ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[16001: 匿名さん]

>>16000 口コミ知りたいさん
昨日計画出てたよね

[16002: 匿名さん]

なんでここずっと売れ残ってるの？

単に価格云々でここだけの要因なのか、芝浦自体がもうオワコンなのか？何なんだろ？

[16003: 名無しさん]

未入居物件については、不動産業界では「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第3条第（10）号に基づいて、建築後1年以上を中古としています。
ここの売れ残りは、中古価格になるのでしょうか？

[16004: 匿名]

ここは虎ノ門ヒルズ、東京ミッドタウンに歩いて行けるのがいいですね。

[16005: 匿名さん]

>>16002 匿名さん
プラウドの方は完売間近なので、やはりここが単に不人気なのでしょう。

売れ残るには何かしら理由があるわけだし、そんな残り物は誰も買いたくはないですから。

[16006: 匿名さん]

>>16005 匿名さん
完売間近とか、嘘はいけないよ

[16007: 匿名さん]

>>16002 匿名さん
値付けミス以外の何物でもないと思うわ。高層階高杉、低層安杉という下手くそぶり。
あとは長谷工を嫌がった人は少なからず居ると思う。
そういった層の中でブランドを気にする層が後出しのプラウド×竹中にとられてそう。
今となっては相場が追いついてきてるから、じわじわゆっくり売れるでしょう多分。知らんけど

[16008: 匿名さん]

>>16007 匿名さん
安いだけで駅遠物件検討者は、こことは被りませんね

[16009: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近だよ。

[16010: 匿名さん]

>>16009 匿名さん
300回書いても、瓢箪から駒にはならんよ

[16011: 匿名さん]

>>16010 匿名さん
品川駅とか高輪GW駅とかだと海側からのアクセスが悪いのだよね。

[16012: 匿名さん]

>>16011 匿名さん
あなただけずっと港南と戦っていればいいよ

[16013: 匿名さん]

芝浦は住環境が良いですよね。

[16014: 匿名さん]

>>16013 匿名さん
港南と同程度ですね。

[16015: マンコミュファンさん]

>>16014 匿名さん
いや全然違うでしょう。芝浦の方が断然良いよ。

[16016: 匿名さん]

>>16015 マンコミュファンさん
同じですね

[16017: 匿名さん]

港南の話題は山手線駅力スレの方がいいよ。ブランズと港南は一切関係ないわけで。

[16018: 匿名さん]

>>16017 匿名さん
隔離スレはエリア括りではなく、同じ内容の連投しかしない人用です。
実質駅近さんも今後は隔離スレでお願いしますね。

[16019: 匿名さん]

実際、芝浦口から田町駅の山手線ホームは近いので駅近で良いと思いますよ。

[16020: 匿名さん]

>>16019 匿名さん
隔離スレでお願いしますね

[16021: 匿名さん]

一度田町駅の便利さに慣れてしまうと他の駅を使う気になれない。

[16022: 匿名さん]

>>16021 匿名さん
恋は盲目

[16023: 匿名さん]

>>16011 匿名さん

もし同じ駅徒歩分数のマンションが同じ価格だとしたら
優先順位は品川駅＞高輪ゲートウェイ駅＞田町駅

[16024: 匿名さん]

>>16023 匿名さん
住環境考えれば品川より田町の方が圧倒的に良いんじゃない？比較にならないよ。

[16025: 匿名さん]

>>16016 匿名さん

この方は、きっとこの周辺をご存じないのでしょう。
　

[16026: 匿名さん]

>>16024 匿名さん

住環境とは具体的に何でしょうか？
緑被率、公園の面積、水面・緑地等オープンスペースの多さ、
運河沿いの活用などむしろ芝浦より港南や天王洲アイルのほうが
優れています。芝浦でも北寄りは雑居ビルや倉庫が立ち並び
子供がのびのび遊ぶスペースなどが少ないのが欠点。
四丁目なら港南のシーズンテラスなども近いので良いのですが。

[16027: 評判気になるさん]

>>16002 匿名さん
中古価格は順調に上がってきているからオワコンということはないですね。
やはり交通利便性は圧倒的ですし。
現状ここらは7年前に買ってれば3000万くらい利益が出る感じです。

ただアイランド２棟が賃貸棟なのもあり、賃貸の人も結構多いので買い替えで利益得られる人が少ないというのと、駅距離もあまり変わらないのでわざわざ住み替える動機が弱い感じはありますね。

[16028: マンション検討中さん]

