ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1551: 匿名さん]

>>1550 匿名さん
当面はでしょ。
今後、芝浦はもっと再開発していかないと資産性維持できないよ。
芝浦アイランドの資産価値は年々下がってます

[1552: 匿名さん]

大規模分譲マンションに転用出来そうな用地自体が芝浦には見当たらなくなってきたな。

[1553: 読者]

>>1551 匿名さん
芝浦アイランドって価格上がってない？根拠は？？

[1554: 匿名さん]

>>1553 読者さん
昨年より中古売り出し価格が下がってる

[1555: マンション検討中さん]

現地探検しました。ここの南側に接しているバス停で品川や大門・芝公園・東京タワーに行けるんですね。駅まで歩かなくて良いので結構使いそう

[1556: マンション検討中さん]

>>1551
>>1553
芝浦全体はじり高傾向が維持されてますが、アイランドは元々強気すぎたせいで下がってきてますね。
古くなってきたし、地震を考えると構造的に不安な面もありますから。
近隣の免震タワーが相変わらず高値なのとは対照的。
ここは免震なので、アイランドからの買い換え需要が案外あるような気がします。住んでた人なら分かるはず。

[1557: eマンションさん]

>>1556 マンション検討中さん
かなり追い金しないと買えない

[1558: 匿名さん]

アイランド、耐震だからね。しかも3.11を経験してる

[1559: 匿名さん]

>>1555 マンション検討中さん
大門、芝公園くらいなら歩いても15分くらいじゃないかな。散歩がてら行ける距離ですね。

[1560: 匿名さん]

確かにパーティルームやラウンジなどの共用施設を豪華にしすぎたら、パーティー屋などの怪しげな人たちが購入しかねないですね。

[1561: 匿名さん]

>>1560 匿名さん
パーティー屋ってなんだよ

[1562: マンション検討中さん]

情報商材やMLMをやってる連中ですよ。
GFTではラウンジを港区タワマンドヤァ、と勧誘会場にし問題になってます。
パーティールームを又貸しする不届きものもいるし。

[1563: 匿名さん]

>>1562 マンション検討中さん
マンションの民度の問題

[1564: 匿名さん]

実需層が多く住むマンションだとあまりそんなことはないんだけどね。

[1565: 匿名さん]

六本木東京クラブレジデンスは悲惨なことになってる。

[1566: eマンションさん]

>>1564 匿名さん
500世帯以上のマンションなら
一定の割合でこんな人達も居るはず

[1567: 匿名さん]

六本木の某有名タワマンにも一時期は怪しげな出会い系パーティー業者がパーティールームを独占していた。

[1568: 匿名さん]

>>1559 匿名さん
とんでもなく遠いよ。感覚が違いすぎる

[1569: マンション検討中さん]

レス失速中

[1570: マンション検討中さん]

ここの道路挟んだ向かいにポニークリーニングがあるのでサラリーマンには便利ですね。芝浦アイランドの白洋舎は正直高く、アイランドの人こっちまできてます

[1571: 匿名さん]

２Fに保育園が併設されるっているのは、どうなんだろうか。特に入居者に優先枠があるわけでもなく。。

どう捉えていいのかわかりましぇん。。

[1572: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
建築現場もみました。
個人的には良い場所だという印象でした。
芝浦は静かで落ち着いた地域ですね。

[1573: 通りがかりさん]

>>1571 匿名さん
田町保育園余ってるから問題ないのでは？？4月入園だったら入れるよ。

[1574: 名無しさん]

>>1571 匿名さん
モデルルームで確認したら、保育園は出入り口が独立して設けられているとのこと。
周辺マンションの利用も想定され、ママ友交流がありそうな。
港区は医療費全額控除など子育て支援が充実しているから、芝浦は子連れ移住者が多く人口が増えている地域らしい。

[1575: マンション検討中さん]

>>1572 マンション検討中さん
ビジネス街ですからね。休日は閉まっている飲食店も多く閑散としてしていますが、平日はサラリーマンで騒がしくなりますよ。

[1576: 匿名さん]

週末は田町の駅も混んでなくていいよ。

[1577: マンション検討中さん]

ママ友軍団が共用部に不法侵入して、無駄話に花を咲かせてる絵が容易に想像できてしまう、、、

[1578: マンション掲示板さん]

>>1577 マンション検討中さん
考え方が終わってんな

[1579: 匿名さん]

保育園に苦労しなくて済むのは助かるな。

[1580: 口コミ知りたいさん]

