ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
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今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
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[16401: 匿名さん]

>>16365 口コミ知りたいさん
改めて、時間軸という概念がすっこ抜けている方だらけなの？

[16402: 匿名さん]

>>16398 匿名さん
タワマンだと徒歩5分圏内じゃないと見向きもしない層もいますからね。あと強いて言えば一般受けしない外観やこれといった特徴がないとかですね。地味な物件という印象です。

[16403: 匿名さん]

>>16402 匿名さん
私の持っているデータだと、徒歩6分までは資産価値の目減りがほとんど無く、徒歩6分と徒歩8分とでは1割近い資産価値の差が生じています。

[16404: マンション検討中さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000415.000025694.html

フェアモント東京かっこいいですね！
またまだ芝浦の可能性を感じます。

[16405: マンション検討中さん]

https://www.nomura-re-hd.co.jp/

こちらもご参考まで！

[16406: 匿名さん]

>>16404 マンション検討中さん

ここから何分ですか？

[16407: 匿名さん]

フェアモント良いですね。さすが芝浦。

[16408: マンション検討中さん]

>>16404 マンション検討中さん
使いもしない高級ホテルが家の近くに出来て、何かメリット有るんですかね？
ローンの返済で高級ホテルどころじゃないでしょうよ...

[16409: 通りがかりさん]

所要で近くに行ったので見てみたが、言われてる通り色味が良く無いね。
外観は「アイランド群より築古」と言われたら信じてしまうかもしれない。
何であんな色にしたのかな～…

[16410: 匿名さん]

>>16409 通りがかりさん

最近のマンションは港区の景観条例で外壁に使う色に規制がかかっているようです。
たとえば青い外壁のワールドシティタワーズも大規模修繕に合わせて外壁を茶色く
塗り直しするように港区から要請されたとか。ただし、その要請は組合総会で圧倒
的多数で否決。拒否されたようです。

[16411: 匿名さん]

>>16391 匿名さん

湾岸民というよりはパークシティ大崎民だと思ってました笑

[16412: 匿名さん]

>>16411 匿名さん
空中族は湾岸民の代名詞ですよ

[16413: 匿名さん]

>>16407 匿名さん
浜松町駅にはフェアモント、田町駅には格落ちのプルマン。
同一グループ内でのエリアに対する評価差が出てますね

[16414: 匿名さん]

>>16413 匿名さん
芝浦にフェアモントが来る時代ですよ。やはり芝浦アドレスは強いな。

[16415: 匿名さん]

>>16414 匿名さん
芝浦アドレスではあるが、あそこは浜松町・竹芝の再開発エリアですね。
一般的に芝浦というのは、田町駅東側に広がるエリア

[16416: 通りがかりさん]

土地のイメージってその土地を象徴する建物で決まるからね。芝浦＝フェアモントになる。この意味は大きいよ。

[16417: 匿名さん]

>>16416 通りがかりさん
ねえよ。そして一般人にはフェアモントなぞ知名度低い

[16418: 匿名さん]

ちなみに、名前はフェアモント東京。フェアモント芝浦じゃなくて残念だったね

[16419: 匿名さん]

これは芝浦1に優良テナントが入らなかったということ？

https://twitter.com/ienoji/status/1528926397800267776?t=8e__4J_4406gxt...

[16420: マンション検討中さん]

>>16418 匿名さん
フェアモント芝浦になるなんて誰も期待してない
オマエが1人気持ち悪くニヤニヤしてるだけ

[16421: 匿名さん]

>>16419 匿名さん
いや、そうでもないんじゃないかな。ミスリーディングだと思うよ。
野村HDは、将来日本橋にいくけど、これこそ、床が埋まらなかったわけではなく、自らの象徴的な本社を作りたかったからいくんだよね

そもそも、デベで、自分らの作ったビルに入ってないとことかあるの？

[16422: 匿名さん]

>>16419 匿名さん
全然ロジカルじゃないですね。
三井不動産のケースを教えてください。
2019年に移転してますが、当時からオフィス市場は厳しかったんですか？？

[16423: 匿名さん]

なるほど
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1529098716824514560?t=7W9DRfDKgcJV...

