ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
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[1601: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
どっちも同じ

[1602: 口コミ知りたいさん]

>>1598 匿名さん
んなこと言ったら身も蓋もないけどコンシェルいないタワマンは正直個人的には住みたくないと思うのが普通じゃない

[1603: 口コミ知りたいさん]

>>1598 匿名さん
ブランズ芝浦は1人と書いてあったよw

[1604: 匿名さん]

>>1603 口コミ知りたいさん
常駐無理だね

[1605: 匿名さん]

>>1602 口コミ知りたいさん
完全にディベロッパーに毒されてんのよ。
モデルルーム行くと必ず売り文句であるでしょ。
「ホテルライクな生活」
タワマン初めて住む人とか憧れるだろうけど、よくよく考えてみるとあまり要らない。ただのイメージ戦略だね。
もし、居住者がホントに必要でよく使うのなら、コンシェルジュ1人で全てを対応するのなんて無理でしょ。それができる優秀な人材は、別の所で活躍してほしい

[1606: 匿名さん]

>>1605 匿名さん
必要な人にはいたら便利だし、必要な人にも大した害もない。
なんでそんに否定したいの?浮いてるよ?

[1607: 匿名さん]

>>1606 匿名さん
浮いてるって、ここ3人位しかいないじゃん

[1608: 匿名さん]

>>1606 匿名さん
別に否定したいわけじゃない。

[1609: 匿名さん]

>>1605 匿名さん
タワマンじゃなくても常駐はいるよ。組合の総意でも必要と毎回決まっている。
他人がイメージで決めていると自分勝手に思い込む自己陶酔の典型。誰の役にもたたない無駄レス。芝浦さんだね

[1610: マンション検討中さん]

ポイントは、常駐がいるかどうかではなく。いてもいいんですよ、必要ならば。

ただ、ここは、常駐が余剰すぎて、どう考えても東急の窓際族のはけ口になっているということが、問題なんです。

技術員ってなんなんだ。
事務員と管理員の違いはなに。
別で、清掃員も雇うんでしょう。

こんなのがまかり通っていいんですか、検討者の皆様。管理費負担するのは、皆さんですよ。

[1611: 匿名さん]

コンシェルジュのサービスをあまり利用しない人には管理費が高くなるデメリット

[1612: 匿名さん]

>>1610 マンション検討中さん
盲目的にホテルライクな生活に憧れてるから別にいいんでしょ。

[1613: 匿名さん]

私が今住んでるマンションはここより小規模だけど、コンシェルジュは3人体制です。ほかに警備、技術、清掃の方々もいます。それでも管理費はほぼ月2万円で高いとは思っていません。

[1614: マンション検討中さん]

>>1613 匿名さん
具体的なマンション名教えてください
抽象的すぎて、全然比較にならないです

[1615: 匿名さん]

通常は部屋の広さで管理費の負担割合が変わるんだから、2万円と言われても(-ω-?)
狭い部屋なら高いし、広い部屋なら安いよね。

[1616: 匿名さん]

>>1615 匿名さん
そらそうだ
私のマンション1億で安いですよ、と言っているようなもんだもんね
せめて、/平米で書いてほしいね

[1617: 匿名さん]

付近にスーパーが見当たらないが、普段の買い物は駅前のライフかアイランドのピーコックになるのかな。

[1618: マンコミュファンさん]

>>1617 匿名さん
まいバスケットが近くにありますよ

[1619: マンコミュファンさん]

>>1617 匿名さん
すみません
ミニピアゴでした。

[1620: 匿名さん]

ライフの品揃えが良いから帰りに買って帰るのが良さそう。

[1621: 匿名さん]

>>1620 匿名さん
徒歩8分・・・
スーパーの荷物もって8分は厳しいよ

[1622: 匿名さん]

>>1621 匿名さん
電車も毎日を考えると厳しい距離。特に雨の日は大変そう

[1623: 匿名さん]

>>1617 匿名さん
アイランドのピーコックの方が近いのかなと思いましたが、Google マップで調べたらここからムスブ田町のライフもアイランドのピーコックも両方徒歩5分でした。

