ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[15587: 匿名さん]

>>15586 匿名さん
それには@500台で大量在庫状態の物件の完売不可避ですね。

[15588: マンション掲示板さん]

臭さは
東京で二番目に臭いエリアです。

豊洲と蒲田の中間。
芝浦の環境について、文句を言っている時点でおかしい。
劣悪な環境だから、この安いマンションが成り立つ。

[15589: 匿名さん]

ニオイがあるのは高浜水門の周辺では？ブランズは関係ないですよ。

[15590: マンション検討中さん]

>>15588 マンション掲示板さん
じゃあ、法改正で25年までには放水の水質改善にむけた工事が完了するから、そういうエリアは今が買いですね。

[15591: 匿名さん]

>>15590 マンション検討中さん
@500が@502くらいにはなるかもしれないですね。買いです

[15592: 匿名さん]

>>15590 マンション検討中さん
そんな話あったっけ？今もニオイはあるものの環境基準は満たしてるから放流してるという扱いだったはず。

[15593: 名無しさん]

地盤が悪いから。
災害の時にはマンションをちゃんと捨てる意思を持って買った方が良い

使い捨て感覚マンション

[15594: 匿名さん]

>>15573 匿名さん
前段は正しいけど、一番のウェイトはどの駅の駅近かですよ。その次にその駅からの距離。
大江戸線やモノレールやゆりかもめの駅近と、山手線の駅近を同列で語られてもね。

[15595: 匿名さん]

>>15572 マンション検討中さん
浜松町再開発の恩恵、特に東芝ビル再開発の恩恵は、確実に直ぐ近くのグローバルフロントタワーにはある。グローバルフロントタワーが値上がれば、当然、より築浅のブランズも吊られて値上がるでしょう。

[15596: 通りがかりさん]

劣悪な環境だから。
湾岸て結構そのような場所が多い。

[15597: マンション比較中さん]

>>15595 匿名さん

虎の門もついでに入れとけよ

[15598: 匿名さん]

>>15595 匿名さん
GFTはある程度織り込まれての今の@550という中古価格。

[15599: 匿名さん]

>>15594 匿名さん
山手線は資産性として鉄板とは言われているけれども、資産価値の高いエリアや騰落率の高いエリアは実は山手線沿線ではないね。
内陸のメトロ駅近物件が実は鉄板。
どうしても地上線の沿線は騒音と背中合わせだからね。地下鉄駅は駅近でも騒音あるわけではないので。
とはいえ、どこの駅の物件でも駅遠が一番あかん

[15600: 評判気になるさん]

ブランズだからな

東急沿線以外はほとんどハズレ

[15601: 匿名さん]

>>15600 評判気になるさん
豊洲とかかなり上がってるし、むしろ沿線以外の方が良い物件良いかも。あえて沿線外に作るのだから気合が入っている。

[15602: 匿名さん]

>>15601 匿名さん
例えば？

[15603: マンション検討中さん]

>>15587 匿名さん

あと100戸くらいですね。
販売してない21階とプレミアム除けば60くらい。

[15604: 匿名さん]

結局東急はマンションをブランズ一本に絞ったため、
低所得者用マンションしか作らなくなった

[15605: 匿名さん]

>>15599 匿名さん

ここ2年ぐらいでしょ不動産に興味持ったの

[15606: 匿名さん]

>>15604 匿名さん
ここもそうだけどブランズは仕様高いマンションが多いですよ。

[15607: 匿名さん]

>>15605 匿名さん
いえ、15年ほどの不動産歴です。まだまだ若輩です

[15608: マンション検討中さん]

>>15606 匿名さん

ここは80平米以上とそれ以下でかなり差があるから、仕様低いと言う人たちは狭めのプラン検討層かね。プラウドタワー芝浦も見学しましたが、ここの80以上はプラウドタワー芝浦のプレミアム同等かそれ以上だと思いました。

[15609: 坪単価比較中さん]

>>15608 マンション検討中さん
モデルルームにあった65Dの部屋なんか使いやすそうでよかったよ。
東向きで結構高かったけど。仕様も悪くない。まだ残ってるか知らないけど。

[15610: 匿名さん]

>>15609 坪単価比較中さん
プラウドの間取りの悪さが際立つだけで、ここはまともなだけです。

[15611: 匿名さん]

プラウドは高輪GW徒歩圏なのが良いですよね。

[15612: 検討中さん]

>>15611 匿名さん

プラウド→高輪Gまで徒歩18分
ブランズ→高輪Gまで徒歩8分プラス電車3分

プラウドは健脚ですね。

[15613: 匿名さん]

>>15612 検討中さん
プラウドだともう少し近いんじゃないかな？ブランズでもWCTとかよりは近い。

[15614: 匿名さん]

