ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1651: 匿名さん]

>>1650 匿名さん
10年の根拠は？
何となくとかの返信だったら、要らない

[1652: マンコミュファンさん]

>>1651 匿名さん
必要無いなら聞くな！

[1653: 匿名]

>>1650
ブランド力は30 年ぐらい経っても変わらないと思いますが住みやすさや価格はそれなりになるのでは。坪500ぐらいが適正となればいい。

[1654: 職人さん]

なるわけない。芝浦エリアの賃貸の家賃相場を見てると分かります。銀行金利の上昇と共に物件価格も下がる典型的な形です。
原因は利便性にあるわけですが。りんかい線沿線よりマシな程度。

[1655: 匿名]

ブランドって結局何があるかってことだよね？六本木ならヒルズとか。芝浦は皇室もつかう？病院ができたけどそれがブランドにあたるのかな

[1656: 匿名さん]

>>1655 匿名さん
愛育病院があるからってそのエリアのブランディングになるわけないだろ

[1657: 匿名さん]

地域比較の話なら他でやれ、ここは個別物件スレだ。

[1658: 匿名さん]

>>1633 匿名さん
>>1638 匿名さん
ブランド向上は具体的には結局なしですかね。参考になるを押した人は何が参考になったのか教えて下さい。
広尾からの買い替えもステマ？あり得ないでしょう。広尾住民には田町、芝浦は余りにも縁遠い

[1659: 匿名さん]

>>1611 匿名さん
まともなビルは24時間守衛がいる。求めるものはそれと同じ。利用するしないという食べ放題の勝ち負け的な発想ではない。

>>1612 匿名さん
それを言うなら芝浦で「港区に住まう」へのツッコミが先

[1660: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1661: 匿名さん]

芝浦っていうか品川だよね？
年に一回、一般客に解放されて気軽にお肉が買えていいよね。
お肉がダメな宗教に関わってない人なら全く気にならないのでは？

[1662: 匿名さん]

>>1660 マンション掲示板さん
食肉市場があるのは品川駅の港南ですよ。

[1663: 匿名さん]

>>1660
芝浦屠場があるのは芝浦じゃなくて港南です。Wikiにも住所書いてあるし、そんなことも知らないでよくこんな投稿してるね。

[1664: 匿名さん]

ブランド価値が上がっているかどうかは分かりませんが街並みが綺麗になり、子育てもしやすく、企業が沢山移転してきて平日は活気があり、休日は静かで落ち着いているのが芝浦の良いところですね。

[1665: 匿名さん]

>>1664 匿名さん
全く同感です。他地区の方からとやかく言われるよりも、実際の住み心地はとても良いと思います。

[1666: 検討板ユーザーさん]

大型トラックがバンバン走ってるし、歩道狭いし、スーパー少ないし、駅から遠いし、どうしても芝浦好きになれない。

けれど、妻の仕事の関係でここが前向きに検討中。。。

仕様も低いし、眺望良いわけでもないし。
皆さんなぜここ買いたいの？

[1667: 匿名さん]

>>1666 検討板ユーザーさん

新築だから

[1668: 匿名さん]

>>1666 検討板ユーザーさん
ここのスレには内容から買いたい人はいない模様。買って欲しい人、売りたい人は多数。多分地元中古タワマン民と推測。
↓
>>1665 匿名さん

[1669: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1670: 匿名さん]

>>1666
港区で一番売り場面積が大きいライフを含めてフルサイズスーパーは3件。加えて肉のハナマサ、ミニピアゴ、マイバスケットなどもあり、区内で最もスーパーが多い地域なんですが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1672: 匿名さん]

[NO.1671と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1673: マンション検討中さん]

近所のタワマンと同じように芸能人何人か住むんでしょうかね

[1674: 匿名さん]

>>1673 マンション検討中さん
田舎みたいに掲示板でネタにされるから、芝浦のタワマンは嫌になったんじゃない。気にされない、うわさ話されないところに住みたいでしょう。

