ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[15927: マンション検討中さん]

北側低層は300台もあったような。この辺買えた人は勝ち組だな。

[15928: 匿名さん]

ブランズタワー白金は相当高くなるだろうね。

[15929: 匿名さん]

>>15910 匿名さん
住環境考えれば港南より芝浦の方が圧倒的に良いでしょう。比較にならないよ。

[15930: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15931: 匿名さん]

>>15929 匿名さん

住環境は芝浦も港南も良いですね。むしろ緑の多さや公園の広さ、豊富さを
考えれば子育てには港南のほうが優れているでしょう。

[15932: 匿名さん]

>>15929 匿名さん

少なくとも、芝浦に点在している老朽化した数々のビルや冷凍のも含めた
倉庫は港南の居住エリアには存在しないね。港南は全部品川埠頭に集まっていて
マンションと倉庫の混在が無いのがいい。港南は無電柱化も全域が完了していて
景観も良いし。でも港南には新築マンションが無い。高輪ゲートウェイ徒歩が
分譲されれば良いんですけどね。

[15933: 匿名さん]

>>15931 匿名さん
芝浦の方がアドレスイメージが良いですよ

[15934: 匿名さん]

>>15932 匿名さん
港南も良いと思っているので芝浦港南で争うのやめよ。

[15935: 匿名さん]

>>15933 匿名さん

芝浦も港南もアドレスイメージが良いですよ

[15936: マンション検討中さん]

>>15931 匿名さん

ほぼ都営の街

[15937: 匿名さん]

>>15930 匿名さん
こちらは1期の分譲価格と最終期の分譲価格提示してますから、同程度のブランズの成約実績よろしくお願いしますね。

[15938: 匿名さん]

>>15937 匿名さん
同じ部屋の価格なのですか？だとすれば、1期で売れ残った不人気物件ということになりますよ、ドスコイ白金は。

[15939: 匿名さん]

>>15938 匿名さん
同じ部屋ですよ。そしてこれはキャンセル物件という名の再登録物件ですね。一度申し込みがしっかり入ってる部屋です。
本当にキャンセル物件なのか、利益最大化する為にデベが隠し持っていた部屋を出してきたのかはわかりませんが。
まあ、そんな事はどうでも良くて、1期→最終期で＋25％上乗せした物件が倍率10倍越えで成約しているという事実です。

[15940: 匿名さん]

>>15939 匿名さん
それで1期と最終期の分譲価格は？
地権者住戸ならまた話違って来ますし、1期の時の坪単価とその倍率が重要では？

[15941: 匿名さん]

>>15936 マンション検討中さん

都営の住民は全体の15％程度ですね。ほぼタワマン住民の街です。

[15942: 匿名さん]

>>15940 匿名さん
いや、だから1期の価格14780万円
最終期キャンセル再登録18480万円
だと何回言えば理解できるの？

そして突拍子もなくなぜ地権者住戸が出てくるのか意味不明。デベが普通に売ってる物件が地権者なわけないだろ。

そしてなぜ1期の坪単価と倍率が重要なの？坪単価なんて自分で78.62×3.3で計算すればいいだろ。

[15943: 匿名さん]

>>15942 匿名さん
で、坪単価は？何平米なの？
最終期での倍率が重要なら、1期での倍率も重要でしょ。
答えられないとなると、きな臭さしかないね。

[15944: 匿名さん]

>>15943 匿名さん
数字を散りばめてあるので、そこから何も読み取れないのはガチのド素人。そんな方にブランズの中古成約情報をお聞きしたこちらが悪かったですね。まあ、そんなもん挙げられないのはわかってましたが。
とりあえず、もう少し不動産勉強してから戻ってきてください。

[15945: 匿名さん]

>>15942 匿名さん
あ、ゴメン78.62が平米数なのか。坪620万円が坪777万円になったのかな。
それは凄いインフレだね。今買うのは高値掴みかもしれないけど、10倍も付くなら、｢白金｣ブランドも凄いですね。私は所詮は古川と高速横の港区底辺物件としか思っていませんが、｢港区、白金｣はブランドが違いますね。
ザスカイ白金、凄いですね。

