ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[16413: 匿名さん]

>>16407 匿名さん
浜松町駅にはフェアモント、田町駅には格落ちのプルマン。
同一グループ内でのエリアに対する評価差が出てますね

[16414: 匿名さん]

>>16413 匿名さん
芝浦にフェアモントが来る時代ですよ。やはり芝浦アドレスは強いな。

[16415: 匿名さん]

>>16414 匿名さん
芝浦アドレスではあるが、あそこは浜松町・竹芝の再開発エリアですね。
一般的に芝浦というのは、田町駅東側に広がるエリア

[16416: 通りがかりさん]

土地のイメージってその土地を象徴する建物で決まるからね。芝浦＝フェアモントになる。この意味は大きいよ。

[16417: 匿名さん]

>>16416 通りがかりさん
ねえよ。そして一般人にはフェアモントなぞ知名度低い

[16418: 匿名さん]

ちなみに、名前はフェアモント東京。フェアモント芝浦じゃなくて残念だったね

[16419: 匿名さん]

これは芝浦1に優良テナントが入らなかったということ？

https://twitter.com/ienoji/status/1528926397800267776?t=8e__4J_4406gxt...

[16420: マンション検討中さん]

>>16418 匿名さん
フェアモント芝浦になるなんて誰も期待してない
オマエが1人気持ち悪くニヤニヤしてるだけ

[16421: 匿名さん]

>>16419 匿名さん
いや、そうでもないんじゃないかな。ミスリーディングだと思うよ。
野村HDは、将来日本橋にいくけど、これこそ、床が埋まらなかったわけではなく、自らの象徴的な本社を作りたかったからいくんだよね

そもそも、デベで、自分らの作ったビルに入ってないとことかあるの？

[16422: 匿名さん]

>>16419 匿名さん
全然ロジカルじゃないですね。
三井不動産のケースを教えてください。
2019年に移転してますが、当時からオフィス市場は厳しかったんですか？？

[16423: 匿名さん]

なるほど
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1529098716824514560?t=7W9DRfDKgcJV...

[16424: マンション検討中さん]

>>16410 匿名さん
そんな規制があるんですね。だとしたら港区のセンス悪すぎやないですか。出来上がったらURみたいになってて膝から崩れました

[16425: 匿名さん]

>>16423 匿名さん
これは芝浦だめってこと？山手線内側は今となっては手が出ないな。

[16426: マンション検討中さん]

>>16425 匿名さん
2021年の時に築10年のマンションの値上がりの話だよ。
芝浦では2010-11新築ないから乗らない。

[16427: 匿名さん]

芝浦1再開発もあるし、芝浦はこれからかなり上がっていくと思います。

[16428: マンション検討中さん]

>>16425 匿名さん
内陸は新規案件が見込めないことが原因なので、あんまり新規が見込めない芝浦はまだマシで、豊洲勝どきなどまだまだ増える場所はもっとだめってこと

[16429: 匿名さん]

>>16428 マンション検討中さん
実質駅近理論と同じ位、何の根拠もない謎理論

[16430: 匿名さん]

>>16424 マンション検討中さん

とにかく、何色にせよ濃色系は避けるように、青とか緑とか赤とかの原色系は
特に避けるようにとのお達しらしい。なので新築はそうしないと許可が下りない。
内陸部は分かるけど港区センスなさすぎ。

[16431: 匿名さん]

芝浦1はかなりクオリティの高い再開発になりそうですね。

[16432: マンション検討中さん]

芝浦1といってもほぼ浜松町なのでここからは距離的には遠すぎるきがする

[16433: 匿名さん]

>>16430 匿名さん
プラウドはガラスが多くて外壁は白と木の色だからセーフなのかね？
同じ規制でもプラウドはかっこよく出来たのに長谷工？東急？頼むよほんとに

[16434: マンション検討中さん]

>>16433 匿名さん
プラウドにもブランズにも住めない奴が何言ってんだってデベさん思ってると思いますよ。

[16435: 匿名さん]

