ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[16329: マンション検討中さん]

残り100戸以上あるけど竣工後2年内に完売できるかどうかってところかな。芝浦のポテンシャルってこんなもの？

[16330: 匿名さん]

>>16329 マンション検討中さん
そうですよ。何をいまさら

[16331: 16309&TGW114&KNK39&PRTS10963&PCSK2827&SG32012&MCH233&PTK5904]

▽「浜松町駅工事界隈ライブ映像」（5/21-5/22JR工事）
天気も良くなり工事も順調進捗そうでまた一歩前進。

JR田町駅界隈の芝浦サイドからは、港南3あたりからの「港区公共バス」も
竹芝桟橋（日の出桟橋経由）まで、今年から延伸され、休日余暇レジャー等で
浜松町竹芝エリアにも手軽に行き来できるようなった。
竹芝・日の出桟橋は、「舟運の一大拠点」なので、他地区にはない人気地各所に舟で
行ける特典があるのも大きい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/82

徒歩でぶらっとでも行けるし、先行きは再開発で総合利便性も更に上がるので、
田町駅や高輪GW界隈の再開発恩恵享受ともども著名施設も多いので、水辺も含めて
ファミリー・ディンクス他幅広い世代に楽しめるエリアに進化してゆく。
都心銀座・日本橋他各所も近いし、居住地区エリア界隈でも余暇食事他も楽しめるべく
着々と前進しているだけに、既存&今後居住者(ブランズ・プラウド・日鉄興和等）とも
期待が大きくなる。
標記UP済下記参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/114

[16332: 匿名さん]

>>16327 匿名さん

どちらかと言えば運河沿いの景観は
港南エリアに軍配が上がる。

[16337: 匿名さん]

>>16336 匿名さん
安いからな

[16338: 匿名さん]

芝浦アイランドは嫌悪施設からも離れてるし周辺環境が抜群に良いよ。

[16339: 匿名さん]

>>16338 匿名さん
駅からも離れてるしな

[16340: マンション検討中さん]

>>16334 匿名さん
tyハーバーを勝手に港南芝浦にしちゃあかんやろ

[16341: 匿名さん]

芝浦検討層からすれば港南天王洲は興味ないですよ。港南の話題は山手線駅力スレで議論しててください。

[16342: 匿名さん]

>>16341 匿名さん
芝浦は港南と一体です。興味ないのはあなただけで、他の人もそれを押し付けるのは良くないよ。
排除すべきは港南ネタではなく、同じ投稿を貼りまくる連投投稿者

[16343: 匿名さん]

港南の連中は港区以外のアドレスを馬鹿にする癖には、結局天王洲しかアピールポイントないんだよな

[16344: マンコミュファンさん]

全然違うでしょう。芝浦の方が断然住環境が良いよ。

[16345: 匿名さん]

>>16344 マンコミュファンさん
同じです

[16346: 匿名さん]

港南はプアマンズ芝浦だってマックの女子高生が言ってたよ

[16347: 匿名さん]

>>16346 匿名さん
慣れない使い方するもんじゃないよ

[16348: 匿名さん]

>>16344 マンコミュファンさん

むしろ、住環境という意味では港南エリアのほうが整っている感じがする。
芝浦も田町駅より品川寄りは比較的良いのだが、浜松町寄りになると都心に
近づきすぎて生活に関係ないオフィスビルや倉庫が占める割合が多くなる。

緑の割合が多く、運河沿いも連続した遊歩道として整備されているのは港南
エリア。プラウドとブランズなら全般的な環境は港南寄りのプラウドのほう
が良いと思う。

[16349: 匿名さん]

生活環境に潤いをもたらす公園や緑地、水面などの割合も全般に
港南エリアが優位。シングルやDINKSなら、こういうデータは
あまり関係ないかもしれないが。

[16350: 素人さん]

>>16349 匿名さん
こちらの物件ってDINKS向けじゃないの？

[16351: 匿名さん]

>>16350 素人さん

80㎡から120㎡の住戸が多数用意されているのでファミリー向けでしょう。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/plan/

[16352: 匿名さん]

パークシティ大崎押しの人に言いたいけど、そもそも大崎には興味ないです。
故に大崎と芝浦の比較は不要です。

[16353: マンコミュファンさん]

[No.16314～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16354: 匿名さん]

>>16352 匿名さん
別に推しているわけではないですよ。
芝浦のGFTと同時期同デベ分譲という適切な比較対象なだけです。
単体の騰落率で気分よくなっていたところ、都区部の平均並みでかつ他エリアより劣っているという現実を突きつけられると、見たくない客観的事実かもしれませんが、立ち位置を把握する上で他エリアとの比較は不可欠です。

[16355: 匿名さん]

GFTも大崎も周辺環境が良いですよね。

[16356: 匿名さん]