徒歩5分圏内に大型スーパーが2店舗あるのはとても便利ですね。

[1624: 匿名]

>>1622 匿名さん
コンコースあるしそこまででもないんでないの？？コンコースまで3分くらいは濡れそうだけどね

[1625: 匿名さん]

ピーコック、五十嵐冷蔵の脇の端を渡ればすぐだよ。

[1626: 匿名さん]

ライフはちょっと奥にあるので、ピーコックの方が若干近いかな？ ラインナップは断然ライフがいいですね。
駅に行くのに6分くらいは屋根なしエリアを歩くことになりますよ(成人男性ですが実際に計りました。)

[1627: マンション検討中さん]

ライフのお寿司は意外とクオリティ高いです

[1628: 通りがかりさん]

>>1626 匿名さん
msbのN棟が完成したら変わると思うよ。

[1629: 匿名さん]

ライフのパン屋さんもクオリティ高いと思う

[1630: 匿名さん]

>>1628 通りがかりさん

変わらない ww

[1631: 匿名さん]

田町駅芝浦口でブランズは何番目に評価されるマンションになる？

[1632: 匿名さん]

>>1631 匿名さん

2年後なら1位だと思います。
5年後以降はグローブに抜かれて2位じゃない？

[1633: 匿名さん]

長年港区に住んでいますが、近年、芝浦のブランド力は目に見えて上がってると感じます。
うちは日比谷線沿線ですが、買い替え先候補に芝浦が上がっています。

[1634: 匿名]

>>1632 匿名さん

結局グローブがトップ？

[1635: マンション検討中さん]

>>1634 匿名さん
グローブってなに？

[1636: 匿名]

>>1635 マンション検討中さん
グローヴね。行間くらい読んでくれよ

[1637: 匿名さん]

日比谷線沿線の港区在住って、六本木、神谷町、霞ヶ関あたり？？
買い替えで芝浦を検討って、どんだけ事業に失敗したんだ？？

[1638: 匿名さん]

>>1637 匿名さん
広尾です。

[1639: eマンションさん]

>>1623 匿名さん
ミニピアゴが徒歩１分で一番近いスーパーですが、それ以外に５分以内の最寄りに３店舗あり、４店舗のスーパーが使える好立地です。

[1640: 匿名さん]

>>1633 匿名さん
芝浦のブランド力ってなんですか？

[1641: マンション検討中さん]

芝公園に住んでるけど芝浦はない。
地下鉄乗るのにJRを越えるのがだるい。
夏になると運河が臭い。

[1642: 匿名さん]

坂が多い場所もだるい。

[1643: 匿名さん]

>>1641 マンション検討中さん
芝公園に住んじゃダメよ。公共の物です

[1644: 匿名さん]

>>1641 マンション検討中さん
芝公園だと三田線沿線ですね。
芝浦は三田線以外に山手線、京浜東北線、浅草線、ゆりかもめにも乗れるので交通利便性はいいですよ。

[1645: 匿名さん]

10年後には羽田アクセス線も通るね。

[1646: 匿名さん]

>>1645 匿名さん
停まるの？

[1647: 匿名さん]

田町駅は停まらない。

[1648: 匿名さん]

>>1647 匿名さん
じゃあ、この物件関係ないじゃん

[1649: 匿名さん]

関係ない。ただ誤解している人は結構いるみたい。

[1650: 匿名さん]

港区民です。芝浦のブランド向上はこれからですね(ファミリーには既に相当住みやすいらしいですが)。愛育が出来たので後10年で変わりそう

[1651: 匿名さん]

>>1650 匿名さん
10年の根拠は？
何となくとかの返信だったら、要らない

[1652: マンコミュファンさん]

>>1651 匿名さん
必要無いなら聞くな！

[1653: 匿名]

>>1650
ブランド力は30 年ぐらい経っても変わらないと思いますが住みやすさや価格はそれなりになるのでは。坪500ぐらいが適正となればいい。

[1654: 職人さん]