[16424: マンション検討中さん]

>>16410 匿名さん
そんな規制があるんですね。だとしたら港区のセンス悪すぎやないですか。出来上がったらURみたいになってて膝から崩れました

[16425: 匿名さん]

>>16423 匿名さん
これは芝浦だめってこと？山手線内側は今となっては手が出ないな。

[16426: マンション検討中さん]

>>16425 匿名さん
2021年の時に築10年のマンションの値上がりの話だよ。
芝浦では2010-11新築ないから乗らない。

[16427: 匿名さん]

芝浦1再開発もあるし、芝浦はこれからかなり上がっていくと思います。

[16428: マンション検討中さん]

>>16425 匿名さん
内陸は新規案件が見込めないことが原因なので、あんまり新規が見込めない芝浦はまだマシで、豊洲勝どきなどまだまだ増える場所はもっとだめってこと

[16429: 匿名さん]

>>16428 マンション検討中さん
実質駅近理論と同じ位、何の根拠もない謎理論

[16430: 匿名さん]

>>16424 マンション検討中さん

とにかく、何色にせよ濃色系は避けるように、青とか緑とか赤とかの原色系は
特に避けるようにとのお達しらしい。なので新築はそうしないと許可が下りない。
内陸部は分かるけど港区センスなさすぎ。

[16431: 匿名さん]

芝浦1はかなりクオリティの高い再開発になりそうですね。

[16432: マンション検討中さん]

芝浦1といってもほぼ浜松町なのでここからは距離的には遠すぎるきがする

[16433: 匿名さん]

>>16430 匿名さん
プラウドはガラスが多くて外壁は白と木の色だからセーフなのかね？
同じ規制でもプラウドはかっこよく出来たのに長谷工？東急？頼むよほんとに

[16434: マンション検討中さん]

>>16433 匿名さん
プラウドにもブランズにも住めない奴が何言ってんだってデベさん思ってると思いますよ。

[16435: 匿名さん]

田町タワー、テナントの入りイマイチみたいね

[16436: 匿名さん]

>>16434 マンション検討中さん
ごめんちょっと何言ってるか分からない

[16437: マンション検討中さん]

金曜に内覧して買います。って話をしたら引渡しは最短でどれくらいだろう？
2ヶ月とかあり得るかな？
ちなみにローンは審査済みです。

[16438: 匿名さん]

>>16437 マンション検討中さん
最短引き渡し2ヶ月だったはずです。

[16439: マンション掲示板さん]

住人の皆様、ピンクの色変えるって話出てるか教えてください。

[16440: 匿名さん]

>>16439 マンション掲示板さん
しょぼい根画様、住民板で聞かないのはなんでか教えてください。

[16441: マンション検討中さん]

>>16438 匿名さん

ありがとうございます。
もう終盤なので早くなるのかと勝手に思ってしまいました。

[16442: 匿名さん]

>>16439 マンション掲示板さん
吹き付けのマンションよりはタイル貼りの方が高級感があって良いですよ。

[16443: マンション掲示板さん]

>>16440 匿名さん
私が住人じゃないからですよー

[16444: マンション掲示板さん]

>>16442 匿名さん
色について聞いてますー

[16445: デベにお勤めさん]

>>16434 マンション検討中さん
プラウドだとかブランズのブランドが、そんなに良いんですか？
日本人は本当ブランドが好きですね。どの街に言ってもプラウド◯◯、ブランズ◯◯。個性がないね～
あ、ここのマンションは仕様や外観ちょっと個性ありですねw

[16446: マンション検討中さん]

>>16445 デベにお勤めさん
気持ちは分かるが、ブランドついてるマンションは無印マンションよりやっぱり良いんじゃない。

2021
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

2020
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

[16447: 匿名さん]

>>16446 マンション検討中さん
ただのGFTのポジショントーク

[16448: 匿名さん]

GFTもブランズも良いマンションですよ。

[16449: 匿名さん]

>>16448 匿名さん
WCTもVタワーも同じ位ですね

[16450: 匿名さん]

全然違うでしょう。ブランズやGFTの方が立地が良いですよ。

[16451: 匿名さん]

>>16450 匿名さん
同じです

[16452: 匿名さん]

山手線駅力スレでもよく議論されてるけど、芝浦の方が雰囲気が良いですよ。

[16453: 匿名さん]

>>16452 匿名さん
同じエリアです。区切りは無いです

[16454: 匿名さん]

ブランズは海岸通りとかモノレールとかの騒音源からも離れてるのが良いですよね。

[16455: 匿名さん]

