ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html
所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK(予定)
面積:40.03m2~125.15m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2019-06-05 01:19:34
ブランズタワー芝浦ってどうですか?
15601:
匿名さん
[2022-04-30 08:18:44]
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15602:
匿名さん
[2022-04-30 09:01:31]
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15603:
マンション検討中さん
[2022-04-30 10:39:26]
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15604:
匿名さん
[2022-04-30 11:25:01]
結局東急はマンションをブランズ一本に絞ったため、
低所得者用マンションしか作らなくなった |
15605:
匿名さん
[2022-04-30 11:28:15]
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15606:
匿名さん
[2022-04-30 12:48:54]
>>15604 匿名さん
ここもそうだけどブランズは仕様高いマンションが多いですよ。 |
15607:
匿名さん
[2022-04-30 12:51:23]
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15608:
マンション検討中さん
[2022-04-30 14:07:53]
>>15606 匿名さん
ここは80平米以上とそれ以下でかなり差があるから、仕様低いと言う人たちは狭めのプラン検討層かね。プラウドタワー芝浦も見学しましたが、ここの80以上はプラウドタワー芝浦のプレミアム同等かそれ以上だと思いました。 |
15609:
坪単価比較中さん
[2022-05-01 06:40:16]
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15610:
匿名さん
[2022-05-01 07:16:11]
>>15609 坪単価比較中さん
プラウドの間取りの悪さが際立つだけで、ここはまともなだけです。 |
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15611:
匿名さん
[2022-05-01 08:10:43]
プラウドは高輪GW徒歩圏なのが良いですよね。
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15612:
検討中さん
[2022-05-01 11:00:37]
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15613:
匿名さん
[2022-05-01 11:12:36]
>>15612 検討中さん
プラウドだともう少し近いんじゃないかな?ブランズでもWCTとかよりは近い。 |
15614:
匿名さん
[2022-05-01 11:15:19]
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15615:
匿名さん
[2022-05-01 11:40:47]
>>15614 匿名さん
豊洲もそうだったけどブランズは仕様高い物件多いですよ。 |
15616:
マンション検討中さん
[2022-05-01 11:51:08]
ここは元々長谷工の「普通仕様」の箱に東急が上乗せで内装仕様を上げたので、構造に関わる部分は変えられず、そこが竹中基準の構造のプラウドに負けているところではあるんですよね。
でも平均的な室内仕様と間取りの良さは捨てがたいと思います。日常的な生活満足度は悪くないんじゃないでしょうか。 |
15617:
匿名さん
[2022-05-01 13:06:07]
>>15616 マンション検討中さん
プラウドも高級感あって良いマンションですよね。芝浦は将来性の高いエリアでもあり、どちらも人気なのだと思います。 |
15618:
匿名さん
[2022-05-01 13:20:45]
芝浦は地価が低いから仕様を高くしてもアンバランス。格安マンションしか建たない。
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15619:
マンコミュファンさん
[2022-05-01 15:30:20]
もうすぐ芝浦も坪500でも買えない時代くるよ。もう入り始めてるけど。検討者は早く買うことをおすすめする。
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15620:
匿名さん
[2022-05-01 15:35:25]
竹芝や白金が高騰してるから芝浦ももう一段上がりそう。
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15621:
マンション検討中さん
[2022-05-01 15:39:13]
高輪ゲートウェイシティは@750は越えるでしょうしね。
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15622:
eマンションさん
[2022-05-01 16:27:30]
白金高輪、三田、浜松町、港南と連動するしね。
芝浦住友も相当強気なはず。そう遠くない内に芝浦は@600近くになり、ブランズは安かったとなるかもね |
15623:
匿名さん
[2022-05-01 16:28:40]
港南はちょっと括りが違うと思う。港南は天王洲とかと同じエリア。
|
15624:
匿名さん
[2022-05-01 18:14:26]
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15625:
素人さん
[2022-05-01 22:51:24]
|
15626:
検討板ユーザーさん
[2022-05-02 01:59:26]
ブランズの仕様が高いところってどこか教えてください。コスカの総合商社と思ってた。
|
15627:
マンション検討中さん
[2022-05-02 10:54:38]
先日内見しましたが、エレベーターが明らかに安っぽい仕様(扉、ボタン等)で、キーを当てないでも上がれる仕様でちょっと残念でした。
ベランダの敷居は簡易版で、賃貸物件の仕様と同じでした。 廊下のフローリングは薄いのか、足音がちょっと響く印象でした。最近のタワマンはこんな風になってしまったのでしょうか。間違っていたら訂正して下さい。 図書スペースとその横のソファースペースは清潔感がありよかったですが、子供だけの利用は禁止と書かれていました。 |
15628:
匿名さん
[2022-05-02 11:07:26]
>>15622 eマンションさん
最近は港南の中古マンション相場がぶっ飛んで、それに芝浦が連れ高している感じですね。港南の築15-20年でも坪500~600の成約が珍しくないので新築のブランズは明らかに安いと思います。 |
15629:
久しぶりさん
[2022-05-02 12:59:54]
ここはなかなか売れないですね。予約も○が多いように感じます。プラウドの売れ行きと比較すると駅からの距離だけじゃなく、箱とのバランスが重要と感じる人が多いのかなと感じます。
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15630:
匿名さん
[2022-05-02 13:16:27]
>>15628 匿名さん
港南ってVタワーを除くと、完全に芝浦より安いと思ってた。 三井の湾岸レポートでも、ここ1年で港南が高騰してきて平均坪400弱と芝浦の430に近付いてるけど、芝浦が牽引してるようにしか見えないけど。 |
15631:
匿名さん
[2022-05-02 13:32:24]
>>15629 久しぶりさん
値上げしてるくらいですので、心配不要ですよ |
15632:
周辺住民さん
[2022-05-02 16:46:36]
最近売れているので値上げするらしいですね!
