ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[15767: 匿名さん]

>>15765 匿名さん
南北線延伸

[15768: 匿名さん]

白金高輪は再開発が進んで最近人気が高まってますよね。

[15769: マンション検討中さん]

芝浦物件が港区推しのPRしてるから仕方ないけど、そんなにアドレスの格って気になるもん？
それなら中古で港区内陸買いなよ

[15770: 匿名さん]

芝浦アドレスは港区湾岸エリアの中では一番人気でしょう。

[15771: 匿名さん]

>>15770 匿名さん
一番人気は港区浜松町1のパークコート浜離宮なのでは

[15772: 匿名さん]

パークコート浜離宮は誰かさんの定義によると、山手線内側だし｢内陸｣なんじゃないですかね。カテリーナ三田も含めてまったく内陸感はないですけどね。

正直、港区アドレスのブランドに惹かれて芝浦を選んだ訳じゃ無いですが、区が違うと行政サービスが明確に違いますからね。企業も多く、自分よりも高収入の住民が多い自治体に住めることは、将来的にも安心しかありません。個人的には、芝浦か港南か海岸か芝かはどうでもいいです。

[15773: 匿名さん]

港区は固定資産税が高いからな。同じ湾岸エリアだったら江東区がいいね！

[15774: 匿名さん]

>>15772 匿名さん
なるほどね、通りでパークコート浜離宮が圧倒的に資産価値高いのね。それは山手線内側だからか。納得

[15775: 匿名さん]

勝どきとか豊洲とかは住環境も良いですよね。

[15776: 名無しさん]

勝どきも豊洲も投資目的や転売ヤーが殺到しただけで実力以上の需要がついてしまった感じですからねー。蓋を開ければBTTは中古と賃貸は増える一方ですから。勝どきも二の舞でしょう。

[15777: 匿名さん]

>>15776 名無しさん

安定して需要があるのは山手線徒歩、港区ですよ。
勝どきや豊洲は基本的に人気が無い。人気があるように
錯覚させられているだけ。

[15778: 匿名さん]

港南も豊洲も洲に帰れよ（笑）

[15779: 匿名さん]

勝どきも豊洲も芝浦も人気高いエリアだと思います。

[15780: 匿名さん]

>>15779 匿名さん

「都心に住む」では一番人気があるのは港南のようですね

[15781: 匿名さん]

品川駅周辺や高輪ゲートウェイシティの開発が進むとますます人気が高まるでしょう

[15782: 匿名さん]

>>341933 匿名さん

もうちょっと広い範囲を出したほうが良く分かる　　

[15783: 匿名さん]

白金高輪のタワーはほぼ全て売れたが芝浦はまだまだ売れ残り。
内陸と湾岸には圧倒的差があります。
あと港南は湾岸のゴミです

[15784: 匿名さん]

港南も豊洲も洲に帰れよ（笑）

[15785: 匿名さん]

嫌悪施設の多い港南よりは芝浦の方が良い。

[15786: 検討板ユーザーさん]

こういう事書くと叩かれるかもだが、港南も芝浦も住みやすい街だと思う

[15787: 匿名さん]

https://twitter.com/Poepoe64938368/status/1522718314429960194?t=98Qhs_...

だそうです。

[15788: 匿名さん]

>>15786 検討板ユーザーさん
港南は品川埠頭が物流拠点でもあるので大型トラックとか多いんだよね。芝浦の方が住環境が良いです。

[15789: 匿名さん]

>>15788 匿名さん

住環境は港南のほうが優れている。

[15790: 匿名さん]

>>15789 匿名さん
あり得ないでしょ。港南は物流拠点だし、交通死亡事故も多いエリア。飛行機騒音も航路真下の港南の方が大きい。断然芝浦の方が優れてるよ。

[15791: 通りがかりさん]

>>15787 匿名さん
山手線外側は坪500台が限界値っていうのは同意。

[15792: 通りがかりさん]

>>15787 匿名さん
山手線外側は坪500台程度が限界値っていうのは同意。山手線内側に富が集中する構図は変わらないだろうね。
資産価値とか気にせず住むなら芝浦はいいとこだよ。

[15793: 匿名さん]

月島は坪600に到達してるから芝浦もそのうち坪600行くと思う。

[15794: 匿名さん]

>>15793 匿名さん
あそこがその位だから、ここもそのうち同じ価格になる、というのは全て幻想です。

[15795: 匿名さん]

芝浦は住環境も良いしポテンシャルは高いでしょう。

[15796: 匿名さん]

>>15792 通りがかりさん

以前は、芝浦ネガは山手線外側は坪300台程度が限界値って言ってましたよ。

[15797: 匿名さん]

そのうち芝浦は坪700が限度って言うのでしょう。

[15798: 匿名さん]

