ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[16047: 匿名さん]

>>16046 匿名さん
昔の漁村から花街になり、倉庫街へ。
人が住んでないから倉庫街になったわけで

[16048: 検討板ユーザーさん]

>>16032 匿名さん
ワールドシティタワーズは周辺環境があまり良くないよ。やはり地域代表は芝浦アイランドかと。

[16049: マンション検討中さん]

ここは修繕積立金一定の時期にまとめて支払わないといけないの？こういうタイプって多いのかな

[16050: 匿名さん]

>>16048 検討板ユーザーさん
どっちも同じようなもんです。
芝浦アイランドは、タワマンの経年劣化とともに街も劣化しないといいけどね。

[16051: 匿名さん]

>>16050 匿名さん
立地が全然違うでしょう。芝浦アイランドの方が全ての面で上回ってる。

[16052: 匿名さん]

森永芝浦用地の建築物が確定した様ですが、建物概要をお知りの方いらっしゃいますでしょうか。

[16053: マンコミュファンさん]

>>16052 匿名さん
オフィス

[16054: 匿名さん]

>>16046 匿名さん

芝浦も港南も人は昔から住んでますよ。湾岸で人が住んでなかったのはこちら。　

[16055: 匿名さん]

>>16048 検討板ユーザーさん

港区の公園と敷地が一体になったワールドシティタワーズの
周辺環境でさえ悪いとか言ったら湾岸には住めません。

[16056: 匿名さん]

>>16051 匿名さん

芝浦アイランドもワールドシティタワーズもマンション敷地周囲を含めて
一体再開発した傑作かと。ほかのマンションは敷地内だけ。

[16057: 匿名さん]

>>16054 匿名さん
豊洲と芝浦はかなり昔から人が住んでたけど、港南に人が住むようになったのは最近では。

[16058: 匿名さん]

>>16057 匿名さん

港南は少なくとも50年前から人が住んでますが、豊洲はつい最近まで
一般人立ち入り禁止でした。　

[16059: 匿名さん]

芝浦は坪500、白金高輪は坪700、三田小山西は坪900、三田ガーデンヒルズは坪1300と高くなったもんだね。芝浦だけは何とかサラリーマンでも買えるな。

[16060: 匿名さん]

>>343907 匿名さん　　　

ド目の前に広がる素晴らしい東京湾眺望と桜も咲く広い公園、
運河沿いでの食事も楽しめる景観の素晴らしい水辺
それでいて山手線ターミナル駅徒歩。高輪ゲートウェイシティ徒歩。
駅前には日本を代表する企業の本社多数、だれも勝てません。　　　　　

[16061: 匿名さん]

画像貼って自己満足してる痛いのが常にいるね

[16062: マンション検討中さん]

芝浦と港南の比較合戦は飽きたわ。他の地域の住民から見たらどっちも変わらないし、
役所を同じ地域とみなしてる。この物件のネタないの？

[16063: 匿名さん]

ブランズと港南は何の接点もないよ。港南の話題は山手線駅力スレの方がいいですよ。

[16064: 匿名さん]

>>16063 匿名さん
芝浦と港南は同一エリアなので、特に話題になるのは問題ないかと。
問題なのは、山手線スレと同じ画像を貼りまくる投稿者なだけ

[16065: 匿名さん]

そもそも港南と芝浦は別エリアでしょう。豊洲と辰巳ぐらい違うと思うけど。

[16066: 匿名さん]

豊洲の物件スレに辰巳にいい物件があると書かれても参考にならないでしょう？ブランズスレにおける港南の話題ってそれと同じだよ。エリア比較をしたいなら山手線駅力スレの方がいいですよ。

[16067: 匿名さん]

>>16065 匿名さん
いえ、世間一般的には同じエリア扱いですね。
麻布と高輪は別エリアですが、港南と芝浦は同一括りですね。

[16068: 匿名さん]

>>16065 匿名さん

芝浦と港南は同じエリアですよ。

ちな、港区民から見たら豊洲、辰巳、有明、東雲は
同じくくりのエリアで大差なし。
差があると思ってるのは江東区民だけ。

[16069: 匿名さん]

芝浦住民の多くは港南が同じエリアとは思ってないと思うぞ。芝浦は芝浦、港南は港南だよ。

[16070: マンション検討中さん]

5期5次の抽選日だけど全く盛り上がらんね。

[16071: 匿名さん]

芝浦の方が住環境が圧倒的に良いわけで、ブランズ検討層は港南には興味ないと思うぞ。

[16072: 匿名さん]

>>16069 匿名さん
当事者はライバルと同じとは思わないけど、第三者からみると双子のケンカにしか思えない

[16073: 匿名さん]

港南行ってみたけど、アートで誤魔化してるけど古くて汚い街並みだった

[16074: 匿名さん]

>>16073 匿名さん
それ、天王洲だろ

[16075: 匿名さん]

港南から天王洲のあたりは大型トラックがビュンビュン走ってる。子連れでは遊びに行きにくい。

[16076: 匿名さん]