ここの売れ行きが悪い理由はこんなかんじでしょうか？皆さんどう思いますか。
?物件の立地、仕様のわりに高すぎる
?施工がスーゼネではない
?しょうもないコストカットがある
?外観が新築マンションぽくなく古くさい
?災害ハザードに対する対策が不足している

[16029: 通りがかりさん]

>>16026 匿名さん
港区湾岸はピンキリなんですよね。芝浦は再開発が進んでいて良いですよ。飛行機やトラックの騒音も気にならない立地だし。

[16030: 匿名さん]

>>16028 マンション検討中さん

東京都内全体に言えることですが価格が高すぎる。坪400万、500万なんて一昔前は３Ａの値段。その当時、芝浦はその半値。で、現在は芝浦新築が坪500万で３Ａは倍の坪1000万かと言うとそこまでにはなっていない。そう見れば割高感で言うと芝浦のほうが相対的に割高感が強いのではないですかね。

ただ、芝浦は坪200万円台の時代も高すぎる、割高だの連呼でした。そんなもんです。芝浦の坪500万は今後の品川や高輪ゲートウェイの発展を見越せば決して高すぎることは無いと思います。

[16031: 匿名さん]

>>16029 通りがかりさん

あの程度の飛行機やトラックの音が気になるなら芝浦港南には住めません。

[16032: 匿名さん]

>>16029 通りがかりさん

芝浦アイランドやワールドシティタワーズなど地域代表物件の中古相場見る限り、
評価はほとんど同じですよ。港南の品川Ｖタワーは頭二つ抜けてますが、それと
比べてピンキリ言っても仕方がない。

[16033: マンション検討中さん]

>>16030 匿名さん
なるほど単純に価格の問題なんですね。坪400だったら一瞬で売れそうですね。

[16034: 評判気になるさん]

>>16026 匿名さん
そんなもんよりスーパー、薬局、飲食店のほうがはるかに重要でしょう。
公園でいうと港区はどこも子供にとっては微妙ですね。緑水はまぁまぁいいかもしれませんが、鮫洲運動公園や品川中央公園レベルの遊具が欲しいところですね。
シーズンテラスあたりスペースだらけなんだからもっと遊具充実させてほしいと思いますね。

[16035: 匿名さん]

>>16023
品川駅は東側は救いようなくどうしようもないし
西側も坂だけでパチンコとイマイチホテルしかなかった
だから西側再開発には期待がかかるわけだが

[16036: 匿名さん]

>>16035 匿名さん
田町駅もGW駅も同じようなもんだと思うけどね

[16037: マンション検討中さん]

>>16029 通りがかりさん
航空機パイロットしてますが、ちょうど当物件の屋根のオブジェが見える辺りでエンジン吹かしてますすみません。

[16038: 匿名さん]

>>16034 評判気になるさん

シーズンテラスはあの感じで良いと思います。遊具も適度に配置されているし、
あまり遊具が多いと児童公園の湯尾になってしまう。大人も楽しめるバランスが大事。

[16039: 匿名さん]

>>16035 匿名さん

救いようもなくどうしようもない？なぜ？

[16040: 匿名さん]

>>16037 マンション検討中さん

いたずらにしてももうちょっと真実味のあること書き込んだらいかが？
最終着陸態勢でエンジン吹かすことはあり得ませんよ。

[16041: 匿名さん]

芝浦上空は飛行機飛ばないですよ。ルートは港南から天王洲に抜けてくあたりを通ってる。

[16042: 匿名さん]

港区湾岸なら消去法で芝浦選ぶしかないんだよな。

[16043: 匿名さん]

>>16042 匿名さん
新築売れ残りが芝浦しかないからな

[16044: 匿名さん]

>>16043 匿名さん
芝浦は周辺環境が良いのですよ。

[16045: 匿名さん]

>>16044 匿名さん
だったら今頃、余裕の完売ですね

[16046: 匿名さん]

>>16036 匿名さん
全然違うよ。芝浦は昔からの住宅地だけど、港南は昔は人が住んでないエリア。人が住んでないから嫌悪施設が置かれたわけで。

[16047: 匿名さん]

>>16046 匿名さん
昔の漁村から花街になり、倉庫街へ。
人が住んでないから倉庫街になったわけで

[16048: 検討板ユーザーさん]

>>16032 匿名さん
ワールドシティタワーズは周辺環境があまり良くないよ。やはり地域代表は芝浦アイランドかと。

[16049: マンション検討中さん]

ここは修繕積立金一定の時期にまとめて支払わないといけないの？こういうタイプって多いのかな

[16050: 匿名さん]

>>16048 検討板ユーザーさん
どっちも同じようなもんです。
芝浦アイランドは、タワマンの経年劣化とともに街も劣化しないといいけどね。