いよいよ芝浦も単価600万円が近づいてきました |
15633:
じゅうみん
[2022-05-02 22:12:18]
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15634:
匿名さん
[2022-05-02 23:51:18]
>>15630 匿名さん
分譲時点ではほぼ同じくらいの価格のなかで芝浦の値上がりが先行したのは確か。 しかし、高輪ゲートウェイ駅の仮開業頃から品川駅や高輪ゲートウェイシティの 開発が脚光を浴び、同時に港南の急騰が始まって芝浦に並んできた感じ。 |
15635:
匿名さん
[2022-05-03 00:01:53]
>>15633 じゅうみんさん
EVは内装とかより設置数と速度が肝心。ここは482戸で常用EV6基なので1基あたり約80戸とまずまず。プラウドは421戸で常用エレベーター4基、1基あたり105戸はブランズより設置率が悪くかなり厳しい設定。 |
15636:
匿名さん
[2022-05-03 07:09:06]
>>15634 匿名さん
港南は周辺環境があまり良くないです。高輪ゲートウェイに近いのも芝浦の方だよ。 |
15637:
匿名さん
[2022-05-03 07:12:21]
|
15638:
匿名さん
[2022-05-03 07:18:06]
いや住環境が全然違うでしょう。ここは芝浦アドレスなのが魅力のひとつなわけで。
|
15639:
匿名さん
[2022-05-03 07:25:35]
|
15640:
匿名さん
[2022-05-03 07:30:46]
|
15641:
匿名さん
[2022-05-03 07:38:45]
|
15642:
匿名さん
[2022-05-03 08:02:59]
芝浦も港南も似たようなものだし、相場が強く連動しているのも確か。ただし、値動きに差があるので、そこを見極めるのが重要。
三井の湾岸レポートによると、2014年度までは芝浦が港南より坪10万円程高い状況が続いていた。そこから2021年度半ばまで坪50万円程の差に広がっていた。 その大きな影響は、大規模新築のグローバルフロントタワーでしょう。即完売で買えなかった層が周辺中古に流れ、相場を引き上げた。引き渡し後はグローバルフロントタワー自体の中古も加わり、芝浦が一段上の相場を形成した。 |
15643:
匿名さん
[2022-05-03 08:15:25]
(>>15642の続き)
2021年度半ばから港南の値上がりの方が早くなり、差は坪30万円程になっています。 これは、市況が高騰する中で、芝浦はブランズとプラウドの新築のターゲット価格があるので、上がり幅が頭打ちになったためでしょう。そもそもブランズとプラウドが即完売しないのは、港区湾岸の従来の検討層の資金力では買えない価格帯になったから。その層は周辺の芝浦中古も高くお得感がなく、港南に流れたので、港南の高騰の一因になった。特にプラウドは港南に近いですからね。 今後の値動きですが、芝浦と港南の差は坪20万円くらいで落ち着き、ブランズ中古取引開始とプラウドのほぼ完売を契機に頭打ちになっていた相場分上がって、再び坪50万円程の差に広がると思います。それに耐えられる新たな検討層を呼び込めるかどうかがポイント。 |
15644:
匿名さん
[2022-05-03 08:25:30]
芝浦の方が都心に近いし、再開発への期待も高いですよ。
|
15645:
匿名さん
[2022-05-03 08:29:44]
>>15642 匿名さん
GFTは別に即完ではないよ。@330でもそれなりに時間かかったし、時間的猶予はそれなりにあった。まあ今となっては@500~550の相場を形成してるけどね。 ただ、他エリアと比較すると同デベ同時期分譲のパークシティ大崎に水をあけられているけどね。 港南に関しては、新築が無い事が中古相場抑えられている要因の一つ。芝浦も今後そこまで好立地での新築が活発ではない事を考慮すると、港南と同じような経過を追うかもね |
15646:
匿名さん
[2022-05-03 08:32:59]
>>15643 匿名さん
完全に同意です。 所謂芝浦@550の壁ですよね。パワカ家庭の与信の限界。 今後、そのパワカを引き止められるかが芝浦の未来を決める。 中受が終わり世帯年収が上がった段階で、より資産性を求めて内陸移住する層も一定数いるからね |
15647:
匿名さん
[2022-05-03 08:34:39]
|
15648:
匿名さん
[2022-05-03 08:38:07]
芝浦は麻布再開発とかにもちかいですよ。
|
15649:
匿名さん
[2022-05-03 08:43:43]
|
15650:
匿名さん
[2022-05-03 09:19:22]
