ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[16493: 匿名さん]

立地は良いんだけど坪600近いとやはり高いですね。

[16494: 匿名さん]

>>16492 マンション検討中さん
半分弱くらい？

[16495: 匿名さん]

>>16493 匿名さん
@600が高かろが安かろうがそれは個人の主観でしかなく、事実は@600に見合わない立地であるということだけでしょ。

[16496: 匿名さん]

このご時世、よっぽどの大人気でない限り坪500万超の大規模物件で早期完売なんてそうそうないからね。

[16497: 匿名さん]

https://twitter.com/azapoor/status/1528863562676174848?t=klTMbNf0Bsf0M...
辛辣

[16498: 匿名さん]

>>16496 匿名さん
ブランズタワー芝浦以外の同時期分譲の大規模物件は、ほとんど早期完売ですが

[16499: マンション検討中さん]

パークホームズ浜松町がまず2LDKを販売開始したけど第一期2戸だって。

なんだか流れが変わってきたかもな。

[16500: 検討板ユーザーさん]

>>16499 マンション検討中さん
ブリリア浜離宮と同じ坪単価で出してきたのはさすがに高すぎる。

[16501: 匿名さん]

>>16499 マンション検討中さん
流れが変わるもなにも、芝浦の2物件の価格と売れ行き見てたらわかるでしょ。
東京不動産は二極化してきてるのですよ

[16502: 匿名さん]

芝浦は立地が良いからこれから評価が高まると思うぞ。

[16503: 匿名さん]

>>16502 匿名さん
立地は今までもこれからも変わらないですね。特に駅距離が近くなるわけでも、近隣に大きな環境変化もありませんし。
芝浦は港南と同じく固定化された評価になります

[16504: 匿名さん]

どちらかと言うと港南にある嫌悪施設群のイメージから芝浦はディスカウントされてたけど、再開発が進んできて徐々にそのイメージが払拭されつつある段階だと思う。

[16505: 匿名さん]

>>16504 匿名さん
芝浦下水処理場を始めとする芝浦港南地区に集約されてる嫌悪施設って、何か変化ありましたっけ？変わらず存在してると思いますが

[16506: 匿名さん]

>>16505 匿名さん
昔から芝浦は住宅エリアで港南は嫌悪施設エリアだったのだけど、隣接していることもあってイメージが似ていたのよね。

[16507: 匿名さん]

>>16506 匿名さん
昔も今も芝浦と港南は同じエリアだし同じイメージですよ

[16508: 匿名さん]

>>16498 匿名さん

へー。例えば？
500戸クラスで坪500万超で早期完売した物件てありますか？

[16509: 匿名さん]

>>16508 匿名さん
早期完売の定義は？
個人的には竣工1年前と思ってますが

[16510: 匿名さん]

>>16508 匿名さん
そんなに細かく限定する必要は？

[16511: マンション検討中さん]

竣工半年以上経っても100以上残りがあるのは近年で他に例ある？

[16512: 匿名さん]

>>16511 マンション検討中さん
皆無

[16513: マンション検討中さん]

有明のスミフのトリプルタワーとか竣工３年で100どころの騒ぎじゃないと思うけど。
ここは外壁の色以外はそこまで悪くないと思うけどね。

[16514: 匿名さん]

>>16513 マンション検討中さん
スミフは売り方がそういうことだから、ここと全く違う。東急は豊洲でもそうなように、売れるものなら早く売りたいポリシー。

[16515: 匿名さん]

豊洲は物件が良かったから結果として竣工前に完売しただけ。東急はスミフに近くて販売ペースは遅めですよ。のんびりしていて営業があまり強くない。

[16516: 匿名さん]

>>16515 匿名さん
スミフはのんびりなんかしてないし、営業は苛烈ですよ。
なにそのぬるま湯みたいな考え方

[16517: 匿名さん]

>>16504 匿名さん

つまり港南（品川・高輪ゲートウェイ）周辺の
ものすごいレベルの開発が芝浦にも好影響を与えていると
いうことですね。納得。

[16520: 匿名さん]

>>16515 匿名さん
やはり物件の実力の差ですね。

[16521: マンション検討中さん]

まぁ来年、間違いなく金利は上がり始めます。
つまりマンション価格は下がる。
再開発って言ったってオフィス飽和の時代に大規模ビルなんて建ててみなよ。空室だらけの恥晒しになるだけ。

頭金をたくさん持ってる人は再来年くらいまで待った方がいい。
逆にお金がない人は、融資も出やすい低金利の今のうちに買っておいた方がいいよ。
フルローンならトータルの支払額は結果変わらない。

[16522: 匿名さん]