[15946: 匿名さん]

それで、値上がり前の坪620ですら芝浦からすれば雲の上なのに、ザスカイ白金押しの人は何をしたいの？自ら比較対象外物件と宣言してるようなものだけど。

[15947: 匿名さん]

>>15945 匿名さん
白金ザスカイは確かに買い物件ではあったけど、先述したように都区部の中古市場の平均が2019年9月→2022年3月までで＋24％。
これは勝手に上がった話ではなく、資産インフレに気付いた人々が買っているから。そんな中で、やっとこさ売れ出した当物件は1期では相当な割高価格だったということ。市況が上がって良かったね。

[15948: 匿名さん]

>>15946 匿名さん
別にスカイ推しではないよ。
分譲開始がただ近い物件というだけ。

[15949: 匿名さん]

スカイは大林組というスーゼネの邪魔が入ったけど、ここは長谷工の肝いり物件だからね。

[15950: 匿名さん]

>>15948 匿名さん
約坪100万円差は近いとは言わないんじゃないかな。重複して検討した人はいただろうけど。
あと、誰かが指摘してた税制見直しによる値下がりリスクもあるし、白金高輪のタワマン乱立による値下がりリスクもあるよ思うけど。

[15951: 匿名さん]

>>15950 匿名さん
分譲開始時期が近いという話です。価格ではない。

税制見直しに関しては、スカイの場合は最上階角部屋のスカイプレミア相場には影響あるかもしれんが、それ以外は無風ですから。別に国税はあまりにも逸脱した相続税対策に対して警告して見せしめにしただけ。多くのタワマン住戸では関係ない。

そして、タワマン乱立して供給過剰というのも妄想。需要がしっかりしているからあの価格帯でも完売続出してる。
値下がりリスクのある物件は、需給のバランスが悪いエリア。代表的な例がここの1期で大量の先着順が出た事ですね。

[15952: 匿名さん]

>>15951 匿名さん
坪100万円差あれば、2年前の多くのブランズ芝浦の実需検討層は検討対象外ですし、比較対象として適切ではないでしょう。青天井に予算のある投資目的なら、ブランズ芝浦よりザスカイ白金が良かったというのは、その通りだと思います。ブランズ芝浦は当初から市況の伸びではなく、品川・高輪ＧＷと浜松町の再開発を見込んだ価格設定でしたからね。2年前の投資目的っぽい人の書き込みでは、坪が420万円くらいだと息巻いてましたからね。

[15953: 匿名さん]

>>15952 匿名さん
いや、だから別にスカイとかが比較対象とかの話じゃないから。
元はと言えば、ここの早期購入者がリスクテイクだけさせられ、市況上昇による相対的物件価値の上昇分はデベの利益に、という理不尽さの話です。

[15954: 匿名さん]

>>15953 匿名さん
じゃあ2年前にここを坪500万程度で制約した人は正解だったんじゃないの？
坪600万出してザスカイ白金の方が儲かったって話は、そうかもしれないけど、実需層からすればその坪100万円差が大きいし、即転売せず実際住むならどちらがいいかという話になる。
リスクテイクも何も、値上がり確実な品川～浜松町物件を2年前に坪500万円程度で買うのをリスクと感じるかは人それぞれ。そして、現状で値段が追いついて来たのは首都圏の全体的な市況の影響であり、再開発の恩恵はもう一段あると私は考えています。

[15955: 匿名さん]

住環境が良くて都心に近い芝浦はまだまだ伸び代が大きいと思う。

[15956: 匿名さん]

>>15954 匿名さん
そういう方が多いと、デベも楽ですね

[15957: 匿名さん]

>>15931 匿名さん
港南にある品川埠頭は東京の主要な物流拠点の一つで、海岸通りとかトラックの交通量が非常に多いし、死亡事故も多発している。昔からの住宅地である芝浦の方が間違いなく環境面は優れてるよ。

[15958: 匿名さん]

>>15949 匿名さん

それって良いことなの？

[15959: 匿名さん]

