ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[15351: 素人さん]

>>15345 マンション掲示板さん
買える人はそこまで焦ってないから結果そうなってるんじゃない？

[15352: マンション検討中さん]

最終的にはプレミアムフロアが苦戦しそうだね。富裕層はこの価格で中途半端な駅距離、中途半端な外観、災害リスクがある土地だが対策がなされていないここを選ぶ理由があまりなさそう。

[15353: 匿名さん]

芝浦は地盤が良くて液状化リスクも低いですよ。災害対策面はブランズはかなりしっかりしている。

[15354: 匿名さん]

香取橋架け替えも進んでますね。
香取橋整備されたらより導線快適になりますね

香取橋架替（仮設歩道橋設置）
6月から令和5年2月

[15355: 匿名さん]

芝浦はどんどん住みやすくなりますね。

[15356: 匿名さん]

>>15353 匿名さん
液状化ハザード真っ赤なのに、そういう虚偽投稿は悪質

[15357: 明日の豚汁はトンカツ入り]

>>15355 匿名さん

低所得者にとってはそうでも、
一般的な所得がある人にとっては、
不満爆発してますよ！！

[15358: 名無しさん]

>>15353 匿名さん
液状化ではなくて水害を懸念してます。

[15359: 口コミ知りたいさん]

ブランズは高輪ゲートウェイ遠すぎて徒歩圏外なんだよな。惜しいところだったね

[15360: 匿名さん]

>>15359 口コミ知りたいさん
湾岸エリアだとWCTとかよりブランズの方が近くないか？

[15361: マンション検討中さん]

>>15353 匿名さん

現実を直視しましょう。そこから防災は始まります。

[15362: 匿名さん]

>>15359 口コミ知りたいさん

ここからも30分くらいかかるやん。
徒歩圏とは？

[15363: マンション検討中さん]

>>15362 匿名さん

国土交通省では徒歩圏を「日常生活のなかで最寄駅まで徒歩で無理なく向かうことができる領域とし て捉えるものとします。一般的に駅から徒歩 10 分程度までが徒歩圏と捉えており、距離にして 700m ~1km 程度です。」と定義しています。

[15364: マンション検討中さん]

>>15344 さん

>>15344 素人さん
ざっくりプレミアムが65%残、その他12%、合計で15%残ですね。先週まで24%ほど残っていたところ割と消化しましたね。プレミアムは利益追求でゆっくり行くのでしょうかね～

[15365: マンション検討中さん]

>>15364 マンション検討中さん

最後は、中国人にバルク売りするんじゃないかな。

[15366: 匿名さん]

WCTからだと30分、ブランズからだと25分ぐらい。

[15367: 通りがかりさん]

災害の時は、
このマンションを捨てるだけ

価格も安いし、
使い捨てマスクだと思えばいい

10年住めたら、もう使い捨てぐらいに思わないと

[15368: 素人さん]

>>15364 マンション検討中さん
早く買わないとなくなりますよ。そんなに買う気はないと思うけど笑

[15369: 通りがかりさん]

>>15368 素人さん

プラウドなら
価値がつくけど、
こっちはブランズ

[15370: 匿名さん]

野村も東急もブランド力高いですよ。

[15371: マンション検討中さん]

どちらも駅遠で変わらん

[15372: マンション検討中さん]

>>15367 通りがかりさん
10年後に修繕費の臨時徴収がありますしね。

[15373: 匿名さん]

>>15371 マンション検討中さん
田町駅は山手線ホームまでが近いから実質的には駅近だよ。

[15374: 匿名さん]

>>15373 匿名さん
その違いが誤差にしかならないくらい、駅遠物件しかないじゃない。

[15375: 匿名さん]

今先着順で出てる27部屋でラストですか？

[15376: 匿名さん]

>>15375 匿名さん
なわけないだろ

[15377: 匿名さん]

>>15374 匿名さん
高輪ゲートウェイや品川と比べたら3分ぐらいアドバンテージあるよ。

[15380: 匿名さん]

>>15377 匿名さん
さらに京浜東北線が同一方向で同じホームってのもかなりでかい。高輪も品川も同じホームは山手線同士。

ここらへんは使ってみて初めて分かるメリット。スペックではわからないところ

[15382: 匿名さん]

>>15380 匿名さん
品川駅の山手線は同一ホームじゃ無くなってるよ？

[15383: 匿名さん]

>>15380 匿名さん
その視点でも山手線使うなら浜松町駅か田町駅が便利なんですよね。

[15389: eマンションさん]

[No.15378～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15390: 匿名さん]

>>15380 匿名さん
どうせ、山手線と京浜東北どちらか来た方乗れる、とかいうしょうもないメリットでしょ。
次の山手線来るまでの3、4分待てない人が、徒歩で十数分も駅までかかる物件をなんで選んでるの？大きな矛盾

[15391: 匿名さん]

>>15390 匿名さん
田町駅徒歩8分はめちゃ駅近ですよ。品川駅に換算したら徒歩5分ぐらい。

[15392: eマンションさん]

>>15390 匿名さん

□アンサー
太っているから

電車を待っていてもカロリー消費しないけど
歩けばカロリー消費できるから

[15393: 匿名さん]

>>15391 匿名さん
なるほど、ではVタワーと同じ土俵ですね。
築20年外廊下物件の後塵を拝しているのはなぜでしょうか？
田町駅の駅力が弱いからではないでしょうか

[15394: 口コミ知りたいさん]

ちゃんこ
が
ブランズタワー芝浦の公式メニューでゴワス

[15395: 匿名さん]

Vタワーは嫌悪施設群から離れていて立地が良いのですよね。

[15396: 匿名さん]

>>15395 匿名さん
東京中央卸売食肉市場から至近ですが、何言ってんの？

[15397: 通りがかりさん]

十条の価格開示なのか高輪GWの情報解禁をトリガーにして芝浦ネガが増えましたねー。
あとここに関しては金利上げへの不安で駆け込み需要を防ぎたい輩とかかな。

[15398: 匿名さん]

>>15395 匿名さん

食肉市場は嫌悪施設ではないとあなたは主張したいわけですね。

[15399: 匿名さん]

>>15397 通りがかりさん

芝浦港南エリアはますます発展しますから、蚊帳の外を買ってしまった人の
ストレス解消書き込みは快感です。

[15400: 匿名さん]

>>15393 匿名さん

Ｖタワーの値上がりはエグイよな。あの天下の品川駅直結プレミア
マンションが分譲は㎡100万切ってた。そのほかの港南マンション
なんか㎡60万～70万。今はどのマンションも資産価値2倍は堅い。