>>15608 マンション検討中さん
仕様の話？
んーさすがにそれは言い過ぎでは？

[15615: 匿名さん]

>>15614 匿名さん
豊洲もそうだったけどブランズは仕様高い物件多いですよ。

[15616: マンション検討中さん]

ここは元々長谷工の「普通仕様」の箱に東急が上乗せで内装仕様を上げたので、構造に関わる部分は変えられず、そこが竹中基準の構造のプラウドに負けているところではあるんですよね。
でも平均的な室内仕様と間取りの良さは捨てがたいと思います。日常的な生活満足度は悪くないんじゃないでしょうか。

[15617: 匿名さん]

>>15616 マンション検討中さん
プラウドも高級感あって良いマンションですよね。芝浦は将来性の高いエリアでもあり、どちらも人気なのだと思います。

[15618: 匿名さん]

芝浦は地価が低いから仕様を高くしてもアンバランス。格安マンションしか建たない。

[15619: マンコミュファンさん]

もうすぐ芝浦も坪500でも買えない時代くるよ。もう入り始めてるけど。検討者は早く買うことをおすすめする。

[15620: 匿名さん]

竹芝や白金が高騰してるから芝浦ももう一段上がりそう。

[15621: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイシティは@750は越えるでしょうしね。

[15622: eマンションさん]

白金高輪、三田、浜松町、港南と連動するしね。
芝浦住友も相当強気なはず。そう遠くない内に芝浦は@600近くになり、ブランズは安かったとなるかもね

[15623: 匿名さん]

港南はちょっと括りが違うと思う。港南は天王洲とかと同じエリア。

[15624: 匿名さん]

>>15622 eマンションさん
永住以外の実需は、あまり数字に踊らされても意味ないね。
芝浦が@600になれば、白金高輪は@900とか1000とかだろうね。相対的に資産性がどうかという視点が大切

[15625: 素人さん]

>>15622 eマンションさん
今でも充分安いと思うけどなぁ

[15626: 検討板ユーザーさん]

ブランズの仕様が高いところってどこか教えてください。コスカの総合商社と思ってた。

[15627: マンション検討中さん]

先日内見しましたが、エレベーターが明らかに安っぽい仕様（扉、ボタン等）で、キーを当てないでも上がれる仕様でちょっと残念でした。
ベランダの敷居は簡易版で、賃貸物件の仕様と同じでした。
廊下のフローリングは薄いのか、足音がちょっと響く印象でした。最近のタワマンはこんな風になってしまったのでしょうか。間違っていたら訂正して下さい。

図書スペースとその横のソファースペースは清潔感がありよかったですが、子供だけの利用は禁止と書かれていました。

[15628: 匿名さん]

>>15622 eマンションさん

最近は港南の中古マンション相場がぶっ飛んで、それに芝浦が連れ高している感じですね。港南の築15－20年でも坪500～600の成約が珍しくないので新築のブランズは明らかに安いと思います。

[15629: 久しぶりさん]

ここはなかなか売れないですね。予約も○が多いように感じます。プラウドの売れ行きと比較すると駅からの距離だけじゃなく、箱とのバランスが重要と感じる人が多いのかなと感じます。

[15630: 匿名さん]

>>15628 匿名さん
港南ってVタワーを除くと、完全に芝浦より安いと思ってた。
三井の湾岸レポートでも、ここ1年で港南が高騰してきて平均坪400弱と芝浦の430に近付いてるけど、芝浦が牽引してるようにしか見えないけど。

[15631: 匿名さん]

>>15629 久しぶりさん
値上げしてるくらいですので、心配不要ですよ

[15632: 周辺住民さん]

最近売れているので値上げするらしいですね！
いよいよ芝浦も単価600万円が近づいてきました

[15633: じゅうみん]

>>15627 マンション検討中さん
住民ですがEVしょぼいのは否定しません。億超えなんだから相応の仕様にしてほしかったです。
カーペットの下に空洞があるのか比較的響くかんじですね。

[15634: 匿名さん]

>>15630 匿名さん

分譲時点ではほぼ同じくらいの価格のなかで芝浦の値上がりが先行したのは確か。
しかし、高輪ゲートウェイ駅の仮開業頃から品川駅や高輪ゲートウェイシティの
開発が脚光を浴び、同時に港南の急騰が始まって芝浦に並んできた感じ。

[15635: 匿名さん]

>>15633 じゅうみんさん

EVは内装とかより設置数と速度が肝心。ここは482戸で常用EV6基なので1基あたり約80戸とまずまず。プラウドは421戸で常用エレベーター4基、1基あたり105戸はブランズより設置率が悪くかなり厳しい設定。

[15636: 匿名さん]

>>15634 匿名さん
港南は周辺環境があまり良くないです。高輪ゲートウェイに近いのも芝浦の方だよ。