>>16452 匿名さん

同じです。

[16456: 匿名さん]

>>16423 匿名さん

麻布十番、芝公園、赤羽橋、白金高輪などは埋没谷の影響の多いところ

地盤を考える人は少ないですね

[16457: 匿名さん]

>>16455 匿名さん
都内でも有数の嫌悪施設の集積地と芝浦を一緒に語るのはさすがに無理がある。

[16458: マンション検討中さん]

ここのアンチは一般人は港南芝浦は区別つかないと言ったり、芝浦一は浜松町だと言ったり適当。
芝浦港南には無頓着だが芝浦Iにはやたら詳しい一般人多いわけないよな

[16459: 匿名さん]

>>16458 マンション検討中さん
ここのアンチは一般人は港南芝浦は区別つかない
↑
港区自治体自体が港南芝浦地区という括りをしています。港区民で高浜橋から北が芝浦で南が港南だと知っている人がどれだけいるのか

芝浦一は浜松町だと言ったり適当
↑
芝浦1の最寄りは浜松町駅。別に間違いではない。

適当な事は言わない方がいいよ

[16460: 匿名さん]

芝浦1は浜松町と田町の中間だけど、どちらかといえば田町寄りですよ。

[16461: 匿名さん]

>>16460 匿名さん
いえ、GFTの位置がほぼ中間です

[16462: 匿名さん]

>>16460 匿名さん
ちなみに芝浦1というのは、アドレスではなくツインタワーの意味でしょ

[16463: 匿名さん]

フェアモントが来たら芝浦1アドレスがブランド化しそう。

[16464: 匿名さん]

>>16463 匿名さん
流石に妄想としては突き抜けすぎてる。
今までラグジュアリーホテルが来てアドレスがブランド化したところってある？

あと芝浦1の再開発だけど、正式名称が何になるかだね。
今のところ「芝浦プロジェクト」という名称だけど、正式名称で芝浦外れたら、どこのアドレスなのかはよほどの変人では無い限り誰も気にしない。
野村は街づくりほぼした事無いから不安しかない

[16465: 匿名さん]

コンラッド東京　東新橋1丁目
インターコンチ東京ベイ　海岸1丁目

誰もアドレスなんぞ知らない

[16466: 匿名さん]

竹芝と芝浦1の再開発は一体的に行われるから、あの辺りはかなり変わりそう。芝浦から銀座まで歩行者デッキも繋がるし。

[16467: 匿名さん]

>>16466 匿名さん
所謂、浜松町・竹芝エリア開発ですね。素敵な街並みになりそうですね。
ただ、こことはあまり関係ないですね

[16468: マンション検討中さん]

ゆっくりペースではあるものの少しずつ売れてきてますね。

[16469: 匿名さん]

浜松町、竹芝、芝浦はこれから一体的に開発が進むからブランズの恩恵も大きいよ。

[16470: 匿名さん]

>>16469 匿名さん
田町駅エリアと浜松町駅エリアとで分けた方が理にかなっていますね。
ここは田町駅生活圏ですね。浜松町・竹芝再開発は隣の駅の話。

[16471: 匿名さん]

GFTから浜松町まで徒歩10分ですよ。芝浦と浜松町はむしろ同一エリアと言っても良いでしょう。

[16472: 匿名さん]

芝浦は芝浦港南地区、浜松町は芝地区ですね。

[16473: 匿名さん]

芝浦も全体を歩くと田町駅よりも浜松町寄りと品川寄りではずいぶんと雰囲気が異なり、快適に住めそうなのは品川寄り。大規模商業施設が出来る高輪ゲートウェイも徒歩圏だし、再開発が資産価値にもプラスに働きそう。

[16474: 匿名さん]

一方で、芝浦の北側の1丁目付近が浜松町再開発の恩恵があるかと言えば、そもそも浜松町はオフィス主体なのでどんな再開発があっても暮らしやすさにはつながらないだろう。野村のやつは、イメージを見る限りやはりオフィス主体で商業施設は大したこと無さそう。　

[16475: 匿名さん]

芝浦1は高浜水門から離れてるから運河の水がきれいなのが良いですよね。

[16476: 匿名さん]

>>16475 匿名さん

運河なんてどうでもいいわ

[16477: 匿名さん]

>>16473 匿名さん
やはり再開発は内陸中心だな

[16478: 匿名さん]

