？

[16625: 匿名さん]

どっちも人気になりそうだな。

[16626: 匿名さん]

>>16624 eマンションさん
GFTは同時期同デベのパークシティ大崎にすら惨敗してるから、資産価値としては厳しいよね。
たまたま購入できた市況が良かっただけの話ですね。

[16627: 匿名さん]

>>16625 匿名さん
今だったらGFTはさらにコスカされた仕様になるだろうね。当時でもコスカと言われてましたけど

[16628: 匿名さん]

GFTもブランズも立地が抜群に良いですよね。GFTはリセールもすごい伸びてる。

[16629: 匿名さん]

本気で購入検討をしていて、このスレを見に来たんですが…少し残念です。
ブランズかプラウドか本気で悩んでいます。

[16630: 匿名さん]

>>16629 匿名さん
プラウドとかもうほぼ完売だし、今から買うなら勝どきとかの方が選択肢あって良いかも。

[16631: 匿名さん]

>>16630 匿名さん
返信ありがとうございます。主人の仕事の関係で浜松町～品川付近で検討していた次第です。
100㎡ほどで探しているのでプラウドさんもまだ残っているようなんですよね。
勝どきは階数が高すぎるのと、マンモス住居なので引っ越し後の子供の保育園状況等を考えると躊躇ってしまいます。
駅前の立地は素晴らしいのですが。

[16632: 匿名さん]

芝浦は周辺環境も良いのでおすすめできますよ。中古ならGFTとか芝浦アイランドも良いかもです。

[16633: 匿名さん]

>>16631 匿名さん
駅距離入居時期芝浜小を重視するならブランズ
設備仕様外観価格を重視するならプラウド
(100平米なら間取りはどちらも問題ない部屋を選べるかと)

[16634: 匿名さん]

ブランズは立地も抜群だしクオリティも高いですよ。ここより良いマンションも他になかなか無いのでは？

[16635: マンション検討中さん]

>>16626 匿名さん

パークシティ大崎推しの人へ
ブランズタワー芝浦の検討者は、地下鉄がなくて利便性が低く、五反田の風俗街に近い大崎なんて検討している人はいません。
ましてや、子育てマンションとして売り出されたパークシティ大崎なんて騒々しくて論外です。
あと、同時期同デベとか言ってるけど、同時期じゃないし。
同時期同デベなら勝どきザ・タワーじゃないの？
パークシティ大崎大好きなのは分かったから自分の中で越に浸っててください。

[16636: 匿名さん]

>>16626 匿名さん

> たまたま購入できた市況が良かっただけの話ですね。

ん？それって普通のことじゃないの？
株でも安い時に仕入れて、高くなったら売るのが基本でしょ。
それともパークシティ大崎は、市状が低迷している時でも値上がりを続ける希少なマンションということですか？

[16637: 匿名さん]

パークシティ大崎もGFTも良いマンションだと思いますよ。

[16638: 匿名さん]

>>16637 匿名さん

「○○も○○も良い○○だと思いますよ。」の定形フォーマットは不要です。

[16639: 匿名さん]

どちらもリセールかなり上がってますからね。

[16640: 匿名さん]

>>16635 マンション検討中さん
推してるわけではないよ。
ただ単に事実を述べているだけで。
ちなみにあなたが検討していないとかいう話は無意味ですね。
世間一般の評価が大事です。

[16641: 匿名さん]

大崎も芝浦も住環境良いですし、どちらも魅力的なマンションですよ。

[16642: 匿名さん]

>>16640 匿名さん

> たまたま購入できた市況が良かっただけの話ですね。

ん？それって普通のことじゃないの？
株でも安い時に仕入れて、高くなったら売るのが基本でしょ。
それともパークシティ大崎は、市状が低迷している時でも値上がりを続ける希少なマンションということですか？

[16643: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16644: 匿名さん]

大崎と芝浦は坪単価も近いし検討層も似てますよね。

[16645: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦の投稿は悪臭の話題ばかりで品がない。ここの投稿者は上品だ。

[16646: 匿名さん]

プラウドも勝どきも、トライアスロンで話題になった高浜水門の問題が再燃してるな。

[16647: 匿名さん]

>>16644 匿名さん
2割違うのを坪単価が近いとは言わない

[16648: マンション検討中さん]

全体的に1年前より100,200万ほど値上げしてるね。

[16649: 匿名さん]

>>16648 マンション検討中さん
都区部の市況が1割上がっているのに、何とも寂しい話

[16650: 検討板ユーザーさん]

>>16645 匿名さん
2,3LDKがほぼ完売してネガが湧いてるみたいよ。
6月中旬に1LDK爆売れしたらネガさん発狂しちゃいそう。