ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[15967: 匿名さん]

>>15966 匿名さん
お金払って書かせてるからね

[15968: マンション検討中さん]

>>15965 匿名さん
ひねくれてるね。まぁ頑張れよ

[15969: 匿名さん]

港区湾岸エリアは正直ピンキリなのですが、芝浦は再開発が進んでいて魅力高いです。飛行機やトラックの騒音も芝浦なら気にならない。

[15970: 匿名さん]

>>15968 マンション検討中さん
東京カレンダーはそういう雑誌でしょ。
創作が得意。その創作を楽しむ雑誌

[15971: マンション検討中さん]

まぁ当時の武蔵小杉のタワマンでさえセレブ扱いされてたから一般的には芝浦でマダム、セレブでいいのかも知らんが、何か恥ずいよな

[15972: 匿名さん]

>>15971 マンション検討中さん
「！？」の感嘆符疑問符が、「日本一セレブな街になる（なんちゃって）」みたいな意味が込められてて、バカにされてる気分。よくこの記事で喜べると思うよ

[15973: 匿名さん]

セレブが住みたいのは芝浦ではなくて三田ですね。サラリーマンに人気があるのは芝浦ですね。三田一丁目はポテンシャルのあるエリアですので、お金があれば投資目的で一部屋買っても損はないですね。

[15974: 匿名さん]

>>15973 匿名さん
なら三田一丁目のスレに行けば良いよ。
セレブの定義が分からんが、芝浦は社長も多いらしい。だからどうとも思わないけど。

＜日本の社長が住む街ランキング～町村ベース～（2021年）＞
1位：東京都　港区 赤坂（3,739人）
2位：東京都　新宿区 西新宿（3,079人）
3位：東京都　港区 六本木（2,960人）
4位：東京都　港区 南青山（2,848人）
5位：東京都　渋谷区 代々木（2,800人）
6位：東京都　港区 高輪（2,628人）
7位：東京都　新宿区 新宿（2,515人）
8位：東京都　港区 芝浦（2,511人）
9位：東京都　港区 南麻布（2,433人）
10位：東京都　港区 三田（2,398人）
※（　）内は社長の人数
※参照：東京商工リサーチ「2021年全国「社長の住む街」調査

[15975: 匿名さん]

>>15974 匿名さん
社長もピンキリ

[15976: 匿名さん]

三田も芝浦も環境良いエリアですよ。

[15977: マンション検討中さん]

上だの下だのはどうでもいいけど、いつになったら完売するのかな??

[15978: 匿名さん]

まぁ｢日本一セレブな街｣というのは、おふざけネタですね。芝浦住民が一番良く分かってます。芝浦には、どこかの街のように芝浦タワマンに住んでいることをステータスのように思っている人は少ないですからね。
こういうネタ記事が出ても、ある程度値上がった今なら、勘違いだけで住める街でもないので安心です。
どこに行くのも便利で、生活もしやすく、子育てしやすく、再開発で将来的な楽しみもある街ですよ。今の坪単価に見合うかどうかは、個々判断すればよろしい。

[15979: 匿名さん]

年収1000万円以上の人に人気があるエリアは赤坂、三田、六本木だそうです。芝浦は庶民には人気がありますね。

[15980: マンション検討中さん]

>>15979 匿名さん
ん？ソースは？

[15981: 匿名さん]

>>15979 匿名さん
2000万の間違いでは？
1000万なら芝浦でしょうね。

[15982: マンション検討中さん]

今の相場じゃ2000万でもファミリー用の部屋はその地域じゃ全然届かんわ
芝浦も1500万ないと厳しい

[15983: マンション検討中さん]

ここの検討者ってもういなくなったかな。
今新築マンションの供給ってかなり少ないけど全然盛り上がらんな。売り切るのに数年かかるかな？

[15984: マンション検討中さん]

suumoの先着順も全然変わらないですね

[15985: 匿名さん]

>>15984 マンション検討中さん
新築未入居転売部屋のことでしょうか？
普通に1年くらいは公な値下げはせず、強気の価格で放置して、市況が追いつくのを待つと思います。仮に100万円値下げするとしたら、それは1年以上分の管理費・修繕費になるので、1年くらい売れなくても高値圏チャレンジするのは折り込み済みでしょう。

[15986: 匿名さん]