>>16471 匿名さん
GFTは相変わらずどっちにも遠いな

[16479: 匿名さん]

芝浦は周辺環境も良いし再開発期待も高いし死角がないのよ。

[16480: 匿名さん]

>>16479 匿名さん
田町駅最寄りの芝浦エリアは、ほとんど再開発計画ないよね。東工大以外

[16481: マンション検討中さん]

フェアモントも東工大も、べつに普段の生活で必要ないだろうが。
再開発とかいう響きの良さに惑わされるな。

[16482: 素人さん]

再開発の話が盛り上がってきてるけど、だいぶ残部屋が少なくなってきてるから、購入したい人は早めに意思表示しないと購入できないよ。
買わないって意見は別スレに行ってくださいね笑

[16483: 匿名さん]

>>16482 素人さん
現在、先着順30戸。
１ヶ月で5戸しか減ってない気がするけど・・・

[16484: 匿名さん]

>>16483 匿名さん
1ヶ月で5戸って悪くないのでは？

[16485: 匿名さん]

>>16484 匿名さん
えっ・・・

[16486: 口コミ知りたいさん]

>>16485 匿名さん

グロス重い部屋しかないからね。住友控えてるし、急いでないのでは？！

[16487: 匿名さん]

>>16486 口コミ知りたいさん
どこがグロス重いのか・・・
パワカの限界ですか

[16488: 匿名さん]

>>16487 匿名さん
3LDKに絞るとかなり高い。

[16489: 匿名さん]

>>16488 匿名さん
高値追いできないの辛い

[16490: 匿名さん]

パークホームズ浜松町、今回2LDKのみの販売とはいえ、1期売り出したったの2戸。
流石に厳しいよね

[16491: 素人さん]

>>16488 匿名さん
相場はそんなもんじゃないかな？これ以下にするとエリア変えないと無理だろうね、

[16492: マンション検討中さん]

このマンションは今どのくらい売れたんだろう

[16493: 匿名さん]

立地は良いんだけど坪600近いとやはり高いですね。

[16494: 匿名さん]

>>16492 マンション検討中さん
半分弱くらい？

[16495: 匿名さん]

>>16493 匿名さん
@600が高かろが安かろうがそれは個人の主観でしかなく、事実は@600に見合わない立地であるということだけでしょ。

[16496: 匿名さん]

このご時世、よっぽどの大人気でない限り坪500万超の大規模物件で早期完売なんてそうそうないからね。

[16497: 匿名さん]

https://twitter.com/azapoor/status/1528863562676174848?t=klTMbNf0Bsf0M...
辛辣

[16498: 匿名さん]

>>16496 匿名さん
ブランズタワー芝浦以外の同時期分譲の大規模物件は、ほとんど早期完売ですが

[16499: マンション検討中さん]

パークホームズ浜松町がまず2LDKを販売開始したけど第一期2戸だって。

なんだか流れが変わってきたかもな。

[16500: 検討板ユーザーさん]

>>16499 マンション検討中さん
ブリリア浜離宮と同じ坪単価で出してきたのはさすがに高すぎる。

[16501: 匿名さん]

>>16499 マンション検討中さん
流れが変わるもなにも、芝浦の2物件の価格と売れ行き見てたらわかるでしょ。
東京不動産は二極化してきてるのですよ

[16502: 匿名さん]

芝浦は立地が良いからこれから評価が高まると思うぞ。

[16503: 匿名さん]

>>16502 匿名さん
立地は今までもこれからも変わらないですね。特に駅距離が近くなるわけでも、近隣に大きな環境変化もありませんし。
芝浦は港南と同じく固定化された評価になります

[16504: 匿名さん]

どちらかと言うと港南にある嫌悪施設群のイメージから芝浦はディスカウントされてたけど、再開発が進んできて徐々にそのイメージが払拭されつつある段階だと思う。

[16505: 匿名さん]

>>16504 匿名さん
芝浦下水処理場を始めとする芝浦港南地区に集約されてる嫌悪施設って、何か変化ありましたっけ？変わらず存在してると思いますが

[16506: 匿名さん]

>>16505 匿名さん
昔から芝浦は住宅エリアで港南は嫌悪施設エリアだったのだけど、隣接していることもあってイメージが似ていたのよね。

[16507: 匿名さん]

>>16506 匿名さん
昔も今も芝浦と港南は同じエリアだし同じイメージですよ

[16508: 匿名さん]

