ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[16107: 匿名さん]

高浜水門のあたりはネズミ多いけど芝浦で見かけたことないけどな。

[16108: 匿名さん]

>>16107 匿名さん
無いことの証明は不可能。
見たという人には勝てないよ

[16109: 口コミ知りたいさん]

>>16096 匿名さん
築地移転の時には大量のねずみとゴキブリが問題になりましたからね。
豊洲市場には相当数住みついているでしょうね。
いずれはららぽーとや周辺住戸にも住み着くことになるでしょう。

[16110: 匿名さん]

ネズミは不潔な場所じゃないと住み着かないから、再開発の進んでる豊洲や芝浦には来ないよ。下水幹線の中とかで栄養摂ってるわけで。

[16111: 匿名さん]

>>16110 匿名さん
凄いね。どうやっていないと調べたの？

[16112: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦よりもブランズタワー白金をおすすめします。

[16113: マンション検討中さん]

>>16112 匿名さん
どっちも買えばいいじゃん

[16114: 匿名さん]

>>16104 匿名さん

港南で年一回の死亡事故？嘘は止めましょう

[16115: 匿名さん]

>>16104 匿名さん

港南から天王洲のあたりは車の交通量少ないので子連れで
遊びに行くのに良いですね。

どれくらい少ないかと言うと海岸通りや旧海岸以外は
どの通りも赤信号無視して渡れるくらい。もちろん信号は
守りますが。海岸通りも港南四丁目あたりは交通量が少な
いです。

グーグルストビューで見ると道炉の車線の数の割りに交通
量が少ないのが良く分かります。交通量が多かったら
こんな車がいない写真を意図せず撮るのは無理でしょう

[16116: 匿名さん]

>ネズミは不潔な場所じゃないと住み着かないから、再開発の進んでる豊洲や芝浦には来ないよ。


また嘘つきですね。豊洲にはネズミ大量にいるようですね。
公園の中がこんな不潔だと外で子供あそばせられないですね。
さすが汚染地。

https://twitter.com/miki_yamadao/status/1157407807403986946?s=20&t=IEE...
https://twitter.com/kanako17527/status/1435477723367948293?s=20&t=IEE-...
https://twitter.com/wangannavi/status/1414163245271699457?s=20&t=IEE-Z...

[16117: 匿名さん]

https://fk-online.jp/archives/10786

みんな大勝利おめでとう
いよいよ田町駅再開発が動きますよ
発表後に、スミフずどんです

[16118: 匿名さん]

>>16117 匿名さん
先日出ていたニュース。何をいまさら
そして、芝浦側ではない

[16119: 匿名さん]

>>16099 匿名さん
港南は幹線道路を暴走する大型事業用車が中心。
豊洲は歩道を横切る自家用車が中心。
それくらいの違い容易に思いつくでしょう。
住環境が悪いのは明らかにコーなんフォー。

[16120: マンション検討中さん]

>>16117 匿名さん
大型の再開発が続くのはいいですね！販売も加速しそう。どこまで相場を押し上げるか、スミフの発表も楽しみですね。

[16121: 名無しさん]

>>16118 匿名さん
そうだね。築地の開発も勝どき側では無いし、白金の延伸も内陸側では無いね。

で？

[16122: マンション検討中さん]

価格表更新されたね。先着順が増えただけな気がする

[16123: 匿名さん]

>>16119 匿名さん

豊洲の晴海通りは大型車多いですよ

[16124: 匿名さん]

>>16119 匿名さん

コーなんフォーって何？レイザーラモンの真似？バカっぽいね。

[16125: マンション検討中さん]

豊洲市場があるのに自家用車だけな訳ないよね。

[16126: 匿名さん]

>>16121 名無しさん
勝どきを絡める意味もわからんし、品川地下鉄は内陸と品川が繋がる内陸の開発。

しかし、再開発は内陸側ばかりだね

[16127: マンション検討中さん]

>>16126 匿名さん
これまで愛育移転、芝浜小、ムスブがあってこれからは東工大、芝浦1丁目あるじゃん。至近の内陸で高輪ゲートウェイやリニア、三田三丁目、品川再開発、田町タワー、森永本社があり。新築も港南芝浦、三田で出てくるしこれだけ再開発が盛んな場所なかなかないでしょ

[16128: 匿名さん]

>>16127 マンション検討中さん
ほとんど内陸側の再開発じゃん

[16129: 匿名さん]

芝浦高輪エリアは再開発が目白押しですよ

[16130: 匿名さん]

>>16129 匿名さん
高輪アドレスの人が、「芝浦東工大開発があるから高輪の資産価値は盤石」と言っているの、聞いたこと無いけどね。
逆は沢山あるけど

[16131: 匿名さん]

>>16130 匿名さん
高輪が上がれば芝浦も上がるし、芝浦が上がれば高輪も上がるよ。

[16132: 匿名さん]