なるわけない。芝浦エリアの賃貸の家賃相場を見てると分かります。銀行金利の上昇と共に物件価格も下がる典型的な形です。
原因は利便性にあるわけですが。りんかい線沿線よりマシな程度。

[1655: 匿名]

ブランドって結局何があるかってことだよね？六本木ならヒルズとか。芝浦は皇室もつかう？病院ができたけどそれがブランドにあたるのかな

[1656: 匿名さん]

>>1655 匿名さん
愛育病院があるからってそのエリアのブランディングになるわけないだろ

[1657: 匿名さん]

地域比較の話なら他でやれ、ここは個別物件スレだ。

[1658: 匿名さん]

>>1633 匿名さん
>>1638 匿名さん
ブランド向上は具体的には結局なしですかね。参考になるを押した人は何が参考になったのか教えて下さい。
広尾からの買い替えもステマ？あり得ないでしょう。広尾住民には田町、芝浦は余りにも縁遠い

[1659: 匿名さん]

>>1611 匿名さん
まともなビルは24時間守衛がいる。求めるものはそれと同じ。利用するしないという食べ放題の勝ち負け的な発想ではない。

>>1612 匿名さん
それを言うなら芝浦で「港区に住まう」へのツッコミが先

[1660: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1661: 匿名さん]

芝浦っていうか品川だよね？
年に一回、一般客に解放されて気軽にお肉が買えていいよね。
お肉がダメな宗教に関わってない人なら全く気にならないのでは？

[1662: 匿名さん]

>>1660 マンション掲示板さん
食肉市場があるのは品川駅の港南ですよ。

[1663: 匿名さん]

>>1660
芝浦屠場があるのは芝浦じゃなくて港南です。Wikiにも住所書いてあるし、そんなことも知らないでよくこんな投稿してるね。

[1664: 匿名さん]

ブランド価値が上がっているかどうかは分かりませんが街並みが綺麗になり、子育てもしやすく、企業が沢山移転してきて平日は活気があり、休日は静かで落ち着いているのが芝浦の良いところですね。

[1665: 匿名さん]

>>1664 匿名さん
全く同感です。他地区の方からとやかく言われるよりも、実際の住み心地はとても良いと思います。

[1666: 検討板ユーザーさん]

大型トラックがバンバン走ってるし、歩道狭いし、スーパー少ないし、駅から遠いし、どうしても芝浦好きになれない。

けれど、妻の仕事の関係でここが前向きに検討中。。。

仕様も低いし、眺望良いわけでもないし。
皆さんなぜここ買いたいの？

[1667: 匿名さん]

>>1666 検討板ユーザーさん

新築だから

[1668: 匿名さん]

>>1666 検討板ユーザーさん
ここのスレには内容から買いたい人はいない模様。買って欲しい人、売りたい人は多数。多分地元中古タワマン民と推測。
↓
>>1665 匿名さん

[1669: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1670: 匿名さん]

>>1666
港区で一番売り場面積が大きいライフを含めてフルサイズスーパーは3件。加えて肉のハナマサ、ミニピアゴ、マイバスケットなどもあり、区内で最もスーパーが多い地域なんですが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1672: 匿名さん]

[NO.1671と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1673: マンション検討中さん]

近所のタワマンと同じように芸能人何人か住むんでしょうかね

[1674: 匿名さん]

>>1673 マンション検討中さん
田舎みたいに掲示板でネタにされるから、芝浦のタワマンは嫌になったんじゃない。気にされない、うわさ話されないところに住みたいでしょう。

[1675: マンション検討中さん]

匿名掲示板だから、ある程度はやむを得ないけど、ネガキャンは意味ないし邪魔。
ネガキャンで安く仕入れて高く売り抜けたいなら他のマンションに行って欲しい。
このマンションの立地や環境の良さをわかっている人が真剣に住みたいと考えて購入を検討しているのだから、それ以外の人の書き込みは不毛で邪魔です。

[1676: 匿名さん]

真剣に住みたい人が少しでも倍率下げるために頑張るのも分かりますけどね(´・ω・｀)