>>16521 マンション検討中さん
いつかは上がるでしょうが誰もよくわからんあなたの言う事信用しないのは間違いない

[16523: 匿名さん]

>>16521 マンション検討中さん
不動産の浮き沈みは世の常なのでそれは避けようがないとして、問題はどこを選択するのかが大切。
他エリアと比較して値下がりしにくいエリアを選ぶべきですね。

[16524: 匿名さん]

>>16523 匿名さん

不動産の浮き沈みは世の常なので、このマンションがものすごく値上がりした芝浦アイランドやワールドシティタワーズの二匹目のどじょうにはならないと思いますが、少なくとも首都東京の大動脈山手線駅の徒歩圏であり、港区アドレスであり、東工大再開発や高輪ゲートウェイ再開発、リニア中央新幹線の始発駅になる品川駅も徒歩圏というのは、金利が極端に上昇するとかリーマンショック級の危機が起こらない限り値下がりする要素は無いと思いますね。

[16525: 匿名さん]

>>16524 匿名さん
徒歩圏って、そりゃあどこまでも歩いて行けると言えば行けるけど感笑

[16526: 匿名さん]

>>16524 匿名さん
そう思う人が多ければ、今頃とっくに完売してます。
値下がり云々を語っている時点でピントがずれてますね。
他との相対評価が大切なんですよ。
その相対評価で同時期分譲と比べてどうでしょうか。既に結果は出てますね

[16527: 匿名さん]

WCT住みの人が山手線駅力スレと同じ内容書いてるけど、ポジショントークの品川推しは参考にならないですよ。

[16528: マンション検討中さん]

竣工後半年で売れ残り100overはヤバいな。
前代未聞レベル。デザインが悪く、立ち上がりから伸びなかったのが原因か。

[16529: 匿名さん]

>>16524 匿名さん
お子様がいらっしゃるなら港南小より芝浜小学区の方が良いんじゃないかな。

[16530: 匿名さん]

>>16529 匿名さん

誰も港南小学校区に住みたいとか言っていないが？

[16531: 匿名さん]

最新湾岸レポートだと芝浦エリアは2006以降で過去最高の坪単価460で湾岸トップで、月島と芝浦が高く安定。リセールは芝浦港南がトップ。一方、成約件数だけは相変わらず有明豊洲勝どきが多い。つまり坪単価が相対的に低く買いやすい所に当然多く人がついて、坪単価高いとこは絶対数が限られるだけ

[16532: マンション検討中さん]

>>16526 匿名さん
今時点の人気をみてる方がピントズレてるわ。
今時点の相対評価よりリセール時の相対評価なんでプラウドはともかく、勝どきや白金とかの他エリアとの将来的な相対評価なんて誰にもわかりません。
10年前これだけ湾岸が人気出るなんて考えられなかったようにね。

[16533: 匿名さん]

勝どきが上がれば芝浦も上がるし、芝浦が上がれば勝どきも上がりますよ。

[16534: 匿名さん]

>>16532 マンション検討中さん
なかなか斜め上のレスで、どうお返しするのか悩むね。
とりあえず、そうだねとだけレスしておきます。
Good Luck

[16535: 匿名さん]

>>16531 匿名さん
所謂湾岸の壁と言われている現象ですね。
内陸との差は開く一方

[16536: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16537: マンション検討中さん]

あれ、豊洲有明って中古成約坪500万超えしてたような、、、

[16539: 匿名さん]

>>16538 匿名さん
しかし、パークホームズもここもそうだけど、港区湾岸の資産価値はなかなか厳しいよね

[16540: 匿名さん]

WCTの人、ブランズやプラウドのスレで港南ポジ芝浦ネガを書くのはいかがなものかと。そういうのは山手線駅力スレとかに書くべきですよ。

[16541: マンション掲示板さん]

平均すれば芝浦の方が高いでしょうけど、江東区湾岸の人気マンションの中古価格が港区新築のこことあまり変わらないのはリセール考える人には一考の余地があるなと思います
とはいえここも竣工後は周辺再開発の影響で何だかんだ価格上昇しそうではありますけどね

[16542: 匿名さん]

不人気なのはきっと芝浦って地名もあるんだろうな。

どーしても芝の裏感を与えてしまう。

[16543: 匿名さん]

芝浦アドレスは普通に人気のアドレスじゃない？少なくとも港区湾岸に住むなら芝浦一択だと思う。

[16544: 匿名さん]

>>16543 匿名さん

芝浦の港南も人気アドレスですよ。少なくとも湾岸に住むなら
湾岸でありながらも、地価が東京都内上位に入ってくる港区一択だと思う。

[16545: マンション検討中さん]