ここはブランズのスレなんだから芝浦の話題だけでいいよ。港南との比較がしたいなら山手線駅力スレとかの方が合ってる。
|
15651:
匿名さん
[2022-05-03 09:28:28]
|
15652:
匿名さん
[2022-05-03 09:34:44]
>>15650 匿名さん
あのスレは一部の頭おかしい人の隔離スレでしょ。まともな比較論ができる場所じゃないですよ。 |
15653:
匿名さん
[2022-05-03 10:50:22]
|
15654:
匿名さん
[2022-05-03 10:55:27]
|
15655:
匿名さん
[2022-05-03 10:58:04]
|
15656:
匿名さん
[2022-05-03 11:01:37]
|
15657:
匿名さん
[2022-05-03 11:08:00]
港南の芝浦コンプレックスが痛々しい(笑)
山手線スレに帰れよ。 |
15658:
匿名さん
[2022-05-03 12:30:28]
芝浦も港南も同じよう見えるけどね。どこが違うのかな?
|
15659:
匿名さん
[2022-05-03 13:26:32]
|
15660:
匿名さん
[2022-05-03 14:22:13]
芝浦住民だけど、港南とは違うと思うぞ。芝浦アドレスにはこだわりたい。
|
15661:
匿名さん
[2022-05-03 14:23:42]
|
15662:
匿名さん
[2022-05-03 14:31:09]
芝浦も港南も内陸から見たら一緒。同じ埋立地エリア。
ただ、検討者じゃなくで一部の住民の方には近親憎悪にしか見えないライバル意識が有るんだろうね。 |
15663:
匿名さん
[2022-05-03 14:56:53]
芝浦は住環境が良いからどちらかというと内陸に近いエリアでは。
|
15664:
匿名さん
[2022-05-03 15:02:56]
港南とケンカさせる新手のつもりだろうけどもう使い古された手だからもう誰も反応しないよ
|
15665:
匿名さん
[2022-05-03 15:47:00]
>>15661 匿名さん
少なくともこのスレに来る人は違いが分かるはずですが…「はた」の人が来てるのが変な話です。 |
15666:
買い替え検討中さん
[2022-05-03 16:01:36]
>>15633 じゅうみんさん
ありがとうございます。EVがしょぼい以外は住みやすそうでしたよ。高級感は特に感じませんが。 |
15667:
マンション検討中さん
[2022-05-03 16:09:06]
|
15668:
名無しさん
[2022-05-03 16:34:24]
プラウド同様、いつもの港南との対立構造ネガで荒らされてますね。
|
15669:
匿名さん
[2022-05-03 17:39:17]
|
15670:
匿名さん
[2022-05-03 17:55:44]
|
15671:
匿名さん
[2022-05-03 17:58:18]
|
15672:
匿名さん
[2022-05-03 18:14:39]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
15673:
匿名さん
[2022-05-03 19:25:32]
港南の話題は山手線駅力スレでやって欲しいですよね。芝浦検討層は港南には興味ないですよ。
|
15674:
eマンションさん
[2022-05-03 20:17:04]
>>15669 匿名さん
相場上昇してるからじわじわ売り出して儲けていく手法にデベ側が変わってきたんじゃないの。ブランズはまだ売り出してない部屋を幾ら希望しても先出しして貰えないから、申込みどころじゃないけど。明らかにデベ側の販売計画で動いてるかと。 |
15675:
匿名さん
[2022-05-03 20:36:25]
ブランズは竹芝や築地にも近く、立地が非常に良いです。中古になっても底堅いと思います。
|
15676:
匿名さん
[2022-05-03 20:52:23]
>>15673 匿名さん
芝浦と港南の比較は検討者は普通に興味あるでしょ。 「もういい」って、だいたい港南が不利な流れになったら、どなたかが言い出しますね。どうぞホームの山手線スレで頑張ってください。 |
15677:
マンション検討中さん
[2022-05-03 21:54:56]
芝浦と港南は兄弟のような位置付けですよ。港区の中ではお互い少し浮いた存在なので仲良くしましょう。坪400程度の価値は維持できると思いますよ。
|
15678:
匿名さん
[2022-05-03 22:29:25]
|
15679:
匿名さん
[2022-05-03 22:48:28]
GFTは野村再開発が近いこともあって相場が上がっていきそう。
|
15680:
匿名さん
[2022-05-03 23:34:01]