[1675: マンション検討中さん]

匿名掲示板だから、ある程度はやむを得ないけど、ネガキャンは意味ないし邪魔。
ネガキャンで安く仕入れて高く売り抜けたいなら他のマンションに行って欲しい。
このマンションの立地や環境の良さをわかっている人が真剣に住みたいと考えて購入を検討しているのだから、それ以外の人の書き込みは不毛で邪魔です。

[1676: 匿名さん]

真剣に住みたい人が少しでも倍率下げるために頑張るのも分かりますけどね(´・ω・｀)

[1677: 検討板ユーザーさん]

なんかスレ見てて思ったけど、港区住所が欲しいというだけで、他のエリアとの比較検討出来てない人たち多いね。

[1678: 通りがかりさん]

>>1628 通りがかりさん
N棟って何が入るんですかね

[1679: 匿名さん]

>>1677
港区アドレスがほしいことの何が悪いのでしょうか？港区アドレスにこだわって手が届きそうなのが芝浦だということで、芝浦も便利で住みやすそうだと思っているから検討している。
芝浦を馬鹿にするような発言もありますけど、世田谷区目黒区文京区中央区あたりの一等地も十分選択できるくらいの予算がないと、芝浦のマンションは買えませんよ。

[1680: 匿名さん]

>>1678
ステーションタワーNの方は東京ガス所有棟だよね。

[1681: 検討板ユーザーさん]

すーパーいくつかあるみたいだけど、それぞれ徒歩何分くらいで行けるのかな？

トラックバンバン走ってるよね？
下見してきたけど、空気悪いなってかんじました。
現在は賃貸ですが、もともと勝どきや豊洲に住んでいたので、そことの空気の比較感想です。

[1682: 匿名さん]

勝どきと豊洲ではかなり雰囲気が違うと思うが。

[1683: マンション検討中さん]

>>1679 匿名さん
正論

[1684: 検討板ユーザーさん]

勝どき、豊洲、芝浦の空気環境の比較について問われてるんだけど。

私は確かに芝浦の空気環境は、その中では一番悪いと思うな。

[1685: 匿名さん]

総論的だな。

[1686: 匿名さん]

>>1681 検討板ユーザーさん
徒歩5分以内にフルサイズスーパーが2店舗あります。

トラックが走っているのは海岸通り沿いですね。
ここが面している旧海岸通りの交通量は比較的少ないです。

芝浦はアイランドの雰囲気は昔から良かったけど、駅前も再開発されて街全体の雰囲気もどんどん良くなってますね。

[1687: マンション掲示板さん]

芝浦アイランドに住んでる知人いる。
ベビーカー引いて駅からの同線は、歩道幅狭くて、ベビーカー同士の行き違いは、大変みたい。

ここは眺望悪いし、室内空間も良くないし、設備もグレード低い。

ここ買うくらいなら中古で他を買った方がよっぽどマシ。

[1688: 匿名さん]

>>1679 匿名さん
港区アドレスに住むのは、アドレスの自慢という人も居るだろうけど、それより実生活上のメリットが大きいですね。
小学校や公園の新設、スポーツセンターや図書館の充実、ちぃバスの利便性など他区では得られないメリットもある。他区の住民には分からないことです。
多少の価格差で江東区や中央区にするくらいなら、港区にした方が断然いいですよ。

[1689: 匿名さん]

>>1688 匿名さん
井の中の芝浦、世間を知らずを露呈してます。

>>1679 匿名さん
最後の文章と中身ない自賛レスの支持者の多さが馬鹿にされる理由です。気付きましょう。

[1690: 匿名]

>>1688 匿名さん

やっかみや偏見は放置しましょう。

[1691: 匿名さん]

>>1689 匿名さん
港区の井戸はいいもんですよ。
他に都心でもっといい井戸があるならご教示ください。
千代田区くらいかな(笑)

[1692: 匿名さん]