[1677: 検討板ユーザーさん]

なんかスレ見てて思ったけど、港区住所が欲しいというだけで、他のエリアとの比較検討出来てない人たち多いね。

[1678: 通りがかりさん]

>>1628 通りがかりさん
N棟って何が入るんですかね

[1679: 匿名さん]

>>1677
港区アドレスがほしいことの何が悪いのでしょうか？港区アドレスにこだわって手が届きそうなのが芝浦だということで、芝浦も便利で住みやすそうだと思っているから検討している。
芝浦を馬鹿にするような発言もありますけど、世田谷区目黒区文京区中央区あたりの一等地も十分選択できるくらいの予算がないと、芝浦のマンションは買えませんよ。

[1680: 匿名さん]

>>1678
ステーションタワーNの方は東京ガス所有棟だよね。

[1681: 検討板ユーザーさん]

すーパーいくつかあるみたいだけど、それぞれ徒歩何分くらいで行けるのかな？

トラックバンバン走ってるよね？
下見してきたけど、空気悪いなってかんじました。
現在は賃貸ですが、もともと勝どきや豊洲に住んでいたので、そことの空気の比較感想です。

[1682: 匿名さん]

勝どきと豊洲ではかなり雰囲気が違うと思うが。

[1683: マンション検討中さん]

>>1679 匿名さん
正論

[1684: 検討板ユーザーさん]

勝どき、豊洲、芝浦の空気環境の比較について問われてるんだけど。

私は確かに芝浦の空気環境は、その中では一番悪いと思うな。

[1685: 匿名さん]

総論的だな。

[1686: 匿名さん]

>>1681 検討板ユーザーさん
徒歩5分以内にフルサイズスーパーが2店舗あります。

トラックが走っているのは海岸通り沿いですね。
ここが面している旧海岸通りの交通量は比較的少ないです。

芝浦はアイランドの雰囲気は昔から良かったけど、駅前も再開発されて街全体の雰囲気もどんどん良くなってますね。

[1687: マンション掲示板さん]

芝浦アイランドに住んでる知人いる。
ベビーカー引いて駅からの同線は、歩道幅狭くて、ベビーカー同士の行き違いは、大変みたい。

ここは眺望悪いし、室内空間も良くないし、設備もグレード低い。

ここ買うくらいなら中古で他を買った方がよっぽどマシ。

[1688: 匿名さん]

>>1679 匿名さん
港区アドレスに住むのは、アドレスの自慢という人も居るだろうけど、それより実生活上のメリットが大きいですね。
小学校や公園の新設、スポーツセンターや図書館の充実、ちぃバスの利便性など他区では得られないメリットもある。他区の住民には分からないことです。
多少の価格差で江東区や中央区にするくらいなら、港区にした方が断然いいですよ。

[1689: 匿名さん]

>>1688 匿名さん
井の中の芝浦、世間を知らずを露呈してます。

>>1679 匿名さん
最後の文章と中身ない自賛レスの支持者の多さが馬鹿にされる理由です。気付きましょう。

[1690: 匿名]

>>1688 匿名さん

やっかみや偏見は放置しましょう。

[1691: 匿名さん]

>>1689 匿名さん
港区の井戸はいいもんですよ。
他に都心でもっといい井戸があるならご教示ください。
千代田区くらいかな(笑)

[1692: 匿名さん]

結局、芝浦のダサさは、芝浦以外が築いた港区の環境、サービス、ブランドや芸能人にすがるところじゃないかと。更にはそれで他区に対し優越感に浸るのはやっぱり情けない。
芝浦が港区とは知らない人も多いからこそ、芝浦より港区を前面に出す。他の港区の町は港区を言わない。

[1696: 匿名さん]

注目されているマンションはネガ投稿が増えると聞いていますがここもすごいですね。ポジ投稿もやや抽象的な内容が多いので具体的なものを期待しています

エレベーターは上層階3機ですが、十分なんでしょうか？この規模のタワーマンションに住んだ事がなく気になってます。エレベーター渋滞は嫌です

[1697: 匿名さん]

