ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[15293: 匿名さん]

>>15290 匿名さん
それ、両方とも浜松町の話ですよね。
浜松町は再開発が目白押しなので、浜松町物件は値上がりしてるけど、その波及効果を受けての芝浦の今の相場だよね

[15294: 匿名さん]

不動産価値が高いから人気、住処としての満足度が高いから人気。
芝浦駅遠のマンションはどうもどっちつかずで両者の狭間に落ちて、コロナ禍の価格高騰についていけなくなっている印象です。コロナ前ならもっと凄い人気になっていた気がします。

[15295: マンション検討中さん]

>>15281 匿名さん
高輪と芝浦は一緒にするべきではない。芝浦は人が住むような場所ではなかった。

[15296: 匿名さん]

>>15294 匿名さん
コロナ前でこの価格のままだったら、MRは閑古鳥の極みでしたよ。
アフターコロナの相場上昇のおかげで、何とか先着順も捌けている状況なのに

[15297: マンション検討中さん]

芝浦は比較的安価で港区アドレスと程よい住環境を手にいられるからコスパ良いと思うけど、港区カーストで下なのは間違い無いから、そういうの気にする人には向いてないかもね

[15298: 素人さん]

>>15295 マンション検討中さん
だいぶ綺麗になった印象はあるよ。言うほど環境も悪くはない。

[15299: 匿名さん]

>>15295 マンション検討中さん
そんな場所の物件スレに何しにきてんの？

[15300: レディガガの反対はミスターポポ]

>>15299 匿名さん

ブランズのブランド力が低いのは分かる

[15303: 匿名さん]

[NO.:15301～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15304: 匿名さん]

港区湾岸エリアでは芝浦は一番住環境が良いと思うよ。

[15305: マンション検討中さん]

>>15299 匿名さん

もう少し広い間取りを得るために、内覧に来ました。
しかし芝浦の、運河の特有の臭いに馴染めませんでした、申し訳ない。

[15306: 匿名さん]

プラウドは高浜水門から離れてるからそんなに臭くないですよ

[15307: 匿名さん]

ブランズの間違いでした

[15308: 匿名さん]

>>15301 マンコミュファンさん

芝浦が田町の家畜と言うことは、
私も少し分かります

[15309: 匿名さん]

家畜が集まるのは港区湾岸ですが芝浦ではないですよ。

[15310: マンション検討中さん]

>>15289 匿名さん
何回聞くの？馬鹿なの？

[15311: 匿名さん]

野村も東工大もかなり規模が大きいので楽しみです。

[15312: 名無しさん]

>>15310 マンション検討中さん

しょうがないよ、
お金が有ればみんないい場所に住むさ

コストを考えて、仕方なく芝浦

[15313: 匿名さん]

>>15281 匿名さん

むしろ芝浦エリアは工場だらけだった。三井製糖とか東京ガスとか。
港南エリアは都営住宅と倉庫で工場らしい工場は無かった。

[15314: 匿名さん]

いわゆる嫌悪施設が多いエリアは芝浦より南側のエリアだと思うよ。ブランズのあるところはどちらかと言うと昔からの住宅街なので。

[15315: 匿名さん]

荒らしはスルーで。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e35b2a7e97084e38061ff780f619ca56c8f1...

[15316: 素人さん]

>>15315 匿名さん
買う気のない投稿が多くてうんざりしますね。

[15317: 匿名さん]

芝浜小、港区湾岸エリアでは唯一の越境抽選だったみたいですね。人気の学区になりそう。

[15318: 匿名さん]

>>15314 匿名さん

ブランズのとこは昔は工場ですよ。

[15319: 匿名さん]

昭和の芝浦は工業地帯でしたね。人が住んでいなかったので
西部警察の爆破シーンの撮影はいつも芝浦ロケでした。

[15320: 匿名さん]

でも芝浦には僅かに住んでいる人もいました。全く人が住んでいなかったのは
豊洲。住むどころか、全域が関係者以外立ち入り禁止の工場でしたから。

[15321: 匿名さん]

>>15317 匿名さん
学区外希望者数は、芝浦とほぼ変わらないだけだから、人気というよりキャパが少ないから抽選になっただけかと

[15322: 匿名さん]

越境希望者が相当集まらないと抽選にならないので、やはり芝浜小に入れたい近隣住民が多かったのだと思いますよ。

[15323: 匿名さん]

>>15322 匿名さん
絶対数が格別多いわけではない

[15324: 匿名さん]

>>15323 匿名さん
そりゃ小学生を越境させるのだから物理的に近くに住んでないと無理だしね。湾岸エリアの小学校で20名も越境希望がいたのは多分初めてでは？

[15325: 匿名さん]