田町タワー、テナントの入りイマイチみたいね

[16436: 匿名さん]

>>16434 マンション検討中さん
ごめんちょっと何言ってるか分からない

[16437: マンション検討中さん]

金曜に内覧して買います。って話をしたら引渡しは最短でどれくらいだろう？
2ヶ月とかあり得るかな？
ちなみにローンは審査済みです。

[16438: 匿名さん]

>>16437 マンション検討中さん
最短引き渡し2ヶ月だったはずです。

[16439: マンション掲示板さん]

住人の皆様、ピンクの色変えるって話出てるか教えてください。

[16440: 匿名さん]

>>16439 マンション掲示板さん
しょぼい根画様、住民板で聞かないのはなんでか教えてください。

[16441: マンション検討中さん]

>>16438 匿名さん

ありがとうございます。
もう終盤なので早くなるのかと勝手に思ってしまいました。

[16442: 匿名さん]

>>16439 マンション掲示板さん
吹き付けのマンションよりはタイル貼りの方が高級感があって良いですよ。

[16443: マンション掲示板さん]

>>16440 匿名さん
私が住人じゃないからですよー

[16444: マンション掲示板さん]

>>16442 匿名さん
色について聞いてますー

[16445: デベにお勤めさん]

>>16434 マンション検討中さん
プラウドだとかブランズのブランドが、そんなに良いんですか？
日本人は本当ブランドが好きですね。どの街に言ってもプラウド◯◯、ブランズ◯◯。個性がないね～
あ、ここのマンションは仕様や外観ちょっと個性ありですねw

[16446: マンション検討中さん]

>>16445 デベにお勤めさん
気持ちは分かるが、ブランドついてるマンションは無印マンションよりやっぱり良いんじゃない。

2021
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

2020
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

[16447: 匿名さん]

>>16446 マンション検討中さん
ただのGFTのポジショントーク

[16448: 匿名さん]

GFTもブランズも良いマンションですよ。

[16449: 匿名さん]

>>16448 匿名さん
WCTもVタワーも同じ位ですね

[16450: 匿名さん]

全然違うでしょう。ブランズやGFTの方が立地が良いですよ。

[16451: 匿名さん]

>>16450 匿名さん
同じです

[16452: 匿名さん]

山手線駅力スレでもよく議論されてるけど、芝浦の方が雰囲気が良いですよ。

[16453: 匿名さん]

>>16452 匿名さん
同じエリアです。区切りは無いです

[16454: 匿名さん]

ブランズは海岸通りとかモノレールとかの騒音源からも離れてるのが良いですよね。

[16455: 匿名さん]

>>16452 匿名さん

同じです。

[16456: 匿名さん]

>>16423 匿名さん

麻布十番、芝公園、赤羽橋、白金高輪などは埋没谷の影響の多いところ

地盤を考える人は少ないですね

[16457: 匿名さん]

>>16455 匿名さん
都内でも有数の嫌悪施設の集積地と芝浦を一緒に語るのはさすがに無理がある。

[16458: マンション検討中さん]

ここのアンチは一般人は港南芝浦は区別つかないと言ったり、芝浦一は浜松町だと言ったり適当。
芝浦港南には無頓着だが芝浦Iにはやたら詳しい一般人多いわけないよな

[16459: 匿名さん]

>>16458 マンション検討中さん
ここのアンチは一般人は港南芝浦は区別つかない
↑
港区自治体自体が港南芝浦地区という括りをしています。港区民で高浜橋から北が芝浦で南が港南だと知っている人がどれだけいるのか

芝浦一は浜松町だと言ったり適当
↑
芝浦1の最寄りは浜松町駅。別に間違いではない。

適当な事は言わない方がいいよ

[16460: 匿名さん]

芝浦1は浜松町と田町の中間だけど、どちらかといえば田町寄りですよ。

[16461: 匿名さん]

>>16460 匿名さん
いえ、GFTの位置がほぼ中間です

[16462: 匿名さん]