>>1696 匿名さん
あんまり盛り上がってないのは確か。

[1699: 評判気になるさん]

ここもうちょっとデザインをなんとかできなかったのか。似たようなのが芝浦にはあふれているよ。
坪５００だっていうなら曲線デザインくらいしてほしかった。

[1700: マンション掲示板さん]

グローバルフロントタワーを内覧したけど、エントランス何あれ？

エレベーターに乗る前に歩道脇が水辺になってるけど、見た目も良くないし、歩道狭いし、マジ笑った。

汐留ツインパークをリノベ前庭で450でかいました。

芝浦全然便利じゃないけど。

[1702: 読者]

[NO.1693～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1703: 匿名さん]

>>1702 読者さん
削除されるのこっちなんだ。
1700じゃなくて。

[1704: 読者]

>>1703 匿名さん
ねっ、ここの運営おかしいよね。

[1705: 匿名さん]

1692が大元の原因なのにそこは消さない頭悪い運営

[1706: 検討板ユーザーさん]

ようは、ブランズタワー芝浦を買いたいと思う人が少ないだけ。

[1707: マンション検討中さん]

ついに価格調整する方向と聞きました
平均坪単価も下がるはずです

[1708: 匿名さん]

>>1705 匿名さん
事実だから消さないんでしょう
↓
>>1673 マンション検討中さん
>>1688 匿名さん

[1709: 口コミ知りたいさん]

>>1700 マンション掲示板さん

GFTのの防災設備は最高です。

[1710: 口コミ知りたいさん]

私の知人が、ブランズの売れ残り部屋を15パー引きで買いましたよ。

値下げするマンションは中古市場で不利なんだよね。
すみふのマンションがそうだよね。

[1711: 匿名さん]

>>1709 口コミ知りたいさん
どの部分が？

[1712: 匿名さん]

ゼネコンがハセコーじゃなければ…

[1713: 口コミ知りたいさん]

>>1711 匿名さん
電気設備は３階にありますし、太陽光発電プラス蓄電システムによtり停電でも72時間は電気供給されるためエレベーターも止まりません。

[1714: 匿名さん]

とりあえず、GFT住人が3人おることかわかった

[1715: 匿名さん]

>>1713 口コミ知りたいさん
浸水しないエリアを選ぶのが先決では

[1716: 匿名さん]

芝浦よりも海岸の日の出桟橋付近の方がヤバイね。

[1717: 匿名さん]

芝浦は港町だったから仕方がない面があるね。

[1718: 匿名さん]

レスの内容から、ここを検討している人数は少なそうだけど、そう見えるだけかも。よく分からん

[1719: 匿名さん]

>>1713 口コミ知りたいさん

電気が供給されているかどうかじゃなくて、安全点検できるまで震災後はエレベーター動かせないんだけど、、、

[1720: マンション検討中さん]

管理費㎡でどのくらいになるの？

[1721: 匿名]

>>1714 匿名さん
GFT を叩き売って
追い金出して
ブランズ様に住み替えとう
ございます。

[1722: マンション検討中さん]

場所の割には浸水リスク小さそうな印象。芝浦アイランドのボーイスカウトがカヌーで訓練していて楽しそう。このマンションでも子供が参加できるのだろうか

[1723: 匿名さん]

>>1722 マンション検討中さん
芝浦エリアでGFT～ブランズまでのエリアだけなんだよね。浸水リスク
芝浦アイランドも含めて他は真っ白

[1724: 匿名さん]

浸水もだけど、液状化リスクも真っ赤な土地な方が気になる。

[1725: 匿名さん]

>>1724 匿名さん
湾岸エリアの特徴だね

[1726: 匿名さん]

大正の時は、湾岸エリアの地形ってどんな感じだったのかね

[1727: 匿名さん]

液状化リスクに関しては、後からどうする事もでにないからね。
浸水に関しては、治水工事でなんとかなるけど

[1728: 匿名さん]

浸水は起き時点で大参事、ハザードマップを軽視してはいかんよ。

[1729: 匿名さん]