>>15797 匿名さん
その時は内陸は@1500だろうね

[15799: 匿名さん]

約2年前のこのスレの冒頭を読み返すと面白いですね。当時のネガは、｢坪500超は高すぎる、坪420くらいだ｣という主張でしたね。

[15800: 匿名さん]

>>15799 匿名さん

今は芝浦や港南は中古でも条件が良い部屋は坪500で成約していますからね。

[15801: 匿名さん]

>>15799 匿名さん
ネガというか、それで大撃沈したじゃないの、ここ。
コロナショックの財政出動のおかげで市況が大幅に上がって、やっとトントンになっただけ。
それを2年前のネガがとか思ってしまうのは、あまりにも浅い。
資産インフレによる上ぶれ分の利益はデベに、その間のリスクテイクは早期契約者に。そういう状況ですよ

[15802: 匿名さん]

>>15800 匿名さん
GFTと同時期分譲のパークシティ大崎は、すでに@650オーバーの世界ですね。

[15803: 匿名さん]

>>15790 匿名さん

港南は交通事故少ないですよ。警視庁の交通事故マップ見ればわかります。交通事故が多いのは街の真ん中を幹線道路が縦横に横切る豊洲ですね。

[15804: 匿名さん]

マンションレビューによる各マンションの最新相場（高い順）。
Vタワーは別格として、築10－15年クラスの各マンション揃って
坪400万以上。こう見ると新築の値付けは妥当と言うか割安に思います。

品川Ｖタワー　　　　　　　　　　　　　624万円
グローバルフロントタワー　　　　　　　535万円
キャピタルマークタワー　　　　　　　　484万円
ワールドシティタワーズブリーズ　　　　480万円
芝浦アイランドグローブタワー　　　　　462万円
ワールドシティタワーズアクア　　　　　444万円
芝浦アイランドケープタワー　　　　　　442万円
品川タワーフェイス　　　　　　　　　　434万円
ワールドシティタワーズキャピタル　　　423万円
パークタワー芝浦ベイワード　　　　　　415万円
パークタワー品川ベイワード　　　　　　413万円
コスモポリス品川　　　　　　　　　　　403万円

[15805: 匿名さん]

>>15790 匿名さん

飛行機騒音は港区内では全く問題になるレベルではありません。
その証拠に、飛行機飛び始めてからのほうが港南のマンションは
値上がりが加速しています。

[15806: 匿名さん]

>>15790 匿名さん

三井の湾岸レポートによるとマンション値上がり率は港南と芝浦が
ワンツーですね。飛行機の音は影響ないことの証明でしょう

[15807: 匿名さん]

芝浦は気にならないけど港南は航路の真下だからそれなりに騒音は気になる。

[15808: 匿名さん]

>>15801 匿名さん
つまりリスクテイクした方は正解だったという事ですね。当初高いと言われていた値付けも大規模再開発の期待値も含んでデべ側が設定されたかと思いますが、今後芝浦港南を坪400台ではまず買えないでしょう。むしろこれからが大規模再開発が形になってくるのでポジティブでしかない。内陸主体の再開発と言われようが、エリア的には確実に恩恵あるし、内陸とも連動するからね芝浦港南は　

[15809: 匿名さん]

>>15807 匿名さん
港南も場所によるけど、天王洲アイル付近は現地確認済みですが、地上ではけっこう気になります。
ただし、部屋の中での影響は軽微で、過剰に心配していた部分が無くなったので、急激な値上がりにつながったと思っています。
港南の値上がり抑制が芝浦にも一定度影響していたので、これから相場は一段上がりますよ。少なくとも芝浦の相場が下がる未来はないので、買うなら早いに越したことはないでしょうね。

[15810: 匿名さん]

芝浦は古くからの住宅地。大型トラックも少ないし、騒音問題も無いです。港南よりも住環境が圧倒的に優れてる。

[15811: 匿名さん]

>>15808 匿名さん
えっ！とんでも思考回路だね。

[15812: マンション検討中さん]

>>15811 匿名さん
まぁどんなにネガしようが芝浦は上がってるわけで。

[15813: 匿名さん]

いずれにせよ、飛行機騒音は現地で確認した方がいいね
自分は金もらっても港南のうるささは無理

[15814: 匿名さん]

>>15812 マンション検討中さん
ネガというか、ただの事実の羅列。それをネガと感じるのは、そういうネガティブな状況を認めている事になるからね。

内陸の@550の同時期分譲マンションはすでに@650とかになっているからね。ここは未だに@500の評価。

[15815: 匿名さん]

>>15808 匿名さん
リスクテイクして含み益が増えるのならばいいけど、リスクテイクして得た大きな含み損が相場の上昇で若干目減りしたというだけの状況でしょ。
なぜリスクテイクして正解だったと言えるのか、謎。

[15816: 匿名さん]

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