いまだに芝浦にちゃんと行ったことないな
昔しボーリング場があったよね
芝で働いていた時に、社内イベントで行ったな

[1581: マンション検討中さん]

>>1577 マンション検討中さん
住民が外部の友達呼んでソファーで話をするくらい、平日の昼なら問題ないと思いますけど？

[1582: マンション検討中さん]

ネガが無理筋ぶっこんだな
公開空地さえ外部が入り込んだだけで発狂するような御仁？

[1583: 通りがかりさん]

>>1580 口コミ知りたいさん
ＴＶ番組で使われて芸能人が沢山来た田町ハイレーンは綺麗なオフィスビルに変わり、ジュリアナ東京があった場所の東京ポートボールはいまだに巨大なボーリング場を運営してます。

[1584: マンコミュファンさん]

芝浦って港区の中でも
格下だけど
住めば結構いいよ。
完成された町じゃないから
これから再開発で良くなるし。

田町東口のmsbの場所って
4.5年前はめちゃ古い雑居ビルがあって
タクシーがずらっと乗車待してた。

[1585: 匿名さん]

検討者の方、ここの震災リスクってどう見られてますか。
ハザードマップみると、このエリアは、液状化・高潮の被害を受ける可能性はあります。
また、電気設備関係が地下にあることも気になってます。

[1586: 匿名さん]

東日本大震災でも何も問題なかったのだから、まず心配はないと思いますよ。

[1587: マンコミュファンさん]

>>1585 匿名さん
嫌味じゃ無くて心配するなら
やめた方がいい。

過去の経験を遥かに超える災害
にはお手上げかも

[1588: マンション検討中さん]

ここ、無駄に管理人系多くない？

コンシェル（1名）はいいとしても、事務員（1）、技術員（1）、管理員（2）、警備員（2）、カフェスタッフ（1）

って、明らかに余剰だよねこの戸数規模で。

長谷工の退職者の再就職先つくりにいってるとしか思えない。

[1589: 匿名さん]

>>1588 マンション検討中さん
管理は東急だろ

[1590: 口コミ知りたいさん]

>>1588 マンション検討中さん
コンシェル1人は少なくないかな？

[1591: 口コミ知りたいさん]

>>1565 匿名さん
kwskおねがいします！

[1592: 匿名さん]

どこも今は管理人の確保に汲々としているのが実情だが。

[1593: 匿名さん]

そもそもね、コンシェルサービスなんていうものがいらんのよ。
共用施設の予約は、外部業者のネットでやればいいし、宅急便やクリーニングに関しては宅配ボックスをもっと活用すればいい。タクシーだってアプリがある。
これから人材不足の時代に販促のための無駄なサービスだということに購入者も気付かないと

[1594: 匿名さん]

コンシェルジュ。

[1595: 匿名さん]

>>1593 匿名さん
貧乏マンションの発想。人のサービスに金を払うのは当然。管理人やコンシェルジュは常駐に価値がある。不測の事態への対応が早い、急ぎの清掃、脚立、台車、お年寄りの電球交換とかの手伝い。自分は使わないけど、常駐代の金は払ってもいい

[1596: 匿名さん]

>>1595 匿名さん
貧乏マンションって・・・
コンシェルジュの人材確保にどこも四苦八苦してるの知らないのかしら。

[1597: 口コミ知りたいさん]

>>1596 匿名さん
いやいや結構コンシェル2人のところ多いよ？？
まぁカウンターのデザインにもよるけどね

[1598: 匿名さん]

>>1597 口コミ知りたいさん
むしろ、1人のところを教えてくれ。労働基準局に通報するから
外国に住むならそういうコンシェルジュは必要だけど、普段住んでるマンションにコンシェルジュ必要か？
うちのタワマンにもいるけど、冷静に考えると必要とは思えない。いなければいないで何とかなる。
就職難の時代であれば、雇用を作る上でそういう役職も必要だけど、今は人材確保が難しいの時代。効率的に人材を配置しないと日本自体が地盤沈下するよ。
コンシェルジュいなくても、日本は沈没しません
ホテルライクのコンシェルジュってもうどのタワマンも当たり前で、それがないから貧乏マンションって発想自体が貧相

[1599: 匿名さん]

どうしてもコンシェルジュ必要なら、就職氷河期世代の非正規を雇ってあげてくれ。

[1600: 匿名さん]

なり手が居なくなっているのは管理人の方だろ。