ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[16453: 匿名さん]

>>16452 匿名さん
同じエリアです。区切りは無いです

[16454: 匿名さん]

ブランズは海岸通りとかモノレールとかの騒音源からも離れてるのが良いですよね。

[16455: 匿名さん]

>>16452 匿名さん

同じです。

[16456: 匿名さん]

>>16423 匿名さん

麻布十番、芝公園、赤羽橋、白金高輪などは埋没谷の影響の多いところ

地盤を考える人は少ないですね

[16457: 匿名さん]

>>16455 匿名さん
都内でも有数の嫌悪施設の集積地と芝浦を一緒に語るのはさすがに無理がある。

[16458: マンション検討中さん]

ここのアンチは一般人は港南芝浦は区別つかないと言ったり、芝浦一は浜松町だと言ったり適当。
芝浦港南には無頓着だが芝浦Iにはやたら詳しい一般人多いわけないよな

[16459: 匿名さん]

>>16458 マンション検討中さん
ここのアンチは一般人は港南芝浦は区別つかない
↑
港区自治体自体が港南芝浦地区という括りをしています。港区民で高浜橋から北が芝浦で南が港南だと知っている人がどれだけいるのか

芝浦一は浜松町だと言ったり適当
↑
芝浦1の最寄りは浜松町駅。別に間違いではない。

適当な事は言わない方がいいよ

[16460: 匿名さん]

芝浦1は浜松町と田町の中間だけど、どちらかといえば田町寄りですよ。

[16461: 匿名さん]

>>16460 匿名さん
いえ、GFTの位置がほぼ中間です

[16462: 匿名さん]

>>16460 匿名さん
ちなみに芝浦1というのは、アドレスではなくツインタワーの意味でしょ

[16463: 匿名さん]

フェアモントが来たら芝浦1アドレスがブランド化しそう。

[16464: 匿名さん]

>>16463 匿名さん
流石に妄想としては突き抜けすぎてる。
今までラグジュアリーホテルが来てアドレスがブランド化したところってある？

あと芝浦1の再開発だけど、正式名称が何になるかだね。
今のところ「芝浦プロジェクト」という名称だけど、正式名称で芝浦外れたら、どこのアドレスなのかはよほどの変人では無い限り誰も気にしない。
野村は街づくりほぼした事無いから不安しかない

[16465: 匿名さん]

コンラッド東京　東新橋1丁目
インターコンチ東京ベイ　海岸1丁目

誰もアドレスなんぞ知らない

[16466: 匿名さん]

竹芝と芝浦1の再開発は一体的に行われるから、あの辺りはかなり変わりそう。芝浦から銀座まで歩行者デッキも繋がるし。

[16467: 匿名さん]

>>16466 匿名さん
所謂、浜松町・竹芝エリア開発ですね。素敵な街並みになりそうですね。
ただ、こことはあまり関係ないですね

[16468: マンション検討中さん]

ゆっくりペースではあるものの少しずつ売れてきてますね。

[16469: 匿名さん]

浜松町、竹芝、芝浦はこれから一体的に開発が進むからブランズの恩恵も大きいよ。

[16470: 匿名さん]

>>16469 匿名さん
田町駅エリアと浜松町駅エリアとで分けた方が理にかなっていますね。
ここは田町駅生活圏ですね。浜松町・竹芝再開発は隣の駅の話。

[16471: 匿名さん]

GFTから浜松町まで徒歩10分ですよ。芝浦と浜松町はむしろ同一エリアと言っても良いでしょう。

[16472: 匿名さん]

芝浦は芝浦港南地区、浜松町は芝地区ですね。

[16473: 匿名さん]

芝浦も全体を歩くと田町駅よりも浜松町寄りと品川寄りではずいぶんと雰囲気が異なり、快適に住めそうなのは品川寄り。大規模商業施設が出来る高輪ゲートウェイも徒歩圏だし、再開発が資産価値にもプラスに働きそう。

[16474: 匿名さん]

一方で、芝浦の北側の1丁目付近が浜松町再開発の恩恵があるかと言えば、そもそも浜松町はオフィス主体なのでどんな再開発があっても暮らしやすさにはつながらないだろう。野村のやつは、イメージを見る限りやはりオフィス主体で商業施設は大したこと無さそう。　

[16475: 匿名さん]