>>15985 匿名さん
このことなのでは？

それとは別に5期5次販売で15戸の売り出し。このうちどれだけ成約できるのか注目ですね

[15987: 評判気になるさん]

共用施設は日々中古になるのに有り得ないな
水道感自分だけ新品なのか？
自分だけ建て替え期間が延ばせるのか？

[15988: マンション検討中さん]

日に日に老朽化が進み、ピンクもさらにくすんでいく。。買う人おるんかいな。

[15989: マンション検討中さん]

先着順一気に出してきましたね

[15990: 匿名さん]

>>15989 マンション検討中さん
どういう意味？先着順って今までの売れ残りの蓄積だけど

[15991: 通りがかりさん]

あと何戸残ってるんですかね？60位？

[15992: 素人さん]

>>15990 匿名さん
販売対象になっていないものも出てるから先着順になってるんじゃないかな

[15993: 匿名さん]

>>15992 素人さん
今まで申し込みが入らなかった不人気部屋を、竣工一年を前に出してきたということ？

[15994: マンション検討中さん]

>>15990 匿名さん
確かに「先着順」という表現が多用され過ぎている印象がありますね。消費者側を焦らせるという効果は無さそうですね。
ていうか、１億4000万～ですか。それなら内陸買えますよ～。

[15995: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いですからね。高くなるのも納得です。

[15996: マンション検討中さん]

え、抜群？！それはないでしょ。
駅から徒歩8分は駅近とは言えないし、近隣に便利な商業施設もない。

[15997: 通りがかりさん]

立地は悪くはないですが、、駅徒歩それなりにあるのと現地モデルルーム行きましたが将来的に部屋からの景色が他のマンション・ビル建設で変わりそうな印象があり、検討から外れました。
この価格なら他エリアも買えるので、芝浦が好きな方がご購入されるのでしょう。
個人的な意見ですが

[15998: 素人さん]

>>15993 匿名さん
そうではないと思うよ。ずっと売りに出てない物件はあったからね

[15999: 名無しさん]

竣工後結構経っても売り出さなかったのは要望が入らなかったってこと？それとも1年以上後に売る旨みがあるのか

[16000: 口コミ知りたいさん]

森永芝浦ビルの建替はどうなりましたか

[16001: 匿名さん]

>>16000 口コミ知りたいさん
昨日計画出てたよね

[16002: 匿名さん]

なんでここずっと売れ残ってるの？

単に価格云々でここだけの要因なのか、芝浦自体がもうオワコンなのか？何なんだろ？

[16003: 名無しさん]

未入居物件については、不動産業界では「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第3条第（10）号に基づいて、建築後1年以上を中古としています。
ここの売れ残りは、中古価格になるのでしょうか？

[16004: 匿名]

ここは虎ノ門ヒルズ、東京ミッドタウンに歩いて行けるのがいいですね。

[16005: 匿名さん]

>>16002 匿名さん
プラウドの方は完売間近なので、やはりここが単に不人気なのでしょう。

売れ残るには何かしら理由があるわけだし、そんな残り物は誰も買いたくはないですから。

[16006: 匿名さん]

>>16005 匿名さん
完売間近とか、嘘はいけないよ

[16007: 匿名さん]

>>16002 匿名さん
値付けミス以外の何物でもないと思うわ。高層階高杉、低層安杉という下手くそぶり。
あとは長谷工を嫌がった人は少なからず居ると思う。
そういった層の中でブランドを気にする層が後出しのプラウド×竹中にとられてそう。
今となっては相場が追いついてきてるから、じわじわゆっくり売れるでしょう多分。知らんけど

[16008: 匿名さん]

>>16007 匿名さん
安いだけで駅遠物件検討者は、こことは被りませんね

[16009: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近だよ。

[16010: 匿名さん]

>>16009 匿名さん
300回書いても、瓢箪から駒にはならんよ

[16011: 匿名さん]

>>16010 匿名さん
品川駅とか高輪GW駅とかだと海側からのアクセスが悪いのだよね。

[16012: 匿名さん]

>>16011 匿名さん
あなただけずっと港南と戦っていればいいよ

[16013: 匿名さん]

芝浦は住環境が良いですよね。

[16014: 匿名さん]

>>16013 匿名さん
港南と同程度ですね。

[16015: マンコミュファンさん]

>>16014 匿名さん
いや全然違うでしょう。芝浦の方が断然良いよ。

[16016: 匿名さん]

>>16015 マンコミュファンさん
同じですね