>>15957 匿名さん

警視庁の交通事故マップを見ると港南では事故発生がほとんどないですね。
やはり街の真ん中を幹線道路が縦横に分断する豊洲などは危険なようです。
　

[15960: 匿名さん]

>>15957 匿名さん

住環境は芝浦も港南も良いですね。むしろ緑の多さや公園の広さ、豊富さを
考えれば子育てには港南のほうが優れているでしょう。

[15961: 匿名さん]

日本一セレブな街になるかも!?という街のイチオシ名店が「大衆酒場」
https://tokyo-calendar.jp/article/23490

いくらお金貰って記事にしているとはいえ、あまりにも薄っぺらい。ベビーカーの話もね

[15962: 匿名さん]

>>15961 匿名さん
この記事読んでも粗探しして毒を吐きたくなる穿った見方しか出来ない人っている事に驚き。どうしても芝浦を認めなたくなくて必死なんだねぇ。

こう書いてあるじゃん。
「田町駅東口エリアは、歴史ある商店街に加え、近年のタワーマンション建設や駅前再開発等により、今後の更なる発展が見込まれています」
この芝浦を含む「品川・田町エリア」は、国が国際競争力強化のために制定したアジアヘッドクォーター特区の6エリアのひとつ。今後、ヒト・モノ・コトが確実に集まるのだ。

[15963: 匿名さん]

やっぱり芝浦アドレスは将来性高いですよ。

[15964: 匿名さん]

>>15962 匿名さん
周辺を歩けば、「マクラーレン」や「サイベックス」などのセレブ御用達のベビーカーを押す奥様の数

ちょっと小バカにされているのか、記者が本気で書いているのか

[15965: 匿名さん]

>>15962 匿名さん
この記事を喜ぶ住民がいる事の方が驚き

[15966: 匿名さん]

芝浦は人気のエリアということですね。

[15967: 匿名さん]

>>15966 匿名さん
お金払って書かせてるからね

[15968: マンション検討中さん]

>>15965 匿名さん
ひねくれてるね。まぁ頑張れよ

[15969: 匿名さん]

港区湾岸エリアは正直ピンキリなのですが、芝浦は再開発が進んでいて魅力高いです。飛行機やトラックの騒音も芝浦なら気にならない。

[15970: 匿名さん]

>>15968 マンション検討中さん
東京カレンダーはそういう雑誌でしょ。
創作が得意。その創作を楽しむ雑誌

[15971: マンション検討中さん]

まぁ当時の武蔵小杉のタワマンでさえセレブ扱いされてたから一般的には芝浦でマダム、セレブでいいのかも知らんが、何か恥ずいよな

[15972: 匿名さん]

>>15971 マンション検討中さん
「！？」の感嘆符疑問符が、「日本一セレブな街になる（なんちゃって）」みたいな意味が込められてて、バカにされてる気分。よくこの記事で喜べると思うよ

[15973: 匿名さん]

セレブが住みたいのは芝浦ではなくて三田ですね。サラリーマンに人気があるのは芝浦ですね。三田一丁目はポテンシャルのあるエリアですので、お金があれば投資目的で一部屋買っても損はないですね。

[15974: 匿名さん]

>>15973 匿名さん
なら三田一丁目のスレに行けば良いよ。
セレブの定義が分からんが、芝浦は社長も多いらしい。だからどうとも思わないけど。

＜日本の社長が住む街ランキング～町村ベース～（2021年）＞
1位：東京都　港区 赤坂（3,739人）
2位：東京都　新宿区 西新宿（3,079人）
3位：東京都　港区 六本木（2,960人）
4位：東京都　港区 南青山（2,848人）
5位：東京都　渋谷区 代々木（2,800人）
6位：東京都　港区 高輪（2,628人）
7位：東京都　新宿区 新宿（2,515人）
8位：東京都　港区 芝浦（2,511人）
9位：東京都　港区 南麻布（2,433人）
10位：東京都　港区 三田（2,398人）
※（　）内は社長の人数
※参照：東京商工リサーチ「2021年全国「社長の住む街」調査

[15975: 匿名さん]

>>15974 匿名さん
社長もピンキリ

[15976: 匿名さん]

三田も芝浦も環境良いエリアですよ。

[15977: マンション検討中さん]

上だの下だのはどうでもいいけど、いつになったら完売するのかな??