なんでこんなに人気がないかな。
パークホームズ浜松町もだし、この様子だとプラウドタワー芝浦も調子良くなさそう。

東京タワーが見えないなら港区に住む意味がないって考えか。駐車場は高いし。

[16546: eマンションさん]

芝浦って人に地名で自慢できる場所じゃないけど
そこそこ住みやすい良い場所なので
みんなで盛り上げてブランズ　プラウド
買いましょう。

[16547: 匿名さん]

>>16545 マンション検討中さん

要するに価格が高騰したので買える人の母数が減ってるんだよ。
人数が最も多いサラリーマンはギリ買える比較的安いエリアに殺到している。>>16531の方が書いている通り。でも、その中でさっさと完売した
白金ザスカイは偉いと思う。

[16548: 匿名さん]

>>16544 匿名さん
そもそも港南とブランズは全然違うエリアでしょう。港南はどちらかというと天王洲エリアの一部。

[16549: 匿名さん]

>>16548 匿名さん

５つに分けられた港区の総合支所では同じエリアです。
港区民なら小学校で「港区５地区」を習います。

[16550: 匿名さん]

津波が怖くて、なかなか芝浦エリアのマンションを買う決断が出来ません。

[16551: 匿名さん]

>>16550 匿名さん
芝浦は液状化リスクも低いし、震災対策の面ではかなり安全性高いですよ。

[16552: 匿名さん]

>>16551 匿名さん
ハザードマップでは真っ赤ですが？湾岸部の埋立地が液状化のリスク低いのはありえない。

[16553: 匿名さん]

>>16552 匿名さん
芝浦は古くからの埋め立て地なので液状化リスク低いですよ。東日本大震災でも芝浦は液状化しなかった。

[16554: 匿名さん]

>>16553 匿名さん

いくら前向きの検討していても感覚的な話は止めましょう。
芝浦は港区内でも液状化の可能性がもっとも高い地域です。
　

[16555: 匿名さん]

>>16553 匿名さん

私は液状化は気にしていないので購入しましたが、
さすがにこんなハザードマップがあるのに液状化リスク
低いですよっていうのは言い過ぎ。

[16556: 高すぎて撤退さん]

坪単価500を越えると、パワーカップルのファミリー層でも2,000万円くらいないとついて行けない。
それ以下ならある程度エリアは広げてでもなるべく都心、駅近、再開発、大規模物件、あとはブランドくらいで、主に資産価値重視で条件に当てはまるほど人気なんじゃないかと。
ここは都心、再開発は強いけど、それ以外がちょっと弱い、その割には高いってところでしょうか。
芝浦はいい街で憧れと思うだけに残念です。
健闘を祈ります。

[16557: 匿名さん]

>>16556 高すぎて撤退さん
新築に拘らなければいいのでは？

[16558: 匿名さん]

GFTとか既に相当高いからなあ

[16559: 匿名さん]

>>16557 匿名さん

たしかに、今の新築マンションのバカみたいな高騰ぶりを見ていると
中古でもいいような気がしてくる。70年は持つと言われているマンションで
築10年なんてまだまだ築浅。

[16560: 匿名さん]

芝浦アドレスの中古はどこも相当上がってますよ。

[16561: 匿名さん]

>>16558 匿名さん
@400台後半から買えますよ。GFT。
この相場でやすいね

[16562: 匿名さん]

>>16560 匿名さん
芝浦アイランドなんかは、@300後半から売ってますよ

[16563: 匿名さん]

>>16562 匿名さん

芝浦アイランドのほうがちょっと駅にも近いしね。
室内リフォームしたら新築と変わらん。

[16564: 匿名さん]

芝浦アイランドもGFTも良いマンションですよね。

[16565: 匿名さん]

>>16564 匿名さん
安くてね。
他エリアの上がりはもっとえげつない

[16566: マンション検討中さん]

>>16563 匿名さん

構造は東日本の影響をおもいっきり受けてる耐震。

[16567: 匿名さん]

東日本大震災の被害受けた物件ならWCTとかもアウト。GFT一択だな。

[16568: 素人さん]

>>16561 匿名さん
その価格帯なら新築の方が良くない？

[16569: 匿名さん]

>>16567 匿名さん
グローブタワーは、耐震構造なので選択肢から外れています。
あと、外廊下のCMTもね。

[16570: 匿名さん]

>>16567 匿名さん

被害？芝浦アイランドもWCTも被害など何にも受けて無いと思うがね。

[16571: 匿名さん]

>>16567 匿名さん

芝浦アイランドもWCTが被害を受けたという証拠は？
どうせあなたの妄想でしょうけど。

[16572: 匿名さん]

