ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1595: 匿名さん]

>>1593 匿名さん
貧乏マンションの発想。人のサービスに金を払うのは当然。管理人やコンシェルジュは常駐に価値がある。不測の事態への対応が早い、急ぎの清掃、脚立、台車、お年寄りの電球交換とかの手伝い。自分は使わないけど、常駐代の金は払ってもいい

[1596: 匿名さん]

>>1595 匿名さん
貧乏マンションって・・・
コンシェルジュの人材確保にどこも四苦八苦してるの知らないのかしら。

[1597: 口コミ知りたいさん]

>>1596 匿名さん
いやいや結構コンシェル2人のところ多いよ？？
まぁカウンターのデザインにもよるけどね

[1598: 匿名さん]

>>1597 口コミ知りたいさん
むしろ、1人のところを教えてくれ。労働基準局に通報するから
外国に住むならそういうコンシェルジュは必要だけど、普段住んでるマンションにコンシェルジュ必要か？
うちのタワマンにもいるけど、冷静に考えると必要とは思えない。いなければいないで何とかなる。
就職難の時代であれば、雇用を作る上でそういう役職も必要だけど、今は人材確保が難しいの時代。効率的に人材を配置しないと日本自体が地盤沈下するよ。
コンシェルジュいなくても、日本は沈没しません
ホテルライクのコンシェルジュってもうどのタワマンも当たり前で、それがないから貧乏マンションって発想自体が貧相

[1599: 匿名さん]

どうしてもコンシェルジュ必要なら、就職氷河期世代の非正規を雇ってあげてくれ。

[1600: 匿名さん]

なり手が居なくなっているのは管理人の方だろ。

[1601: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
どっちも同じ

[1602: 口コミ知りたいさん]

>>1598 匿名さん
んなこと言ったら身も蓋もないけどコンシェルいないタワマンは正直個人的には住みたくないと思うのが普通じゃない

[1603: 口コミ知りたいさん]

>>1598 匿名さん
ブランズ芝浦は1人と書いてあったよw

[1604: 匿名さん]

>>1603 口コミ知りたいさん
常駐無理だね

[1605: 匿名さん]

>>1602 口コミ知りたいさん
完全にディベロッパーに毒されてんのよ。
モデルルーム行くと必ず売り文句であるでしょ。
「ホテルライクな生活」
タワマン初めて住む人とか憧れるだろうけど、よくよく考えてみるとあまり要らない。ただのイメージ戦略だね。
もし、居住者がホントに必要でよく使うのなら、コンシェルジュ1人で全てを対応するのなんて無理でしょ。それができる優秀な人材は、別の所で活躍してほしい

[1606: 匿名さん]

>>1605 匿名さん
必要な人にはいたら便利だし、必要な人にも大した害もない。
なんでそんに否定したいの?浮いてるよ?

[1607: 匿名さん]

>>1606 匿名さん
浮いてるって、ここ3人位しかいないじゃん

[1608: 匿名さん]

>>1606 匿名さん
別に否定したいわけじゃない。

[1609: 匿名さん]

>>1605 匿名さん
タワマンじゃなくても常駐はいるよ。組合の総意でも必要と毎回決まっている。
他人がイメージで決めていると自分勝手に思い込む自己陶酔の典型。誰の役にもたたない無駄レス。芝浦さんだね

[1610: マンション検討中さん]

ポイントは、常駐がいるかどうかではなく。いてもいいんですよ、必要ならば。

ただ、ここは、常駐が余剰すぎて、どう考えても東急の窓際族のはけ口になっているということが、問題なんです。

技術員ってなんなんだ。
事務員と管理員の違いはなに。
別で、清掃員も雇うんでしょう。

こんなのがまかり通っていいんですか、検討者の皆様。管理費負担するのは、皆さんですよ。

[1611: 匿名さん]

コンシェルジュのサービスをあまり利用しない人には管理費が高くなるデメリット

[1612: 匿名さん]

>>1610 マンション検討中さん
盲目的にホテルライクな生活に憧れてるから別にいいんでしょ。

[1613: 匿名さん]

私が今住んでるマンションはここより小規模だけど、コンシェルジュは3人体制です。ほかに警備、技術、清掃の方々もいます。それでも管理費はほぼ月2万円で高いとは思っていません。

[1614: マンション検討中さん]