>>15324 匿名さん
越境というか、芝浦小学区の子が芝浜希望してるだけでしょ。芝浜の方が近い場合もあるし
また、芝浦小の受け入れ人数が今年から100人近く減少してるからね。絶対数を見れば、変な事をずっと言っている事が理解できるかと

[15326: 匿名さん]

令和3年度
芝浦小　定員280名　希望者数323名（越境6名）

令和4年度
芝浦小　定員175名　希望者数183名（越境15名）
芝浜小　定員140名　希望者数177名（越境20名、うち兄弟枠3名）

[15327: 匿名さん]

20人越境希望は内陸でもなかなかない水準ですよ。外からだと抽選でしか入れない小学校に確実に入れるのは強みですね。

[15328: 匿名さん]

>>15327 匿名さん
令和4年度越境希望者数（越境希望者20人越）
芝　25人　
赤羽　32人
高輪台　31人
白金　65人
白金の丘　27人
本村　22人
笄　35人
東町　33人
青南　53人

沢山あります。

[15329: 匿名さん]

>>15328 匿名さん

埋立地で夢を見てるんだから、そっとしておきなよ。事実を突きつけるのは無粋だよ。

[15330: 匿名さん]

白金高輪のスカイが値上りして高くて買いそびれました。ここだったら買えそうなので今、検討中です。

[15331: 匿名]

>>15329 匿名さん

どういうこと？？

[一部テキストを編集しました。管理担当]

[15332: 通りがかりさん]

>>15323 匿名さん
芝浦と芝浜、校舎の大きさの差がある割には人数そんな変わらないんだな。

[15333: 匿名さん]

>>15332 通りがかりさん
ただ単に今年から減らしただけ

[15334: 匿名さん]

>>15328 匿名さん
湾岸エリアでは唯一芝浜小だけでしょ。

[15335: 匿名さん]

>>15334 匿名さん
芝浜と芝浦とで、越境はほぼ同数。
芝浦内でそれを競ってどうすんの？

[15336: 匿名さん]

芝浦への越境希望者は港南からですよ。

[15337: LIN]

>>15332 通りがかりさん

片方の学校マジでやばいんでしょ？？

[15338: eマンションさん]

>>15337 LINさん
それを聞いてどうすんの？検討してんの？

[15339: 匿名さん]

芝浜小はこれからですし、芝浦小も評判は悪くなかったですよ。

[15340: 匿名さん]

>>15338 eマンションさん
検討してないただのネガでしょ
マンモスってことがマイナス要素だけどそれ以外は特に悪い話は聞かない
そこが解消されて非常に良い学校になるだろうね

[15341: 匿名さん]

マンモス小は雰囲気悪くなりますからね。芝浜に分割されたのは非常に良かったと思います。

[15342: 匿名さん]

所詮、公立は当たり外れあるからね。それは先生だったり生徒だったり。
たまたま学級崩壊の学年に巻き込まれる事もある。
これは、マンモスとか小規模とかはあまり関係ない。

そういうリスクを避けたいならば私立小学校行けばいいのよ。だから内陸の富裕層は私立の家庭が多い

[15343: 匿名さん]

私立小はまず受験に受からないといけないから、なかなか難しいですよね。受かってから購入する家庭もあるので有名小の徒歩圏は中古相場が非常に高い。

[15344: 素人さん]

価格表が更新されてだいぶ減ってきた。
残ってる多くが南側とプレミアムか。
早く買わないと良い部屋なくなるよ？検討してる皆さん。

[15345: マンション掲示板さん]

東急って随分リスキーな売り方しますよね。プレミアムが最後に残るような売り方。
豊洲も坪630-700のプレミアムが最後に残ってました。

[15346: 匿名さん]

https://www.jreast.co.jp/press/2022/20220421_ho01.pdf
高輪ゲートウェイの詳細来ましたね

[15347: 匿名さん]

>>15346 匿名さん
こことは無縁です。

[15348: 匿名さん]

>>15347 匿名さん
意外と近いよ。多分WCTとかよりブランズのほうが近いはず。

[15349: LIN]

>>15346 匿名さん

山手線マンションと
この立地を比較すると惨めになるから、やめろ

[15350: 匿名さん]

>>15349 LINさん
高輪も芝浦も住みやすくて良いところだと思いますよ。

[15351: 素人さん]

>>15345 マンション掲示板さん
買える人はそこまで焦ってないから結果そうなってるんじゃない？

[15352: マンション検討中さん]

最終的にはプレミアムフロアが苦戦しそうだね。富裕層はこの価格で中途半端な駅距離、中途半端な外観、災害リスクがある土地だが対策がなされていないここを選ぶ理由があまりなさそう。

[15353: 匿名さん]