結局、芝浦のダサさは、芝浦以外が築いた港区の環境、サービス、ブランドや芸能人にすがるところじゃないかと。更にはそれで他区に対し優越感に浸るのはやっぱり情けない。
芝浦が港区とは知らない人も多いからこそ、芝浦より港区を前面に出す。他の港区の町は港区を言わない。

[1696: 匿名さん]

注目されているマンションはネガ投稿が増えると聞いていますがここもすごいですね。ポジ投稿もやや抽象的な内容が多いので具体的なものを期待しています

エレベーターは上層階3機ですが、十分なんでしょうか？この規模のタワーマンションに住んだ事がなく気になってます。エレベーター渋滞は嫌です

[1697: 匿名さん]

>>1696 匿名さん
あんまり盛り上がってないのは確か。

[1699: 評判気になるさん]

ここもうちょっとデザインをなんとかできなかったのか。似たようなのが芝浦にはあふれているよ。
坪５００だっていうなら曲線デザインくらいしてほしかった。

[1700: マンション掲示板さん]

グローバルフロントタワーを内覧したけど、エントランス何あれ？

エレベーターに乗る前に歩道脇が水辺になってるけど、見た目も良くないし、歩道狭いし、マジ笑った。

汐留ツインパークをリノベ前庭で450でかいました。

芝浦全然便利じゃないけど。

[1702: 読者]

[NO.1693～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1703: 匿名さん]

>>1702 読者さん
削除されるのこっちなんだ。
1700じゃなくて。

[1704: 読者]

>>1703 匿名さん
ねっ、ここの運営おかしいよね。

[1705: 匿名さん]

1692が大元の原因なのにそこは消さない頭悪い運営

[1706: 検討板ユーザーさん]

ようは、ブランズタワー芝浦を買いたいと思う人が少ないだけ。

[1707: マンション検討中さん]

ついに価格調整する方向と聞きました
平均坪単価も下がるはずです

[1708: 匿名さん]

>>1705 匿名さん
事実だから消さないんでしょう
↓
>>1673 マンション検討中さん
>>1688 匿名さん

[1709: 口コミ知りたいさん]

>>1700 マンション掲示板さん

GFTのの防災設備は最高です。

[1710: 口コミ知りたいさん]

私の知人が、ブランズの売れ残り部屋を15パー引きで買いましたよ。

値下げするマンションは中古市場で不利なんだよね。
すみふのマンションがそうだよね。

[1711: 匿名さん]

>>1709 口コミ知りたいさん
どの部分が？

[1712: 匿名さん]

ゼネコンがハセコーじゃなければ…

[1713: 口コミ知りたいさん]

>>1711 匿名さん
電気設備は３階にありますし、太陽光発電プラス蓄電システムによtり停電でも72時間は電気供給されるためエレベーターも止まりません。

[1714: 匿名さん]

とりあえず、GFT住人が3人おることかわかった

[1715: 匿名さん]

>>1713 口コミ知りたいさん
浸水しないエリアを選ぶのが先決では

[1716: 匿名さん]

芝浦よりも海岸の日の出桟橋付近の方がヤバイね。

[1717: 匿名さん]

芝浦は港町だったから仕方がない面があるね。

[1718: 匿名さん]

レスの内容から、ここを検討している人数は少なそうだけど、そう見えるだけかも。よく分からん

[1719: 匿名さん]

>>1713 口コミ知りたいさん

電気が供給されているかどうかじゃなくて、安全点検できるまで震災後はエレベーター動かせないんだけど、、、

[1720: マンション検討中さん]

管理費㎡でどのくらいになるの？

[1721: 匿名]

>>1714 匿名さん
GFT を叩き売って
追い金出して
ブランズ様に住み替えとう
ございます。

[1722: マンション検討中さん]

場所の割には浸水リスク小さそうな印象。芝浦アイランドのボーイスカウトがカヌーで訓練していて楽しそう。このマンションでも子供が参加できるのだろうか

[1723: 匿名さん]