>>1613 匿名さん
具体的なマンション名教えてください
抽象的すぎて、全然比較にならないです

[1615: 匿名さん]

通常は部屋の広さで管理費の負担割合が変わるんだから、2万円と言われても(-ω-?)
狭い部屋なら高いし、広い部屋なら安いよね。

[1616: 匿名さん]

>>1615 匿名さん
そらそうだ
私のマンション1億で安いですよ、と言っているようなもんだもんね
せめて、/平米で書いてほしいね

[1617: 匿名さん]

付近にスーパーが見当たらないが、普段の買い物は駅前のライフかアイランドのピーコックになるのかな。

[1618: マンコミュファンさん]

>>1617 匿名さん
まいバスケットが近くにありますよ

[1619: マンコミュファンさん]

>>1617 匿名さん
すみません
ミニピアゴでした。

[1620: 匿名さん]

ライフの品揃えが良いから帰りに買って帰るのが良さそう。

[1621: 匿名さん]

>>1620 匿名さん
徒歩8分・・・
スーパーの荷物もって8分は厳しいよ

[1622: 匿名さん]

>>1621 匿名さん
電車も毎日を考えると厳しい距離。特に雨の日は大変そう

[1623: 匿名さん]

>>1617 匿名さん
アイランドのピーコックの方が近いのかなと思いましたが、Google マップで調べたらここからムスブ田町のライフもアイランドのピーコックも両方徒歩5分でした。

徒歩5分圏内に大型スーパーが2店舗あるのはとても便利ですね。

[1624: 匿名]

>>1622 匿名さん
コンコースあるしそこまででもないんでないの？？コンコースまで3分くらいは濡れそうだけどね

[1625: 匿名さん]

ピーコック、五十嵐冷蔵の脇の端を渡ればすぐだよ。

[1626: 匿名さん]

ライフはちょっと奥にあるので、ピーコックの方が若干近いかな？ ラインナップは断然ライフがいいですね。
駅に行くのに6分くらいは屋根なしエリアを歩くことになりますよ(成人男性ですが実際に計りました。)

[1627: マンション検討中さん]

ライフのお寿司は意外とクオリティ高いです

[1628: 通りがかりさん]

>>1626 匿名さん
msbのN棟が完成したら変わると思うよ。

[1629: 匿名さん]

ライフのパン屋さんもクオリティ高いと思う

[1630: 匿名さん]

>>1628 通りがかりさん

変わらない ww

[1631: 匿名さん]

田町駅芝浦口でブランズは何番目に評価されるマンションになる？

[1632: 匿名さん]

>>1631 匿名さん

2年後なら1位だと思います。
5年後以降はグローブに抜かれて2位じゃない？

[1633: 匿名さん]

長年港区に住んでいますが、近年、芝浦のブランド力は目に見えて上がってると感じます。
うちは日比谷線沿線ですが、買い替え先候補に芝浦が上がっています。

[1634: 匿名]

>>1632 匿名さん

結局グローブがトップ？

[1635: マンション検討中さん]

>>1634 匿名さん
グローブってなに？

[1636: 匿名]

>>1635 マンション検討中さん
グローヴね。行間くらい読んでくれよ

[1637: 匿名さん]

日比谷線沿線の港区在住って、六本木、神谷町、霞ヶ関あたり？？
買い替えで芝浦を検討って、どんだけ事業に失敗したんだ？？

[1638: 匿名さん]

>>1637 匿名さん
広尾です。

[1639: eマンションさん]

>>1623 匿名さん
ミニピアゴが徒歩１分で一番近いスーパーですが、それ以外に５分以内の最寄りに３店舗あり、４店舗のスーパーが使える好立地です。

[1640: 匿名さん]

>>1633 匿名さん
芝浦のブランド力ってなんですか？

[1641: マンション検討中さん]

芝公園に住んでるけど芝浦はない。
地下鉄乗るのにJRを越えるのがだるい。
夏になると運河が臭い。

[1642: 匿名さん]

坂が多い場所もだるい。

[1643: 匿名さん]

>>1641 マンション検討中さん
芝公園に住んじゃダメよ。公共の物です

[1644: 匿名さん]

>>1641 マンション検討中さん
芝公園だと三田線沿線ですね。
芝浦は三田線以外に山手線、京浜東北線、浅草線、ゆりかもめにも乗れるので交通利便性はいいですよ。