ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[16401: 匿名さん]

>>16365 口コミ知りたいさん
改めて、時間軸という概念がすっこ抜けている方だらけなの？

[16402: 匿名さん]

>>16398 匿名さん
タワマンだと徒歩5分圏内じゃないと見向きもしない層もいますからね。あと強いて言えば一般受けしない外観やこれといった特徴がないとかですね。地味な物件という印象です。

[16403: 匿名さん]

>>16402 匿名さん
私の持っているデータだと、徒歩6分までは資産価値の目減りがほとんど無く、徒歩6分と徒歩8分とでは1割近い資産価値の差が生じています。

[16404: マンション検討中さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000415.000025694.html

フェアモント東京かっこいいですね！
またまだ芝浦の可能性を感じます。

[16405: マンション検討中さん]

https://www.nomura-re-hd.co.jp/

こちらもご参考まで！

[16406: 匿名さん]

>>16404 マンション検討中さん

ここから何分ですか？

[16407: 匿名さん]

フェアモント良いですね。さすが芝浦。

[16408: マンション検討中さん]

>>16404 マンション検討中さん
使いもしない高級ホテルが家の近くに出来て、何かメリット有るんですかね？
ローンの返済で高級ホテルどころじゃないでしょうよ...

[16409: 通りがかりさん]

所要で近くに行ったので見てみたが、言われてる通り色味が良く無いね。
外観は「アイランド群より築古」と言われたら信じてしまうかもしれない。
何であんな色にしたのかな～…

[16410: 匿名さん]

>>16409 通りがかりさん

最近のマンションは港区の景観条例で外壁に使う色に規制がかかっているようです。
たとえば青い外壁のワールドシティタワーズも大規模修繕に合わせて外壁を茶色く
塗り直しするように港区から要請されたとか。ただし、その要請は組合総会で圧倒
的多数で否決。拒否されたようです。

[16411: 匿名さん]

>>16391 匿名さん

湾岸民というよりはパークシティ大崎民だと思ってました笑

[16412: 匿名さん]

>>16411 匿名さん
空中族は湾岸民の代名詞ですよ

[16413: 匿名さん]

>>16407 匿名さん
浜松町駅にはフェアモント、田町駅には格落ちのプルマン。
同一グループ内でのエリアに対する評価差が出てますね

[16414: 匿名さん]

>>16413 匿名さん
芝浦にフェアモントが来る時代ですよ。やはり芝浦アドレスは強いな。

[16415: 匿名さん]

>>16414 匿名さん
芝浦アドレスではあるが、あそこは浜松町・竹芝の再開発エリアですね。
一般的に芝浦というのは、田町駅東側に広がるエリア

[16416: 通りがかりさん]

土地のイメージってその土地を象徴する建物で決まるからね。芝浦＝フェアモントになる。この意味は大きいよ。

[16417: 匿名さん]

>>16416 通りがかりさん
ねえよ。そして一般人にはフェアモントなぞ知名度低い

[16418: 匿名さん]

ちなみに、名前はフェアモント東京。フェアモント芝浦じゃなくて残念だったね

[16419: 匿名さん]

これは芝浦1に優良テナントが入らなかったということ？

https://twitter.com/ienoji/status/1528926397800267776?t=8e__4J_4406gxt...

[16420: マンション検討中さん]

>>16418 匿名さん
フェアモント芝浦になるなんて誰も期待してない
オマエが1人気持ち悪くニヤニヤしてるだけ

[16421: 匿名さん]

>>16419 匿名さん
いや、そうでもないんじゃないかな。ミスリーディングだと思うよ。
野村HDは、将来日本橋にいくけど、これこそ、床が埋まらなかったわけではなく、自らの象徴的な本社を作りたかったからいくんだよね

そもそも、デベで、自分らの作ったビルに入ってないとことかあるの？

[16422: 匿名さん]

>>16419 匿名さん
全然ロジカルじゃないですね。
三井不動産のケースを教えてください。
2019年に移転してますが、当時からオフィス市場は厳しかったんですか？？

[16423: 匿名さん]

なるほど
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1529098716824514560?t=7W9DRfDKgcJV...