>>16498 匿名さん

へー。例えば？
500戸クラスで坪500万超で早期完売した物件てありますか？

[16509: 匿名さん]

>>16508 匿名さん
早期完売の定義は？
個人的には竣工1年前と思ってますが

[16510: 匿名さん]

>>16508 匿名さん
そんなに細かく限定する必要は？

[16511: マンション検討中さん]

竣工半年以上経っても100以上残りがあるのは近年で他に例ある？

[16512: 匿名さん]

>>16511 マンション検討中さん
皆無

[16513: マンション検討中さん]

有明のスミフのトリプルタワーとか竣工３年で100どころの騒ぎじゃないと思うけど。
ここは外壁の色以外はそこまで悪くないと思うけどね。

[16514: 匿名さん]

>>16513 マンション検討中さん
スミフは売り方がそういうことだから、ここと全く違う。東急は豊洲でもそうなように、売れるものなら早く売りたいポリシー。

[16515: 匿名さん]

豊洲は物件が良かったから結果として竣工前に完売しただけ。東急はスミフに近くて販売ペースは遅めですよ。のんびりしていて営業があまり強くない。

[16516: 匿名さん]

>>16515 匿名さん
スミフはのんびりなんかしてないし、営業は苛烈ですよ。
なにそのぬるま湯みたいな考え方

[16517: 匿名さん]

>>16504 匿名さん

つまり港南（品川・高輪ゲートウェイ）周辺の
ものすごいレベルの開発が芝浦にも好影響を与えていると
いうことですね。納得。

[16520: 匿名さん]

>>16515 匿名さん
やはり物件の実力の差ですね。

[16521: マンション検討中さん]

まぁ来年、間違いなく金利は上がり始めます。
つまりマンション価格は下がる。
再開発って言ったってオフィス飽和の時代に大規模ビルなんて建ててみなよ。空室だらけの恥晒しになるだけ。

頭金をたくさん持ってる人は再来年くらいまで待った方がいい。
逆にお金がない人は、融資も出やすい低金利の今のうちに買っておいた方がいいよ。
フルローンならトータルの支払額は結果変わらない。

[16522: 匿名さん]

>>16521 マンション検討中さん
いつかは上がるでしょうが誰もよくわからんあなたの言う事信用しないのは間違いない

[16523: 匿名さん]

>>16521 マンション検討中さん
不動産の浮き沈みは世の常なのでそれは避けようがないとして、問題はどこを選択するのかが大切。
他エリアと比較して値下がりしにくいエリアを選ぶべきですね。

[16524: 匿名さん]

>>16523 匿名さん

不動産の浮き沈みは世の常なので、このマンションがものすごく値上がりした芝浦アイランドやワールドシティタワーズの二匹目のどじょうにはならないと思いますが、少なくとも首都東京の大動脈山手線駅の徒歩圏であり、港区アドレスであり、東工大再開発や高輪ゲートウェイ再開発、リニア中央新幹線の始発駅になる品川駅も徒歩圏というのは、金利が極端に上昇するとかリーマンショック級の危機が起こらない限り値下がりする要素は無いと思いますね。

[16525: 匿名さん]

>>16524 匿名さん
徒歩圏って、そりゃあどこまでも歩いて行けると言えば行けるけど感笑

[16526: 匿名さん]

>>16524 匿名さん
そう思う人が多ければ、今頃とっくに完売してます。
値下がり云々を語っている時点でピントがずれてますね。
他との相対評価が大切なんですよ。
その相対評価で同時期分譲と比べてどうでしょうか。既に結果は出てますね

[16527: 匿名さん]

WCT住みの人が山手線駅力スレと同じ内容書いてるけど、ポジショントークの品川推しは参考にならないですよ。

[16528: マンション検討中さん]

竣工後半年で売れ残り100overはヤバいな。
前代未聞レベル。デザインが悪く、立ち上がりから伸びなかったのが原因か。

[16529: 匿名さん]

>>16524 匿名さん
お子様がいらっしゃるなら港南小より芝浜小学区の方が良いんじゃないかな。

[16530: 匿名さん]

>>16529 匿名さん

誰も港南小学校区に住みたいとか言っていないが？

[16531: 匿名さん]