｢（仮称）森永製菓芝浦ビル建替計画｣の詳細情報は誰も持ってない？港区スポーツセンターと愛育病院に隣接する立地だし、期待してたんだけど。
ここからは普段通る動線にないですけどね。

[16133: 匿名さん]

>>16117 匿名さん
スミフずどんって何でしょうか。スミフの新たな開発計画が発表されるのですか？

[16134: 匿名さん]

>>16117 匿名さん
こうやって三田側、浜松町側、品川・高輪側の全方面で開発続きで、日々街が成長していく様が見れるのが芝浦の魅力の一つだね

[16135: マンション検討中さん]

周辺の再開発が活発なのは間違いないけど、その開発が芝浦に直接効果あるかは微妙なとこが芝浦物件の売れ行きが伸びない点かなぁ

[16136: 匿名さん]

>>16133 匿名さん
スミフの海岸のオンワード跡のタワマン計画話でしょ。眺望はいいかもしれないけど、海岸アドレス、コンクリート工場？至近で、田町駅もそれなりに遠いけど、スミフが高値で売り出すと予想されてる。
そうなると、芝浦中古はもう一段値上がりすると思うよ。
上がりきった感のある勝どきや白金高輪より芝浦の方が手堅いと思うけど、こればっかりは各自で判断するしかないからね。

[16137: 匿名さん]

>>16136 匿名さん
スミフができると芝浦は@800台が見えてくるということですね。これは凄いね

[16138: 匿名さん]

住友ブリジストン跡地はまずブランズ価格で買えないと思う。早く情報出ないかな

[16139: 匿名さん]

スミフなら海岸オンワード跡が坪600万円、芝浦ブリヂストン跡が坪700万円くらいで出して来そうな気がしますね。

[16140: 匿名さん]

ブランズ買えた人は完全に勝ち組じゃないですか

[16141: 匿名さん]

>>16140 匿名さん
安心してください。まだ沢山売ってます

[16142: 評判気になるさん]

>>16140 匿名さん

芝浦タワマンの勝ち組はブランズでなく…
マンション名を出すとブランズの購入者が荒れ狂うので控えさせて頂きます。

[16143: 匿名さん]

ブランズもGFTも芝浦アイランドも勝ち組ですよ。

[16144: マンコミュファンさん]

ブランズに近接してるメンズエステ行ったことある人いますか？

[16145: 匿名さん]

>>16144 マンコミュファンさん

なにそれ？

[16146: 匿名さん]

>>16127 マンション検討中さん

このエリアは今後の発展の余地で言えば都内最強エリアでしょう。
他の場所はもう開発されて十分価値が高いですが、そこの「再開発」とは
言っても基本的に老朽化したビルの建て替えですから、大きく変貌する
わけではない。芝浦の徒歩圏は大きく変貌しますからね。

[16147: 匿名さん]

>>16134 匿名さん

おっしゃる通り、開発が終わった町よりこれからの計画や開発中案件が目白押しの街のほうが住んでいても楽しみが多いし、資産価値にも大きくプラスになりますからね。

[16148: 匿名さん]

港区湾岸エリアは正直ピンキリだけど、芝浦は再開発が進んでいて良いですよね。

[16149: 匿名さん]

>>16144 マンコミュファンさん
それ港南の間違いじゃない？

[16150: 匿名さん]

>>16146 匿名さん
やはり高輪アドレスが鉄板。
芝浦側、真っ暗じゃないの

[16151: 匿名さん]

>>16144 マンコミュファンさん

行ったことあります。最高でした。

https://hifu-bello.com/

[16152: 匿名さん]

>>16144 マンコミュファンさん

山手線徒歩でありながらいわゆる性風俗店が無いと言うのは実は稀有。
山手線２９駅では東京、田町、高輪ゲートウェイ、品川、大崎、原宿、
目白くらいしかない。

[16153: 匿名さん]

>>16150 匿名さん

高輪ゲートウェイはどちらかと言えば高輪より芝浦港南側にメリットが大きいな。
高輪と言っても広域なので高輪でメリットがあるのは高輪２丁目だけ。

[16154: マンション検討中]

>>16132 さん

現地の建設計画によると、7階建てオフィス(商業なし)なので、周りへの影響は無さそうですね。
期待してたので、少し残念ですが、森永プラザビルは三田側とはいえ、立地的に期待できそうですね。

TTMと建て替え後の森永プラザビル、MSBが架橋でつながれば、回遊性が増しそうです。

[16155: マンション検討中さん]

南側売れ残りすごいな。次期以降供給のとこはいつでてくるんかな。

[16156: 匿名さん]

>>16153 匿名さん
山手線内側の開発は、GW～品川高輪口と連続的。第一京浜を挟んで向かい側の高輪アドレス一帯が一番恩恵受けるのは当たり前だろ。
なんで線路で遮断された側の方がメリット大きいのか。

そして、プリンス開発は高輪アドレス内

[16157: 匿名さん]

高輪と芝浦はサウスゲートエリアの中心位置にありますからね。

[16158: 匿名さん]

>>16157 匿名さん
その背骨が山手線線路ですね。

[16159: マンション検討中さん]

芝浦、いいと思うけど何で売れないかな?
やっぱり高すぎた!？
それともまだ時代がついて来てない?