なぜ、芝浦エリアが今まで開発されてこなかったのかは、それなりに理由があるのね。
ただ、山手線内にはもう纏まった土地が少なくなってきてるから、こういう土地をブランド化して高値で売っていくしかないのね

[1730: 匿名さん]

まあ時代の移り変わりにつれ地域の役割も変化してゆくということだね。

[1731: 匿名さん]

今の予定価格で完売出来るのなら恐れ入ったと言うしかないが果たして

[1732: 匿名さん]

3.11で港区で液状化したのは港南4丁目だけでしたね。芝浦は液状化被害なし。

[1733: 匿名さん]

>>1732 匿名さん
直下型で液状化しない事の担保に全くならない

[1734: 匿名さん]

>>1725
防潮施設が全部壊れた時のマップ出すあたりが恣意的だよね。山手線スレで散々同じマップ使ってる天王洲エリアの有名人さんの書き込みでしょうね。

防潮施設が全部壊れるような津波って映画並みの津波、防潮施設が普通に機能すれば芝浦は全く浸水はしない。しかも、ブランズはGFTと同じように電源施設は全て2F以上に設置され、地下施設はないから億が一で浸水してもどうってことはない。災害で怖いのは、港区ハザードマップなら揺れやすさマップと液状化マップの方が大事。浦安や港南で見られたような液状化は復旧するのも大変、エリアの地価暴落も甚大。

そして災害に大事なのは何より免震がどうか。これは本当に重要。

[1735: 匿名さん]

想定外の出来事が多発しているのが温暖化が進んだ最近の特徴。それを知りつつ山手線外側の湾岸低地をわざわざ選んだのだから、まあ仕方がないな。

[1738: 匿名さん]

>>1736 匿名さん
成りすましが芝浦同士の対立を誘っていて、狙い通りまんまんとはまってるよ。

[1739: 匿名さん]

現地では地下部分の工事が本格化してきたね。

[1740: 通りがかりさん]

[No.1736～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1741: 匿名さん]

>>1739
長谷工のタワークレーン、色んな場所で見かけるね。

[1742: 匿名]

>>1741 匿名さん
qbハウスの激安カットと同じで
数多くこなしていたら
徐々に上手になる！

ただし手抜きが分かりにくいので
注意は必要。

[1743: 匿名さん]

>>1742 匿名さん
長谷工＝廉価版という考えは賛同できないな

[1744: 匿名さん]

むしろ経験値が高まっているので、マンション建築における長谷工一極集中がさらに進むと言う構造。

[1745: 匿名さん]

ここの電気設備って地下じゃなかったっけ？

[1746: 匿名さん]

髪切る場所が近くにないと嫌だから探したけど男性の徒歩3分以内で男性も気軽に入れそうな美容院1店舗、理髪店2店舗あった

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
芝側に行くと美容院いっぱいあるよ。

[1748: 匿名さん]

美容院はコンビニより多い。東京でないとこない

[1749: マンション検討中さん]

東向き狙ってますが海が見える中層階以上は人気らしく抽選になりますと言われた。坪単価600万越えでほんとに抽選になるのかと思う。。

[1750: マンション検討中さん]

>>1749 マンション検討中さん
抽選は一部ではないかと。ならないよう値付けすると思います。ただ、600越えも一部だと思います。

[1751: 匿名]

>>1749 マンション検討中さん
芝浦で600万　抽選　か！

ご時世なのか
乗せられているのか
盲信(妄信)なのか
既成事実なのか

[1752: 匿名さん]

>>1751 匿名さん
一部のプレミア単価を全体の様に語って、蓋を開けた時に、数が多いスタンダードの部屋を安く感じるように見せるのはよくある手。
普通の部屋は400後半から500前後がいいところでしょう。

[1753: マンション検討中さん]

1期で150部屋も要望書が集められない見込
これ予定価格の変更あるぞ

[1754: 口コミ知りたいさん]

低層は４００切っているでしょ

[1755: 匿名さん]

スタバと美容院がセットパックになっても、駅遠の芝浦では平均500前半で売り切るのは難しいでしょうね。

[1756: 匿名さん]