芝浦1は高浜水門から離れてるから運河の水がきれいなのが良いですよね。

[16476: 匿名さん]

>>16475 匿名さん

運河なんてどうでもいいわ

[16477: 匿名さん]

>>16473 匿名さん
やはり再開発は内陸中心だな

[16478: 匿名さん]

>>16471 匿名さん
GFTは相変わらずどっちにも遠いな

[16479: 匿名さん]

芝浦は周辺環境も良いし再開発期待も高いし死角がないのよ。

[16480: 匿名さん]

>>16479 匿名さん
田町駅最寄りの芝浦エリアは、ほとんど再開発計画ないよね。東工大以外

[16481: マンション検討中さん]

フェアモントも東工大も、べつに普段の生活で必要ないだろうが。
再開発とかいう響きの良さに惑わされるな。

[16482: 素人さん]

再開発の話が盛り上がってきてるけど、だいぶ残部屋が少なくなってきてるから、購入したい人は早めに意思表示しないと購入できないよ。
買わないって意見は別スレに行ってくださいね笑

[16483: 匿名さん]

>>16482 素人さん
現在、先着順30戸。
１ヶ月で5戸しか減ってない気がするけど・・・

[16484: 匿名さん]

>>16483 匿名さん
1ヶ月で5戸って悪くないのでは？

[16485: 匿名さん]

>>16484 匿名さん
えっ・・・

[16486: 口コミ知りたいさん]

>>16485 匿名さん

グロス重い部屋しかないからね。住友控えてるし、急いでないのでは？！

[16487: 匿名さん]

>>16486 口コミ知りたいさん
どこがグロス重いのか・・・
パワカの限界ですか

[16488: 匿名さん]

>>16487 匿名さん
3LDKに絞るとかなり高い。

[16489: 匿名さん]

>>16488 匿名さん
高値追いできないの辛い

[16490: 匿名さん]

パークホームズ浜松町、今回2LDKのみの販売とはいえ、1期売り出したったの2戸。
流石に厳しいよね

[16491: 素人さん]

>>16488 匿名さん
相場はそんなもんじゃないかな？これ以下にするとエリア変えないと無理だろうね、

[16492: マンション検討中さん]

このマンションは今どのくらい売れたんだろう

[16493: 匿名さん]

立地は良いんだけど坪600近いとやはり高いですね。

[16494: 匿名さん]

>>16492 マンション検討中さん
半分弱くらい？

[16495: 匿名さん]

>>16493 匿名さん
@600が高かろが安かろうがそれは個人の主観でしかなく、事実は@600に見合わない立地であるということだけでしょ。

[16496: 匿名さん]

このご時世、よっぽどの大人気でない限り坪500万超の大規模物件で早期完売なんてそうそうないからね。

[16497: 匿名さん]

https://twitter.com/azapoor/status/1528863562676174848?t=klTMbNf0Bsf0M...
辛辣

[16498: 匿名さん]

>>16496 匿名さん
ブランズタワー芝浦以外の同時期分譲の大規模物件は、ほとんど早期完売ですが

[16499: マンション検討中さん]

パークホームズ浜松町がまず2LDKを販売開始したけど第一期2戸だって。

なんだか流れが変わってきたかもな。

[16500: 検討板ユーザーさん]

>>16499 マンション検討中さん
ブリリア浜離宮と同じ坪単価で出してきたのはさすがに高すぎる。

[16501: 匿名さん]

>>16499 マンション検討中さん
流れが変わるもなにも、芝浦の2物件の価格と売れ行き見てたらわかるでしょ。
東京不動産は二極化してきてるのですよ

[16502: 匿名さん]

芝浦は立地が良いからこれから評価が高まると思うぞ。

[16503: 匿名さん]

>>16502 匿名さん
立地は今までもこれからも変わらないですね。特に駅距離が近くなるわけでも、近隣に大きな環境変化もありませんし。
芝浦は港南と同じく固定化された評価になります

[16504: 匿名さん]

どちらかと言うと港南にある嫌悪施設群のイメージから芝浦はディスカウントされてたけど、再開発が進んできて徐々にそのイメージが払拭されつつある段階だと思う。

[16505: 匿名さん]

>>16504 匿名さん
芝浦下水処理場を始めとする芝浦港南地区に集約されてる嫌悪施設って、何か変化ありましたっけ？変わらず存在してると思いますが

[16506: 匿名さん]