[16160: 匿名さん]

>>16156 匿名さん

高輪のほとんどのエリアより芝浦のほうが高輪ゲートウェイに行きやすいから。

[16161: 匿名さん]

>>16157 匿名さん

サウスゲートの中心はこちら。

[16162: 匿名さん]

ちなみに高輪ゲートウェイシティと東側のアクセスとしては、第二東西連絡道路が芝浦水再生センター北側で建設中、高輪ゲートウェイ歩行者デッキは港南のシーズンテラスとつながり、さらに環状4号線も第１期で高輪ー港南区間が2024年開通。

[16163: 匿名さん]

>>16162 匿名さん
昔から港区湾岸民は線路を越える事に必死だな

[16164: 匿名さん]

駅周辺に色々出来て便利だから田町高輪GW品川に行くけど、住むとこは芝浦が綺麗だし、安全で落ち着いてていいと思うけど。特に子育てファミリーにとっては。
高輪ゲートウェイシティは資産価値うんぬんは置いといて遊びに行く場所が増えるから嬉しいわ

[16165: マンション検討中さん]

>>16155 マンション検討中さん

南以外ほとんど残ってないので、次期以降動きそうですね。

[16166: 匿名さん]

>>16162 匿名さん
環状4号線は品川埠頭に繋がる道路だからトラック増えるよ。ブランズみたく幹線道路からは離れてる方が良い。

[16167: 匿名さん]

>>16164 匿名さん
おっしゃる通りで変に近くに大きな商業施設増えたら渋滞したりゴミ増えたりイベントで騒がしかったりでマイナス面は結構大きい

程よい距離に色んな施設がある環境が個人的にはベスト。
これは住んでみて分かったことでもある。

[16168: 匿名さん]

>>16167 匿名さん
芝浦は嫌悪施設がないのも魅力的ですよね。

[16169: マンション検討中さん]

>>16153 匿名さん
高輪ゲートウェイ駅から港南側へは行けない構造になってませんか？
あと当マンションからはさすがに徒歩圏外かと。

[16170: 匿名さん]

>>16167 匿名さん
程よい距離って、どこへ行くにも遠いよね。

[16171: 匿名さん]

芝浦2兄弟はスレが多いが購入までに至っていない。いつ頃完売するのかな。

[16172: 匿名さん]

>>16170 匿名さん
どこに行くにも便利だけどな。徒歩ベースで考えてないから感覚違うのかね。
日常使う田町三田エリアは徒歩でデッキで快適。チャリもあり。大手町東京品川への通勤は何使ってもすぐ。品川芝公園新橋らへんはレンタサイクルやタクシーで10分ちょい。たまに台場や豊洲行くなら車かゆりかもめ、バス。子供連れには意外とゆりかもめ楽しいよ。芝浦はむしろ交通利便性恵まれてると思う

[16173: 匿名さん]

5月15日　先着順35戸

[16174: 匿名さん]

芝浦は田町駅が使いやすいのがメリット大きいですよね。

[16175: 匿名さん]

>>16174 匿名さん
あまりそれが資産価値に反映されてないよね。港区なのに不思議だよ

[16176: 名無しさん]

>>16171 匿名さん
2年以内にはここ完売するでしょ

[16177: 名無しさん]

>>16175 匿名さん
ららぽーと芝浦ができたら激変すると思う。
まぁありえんけど

[16178: 匿名さん]

>>16177 名無しさん
もしできたときの>>16167のリアクションが気になる

[16179: 匿名さん]

浜松町と芝浦を繋ぐ歩行者空間のニュース
思ってたより良さげ

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1410171.html

[16180: 匿名さん]

>>16179 匿名さん
芝浦始まったな

[16181: 匿名さん]

>>16180 匿名さん
浜松町だろが

[16182: マンコミュファンさん]

>>16178 匿名さん
多分ららぽ最高って言ってると思う笑

[16183: 匿名さん]

>>16179 匿名さん
これは期待できるね。
浜松町までエスカレーターで行けるのも大きいし、線路と旧芝離宮横を通れるようになるのも大きい。

[16184: マンコミュファンさん]

>>16183 匿名さん
浜松町わざわざ行くかね？
大江戸線とモノレールくらいでほとんど田町で事足りるかなと。
まぁ浜松町勤務の人が芝浦を検討する動機にはなるかもね。