[15978: 匿名さん]

まぁ｢日本一セレブな街｣というのは、おふざけネタですね。芝浦住民が一番良く分かってます。芝浦には、どこかの街のように芝浦タワマンに住んでいることをステータスのように思っている人は少ないですからね。
こういうネタ記事が出ても、ある程度値上がった今なら、勘違いだけで住める街でもないので安心です。
どこに行くのも便利で、生活もしやすく、子育てしやすく、再開発で将来的な楽しみもある街ですよ。今の坪単価に見合うかどうかは、個々判断すればよろしい。

[15979: 匿名さん]

年収1000万円以上の人に人気があるエリアは赤坂、三田、六本木だそうです。芝浦は庶民には人気がありますね。

[15980: マンション検討中さん]

>>15979 匿名さん
ん？ソースは？

[15981: 匿名さん]

>>15979 匿名さん
2000万の間違いでは？
1000万なら芝浦でしょうね。

[15982: マンション検討中さん]

今の相場じゃ2000万でもファミリー用の部屋はその地域じゃ全然届かんわ
芝浦も1500万ないと厳しい

[15983: マンション検討中さん]

ここの検討者ってもういなくなったかな。
今新築マンションの供給ってかなり少ないけど全然盛り上がらんな。売り切るのに数年かかるかな？

[15984: マンション検討中さん]

suumoの先着順も全然変わらないですね

[15985: 匿名さん]

>>15984 マンション検討中さん
新築未入居転売部屋のことでしょうか？
普通に1年くらいは公な値下げはせず、強気の価格で放置して、市況が追いつくのを待つと思います。仮に100万円値下げするとしたら、それは1年以上分の管理費・修繕費になるので、1年くらい売れなくても高値圏チャレンジするのは折り込み済みでしょう。

[15986: 匿名さん]

>>15985 匿名さん
このことなのでは？

それとは別に5期5次販売で15戸の売り出し。このうちどれだけ成約できるのか注目ですね

[15987: 評判気になるさん]

共用施設は日々中古になるのに有り得ないな
水道感自分だけ新品なのか？
自分だけ建て替え期間が延ばせるのか？

[15988: マンション検討中さん]

日に日に老朽化が進み、ピンクもさらにくすんでいく。。買う人おるんかいな。

[15989: マンション検討中さん]

先着順一気に出してきましたね

[15990: 匿名さん]

>>15989 マンション検討中さん
どういう意味？先着順って今までの売れ残りの蓄積だけど

[15991: 通りがかりさん]

あと何戸残ってるんですかね？60位？

[15992: 素人さん]

>>15990 匿名さん
販売対象になっていないものも出てるから先着順になってるんじゃないかな

[15993: 匿名さん]

>>15992 素人さん
今まで申し込みが入らなかった不人気部屋を、竣工一年を前に出してきたということ？

[15994: マンション検討中さん]

>>15990 匿名さん
確かに「先着順」という表現が多用され過ぎている印象がありますね。消費者側を焦らせるという効果は無さそうですね。
ていうか、１億4000万～ですか。それなら内陸買えますよ～。

[15995: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いですからね。高くなるのも納得です。

[15996: マンション検討中さん]

え、抜群？！それはないでしょ。
駅から徒歩8分は駅近とは言えないし、近隣に便利な商業施設もない。

[15997: 通りがかりさん]

立地は悪くはないですが、、駅徒歩それなりにあるのと現地モデルルーム行きましたが将来的に部屋からの景色が他のマンション・ビル建設で変わりそうな印象があり、検討から外れました。
この価格なら他エリアも買えるので、芝浦が好きな方がご購入されるのでしょう。
個人的な意見ですが

[15998: 素人さん]

>>15993 匿名さん
そうではないと思うよ。ずっと売りに出てない物件はあったからね

[15999: 名無しさん]

竣工後結構経っても売り出さなかったのは要望が入らなかったってこと？それとも1年以上後に売る旨みがあるのか

[16000: 口コミ知りたいさん]