>>16070 マンション検討中さん
この掲示板見る層と購入層が違うんじゃない

ここ見てる奴、とくに書き込んでる奴は俺含めまともなのいないだろ

[16077: 匿名さん]

投資ならともかく港区湾岸で実需ならやはり芝浦が一番魅力的だと思います。

[16078: 匿名さん]

>>16077 匿名さん
もう芝浦しか新築売ってないからな。あとは、どちらが1番なのか2番なのかの違いだけ

[16079: 匿名さん]

芝浦が魅力的なのは十分わかったし、港南との違いも理解した上で、なぜ売れ行きが悪いのかと言うことです。
高すぎた？
株式市況の変化？
魅力に感じる人が少ない？
勝どきに流れてる？
それともこれが妥当？

[16080: マンション検討中さん]

「港区」ブランドの訴求力低下(名より実を取る人が増えた)
ウォーターフロント感じたいなら他の湾岸部で良い説
資産価値なら勝どきが無難
外観が微妙
周辺の大規模再開発は活発だが芝浦自体の再開発の話は特にない
挙げるならこんなもん？
芝浦にららぽ的な大規模商業施設とかできると一気に魅力上がる気がする

[16081: 匿名さん]

>>16069 匿名さん

芝浦住民ですが港南の公園は良く利用させてもらってますよ。

[16082: 匿名さん]

港南行ってみたけど、公園や緑が多くて芝浦の子供の
遊び場には良いと思った。
　

[16083: 匿名さん]

>>16075 匿名さん

港南から天王洲のあたりは車の交通量少ないので子連れで
遊びに行くのに良いですね。

どれくらい少ないかと言うと海岸通りや旧海岸以外は
どの通りも赤信号無視して渡れるくらい。もちろん信号は
守りますが。海岸通りも港南四丁目あたりは交通量が少な
いです。

グーグルストビューで見ると道炉の車線の数の割りに交通
量が少ないのが良く分かります。交通量が多かったら
こんな車がいない写真を意図せず撮るのは無理でしょう

[16084: 匿名さん]

>>16080 マンション検討中さん

ららぽーとみたいな安物しか売っていない大衆向けの商業施設なんか、
週末ごとに車が大挙して押し寄せるだけ。それこそそのせいで豊洲
あたりは警視庁の交通事故発生マップ見ても交通事故が多いので、
あんな施設は家の近所にはないほうが良い。

点が2021年の負傷交通事故、×が死亡交通事故。こんなに事故発生
が多い場所は子連れでは遊びに行きにくい。
　

[16085: マンション検討中さん]

>>16084 匿名さん

あれだけららぽのトラフィックがある中で、逆にこれは事故率が比較的に低いと見るべきでは？むしろ東雲イオンあたりが気になるな

[16086: 匿名さん]

>>16071 匿名さん

江東区民が芝浦住民になりすまして
芝浦、港南の対立を煽っても無駄ですよ。
同じ港区、ご近所さん同士。

[16087: 匿名さん]

>>16085 マンション検討中さん

豊洲1-4丁目に絞っても数えたら33件の事故。1年間なので毎週のように事故が発生している感じは事故率が低いとは言えない。

[16088: 匿名さん]

>>16082 匿名さん
港南緑水公園は昔からネズミが多い。遊具や設備にネズミのフンが残っていたりするから、遊んだら手洗いが欠かせない。ブランズ周辺の公園ではそういう話は聞かないです。

[16089: 匿名さん]

>>16088 匿名さん
どこの公園で遊んでも、子供には手洗いはさせましょうね

[16090: 匿名さん]

感染症とかのリスクもあるのでなるべく清潔な公園で遊ばせた方が良いですよ。

[16091: 匿名さん]

>>16090 匿名さん
港南エリアの住民特有の疾病でも発生してるのでしょうか？
根拠のない誹謗中傷は悪質ですよ。
あと、繰り返しますが、どの公園でも遊んだらしっかり手洗いはしたほうがいいですよ。子供のために

[16092: マンション検討中さん]

>>16087 匿名さん

それは絶対数であって、車の台数から計算する事故率ではいですね。

[16093: 匿名さん]

芝浦の公園の方が清潔だから、遠方の公園にわざわざ行く必要がないですよ。

[16094: 匿名さん]

>>16093 匿名さん
その根拠はありますか？他よりも清潔という

[16095: 匿名さん]

>>16088 匿名さん

港南緑水公園でネズミを見たことはありませんが
そもそも緑水公園が直線距離で１.6ｋｍ以上離れた当物件に
何か関係あるのでしょうか？

[16096: 匿名さん]

>>16088 匿名さん

ツイッターで「公園　ネズミ」を検索すると豊洲ぐるり公園が多いようです。
豊洲市場が公園内にあるようなものなので当然と言えば当然でしょうけど。


https://twitter.com/kanako17527/status/1435477723367948293?s=20&t=4wXK...
https://twitter.com/yujikawakubo711/status/1422086388476907521?s=20&t=...
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