>>16460 匿名さん
ちなみに芝浦1というのは、アドレスではなくツインタワーの意味でしょ

[16463: 匿名さん]

フェアモントが来たら芝浦1アドレスがブランド化しそう。

[16464: 匿名さん]

>>16463 匿名さん
流石に妄想としては突き抜けすぎてる。
今までラグジュアリーホテルが来てアドレスがブランド化したところってある？

あと芝浦1の再開発だけど、正式名称が何になるかだね。
今のところ「芝浦プロジェクト」という名称だけど、正式名称で芝浦外れたら、どこのアドレスなのかはよほどの変人では無い限り誰も気にしない。
野村は街づくりほぼした事無いから不安しかない

[16465: 匿名さん]

コンラッド東京　東新橋1丁目
インターコンチ東京ベイ　海岸1丁目

誰もアドレスなんぞ知らない

[16466: 匿名さん]

竹芝と芝浦1の再開発は一体的に行われるから、あの辺りはかなり変わりそう。芝浦から銀座まで歩行者デッキも繋がるし。

[16467: 匿名さん]

>>16466 匿名さん
所謂、浜松町・竹芝エリア開発ですね。素敵な街並みになりそうですね。
ただ、こことはあまり関係ないですね

[16468: マンション検討中さん]

ゆっくりペースではあるものの少しずつ売れてきてますね。

[16469: 匿名さん]

浜松町、竹芝、芝浦はこれから一体的に開発が進むからブランズの恩恵も大きいよ。

[16470: 匿名さん]

>>16469 匿名さん
田町駅エリアと浜松町駅エリアとで分けた方が理にかなっていますね。
ここは田町駅生活圏ですね。浜松町・竹芝再開発は隣の駅の話。

[16471: 匿名さん]

GFTから浜松町まで徒歩10分ですよ。芝浦と浜松町はむしろ同一エリアと言っても良いでしょう。

[16472: 匿名さん]

芝浦は芝浦港南地区、浜松町は芝地区ですね。

[16473: 匿名さん]

芝浦も全体を歩くと田町駅よりも浜松町寄りと品川寄りではずいぶんと雰囲気が異なり、快適に住めそうなのは品川寄り。大規模商業施設が出来る高輪ゲートウェイも徒歩圏だし、再開発が資産価値にもプラスに働きそう。

[16474: 匿名さん]

一方で、芝浦の北側の1丁目付近が浜松町再開発の恩恵があるかと言えば、そもそも浜松町はオフィス主体なのでどんな再開発があっても暮らしやすさにはつながらないだろう。野村のやつは、イメージを見る限りやはりオフィス主体で商業施設は大したこと無さそう。　

[16475: 匿名さん]

芝浦1は高浜水門から離れてるから運河の水がきれいなのが良いですよね。

[16476: 匿名さん]

>>16475 匿名さん

運河なんてどうでもいいわ

[16477: 匿名さん]

>>16473 匿名さん
やはり再開発は内陸中心だな

[16478: 匿名さん]

>>16471 匿名さん
GFTは相変わらずどっちにも遠いな

[16479: 匿名さん]

芝浦は周辺環境も良いし再開発期待も高いし死角がないのよ。

[16480: 匿名さん]

>>16479 匿名さん
田町駅最寄りの芝浦エリアは、ほとんど再開発計画ないよね。東工大以外

[16481: マンション検討中さん]

フェアモントも東工大も、べつに普段の生活で必要ないだろうが。
再開発とかいう響きの良さに惑わされるな。

[16482: 素人さん]

再開発の話が盛り上がってきてるけど、だいぶ残部屋が少なくなってきてるから、購入したい人は早めに意思表示しないと購入できないよ。
買わないって意見は別スレに行ってくださいね笑

[16483: 匿名さん]

>>16482 素人さん
現在、先着順30戸。
１ヶ月で5戸しか減ってない気がするけど・・・

[16484: 匿名さん]