[16185: 匿名さん]

>>16169 マンション検討中さん

港南に向けてペデストリアンデッキができますよ

[16186: 匿名さん]

>>16184 マンコミュファンさん

旧東芝ビル、野村のタワーは芝浦とは言っても実質浜松町ですから
あまり関係ないですね。

[16187: マンション検討中さん]

>>16179 匿名さん

たしかに浜松町芝浦口の現状は階段しか無いのが最大の弱点だったからそれが解消されるのは大きい。ただ最大のメリットを受けるのはGFTだろうね。メイン使いが田町から浜松町に切り変わる可能性すらある。
ブランズからはさすがに日常的に田町メインは変わらないんじゃないかな。

[16188: 匿名さん]

>>16187 マンション検討中さん
またGFT住人か・・・
田町からも浜松町からも駅遠だよ

[16189: マンション検討中さん]

>>16188 匿名さん
残念ですかGFT の勝ちですな
by GFT 区分所有者

[16190: 匿名さん]

まぁ周辺環境が便利になるのは嬉しい事ですな。
ただ、ららぽ芝浦いらんしそんな土地ないでしょ。高輪ゲートウェイシティのルミネでいいんじゃん。
芝浦2はとりあえずはよ香取橋綺麗になって欲しいわ

[16191: 匿名さん]

>>16189 マンション検討中さん
残念ですが、パークシティ大崎の勝ちですな

[16192: 匿名さん]

>>16187 マンション検討中さん
GFTからだと今でも東京方面に行くなら浜松町の方が早いですよ。折り返しなくエスカレーターを使える構造っぽいし、更なる時短になるね。ちなみに、大手町も三田に行くのと芝公園に行くので時間的には同じくらい。
ブランズから浜松町は徒歩15分くらいかな。荷物の少ない出張とかでモノレール使うなら徒歩もありかもね。

[16193: 検討板ユーザーさん]

>>16190 匿名さん
あるとすればレインボーブリッジの麓の倉庫がなくなれば豊洲ららぽーとの2倍近い面積があるね。
まぁ大型商業施設なんて3回いけば飽きるし至近には不要というのは同意だな。

[16194: 評判気になるさん]

>>16193 検討板ユーザーさん
近隣にできたら資産価値は爆上げだと思うよ。映画館が欲しいな。

[16195: 匿名さん]

>>16194 評判気になるさん

ららぽーとはいらない。ミッドタウンならOK

[16196: 匿名さん]

>>16194 さん

ららぽーと豊洲徒歩圏のマンション、全然上がってない。

[16197: 匿名さん]

>>16196 匿名さん
そうだね。ららぽーと直結のパークシティでもたった7割しか上がってないね。

ブランズ豊洲も2020年にららぽーとが増床リニューアルしたのにたった3割しか上がらなかったね。

[16198: 匿名さん]

飲食店以外だと、田町駅に映画館(日比谷)と家電量販店(有楽町)とスポーツ用品店(神保町？)とユニクロ(銀座)とミスド(たまに改札前で路面販売)が来て欲しい。
ホームセンターは三田にあるよね。

[16199: 匿名さん]

>>16195 匿名さん
なぜ上から目線・・・
三井はパークコートすら芝浦港南地区に造ろうともしないのに

[16200: 素人さん]

激論のところ水を差すのかも知れませんが、結局のところ買いなの？買いではないの？

[16201: 匿名さん]

>>16200 素人さん
欲しければ買い
欲しくなれば買いではない
実需はこれに尽きる。

投資目線の話なら
自分で判断しリスクマネジメントできるなら、買い
パッパラパーならば、やめとけ

[16202: 匿名さん]

ららぽーとなんてできたらノアやボクシー、NBOXに乗った家族連れがいっぱい集まってくるんだろ。マジ勘弁

ある種嫌悪施設…

[16203: 匿名さん]

>>16202 匿名さん
いや、できないから。三井も勘弁だと思うよ。妄想されるの

[16204: 匿名さん]

>>16200 素人さん

「買いではない」の方が多いから売れ残ってるという理解。

[16205: 匿名さん]

品川、田町、浜松町、新橋はビジネス街で土、日、祝日は人気がなく寂しいエリアだと思いますが。山手線内側の三田、白金高輪、広尾、麻布十番辺りだと住環境が良く、オン、オフの切り替え出来てベストなコンディションが保たれるような気がしますが。

[16206: 匿名さん]

>>16205 匿名さん
品川、田町、浜松町、新橋の駅周辺は休日も結構人出ありますよ。住環境が良いというのを何を持ってしていうのかわかりませんが、広尾駅はともかく、三田駅、白金高輪駅周辺、麻布十番駅周辺はごちゃごちゃした下町であまり良い環境とは思えません。