最新湾岸レポートだと芝浦エリアは2006以降で過去最高の坪単価460で湾岸トップで、月島と芝浦が高く安定。リセールは芝浦港南がトップ。一方、成約件数だけは相変わらず有明豊洲勝どきが多い。つまり坪単価が相対的に低く買いやすい所に当然多く人がついて、坪単価高いとこは絶対数が限られるだけ

[16532: マンション検討中さん]

>>16526 匿名さん
今時点の人気をみてる方がピントズレてるわ。
今時点の相対評価よりリセール時の相対評価なんでプラウドはともかく、勝どきや白金とかの他エリアとの将来的な相対評価なんて誰にもわかりません。
10年前これだけ湾岸が人気出るなんて考えられなかったようにね。

[16533: 匿名さん]

勝どきが上がれば芝浦も上がるし、芝浦が上がれば勝どきも上がりますよ。

[16534: 匿名さん]

>>16532 マンション検討中さん
なかなか斜め上のレスで、どうお返しするのか悩むね。
とりあえず、そうだねとだけレスしておきます。
Good Luck

[16535: 匿名さん]

>>16531 匿名さん
所謂湾岸の壁と言われている現象ですね。
内陸との差は開く一方

[16536: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16537: マンション検討中さん]

あれ、豊洲有明って中古成約坪500万超えしてたような、、、

[16539: 匿名さん]

>>16538 匿名さん
しかし、パークホームズもここもそうだけど、港区湾岸の資産価値はなかなか厳しいよね

[16540: 匿名さん]

WCTの人、ブランズやプラウドのスレで港南ポジ芝浦ネガを書くのはいかがなものかと。そういうのは山手線駅力スレとかに書くべきですよ。

[16541: マンション掲示板さん]

平均すれば芝浦の方が高いでしょうけど、江東区湾岸の人気マンションの中古価格が港区新築のこことあまり変わらないのはリセール考える人には一考の余地があるなと思います
とはいえここも竣工後は周辺再開発の影響で何だかんだ価格上昇しそうではありますけどね

[16542: 匿名さん]

不人気なのはきっと芝浦って地名もあるんだろうな。

どーしても芝の裏感を与えてしまう。

[16543: 匿名さん]

芝浦アドレスは普通に人気のアドレスじゃない？少なくとも港区湾岸に住むなら芝浦一択だと思う。

[16544: 匿名さん]

>>16543 匿名さん

芝浦の港南も人気アドレスですよ。少なくとも湾岸に住むなら
湾岸でありながらも、地価が東京都内上位に入ってくる港区一択だと思う。

[16545: マンション検討中さん]

なんでこんなに人気がないかな。
パークホームズ浜松町もだし、この様子だとプラウドタワー芝浦も調子良くなさそう。

東京タワーが見えないなら港区に住む意味がないって考えか。駐車場は高いし。

[16546: eマンションさん]

芝浦って人に地名で自慢できる場所じゃないけど
そこそこ住みやすい良い場所なので
みんなで盛り上げてブランズ　プラウド
買いましょう。

[16547: 匿名さん]

>>16545 マンション検討中さん

要するに価格が高騰したので買える人の母数が減ってるんだよ。
人数が最も多いサラリーマンはギリ買える比較的安いエリアに殺到している。>>16531の方が書いている通り。でも、その中でさっさと完売した
白金ザスカイは偉いと思う。

[16548: 匿名さん]

>>16544 匿名さん
そもそも港南とブランズは全然違うエリアでしょう。港南はどちらかというと天王洲エリアの一部。

[16549: 匿名さん]

>>16548 匿名さん

５つに分けられた港区の総合支所では同じエリアです。
港区民なら小学校で「港区５地区」を習います。

[16550: 匿名さん]

津波が怖くて、なかなか芝浦エリアのマンションを買う決断が出来ません。

[16551: 匿名さん]

>>16550 匿名さん
芝浦は液状化リスクも低いし、震災対策の面ではかなり安全性高いですよ。

[16552: 匿名さん]

>>16551 匿名さん
ハザードマップでは真っ赤ですが？湾岸部の埋立地が液状化のリスク低いのはありえない。

[16553: 匿名さん]

>>16552 匿名さん
芝浦は古くからの埋め立て地なので液状化リスク低いですよ。東日本大震災でも芝浦は液状化しなかった。

[16554: 匿名さん]

>>16553 匿名さん

いくら前向きの検討していても感覚的な話は止めましょう。
芝浦は港区内でも液状化の可能性がもっとも高い地域です。
　

[16555: 匿名さん]