>>15679 匿名さん
本日、天気が良かったので浜松町散策したけど、浜松町の再開発って駅中心に広がっているわけだけど、芝浦1の東芝は再開発の端という感じ。 GFTへの波及効果は少しはあるだろうけど、隣の街の開発だな。あれは |
15681:
匿名さん
[2022-05-03 23:37:18]
GFTから野村再開発エリアまで徒歩5分ぐらいですよ。
|
15682:
匿名さん
[2022-05-03 23:47:36]
>>15680 匿名さん
つまり貴方が言いたい事は、 浜松町再開発は浜松町駅中心に広がっているが、芝浦1の東芝は(浜松町駅の)端で(浜松町駅の)隣の町の開発、、すなわち田町駅ということですね。 中には芝浦1は浜松町案件で芝浦関係ないと言う方いますが、芝浦1ですから芝浦エリアの開発ですよね。 |
15683:
匿名さん
[2022-05-03 23:50:09]
|
15684:
匿名さん
[2022-05-04 01:14:44]
|
15685:
匿名さん
[2022-05-04 01:26:20]
>>15677 マンション検討中さん
マンションレビューによる各マンションの最新相場を調べてみました(高い順)。 Vタワーは別格として、築10-15年クラスの各マンション揃って坪400万以上。 こう見ると新築の値付けは妥当と言うか割安に思います。 品川Vタワー 624万円 グローバルフロントタワー 535万円 キャピタルマークタワー 484万円 ワールドシティタワーズブリーズ 480万円 芝浦アイランドグローブタワー 462万円 ワールドシティタワーズアクア 444万円 芝浦アイランドケープタワー 442万円 品川タワーフェイス 434万円 ワールドシティタワーズキャピタル 423万円 パークタワー芝浦ベイワード 415万円 パークタワー品川ベイワード 413万円 コスモポリス品川 403万円 |
15686:
匿名さん
[2022-05-04 01:28:38]
|
15687:
匿名さん
[2022-05-04 01:59:35]
>>15676 匿名さん
芝浦と港南の比較は検討者は普通に興味あるって言えるあなたは港南の物件も候補に入れて検討している方だと思いますが、港南には新築はありませんがちなみにどちらの中古物件を候補に入れておられるのですか? |
15688:
匿名さん
[2022-05-04 06:21:51]
|
15689:
匿名さん
[2022-05-04 06:35:15]
ブランズに関係のない港南の話題は山手線駅力スレでお願いします。芝浦検討層は港南は検討してないですよ。
|
15690:
匿名さん
[2022-05-04 06:39:39]
|
15691:
マンション掲示板さん
[2022-05-04 07:58:06]
|
15692:
匿名さん
[2022-05-04 08:11:00]
港区湾岸は嫌悪施設が多いと言われるけど、芝浦には存在しないですからね。
|
15693:
匿名さん
[2022-05-04 08:13:08]
>>15687 匿名さん
港南中古は真剣に検討して内見するレベルには至っていませんが、特に気にしているのは、港南3丁目のコスモポリスやパークタワー品川ベイワードあたりです。新築もできるようですし、確実にプラウド芝浦の販売や値段に影響してきて、芝浦の相場にも影響を与えるので。 |
15694:
匿名さん
[2022-05-04 08:19:39]
港南3は高輪GWや芝浦エリアにも近いので、魅力ありますよね。アドレスが芝浦5丁目とかなら尚よかった。
|
15695:
マンション検討中さん
[2022-05-04 10:00:27]
相場からしたらここはまだお買い得だよね。地味な物件だけど中身は悪くないと思う。
|
15696:
匿名さん
[2022-05-04 11:18:27]
|
15697:
マンション検討中さん
[2022-05-04 11:31:33]
フィットネスルームの破壊された壁は直ったのかな。
|
15698:
匿名さん
[2022-05-04 12:15:51]
一般人は芝浦も港南も区別がつかない。
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15699:
匿名さん
[2022-05-04 12:31:22]
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15700:
匿名さん
[2022-05-04 14:04:59]
>>15698 匿名さん
実際住むと全然違うよ。芝浦は住宅街、港南はトラックの街。 |
豊洲とかかなり上がってるし、むしろ沿線以外の方が良い物件良いかも。あえて沿線外に作るのだから気合が入っている。