>>16355 匿名さん
そういう主観の話ではないです。
客観的事実の話です

[16357: 匿名さん]

GFT、ブランズは芝浦1再開発の恩恵もあるからまだまだ値上がりすると思う。

[16358: 匿名さん]

>>16357 匿名さん
既にある程度織り込んでいますね。

[16359: 名無しさん]

浜離宮がかなり値上がりしてるからGFTは割安感あるよね。

[16360: 匿名さん]

>>16359 名無しさん
浜離宮はパークコートブランドかつ山手線内ですね。
明確にポジションが異なります。

[16361: マンション検討中さん]

GFTも頭打ちだな。
角住戸がかっこいいけど庇がないから方角によっては灼熱地獄じゃないのかな。

[16362: 匿名さん]

>>16361 マンション検討中さん
最近のLow-Eは優秀なので、灼熱にはならんけど、西側は遮光は必須だろうね。
GFTの限界は、あの鉄橋至近なところと駅遠なところ。
あの辺りまで再開発されて綺麗になるのは一体いつのことになるのやら

[16363: 匿名さん]

>>16354 匿名さん

ブランズを検討している人って大崎に住みたいとは思っていないので、芝浦と大崎の比較は意味ないんですよ。
必要不可欠と思っているのは、あなただけ。

[16364: 匿名さん]

>>16362 匿名さん

駅遠と言っても、田町駅までブランズ8分、GFT10分と2分しか差がないし、GFTは田町駅まで信号が1個で途中からペデストリアンデッキで快適に移動出来る事を踏まえると、それほどデメリットではないような気がしますけどね。GFTの場合は三田駅まで徒歩8分ですし。
確かに鉄橋とシーバンス辺りが再開発されると雰囲気変わるかも。
フランズも五十嵐冷蔵と旧海岸通りの交通量が少なくなれば、雰囲気も良くなると思います。

[16365: 口コミ知りたいさん]

都区部平均ってほんと？
単に一部エリアが上がってるだけじゃ。そのエリアに芝浦も入っているかと。
住まいサーフィンの23区+αの全物件14893物件の中の値上がり率みたけど、GFT 750位だけど。
パークシティ大崎タワーは650位、レジデンスは1000位以降。これだけみてもGFT値上がりが普通とは思えないんですが、

[16366: 匿名さん]

GFT凄い上がってるな。分譲は大崎より遅かったからCAGRならGFTの勝ちでは。

[16367: 匿名さん]

>>16365 口コミ知りたいさん
住まいサーフィンは沖式という独特の計算式ですので、現在の価値を正確には表していないですね。
一番実態に沿っているのは、レインズですね

[16368: 匿名さん]

>>16363 匿名さん
別に住みたい住みたくないはあなたの個人的な考えですから、一番意味のない投稿です。
資産価値を評価する上で、自分が住みたいか住みたくないかは勝手に思っていてください

[16369: マンション検討中さん]

>>16368 匿名さん

16368さんじゃないけど、私もブランズの検討者が参考になる書き込みではないと思うので控えて欲しいです。
パークシティ大崎押しは自分の中だけで勝手に妄想していればいいんじゃないかな。

[16370: マンション検討中さん]

>>16369 マンション検討中さん

失礼。16363さんじゃないけどの間違いです。

[16371: 匿名さん]

>>16369 マンション検討中さん
井戸の中で一生終えるのならば、それも自由だと思います。

[16372: 匿名さん]

潮路橋側の公園でネズミが発生しているようです。

[16373: 匿名さん]

>>16366 匿名さん
分譲時期については、半年の違い。
その2013年10月～2014年夏頃の市況は、消費税駆け込みで需要を先喰いして、ほぼ横ばい状態でしたね。

現在、GFTは平均的な住戸で@530～570が相場。
パークシティ大崎は@630～670が相場ですね。
GFTで66％の騰落率、パークシティで80％の騰落率

ちなみにインデックスとなる都区部市況平均は、＋66％ですね（レインズより）

[16374: 匿名さん]

>>16373 匿名さん

で、何がいいたいの？

[16375: 匿名さん]

>>16374 匿名さん
それはご自身で受け取ってください。
芝浦のトップであるGFTの騰落率が市況平均並ということを、思ったより低いと感じるか、高いと感じるかは人それぞれですからね。

[16376: 匿名さん]

>>16349 匿名さん

このデータだけで判断すると芝浦の中では二丁目が緑化率やオープンスペース率が一番低く環境が悪いということになりますね。

[16377: マンション検討中さん]

>>16354 匿名さん
同時期同デベ分譲という条件だとすると勝どきザ・タワーとの比較が適切ではないでしょうか？

[16378: 匿名さん]

>>16377 マンション検討中さん
勝どきザタワーは規模がデカすぎるからな。

一応出しておくと
@290→@480の＋65％程度の騰落率。平均並