投資家は内陸じゃない港区の割安でもない物件に興味なし。
実需には街全体が新しく綺麗になった中央区湾岸・江東区湾岸が人気。
ただ、それらが坪500超えてきてしまったので、流石に高いだろとなり芝浦もぼちぼち売れ始めてきた。

[16573: 匿名さん]

港区の比較対象として中央区はまだ良いが、江東区なんてありえん。

[16574: 匿名さん]

>>16573 匿名さん
ありえんと言っても、BTTがああいう売れ方した中、ここの売れ行きをみてしまうと世の中も変わったな、と思うね

[16575: 匿名さん]

>>16572 匿名さん
値段で選ばれた物件は、リセールも値段で選ばれる。
芝浦が相対的割安感で少しずつ売れてきているのならば、リセール時も相対的割安な価格でしか成約されない

[16576: 匿名さん]

>>16573 匿名さん
港区湾岸エリアは正直ピンキリなんですよね。芝浦は良いのだけど、江東区より住環境の悪いエリアもありますよ。

[16577: 匿名さん]

>>16576 匿名さん
芝浦もピンキリ、というか芝浦は駅前だけだろ。

[16578: 匿名さん]

>>16577 匿名さん
芝浦はどこも総じて環境良いですよ。嫌悪施設も飛行機騒音も無いし、首都高や海岸通りも通ってないです。

[16579: 匿名さん]

>>16578 匿名さん
その割には資産価値に反映されてないですね。
それに気付かない世間が悪いのか、そもそもそんな資産価値ないのか

[16580: 匿名さん]

芝浦とか豊洲とか相当値上がりしてますよ。資産価値に反映されてないの意味がわからないです。

[16581: 匿名さん]

>>16580 匿名さん
え、他のエリアの方が騰落率高いですけど・・・
流石にこの10年の右側上がりの市況の中で、都区部平均以下の値上がりを良しとはしないよね

[16582: 購入経験者さん]

>>16579 匿名さん

調べたら豊洲のタワマン、2010年頃のやつ、まったくと言っていいほど
値上がりしていないな。その間に芝浦は1.5倍から2倍になったというのに。
シティタワーとか豊洲タワーとか最悪。

[16583: 匿名さん]

投資家ですが、芝浦エリアはリセールが難しいので、再開発が予定されている三田小山西のタワマンや三田ガーデンヒルズやブランズタワー白金を狙っていますよ。

[16584: 匿名さん]

住みたいところ買った方が後悔が少ないから
あと迷ったら高い方買っとけ

判断できなきゃ
パークコートタワー
ミシュランホテル
駅の建て替え
区の再開発
これらが集まるところ

[16585: 匿名さん]

芝浦1じゃないですか

[16586: マンコミュファンさん]

久しぶりに覗いて見たら、相変わらずどの地域がダメだとか、どうでもいいんですが、、
このマンションに対する建設的な議論してほしいだす。買いたい方、悩まれている方の検討スレですよね。検討すらしてない人は去ってください

[16587: 匿名さん]

>>16586 マンコミュファンさん
ではこのマンションの良い点、悪い点をご紹介します。

良い点
今のマンション価格を考えると港区でこの価格は割安
周辺環境は比較的静かである
入居まで待つ時間が少ない
新しい小学校に至近

悪い点
駅徒歩8分
積立金の一時払いあり
玄関前カメラ無し、ペラボー、電気設備地下などのコストカット
外観に真新しさがない
ハザードエリア

こんなところ？

[16588: 匿名さん]

>>16587 匿名さん
田町駅は山手線ホームまでが近いから実質的には駅近ですよ。

[16589: マンション検討中さん]

中古の話が出てますがグローバルフロントタワーの中古やアイランドも考えてますが迷ってます。
こちらは購入しても入居まで2ヶ月…即入居可ってなれば気が変わるのかもって思ってますが既に購入者の方も未だに入居待ちなんでしょうか？

[16590: 匿名さん]

GFTも芝浦アイランドも良いマンションですよね。

[16591: 匿名さん]

>>16589 マンション検討中さん
10年後はGFTは築20年
タワマンは10年で売却しなさいと言われるのは、ババ抜き要素があるから。
そのババを積極的に取りにいってもいいほど物件に魅力があるのならば、GFTでもアイランドでも買えばいいと思います。
値段で決めるのならば、より大きな損をしてしまう可能性もあります。

[16592: 匿名さん]

タワマンババ抜きってわかる。中古見に行くとアイランドも合わせておすすめされるんだが、今からとか怖くて買えない。結局新築買いましたが、10年で売却予定です。