若葉マークくん、、

[1757: 匿名さん]

なんなんだよ、セットパックって。

[1758: 匿名さん]

>>1757 匿名さん
美容院やスタバと並んでセットパックは芝浦の強みらしい。意味は不明。とりあえずスレを検索したら？

[1759: 匿名さん]

>>1755 匿名さん
意味不明過ぎて笑える。
若葉、あちこちで大活躍

[1760: 匿名さん]

>>1759 匿名さん
ここは芝浦のマンションのスレですよ。関係ないコメントはご遠慮下さい

[1761: 匿名さん]

アイランドのピーコックは裏側から入る感じはあるものの、かなり近くて便利そうですね。

[1762: マンション検討中さん]

若葉の至り
いや、若気の至りには寛大にみよう

[1763: 匿名さん]

1次で価格が少しでも下がれば即買いします。東急さん期待しております

[1764: 匿名さん]

>>1753 マンション検討中さん
買う気満々だが要望書依頼きてない。。東急に連絡するんでしたっけ？そういう人多そう

[1765: 匿名さん]

年明けまでは受け付けないと言ってましたよ。
特定の部屋に偏りそうなので、価格調整するみたいです。その後かな。

[1766: マンション検討中さん]

>>1734
>>1745
ここの電気施設は地下です。今回の台風前に設計したから多分何の対策もないでしょう。
今回の台風で水害リスクをみんな考えるようになったので、さすがに無策では通りません。
何かの対策が取られることを望みます。

[1767: 匿名さん]

推定であれこれモノを言ってるだけではラチが開かない。一度詳しく聞いてみるのがいいよ。

[1768: マンション検討中さん]

>>1765 匿名さん
マンマニさん推奨部屋に固まりすぎ
調整入るのは間違いなし

[1769: マンション検討中さん]

いよいよ販売間近ですね。ローン1億をゆうに超えますが意外とすんなり借りれそうでさっさと契約したいです

[1770: マンコミュファンさん]

>>1769 マンション検討中さん
御英断を祝します。

[1771: 匿名さん]

>>1769 マンション検討中さん
実行まで行かないと、、

わかりませんよ

キャンセルになりませんように、、

[1772: マンコミュファンさん]

>>1771 匿名さん

ローンが通るかどうかよりも
デベのサクラか
酔狂かのどちらかだね

昨年末から芝浦のマンションの
成約件数も成約金額も鈍化して
新価格として下げて来てるのに

[1773: マンション検討中さん]

周辺中古相場を見れば割高である事は間違いない。
既に都内の中古は10月から下がってきたさ。

[1774: 匿名さん]

高けりゃ買わなきゃいいだけ

[1775: マンション検討中さん]

ブランズは調布でもアホな価格設定して結局値下げしてるからな。
みんなが買わなきゃ安くなる、資本主義の市場原理。

でもGFTが坪400万半ばで成約しているみたいだから、500万でも上層階はそこそこ売れそうな気がする。
逆にお見合いになる低層階は厳しいね。

[1776: 口コミ知りたいさん]

でも、他に同じぐらいの価格帯のライバルが不在でないの？
消去法で選ばざる負えない実需の人もいるでしょう

[1777: 匿名さん]

料亭の牡丹があった所が再開発されるようだけど、何ができるのかな。

[1778: 匿名さん]

>>1773
元々の売出価格が強気すぎた物件は確かに下げてきていますが、成約価格は相変わらずじり高で全然下がってませんね。自分は、買いたい立場で、知り合いの営業から情報をもらって成約推移を見てます。
広告物件なんて実際売れてるは３分の１程度なんですから、折込チラシを見てても本当のところは解りませんよ。
ここは、平均＠480ぐらいなら間違いなく早期完売。＠500を超えると多少長期化ってところですかね。周辺の相場と言っても、比較対象はカテリーナ、キャピタルマーク、グローブ、GFT以外は小規模物件ばかりだから、築年数や仕様の進化等考えたら特段割高ではないでしょう。