>>16553 匿名さん

私は液状化は気にしていないので購入しましたが、
さすがにこんなハザードマップがあるのに液状化リスク
低いですよっていうのは言い過ぎ。

[16556: 高すぎて撤退さん]

坪単価500を越えると、パワーカップルのファミリー層でも2,000万円くらいないとついて行けない。
それ以下ならある程度エリアは広げてでもなるべく都心、駅近、再開発、大規模物件、あとはブランドくらいで、主に資産価値重視で条件に当てはまるほど人気なんじゃないかと。
ここは都心、再開発は強いけど、それ以外がちょっと弱い、その割には高いってところでしょうか。
芝浦はいい街で憧れと思うだけに残念です。
健闘を祈ります。

[16557: 匿名さん]

>>16556 高すぎて撤退さん
新築に拘らなければいいのでは？

[16558: 匿名さん]

GFTとか既に相当高いからなあ

[16559: 匿名さん]

>>16557 匿名さん

たしかに、今の新築マンションのバカみたいな高騰ぶりを見ていると
中古でもいいような気がしてくる。70年は持つと言われているマンションで
築10年なんてまだまだ築浅。

[16560: 匿名さん]

芝浦アドレスの中古はどこも相当上がってますよ。

[16561: 匿名さん]

>>16558 匿名さん
@400台後半から買えますよ。GFT。
この相場でやすいね

[16562: 匿名さん]

>>16560 匿名さん
芝浦アイランドなんかは、@300後半から売ってますよ

[16563: 匿名さん]

>>16562 匿名さん

芝浦アイランドのほうがちょっと駅にも近いしね。
室内リフォームしたら新築と変わらん。

[16564: 匿名さん]

芝浦アイランドもGFTも良いマンションですよね。

[16565: 匿名さん]

>>16564 匿名さん
安くてね。
他エリアの上がりはもっとえげつない

[16566: マンション検討中さん]

>>16563 匿名さん

構造は東日本の影響をおもいっきり受けてる耐震。

[16567: 匿名さん]

東日本大震災の被害受けた物件ならWCTとかもアウト。GFT一択だな。

[16568: 素人さん]

>>16561 匿名さん
その価格帯なら新築の方が良くない？

[16569: 匿名さん]

>>16567 匿名さん
グローブタワーは、耐震構造なので選択肢から外れています。
あと、外廊下のCMTもね。

[16570: 匿名さん]

>>16567 匿名さん

被害？芝浦アイランドもWCTも被害など何にも受けて無いと思うがね。

[16571: 匿名さん]

>>16567 匿名さん

芝浦アイランドもWCTが被害を受けたという証拠は？
どうせあなたの妄想でしょうけど。

[16572: 匿名さん]

投資家は内陸じゃない港区の割安でもない物件に興味なし。
実需には街全体が新しく綺麗になった中央区湾岸・江東区湾岸が人気。
ただ、それらが坪500超えてきてしまったので、流石に高いだろとなり芝浦もぼちぼち売れ始めてきた。

[16573: 匿名さん]

港区の比較対象として中央区はまだ良いが、江東区なんてありえん。

[16574: 匿名さん]

>>16573 匿名さん
ありえんと言っても、BTTがああいう売れ方した中、ここの売れ行きをみてしまうと世の中も変わったな、と思うね

[16575: 匿名さん]

>>16572 匿名さん
値段で選ばれた物件は、リセールも値段で選ばれる。
芝浦が相対的割安感で少しずつ売れてきているのならば、リセール時も相対的割安な価格でしか成約されない

[16576: 匿名さん]

>>16573 匿名さん
港区湾岸エリアは正直ピンキリなんですよね。芝浦は良いのだけど、江東区より住環境の悪いエリアもありますよ。

[16577: 匿名さん]

>>16576 匿名さん
芝浦もピンキリ、というか芝浦は駅前だけだろ。

[16578: 匿名さん]

>>16577 匿名さん
芝浦はどこも総じて環境良いですよ。嫌悪施設も飛行機騒音も無いし、首都高や海岸通りも通ってないです。

[16579: 匿名さん]

>>16578 匿名さん
その割には資産価値に反映されてないですね。
それに気付かない世間が悪いのか、そもそもそんな資産価値ないのか

[16580: 匿名さん]