芝浦は地盤が良くて液状化リスクも低いですよ。災害対策面はブランズはかなりしっかりしている。

[15354: 匿名さん]

香取橋架け替えも進んでますね。
香取橋整備されたらより導線快適になりますね

香取橋架替（仮設歩道橋設置）
6月から令和5年2月

[15355: 匿名さん]

芝浦はどんどん住みやすくなりますね。

[15356: 匿名さん]

>>15353 匿名さん
液状化ハザード真っ赤なのに、そういう虚偽投稿は悪質

[15357: 明日の豚汁はトンカツ入り]

>>15355 匿名さん

低所得者にとってはそうでも、
一般的な所得がある人にとっては、
不満爆発してますよ！！

[15358: 名無しさん]

>>15353 匿名さん
液状化ではなくて水害を懸念してます。

[15359: 口コミ知りたいさん]

ブランズは高輪ゲートウェイ遠すぎて徒歩圏外なんだよな。惜しいところだったね

[15360: 匿名さん]

>>15359 口コミ知りたいさん
湾岸エリアだとWCTとかよりブランズの方が近くないか？

[15361: マンション検討中さん]

>>15353 匿名さん

現実を直視しましょう。そこから防災は始まります。

[15362: 匿名さん]

>>15359 口コミ知りたいさん

ここからも30分くらいかかるやん。
徒歩圏とは？

[15363: マンション検討中さん]

>>15362 匿名さん

国土交通省では徒歩圏を「日常生活のなかで最寄駅まで徒歩で無理なく向かうことができる領域とし て捉えるものとします。一般的に駅から徒歩 10 分程度までが徒歩圏と捉えており、距離にして 700m ~1km 程度です。」と定義しています。

[15364: マンション検討中さん]

>>15344 さん

>>15344 素人さん
ざっくりプレミアムが65%残、その他12%、合計で15%残ですね。先週まで24%ほど残っていたところ割と消化しましたね。プレミアムは利益追求でゆっくり行くのでしょうかね～

[15365: マンション検討中さん]

>>15364 マンション検討中さん

最後は、中国人にバルク売りするんじゃないかな。

[15366: 匿名さん]

WCTからだと30分、ブランズからだと25分ぐらい。

[15367: 通りがかりさん]

災害の時は、
このマンションを捨てるだけ

価格も安いし、
使い捨てマスクだと思えばいい

10年住めたら、もう使い捨てぐらいに思わないと

[15368: 素人さん]

>>15364 マンション検討中さん
早く買わないとなくなりますよ。そんなに買う気はないと思うけど笑

[15369: 通りがかりさん]

>>15368 素人さん

プラウドなら
価値がつくけど、
こっちはブランズ

[15370: 匿名さん]

野村も東急もブランド力高いですよ。

[15371: マンション検討中さん]

どちらも駅遠で変わらん

[15372: マンション検討中さん]

>>15367 通りがかりさん
10年後に修繕費の臨時徴収がありますしね。

[15373: 匿名さん]

>>15371 マンション検討中さん
田町駅は山手線ホームまでが近いから実質的には駅近だよ。

[15374: 匿名さん]

>>15373 匿名さん
その違いが誤差にしかならないくらい、駅遠物件しかないじゃない。

[15375: 匿名さん]

今先着順で出てる27部屋でラストですか？

[15376: 匿名さん]

>>15375 匿名さん
なわけないだろ

[15377: 匿名さん]

>>15374 匿名さん
高輪ゲートウェイや品川と比べたら3分ぐらいアドバンテージあるよ。

[15380: 匿名さん]

>>15377 匿名さん
さらに京浜東北線が同一方向で同じホームってのもかなりでかい。高輪も品川も同じホームは山手線同士。

ここらへんは使ってみて初めて分かるメリット。スペックではわからないところ

[15382: 匿名さん]

>>15380 匿名さん
品川駅の山手線は同一ホームじゃ無くなってるよ？

[15383: 匿名さん]

>>15380 匿名さん
その視点でも山手線使うなら浜松町駅か田町駅が便利なんですよね。

[15389: eマンションさん]

[No.15378～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15390: 匿名さん]

>>15380 匿名さん
どうせ、山手線と京浜東北どちらか来た方乗れる、とかいうしょうもないメリットでしょ。
次の山手線来るまでの3、4分待てない人が、徒歩で十数分も駅までかかる物件をなんで選んでるの？大きな矛盾

[15391: 匿名さん]

>>15390 匿名さん
田町駅徒歩8分はめちゃ駅近ですよ。品川駅に換算したら徒歩5分ぐらい。

[15392: eマンションさん]

>>15390 匿名さん

□アンサー
太っているから

電車を待っていてもカロリー消費しないけど
歩けばカロリー消費できるから