>>1722 マンション検討中さん
芝浦エリアでGFT～ブランズまでのエリアだけなんだよね。浸水リスク
芝浦アイランドも含めて他は真っ白

[1724: 匿名さん]

浸水もだけど、液状化リスクも真っ赤な土地な方が気になる。

[1725: 匿名さん]

>>1724 匿名さん
湾岸エリアの特徴だね

[1726: 匿名さん]

大正の時は、湾岸エリアの地形ってどんな感じだったのかね

[1727: 匿名さん]

液状化リスクに関しては、後からどうする事もでにないからね。
浸水に関しては、治水工事でなんとかなるけど

[1728: 匿名さん]

浸水は起き時点で大参事、ハザードマップを軽視してはいかんよ。

[1729: 匿名さん]

なぜ、芝浦エリアが今まで開発されてこなかったのかは、それなりに理由があるのね。
ただ、山手線内にはもう纏まった土地が少なくなってきてるから、こういう土地をブランド化して高値で売っていくしかないのね

[1730: 匿名さん]

まあ時代の移り変わりにつれ地域の役割も変化してゆくということだね。

[1731: 匿名さん]

今の予定価格で完売出来るのなら恐れ入ったと言うしかないが果たして

[1732: 匿名さん]

3.11で港区で液状化したのは港南4丁目だけでしたね。芝浦は液状化被害なし。

[1733: 匿名さん]

>>1732 匿名さん
直下型で液状化しない事の担保に全くならない

[1734: 匿名さん]

>>1725
防潮施設が全部壊れた時のマップ出すあたりが恣意的だよね。山手線スレで散々同じマップ使ってる天王洲エリアの有名人さんの書き込みでしょうね。

防潮施設が全部壊れるような津波って映画並みの津波、防潮施設が普通に機能すれば芝浦は全く浸水はしない。しかも、ブランズはGFTと同じように電源施設は全て2F以上に設置され、地下施設はないから億が一で浸水してもどうってことはない。災害で怖いのは、港区ハザードマップなら揺れやすさマップと液状化マップの方が大事。浦安や港南で見られたような液状化は復旧するのも大変、エリアの地価暴落も甚大。

そして災害に大事なのは何より免震がどうか。これは本当に重要。

[1735: 匿名さん]

想定外の出来事が多発しているのが温暖化が進んだ最近の特徴。それを知りつつ山手線外側の湾岸低地をわざわざ選んだのだから、まあ仕方がないな。

[1738: 匿名さん]

>>1736 匿名さん
成りすましが芝浦同士の対立を誘っていて、狙い通りまんまんとはまってるよ。

[1739: 匿名さん]

現地では地下部分の工事が本格化してきたね。

[1740: 通りがかりさん]

[No.1736～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1741: 匿名さん]

>>1739
長谷工のタワークレーン、色んな場所で見かけるね。

[1742: 匿名]

>>1741 匿名さん
qbハウスの激安カットと同じで
数多くこなしていたら
徐々に上手になる！

ただし手抜きが分かりにくいので
注意は必要。

[1743: 匿名さん]

>>1742 匿名さん
長谷工＝廉価版という考えは賛同できないな

[1744: 匿名さん]

むしろ経験値が高まっているので、マンション建築における長谷工一極集中がさらに進むと言う構造。

[1745: 匿名さん]

ここの電気設備って地下じゃなかったっけ？

[1746: 匿名さん]

髪切る場所が近くにないと嫌だから探したけど男性の徒歩3分以内で男性も気軽に入れそうな美容院1店舗、理髪店2店舗あった

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
芝側に行くと美容院いっぱいあるよ。

[1748: 匿名さん]

美容院はコンビニより多い。東京でないとこない

[1749: マンション検討中さん]

東向き狙ってますが海が見える中層階以上は人気らしく抽選になりますと言われた。坪単価600万越えでほんとに抽選になるのかと思う。。

[1750: マンション検討中さん]

>>1749 マンション検討中さん
抽選は一部ではないかと。ならないよう値付けすると思います。ただ、600越えも一部だと思います。