>>16483 匿名さん
1ヶ月で5戸って悪くないのでは？

[16485: 匿名さん]

>>16484 匿名さん
えっ・・・

[16486: 口コミ知りたいさん]

>>16485 匿名さん

グロス重い部屋しかないからね。住友控えてるし、急いでないのでは？！

[16487: 匿名さん]

>>16486 口コミ知りたいさん
どこがグロス重いのか・・・
パワカの限界ですか

[16488: 匿名さん]

>>16487 匿名さん
3LDKに絞るとかなり高い。

[16489: 匿名さん]

>>16488 匿名さん
高値追いできないの辛い

[16490: 匿名さん]

パークホームズ浜松町、今回2LDKのみの販売とはいえ、1期売り出したったの2戸。
流石に厳しいよね

[16491: 素人さん]

>>16488 匿名さん
相場はそんなもんじゃないかな？これ以下にするとエリア変えないと無理だろうね、

[16492: マンション検討中さん]

このマンションは今どのくらい売れたんだろう

[16493: 匿名さん]

立地は良いんだけど坪600近いとやはり高いですね。

[16494: 匿名さん]

>>16492 マンション検討中さん
半分弱くらい？

[16495: 匿名さん]

>>16493 匿名さん
@600が高かろが安かろうがそれは個人の主観でしかなく、事実は@600に見合わない立地であるということだけでしょ。

[16496: 匿名さん]

このご時世、よっぽどの大人気でない限り坪500万超の大規模物件で早期完売なんてそうそうないからね。

[16497: 匿名さん]

https://twitter.com/azapoor/status/1528863562676174848?t=klTMbNf0Bsf0M...
辛辣

[16498: 匿名さん]

>>16496 匿名さん
ブランズタワー芝浦以外の同時期分譲の大規模物件は、ほとんど早期完売ですが

[16499: マンション検討中さん]

パークホームズ浜松町がまず2LDKを販売開始したけど第一期2戸だって。

なんだか流れが変わってきたかもな。

[16500: 検討板ユーザーさん]

>>16499 マンション検討中さん
ブリリア浜離宮と同じ坪単価で出してきたのはさすがに高すぎる。

[16501: 匿名さん]

>>16499 マンション検討中さん
流れが変わるもなにも、芝浦の2物件の価格と売れ行き見てたらわかるでしょ。
東京不動産は二極化してきてるのですよ

[16502: 匿名さん]

芝浦は立地が良いからこれから評価が高まると思うぞ。

[16503: 匿名さん]

>>16502 匿名さん
立地は今までもこれからも変わらないですね。特に駅距離が近くなるわけでも、近隣に大きな環境変化もありませんし。
芝浦は港南と同じく固定化された評価になります

[16504: 匿名さん]

どちらかと言うと港南にある嫌悪施設群のイメージから芝浦はディスカウントされてたけど、再開発が進んできて徐々にそのイメージが払拭されつつある段階だと思う。

[16505: 匿名さん]

>>16504 匿名さん
芝浦下水処理場を始めとする芝浦港南地区に集約されてる嫌悪施設って、何か変化ありましたっけ？変わらず存在してると思いますが

[16506: 匿名さん]

>>16505 匿名さん
昔から芝浦は住宅エリアで港南は嫌悪施設エリアだったのだけど、隣接していることもあってイメージが似ていたのよね。

[16507: 匿名さん]

>>16506 匿名さん
昔も今も芝浦と港南は同じエリアだし同じイメージですよ

[16508: 匿名さん]

>>16498 匿名さん

へー。例えば？
500戸クラスで坪500万超で早期完売した物件てありますか？

[16509: 匿名さん]

>>16508 匿名さん
早期完売の定義は？
個人的には竣工1年前と思ってますが

[16510: 匿名さん]

>>16508 匿名さん
そんなに細かく限定する必要は？

[16511: マンション検討中さん]

竣工半年以上経っても100以上残りがあるのは近年で他に例ある？

[16512: 匿名さん]

>>16511 マンション検討中さん
皆無