>>16505 匿名さん
昔から芝浦は住宅エリアで港南は嫌悪施設エリアだったのだけど、隣接していることもあってイメージが似ていたのよね。

[16507: 匿名さん]

>>16506 匿名さん
昔も今も芝浦と港南は同じエリアだし同じイメージですよ

[16508: 匿名さん]

>>16498 匿名さん

へー。例えば？
500戸クラスで坪500万超で早期完売した物件てありますか？

[16509: 匿名さん]

>>16508 匿名さん
早期完売の定義は？
個人的には竣工1年前と思ってますが

[16510: 匿名さん]

>>16508 匿名さん
そんなに細かく限定する必要は？

[16511: マンション検討中さん]

竣工半年以上経っても100以上残りがあるのは近年で他に例ある？

[16512: 匿名さん]

>>16511 マンション検討中さん
皆無

[16513: マンション検討中さん]

有明のスミフのトリプルタワーとか竣工３年で100どころの騒ぎじゃないと思うけど。
ここは外壁の色以外はそこまで悪くないと思うけどね。

[16514: 匿名さん]

>>16513 マンション検討中さん
スミフは売り方がそういうことだから、ここと全く違う。東急は豊洲でもそうなように、売れるものなら早く売りたいポリシー。

[16515: 匿名さん]

豊洲は物件が良かったから結果として竣工前に完売しただけ。東急はスミフに近くて販売ペースは遅めですよ。のんびりしていて営業があまり強くない。

[16516: 匿名さん]

>>16515 匿名さん
スミフはのんびりなんかしてないし、営業は苛烈ですよ。
なにそのぬるま湯みたいな考え方

[16517: 匿名さん]

>>16504 匿名さん

つまり港南（品川・高輪ゲートウェイ）周辺の
ものすごいレベルの開発が芝浦にも好影響を与えていると
いうことですね。納得。

[16520: 匿名さん]

>>16515 匿名さん
やはり物件の実力の差ですね。

[16521: マンション検討中さん]

まぁ来年、間違いなく金利は上がり始めます。
つまりマンション価格は下がる。
再開発って言ったってオフィス飽和の時代に大規模ビルなんて建ててみなよ。空室だらけの恥晒しになるだけ。

頭金をたくさん持ってる人は再来年くらいまで待った方がいい。
逆にお金がない人は、融資も出やすい低金利の今のうちに買っておいた方がいいよ。
フルローンならトータルの支払額は結果変わらない。

[16522: 匿名さん]

>>16521 マンション検討中さん
いつかは上がるでしょうが誰もよくわからんあなたの言う事信用しないのは間違いない

[16523: 匿名さん]

>>16521 マンション検討中さん
不動産の浮き沈みは世の常なのでそれは避けようがないとして、問題はどこを選択するのかが大切。
他エリアと比較して値下がりしにくいエリアを選ぶべきですね。

[16524: 匿名さん]

>>16523 匿名さん

不動産の浮き沈みは世の常なので、このマンションがものすごく値上がりした芝浦アイランドやワールドシティタワーズの二匹目のどじょうにはならないと思いますが、少なくとも首都東京の大動脈山手線駅の徒歩圏であり、港区アドレスであり、東工大再開発や高輪ゲートウェイ再開発、リニア中央新幹線の始発駅になる品川駅も徒歩圏というのは、金利が極端に上昇するとかリーマンショック級の危機が起こらない限り値下がりする要素は無いと思いますね。

[16525: 匿名さん]

>>16524 匿名さん
徒歩圏って、そりゃあどこまでも歩いて行けると言えば行けるけど感笑

[16526: 匿名さん]

>>16524 匿名さん
そう思う人が多ければ、今頃とっくに完売してます。
値下がり云々を語っている時点でピントがずれてますね。
他との相対評価が大切なんですよ。
その相対評価で同時期分譲と比べてどうでしょうか。既に結果は出てますね

[16527: 匿名さん]

WCT住みの人が山手線駅力スレと同じ内容書いてるけど、ポジショントークの品川推しは参考にならないですよ。

[16528: マンション検討中さん]

竣工後半年で売れ残り100overはヤバいな。
前代未聞レベル。デザインが悪く、立ち上がりから伸びなかったのが原因か。

[16529: 匿名さん]