営業乙とか言わないでね。

[1779: マンコミュファンさん]

>>1775 マンション検討中さん

GFT の住人が喜ぶだけ。

アイランドは築古で戸数も多いから
ブランズに一番近接しているけど
ご利益が少ない。

上層階を検討する階層のお客様さんなら
あえて中古のGFT は選ばなくてもいいから私も貴殿に同感です。

[1780: マンコミュファンさん]

>>1778 匿名さん
GFT が坪平均330ぐらいだったのが
5年も経たないのに坪150も値上りするって
ある？

デベに乗せられている

[1781: マンション検討中さん]

それがあるんです。
3割上がった。芝浦で3割だから港区内陸はもっと上がってるんだけど。
当時買っていれば確実に転売益が出てたなぁ。

ただブランズタワーで同じような事象が起こる市況ではない。

[1782: 口コミ知りたいさん]

プレミストも2割上がってるね

[1783: 匿名さん]

>>1777
芝浦見番が4月に再生オープン。都内に現存する唯一の木造建築らしい。

『昭和初期、港区にあった芝浦花柳界の面影を伝える芝浦見番だった建物が今年４月、落語や日本舞踊などを体感できる区の伝統文化交流館に生まれ変わる。芸者の取り次ぎや精算をする見番では、都内に現存する唯一の戦前の木造建築物。建物の保存と利活用を求めていた住民は、「だれもが交流できる施設に」と歓迎する。』

[1784: マンコミュファンさん]

>>1783 匿名さん
抗争に巻き込まれ無い様に
防刃防弾ベスト要着用！

[1785: 匿名さん]

>>1780 マンコミュファンさん
ここ5年～10年で何がかわったかというと、円の価値が毀損したんですよ。

[1786: マンコミュファンさん]

>>1785 匿名さん
すみません

もう少し簡単に具体的に説明してもらえませんか？

[1787: 匿名さん]

>>1783
牡丹があった辺りからGFT周辺まで風情のある一角で中々良いよね。

[1788: 匿名さん]

>>1786 マンコミュファンさん
円安主導のインフレ

[1789: 通りがかりさん]

>>1783 匿名さん
ちげーよ

[1790: マンション検討中さん]

低金利は世界的な流れだしNYも日経も上がってる。
東京大阪札幌福岡の不動産価格が上がるのも当然の流れじゃないですか。
これで上がらなかったら日本オワコンってなりますけど。

物価指数も実は日銀目標を遥かに越えている気すらしてます。東京にすんでるからそう感じるだけか。地方はどうなんだろ。

[1791: 匿名さん]

>>1789
まず言葉遣いをちゃんとしようね。

[1792: マンション検討中さん]

>>1778 匿名さん

ここは坪単価520万
500万以下に下げないと大苦戦必至

[1793: マンション検討中さん]

>>1790 マンション検討中さん
給料上昇が物価上昇に追いついてない

[1794: マンション検討中さん]

>>1793 マンション検討中さん

不動産の価格は物価じゃないのよ

[1795: 匿名さん]

異様だわな

[1796: マンション検討中さん]

マンションだけが投機的な動きになっている。
まぁ、このあとどうなるかはバブル経験者ならわかるはず。

[1797: eマンションさん]

一軒屋と違ってマンションは
一つの物みたいに売買し易い
からね。

[1798: eマンションさん]

>>1796 マンション検討中さん
マンションだけはインフレだから
借金してでもマンション買わなきゃ。

明日は今日よりマンション価格上がるから
一日でも早いうちに。

売却益に達し無ければ賃貸に出す。

[1799: マンション検討中さん]

>>1795 匿名さん
実はマンションの70㎡よりも戸建70㎡の方が安いエリアが出始めている。
マンション価格だけ急上昇は異常だよ。
下がる時も急降下だよ。
下がりにくいのは都心の立地良しだけ。
ここは田町駅8分の駅遠

[1800: マンション検討中さん]

>>1798 eマンションさん
肝心の利回りはどうかな？
70㎡1.1億が標準的な価格なんだけど利回り4％に達するには賃料36.7万が必要。