芝浦とか豊洲とか相当値上がりしてますよ。資産価値に反映されてないの意味がわからないです。

[16581: 匿名さん]

>>16580 匿名さん
え、他のエリアの方が騰落率高いですけど・・・
流石にこの10年の右側上がりの市況の中で、都区部平均以下の値上がりを良しとはしないよね

[16582: 購入経験者さん]

>>16579 匿名さん

調べたら豊洲のタワマン、2010年頃のやつ、まったくと言っていいほど
値上がりしていないな。その間に芝浦は1.5倍から2倍になったというのに。
シティタワーとか豊洲タワーとか最悪。

[16583: 匿名さん]

投資家ですが、芝浦エリアはリセールが難しいので、再開発が予定されている三田小山西のタワマンや三田ガーデンヒルズやブランズタワー白金を狙っていますよ。

[16584: 匿名さん]

住みたいところ買った方が後悔が少ないから
あと迷ったら高い方買っとけ

判断できなきゃ
パークコートタワー
ミシュランホテル
駅の建て替え
区の再開発
これらが集まるところ

[16585: 匿名さん]

芝浦1じゃないですか

[16586: マンコミュファンさん]

久しぶりに覗いて見たら、相変わらずどの地域がダメだとか、どうでもいいんですが、、
このマンションに対する建設的な議論してほしいだす。買いたい方、悩まれている方の検討スレですよね。検討すらしてない人は去ってください

[16587: 匿名さん]

>>16586 マンコミュファンさん
ではこのマンションの良い点、悪い点をご紹介します。

良い点
今のマンション価格を考えると港区でこの価格は割安
周辺環境は比較的静かである
入居まで待つ時間が少ない
新しい小学校に至近

悪い点
駅徒歩8分
積立金の一時払いあり
玄関前カメラ無し、ペラボー、電気設備地下などのコストカット
外観に真新しさがない
ハザードエリア

こんなところ？

[16588: 匿名さん]

>>16587 匿名さん
田町駅は山手線ホームまでが近いから実質的には駅近ですよ。

[16589: マンション検討中さん]

中古の話が出てますがグローバルフロントタワーの中古やアイランドも考えてますが迷ってます。
こちらは購入しても入居まで2ヶ月…即入居可ってなれば気が変わるのかもって思ってますが既に購入者の方も未だに入居待ちなんでしょうか？

[16590: 匿名さん]

GFTも芝浦アイランドも良いマンションですよね。

[16591: 匿名さん]

>>16589 マンション検討中さん
10年後はGFTは築20年
タワマンは10年で売却しなさいと言われるのは、ババ抜き要素があるから。
そのババを積極的に取りにいってもいいほど物件に魅力があるのならば、GFTでもアイランドでも買えばいいと思います。
値段で決めるのならば、より大きな損をしてしまう可能性もあります。

[16592: 匿名さん]

タワマンババ抜きってわかる。中古見に行くとアイランドも合わせておすすめされるんだが、今からとか怖くて買えない。結局新築買いましたが、10年で売却予定です。

[16593: マンション検討中さん]

>>16588 匿名さん
それはさすがに都合よく解釈しすぎ。

[16594: 検討板ユーザーさん]

2,3LDKの残数がブランズ>プラウドってマジ？
ブランズ竣工してからかなり時間経つのだが…。

[16595: マンション検討中さん]

ブランズは管理費が高すぎる。別に他所と比べて素晴らしいサービスがあるわけでもなし。東急ブランドというだけでぼったくり過ぎ。
修繕一時金の徴収もあるし。

買ってからのコストで敬遠されてるんだと思う。

[16596: 匿名さん]

中古タワーマンション考える時は少なくとも東日本大震災より後に竣工した物件を選ぶべき。昔の物件は震災リスクを重視してないし、既に見えない所にダメージを負っている可能性がある。

[16597: 匿名さん]

確かに管理費えぐいですね。他にないようなサービス等があるのであれば別ですが。

[16598: 匿名さん]

>>16596 匿名さん

東日本大震災は関係ないな。旧耐震か新耐震かの基準が変わったのは1982年。
震災前後で基準は変わっていない。

[16599: 匿名さん]

東日本大震災より前は鉄筋不足とかちょいちょいタワマンの施工不良が起きてたよね。震災後にこの辺は徹底されるようになってきてる。

[16600: 匿名さん]

>>16597 匿名さん
プラウドも負けとらん