ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[16473: 匿名さん]

芝浦も全体を歩くと田町駅よりも浜松町寄りと品川寄りではずいぶんと雰囲気が異なり、快適に住めそうなのは品川寄り。大規模商業施設が出来る高輪ゲートウェイも徒歩圏だし、再開発が資産価値にもプラスに働きそう。

[16474: 匿名さん]

一方で、芝浦の北側の1丁目付近が浜松町再開発の恩恵があるかと言えば、そもそも浜松町はオフィス主体なのでどんな再開発があっても暮らしやすさにはつながらないだろう。野村のやつは、イメージを見る限りやはりオフィス主体で商業施設は大したこと無さそう。　

[16475: 匿名さん]

芝浦1は高浜水門から離れてるから運河の水がきれいなのが良いですよね。

[16476: 匿名さん]

>>16475 匿名さん

運河なんてどうでもいいわ

[16477: 匿名さん]

>>16473 匿名さん
やはり再開発は内陸中心だな

[16478: 匿名さん]

>>16471 匿名さん
GFTは相変わらずどっちにも遠いな

[16479: 匿名さん]

芝浦は周辺環境も良いし再開発期待も高いし死角がないのよ。

[16480: 匿名さん]

>>16479 匿名さん
田町駅最寄りの芝浦エリアは、ほとんど再開発計画ないよね。東工大以外

[16481: マンション検討中さん]

フェアモントも東工大も、べつに普段の生活で必要ないだろうが。
再開発とかいう響きの良さに惑わされるな。

[16482: 素人さん]

再開発の話が盛り上がってきてるけど、だいぶ残部屋が少なくなってきてるから、購入したい人は早めに意思表示しないと購入できないよ。
買わないって意見は別スレに行ってくださいね笑

[16483: 匿名さん]

>>16482 素人さん
現在、先着順30戸。
１ヶ月で5戸しか減ってない気がするけど・・・

[16484: 匿名さん]

>>16483 匿名さん
1ヶ月で5戸って悪くないのでは？

[16485: 匿名さん]

>>16484 匿名さん
えっ・・・

[16486: 口コミ知りたいさん]

>>16485 匿名さん

グロス重い部屋しかないからね。住友控えてるし、急いでないのでは？！

[16487: 匿名さん]

>>16486 口コミ知りたいさん
どこがグロス重いのか・・・
パワカの限界ですか

[16488: 匿名さん]

>>16487 匿名さん
3LDKに絞るとかなり高い。

[16489: 匿名さん]

>>16488 匿名さん
高値追いできないの辛い

[16490: 匿名さん]

パークホームズ浜松町、今回2LDKのみの販売とはいえ、1期売り出したったの2戸。
流石に厳しいよね

[16491: 素人さん]

>>16488 匿名さん
相場はそんなもんじゃないかな？これ以下にするとエリア変えないと無理だろうね、

[16492: マンション検討中さん]

このマンションは今どのくらい売れたんだろう

[16493: 匿名さん]

立地は良いんだけど坪600近いとやはり高いですね。

[16494: 匿名さん]

>>16492 マンション検討中さん
半分弱くらい？

[16495: 匿名さん]

>>16493 匿名さん
@600が高かろが安かろうがそれは個人の主観でしかなく、事実は@600に見合わない立地であるということだけでしょ。

[16496: 匿名さん]

このご時世、よっぽどの大人気でない限り坪500万超の大規模物件で早期完売なんてそうそうないからね。

[16497: 匿名さん]

https://twitter.com/azapoor/status/1528863562676174848?t=klTMbNf0Bsf0M...
辛辣

[16498: 匿名さん]

>>16496 匿名さん
ブランズタワー芝浦以外の同時期分譲の大規模物件は、ほとんど早期完売ですが

[16499: マンション検討中さん]

パークホームズ浜松町がまず2LDKを販売開始したけど第一期2戸だって。

なんだか流れが変わってきたかもな。

[16500: 検討板ユーザーさん]

>>16499 マンション検討中さん
ブリリア浜離宮と同じ坪単価で出してきたのはさすがに高すぎる。

[16501: 匿名さん]

>>16499 マンション検討中さん
流れが変わるもなにも、芝浦の2物件の価格と売れ行き見てたらわかるでしょ。
東京不動産は二極化してきてるのですよ

[16502: 匿名さん]

芝浦は立地が良いからこれから評価が高まると思うぞ。

[16503: 匿名さん]

>>16502 匿名さん
立地は今までもこれからも変わらないですね。特に駅距離が近くなるわけでも、近隣に大きな環境変化もありませんし。
芝浦は港南と同じく固定化された評価になります

[16504: 匿名さん]

どちらかと言うと港南にある嫌悪施設群のイメージから芝浦はディスカウントされてたけど、再開発が進んできて徐々にそのイメージが払拭されつつある段階だと思う。

[16505: 匿名さん]

>>16504 匿名さん
芝浦下水処理場を始めとする芝浦港南地区に集約されてる嫌悪施設って、何か変化ありましたっけ？変わらず存在してると思いますが

[16506: 匿名さん]

>>16505 匿名さん
昔から芝浦は住宅エリアで港南は嫌悪施設エリアだったのだけど、隣接していることもあってイメージが似ていたのよね。

[16507: 匿名さん]

>>16506 匿名さん
昔も今も芝浦と港南は同じエリアだし同じイメージですよ

[16508: 匿名さん]

>>16498 匿名さん

へー。例えば？
500戸クラスで坪500万超で早期完売した物件てありますか？

[16509: 匿名さん]

>>16508 匿名さん
早期完売の定義は？
個人的には竣工1年前と思ってますが

[16510: 匿名さん]

>>16508 匿名さん
そんなに細かく限定する必要は？

[16511: マンション検討中さん]

竣工半年以上経っても100以上残りがあるのは近年で他に例ある？

[16512: 匿名さん]

>>16511 マンション検討中さん
皆無

[16513: マンション検討中さん]

有明のスミフのトリプルタワーとか竣工３年で100どころの騒ぎじゃないと思うけど。
ここは外壁の色以外はそこまで悪くないと思うけどね。

[16514: 匿名さん]

>>16513 マンション検討中さん
スミフは売り方がそういうことだから、ここと全く違う。東急は豊洲でもそうなように、売れるものなら早く売りたいポリシー。

[16515: 匿名さん]

豊洲は物件が良かったから結果として竣工前に完売しただけ。東急はスミフに近くて販売ペースは遅めですよ。のんびりしていて営業があまり強くない。

[16516: 匿名さん]

>>16515 匿名さん
スミフはのんびりなんかしてないし、営業は苛烈ですよ。
なにそのぬるま湯みたいな考え方

[16517: 匿名さん]

>>16504 匿名さん

つまり港南（品川・高輪ゲートウェイ）周辺の
ものすごいレベルの開発が芝浦にも好影響を与えていると
いうことですね。納得。

[16520: 匿名さん]

>>16515 匿名さん
やはり物件の実力の差ですね。

[16521: マンション検討中さん]

まぁ来年、間違いなく金利は上がり始めます。
つまりマンション価格は下がる。
再開発って言ったってオフィス飽和の時代に大規模ビルなんて建ててみなよ。空室だらけの恥晒しになるだけ。

頭金をたくさん持ってる人は再来年くらいまで待った方がいい。
逆にお金がない人は、融資も出やすい低金利の今のうちに買っておいた方がいいよ。
フルローンならトータルの支払額は結果変わらない。

[16522: 匿名さん]

>>16521 マンション検討中さん
いつかは上がるでしょうが誰もよくわからんあなたの言う事信用しないのは間違いない