[16424: マンション検討中さん]

>>16410 匿名さん
そんな規制があるんですね。だとしたら港区のセンス悪すぎやないですか。出来上がったらURみたいになってて膝から崩れました

[16425: 匿名さん]

>>16423 匿名さん
これは芝浦だめってこと？山手線内側は今となっては手が出ないな。

[16426: マンション検討中さん]

>>16425 匿名さん
2021年の時に築10年のマンションの値上がりの話だよ。
芝浦では2010-11新築ないから乗らない。

[16427: 匿名さん]

芝浦1再開発もあるし、芝浦はこれからかなり上がっていくと思います。

[16428: マンション検討中さん]

>>16425 匿名さん
内陸は新規案件が見込めないことが原因なので、あんまり新規が見込めない芝浦はまだマシで、豊洲勝どきなどまだまだ増える場所はもっとだめってこと

[16429: 匿名さん]

>>16428 マンション検討中さん
実質駅近理論と同じ位、何の根拠もない謎理論

[16430: 匿名さん]

>>16424 マンション検討中さん

とにかく、何色にせよ濃色系は避けるように、青とか緑とか赤とかの原色系は
特に避けるようにとのお達しらしい。なので新築はそうしないと許可が下りない。
内陸部は分かるけど港区センスなさすぎ。

[16431: 匿名さん]

芝浦1はかなりクオリティの高い再開発になりそうですね。

[16432: マンション検討中さん]

芝浦1といってもほぼ浜松町なのでここからは距離的には遠すぎるきがする

[16433: 匿名さん]

>>16430 匿名さん
プラウドはガラスが多くて外壁は白と木の色だからセーフなのかね？
同じ規制でもプラウドはかっこよく出来たのに長谷工？東急？頼むよほんとに

[16434: マンション検討中さん]

>>16433 匿名さん
プラウドにもブランズにも住めない奴が何言ってんだってデベさん思ってると思いますよ。

[16435: 匿名さん]

田町タワー、テナントの入りイマイチみたいね

[16436: 匿名さん]

>>16434 マンション検討中さん
ごめんちょっと何言ってるか分からない

[16437: マンション検討中さん]

金曜に内覧して買います。って話をしたら引渡しは最短でどれくらいだろう？
2ヶ月とかあり得るかな？
ちなみにローンは審査済みです。

[16438: 匿名さん]

>>16437 マンション検討中さん
最短引き渡し2ヶ月だったはずです。

[16439: マンション掲示板さん]

住人の皆様、ピンクの色変えるって話出てるか教えてください。

[16440: 匿名さん]

>>16439 マンション掲示板さん
しょぼい根画様、住民板で聞かないのはなんでか教えてください。

[16441: マンション検討中さん]

>>16438 匿名さん

ありがとうございます。
もう終盤なので早くなるのかと勝手に思ってしまいました。

[16442: 匿名さん]

>>16439 マンション掲示板さん
吹き付けのマンションよりはタイル貼りの方が高級感があって良いですよ。

[16443: マンション掲示板さん]

>>16440 匿名さん
私が住人じゃないからですよー

[16444: マンション掲示板さん]

>>16442 匿名さん
色について聞いてますー

[16445: デベにお勤めさん]

>>16434 マンション検討中さん
プラウドだとかブランズのブランドが、そんなに良いんですか？
日本人は本当ブランドが好きですね。どの街に言ってもプラウド◯◯、ブランズ◯◯。個性がないね～
あ、ここのマンションは仕様や外観ちょっと個性ありですねw

[16446: マンション検討中さん]

>>16445 デベにお勤めさん
気持ちは分かるが、ブランドついてるマンションは無印マンションよりやっぱり良いんじゃない。

2021
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

2020
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

[16447: 匿名さん]

>>16446 マンション検討中さん
ただのGFTのポジショントーク

[16448: 匿名さん]

GFTもブランズも良いマンションですよ。

[16449: 匿名さん]

>>16448 匿名さん
WCTもVタワーも同じ位ですね

[16450: 匿名さん]

全然違うでしょう。ブランズやGFTの方が立地が良いですよ。