森永芝浦ビルの建替はどうなりましたか

[16001: 匿名さん]

>>16000 口コミ知りたいさん
昨日計画出てたよね

[16002: 匿名さん]

なんでここずっと売れ残ってるの？

単に価格云々でここだけの要因なのか、芝浦自体がもうオワコンなのか？何なんだろ？

[16003: 名無しさん]

未入居物件については、不動産業界では「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第3条第（10）号に基づいて、建築後1年以上を中古としています。
ここの売れ残りは、中古価格になるのでしょうか？

[16004: 匿名]

ここは虎ノ門ヒルズ、東京ミッドタウンに歩いて行けるのがいいですね。

[16005: 匿名さん]

>>16002 匿名さん
プラウドの方は完売間近なので、やはりここが単に不人気なのでしょう。

売れ残るには何かしら理由があるわけだし、そんな残り物は誰も買いたくはないですから。

[16006: 匿名さん]

>>16005 匿名さん
完売間近とか、嘘はいけないよ

[16007: 匿名さん]

>>16002 匿名さん
値付けミス以外の何物でもないと思うわ。高層階高杉、低層安杉という下手くそぶり。
あとは長谷工を嫌がった人は少なからず居ると思う。
そういった層の中でブランドを気にする層が後出しのプラウド×竹中にとられてそう。
今となっては相場が追いついてきてるから、じわじわゆっくり売れるでしょう多分。知らんけど

[16008: 匿名さん]

>>16007 匿名さん
安いだけで駅遠物件検討者は、こことは被りませんね

[16009: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近だよ。

[16010: 匿名さん]

>>16009 匿名さん
300回書いても、瓢箪から駒にはならんよ

[16011: 匿名さん]

>>16010 匿名さん
品川駅とか高輪GW駅とかだと海側からのアクセスが悪いのだよね。

[16012: 匿名さん]

>>16011 匿名さん
あなただけずっと港南と戦っていればいいよ

[16013: 匿名さん]

芝浦は住環境が良いですよね。

[16014: 匿名さん]

>>16013 匿名さん
港南と同程度ですね。

[16015: マンコミュファンさん]

>>16014 匿名さん
いや全然違うでしょう。芝浦の方が断然良いよ。

[16016: 匿名さん]

>>16015 マンコミュファンさん
同じですね

[16017: 匿名さん]

港南の話題は山手線駅力スレの方がいいよ。ブランズと港南は一切関係ないわけで。

[16018: 匿名さん]

>>16017 匿名さん
隔離スレはエリア括りではなく、同じ内容の連投しかしない人用です。
実質駅近さんも今後は隔離スレでお願いしますね。

[16019: 匿名さん]

実際、芝浦口から田町駅の山手線ホームは近いので駅近で良いと思いますよ。

[16020: 匿名さん]

>>16019 匿名さん
隔離スレでお願いしますね

[16021: 匿名さん]

一度田町駅の便利さに慣れてしまうと他の駅を使う気になれない。

[16022: 匿名さん]

>>16021 匿名さん
恋は盲目

[16023: 匿名さん]

>>16011 匿名さん

もし同じ駅徒歩分数のマンションが同じ価格だとしたら
優先順位は品川駅＞高輪ゲートウェイ駅＞田町駅

[16024: 匿名さん]

>>16023 匿名さん
住環境考えれば品川より田町の方が圧倒的に良いんじゃない？比較にならないよ。

[16025: 匿名さん]

>>16016 匿名さん

この方は、きっとこの周辺をご存じないのでしょう。
　

[16026: 匿名さん]

>>16024 匿名さん

住環境とは具体的に何でしょうか？
緑被率、公園の面積、水面・緑地等オープンスペースの多さ、
運河沿いの活用などむしろ芝浦より港南や天王洲アイルのほうが
優れています。芝浦でも北寄りは雑居ビルや倉庫が立ち並び
子供がのびのび遊ぶスペースなどが少ないのが欠点。
四丁目なら港南のシーズンテラスなども近いので良いのですが。