>>16524 匿名さん
お子様がいらっしゃるなら港南小より芝浜小学区の方が良いんじゃないかな。

[16530: 匿名さん]

>>16529 匿名さん

誰も港南小学校区に住みたいとか言っていないが？

[16531: 匿名さん]

最新湾岸レポートだと芝浦エリアは2006以降で過去最高の坪単価460で湾岸トップで、月島と芝浦が高く安定。リセールは芝浦港南がトップ。一方、成約件数だけは相変わらず有明豊洲勝どきが多い。つまり坪単価が相対的に低く買いやすい所に当然多く人がついて、坪単価高いとこは絶対数が限られるだけ

[16532: マンション検討中さん]

>>16526 匿名さん
今時点の人気をみてる方がピントズレてるわ。
今時点の相対評価よりリセール時の相対評価なんでプラウドはともかく、勝どきや白金とかの他エリアとの将来的な相対評価なんて誰にもわかりません。
10年前これだけ湾岸が人気出るなんて考えられなかったようにね。

[16533: 匿名さん]

勝どきが上がれば芝浦も上がるし、芝浦が上がれば勝どきも上がりますよ。

[16534: 匿名さん]

>>16532 マンション検討中さん
なかなか斜め上のレスで、どうお返しするのか悩むね。
とりあえず、そうだねとだけレスしておきます。
Good Luck

[16535: 匿名さん]

>>16531 匿名さん
所謂湾岸の壁と言われている現象ですね。
内陸との差は開く一方

[16536: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16537: マンション検討中さん]

あれ、豊洲有明って中古成約坪500万超えしてたような、、、

[16539: 匿名さん]

>>16538 匿名さん
しかし、パークホームズもここもそうだけど、港区湾岸の資産価値はなかなか厳しいよね

[16540: 匿名さん]

WCTの人、ブランズやプラウドのスレで港南ポジ芝浦ネガを書くのはいかがなものかと。そういうのは山手線駅力スレとかに書くべきですよ。

[16541: マンション掲示板さん]

平均すれば芝浦の方が高いでしょうけど、江東区湾岸の人気マンションの中古価格が港区新築のこことあまり変わらないのはリセール考える人には一考の余地があるなと思います
とはいえここも竣工後は周辺再開発の影響で何だかんだ価格上昇しそうではありますけどね

[16542: 匿名さん]

不人気なのはきっと芝浦って地名もあるんだろうな。

どーしても芝の裏感を与えてしまう。

[16543: 匿名さん]

芝浦アドレスは普通に人気のアドレスじゃない？少なくとも港区湾岸に住むなら芝浦一択だと思う。

[16544: 匿名さん]

>>16543 匿名さん

芝浦の港南も人気アドレスですよ。少なくとも湾岸に住むなら
湾岸でありながらも、地価が東京都内上位に入ってくる港区一択だと思う。

[16545: マンション検討中さん]

なんでこんなに人気がないかな。
パークホームズ浜松町もだし、この様子だとプラウドタワー芝浦も調子良くなさそう。

東京タワーが見えないなら港区に住む意味がないって考えか。駐車場は高いし。

[16546: eマンションさん]

芝浦って人に地名で自慢できる場所じゃないけど
そこそこ住みやすい良い場所なので
みんなで盛り上げてブランズ　プラウド
買いましょう。

[16547: 匿名さん]

>>16545 マンション検討中さん

要するに価格が高騰したので買える人の母数が減ってるんだよ。
人数が最も多いサラリーマンはギリ買える比較的安いエリアに殺到している。>>16531の方が書いている通り。でも、その中でさっさと完売した
白金ザスカイは偉いと思う。

[16548: 匿名さん]

>>16544 匿名さん
そもそも港南とブランズは全然違うエリアでしょう。港南はどちらかというと天王洲エリアの一部。

[16549: 匿名さん]

>>16548 匿名さん

５つに分けられた港区の総合支所では同じエリアです。
港区民なら小学校で「港区５地区」を習います。

[16550: 匿名さん]

津波が怖くて、なかなか芝浦エリアのマンションを買う決断が出来ません。

[16551: 匿名さん]

>>16550 匿名さん
芝浦は液状化リスクも低いし、震災対策の面ではかなり安全性高いですよ。

[16552: 匿名さん]

>>16551 匿名さん
ハザードマップでは真っ赤ですが？湾岸部の埋立地が液状化のリスク低いのはありえない。