ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[15273: 匿名さん]

>>15271 マンション検討中さん
山手線駅力スレとか読んでみれば分かるけど、芝浦の方が立地は間違いなく良いですよ。

[15274: 匿名さん]

>>15260 匿名さん

芝浦と港南のタワーマンション建設時期は同じだけど何言ってるのかねこの人は？

[15275: 匿名さん]

>>15262 匿名さん

高輪港南エリア。同じだよ。違うとすれば港南のほうが天王洲アイルなどが近くて景観が良く居住エリアっぽい雰囲気が強い、芝浦は北の方に行くとオフィス街っぽくなってくるそれだけ。

[15276: 匿名さん]

>>15265 匿名さん

吹き付けか吹き付けじゃないかなんてどうでもいい。そもそも全面的にタイル張りのタワマンのほうが少ない。このマンションもバルコニーの部分以外は塗装仕上げの部分は多々ある。それよりも外壁の色がイマイチなのは確かだね。

[15277: 匿名さん]

このマンションが悪いとは言わないが、最近のタワマンはどこも基本設計は同じ。角部屋のみFIX窓にして中住戸はベランダ。その角住戸のFIXなど部分はたいていリビングなんだが、実はこういう角部屋ってかなり面積を広く取らないと使い勝手が悪かったりする。そういう意味ではカテリーナ三田タワーのB棟、ワールドシティタワーや最近では白金ザスカイなどには、他とは違うものを作ろうというこだわりを感じるが、あれは板状設計だから可能なんだよな。

[15278: eマンションさん]

>>15276 匿名さん
でもタイルなので

[15279: 匿名さん]

>>15278 eマンションさん

タイルが貼ってある部分もあれば塗装仕上げの部分もたくさんある。それはどのマンションも同じ。

[15280: 匿名さん]

>>15275 匿名さん
そんな言い方をする人はただのエセ港区民

[15281: 匿名さん]

>>15275 匿名さん
全然違うでしょう。高輪芝浦エリアは昔からの住宅地だけど、港南はそうではない。清掃工場が近い天王洲アイルは景観もあまり良くないよ。

[15282: 匿名さん]

>>15281 匿名さん
内陸に抱きつきたい気持ちは理解するけど、芝浦は港区としも港区民としても、芝浦港南地区として一括りです。
山手線は明確な境界線

[15283: マンコミュファンさん]

港区内で歪みあってもしゃあない。
現状は芝浦エリアも上がってきてるけど、白金高輪や内陸の方が地価高いのは現実。同じ予算でより部屋広さや間取りで使いやすそうならこちら

[15284: 匿名さん]

湾岸エリアが全体的に高騰していることを考えると芝浦はまだ割安感が強いです。

[15285: 匿名さん]

>>15282 匿名さん
竹芝とか月島とかは山手線外側だけど地価高いし、芝浦もあの辺りにサヤ寄せして行くと思う。

[15286: 匿名さん]

地域ネタどうでもいいからいい加減にしろ

お里が知れるってやつだ

住めば都

[15287: 匿名さん]

>>15284 匿名さん
それって他についていけなくて、脱落している話なのでは。
見直し買いとかないから。今の価格が未来も踏まえたその土地の評価でしかない。

[15288: 匿名さん]

芝浦エリアの再開発が進めば間違いなく上がっていくでしょう。

[15289: 匿名さん]

>>15288 匿名さん
その再開発って東工大以外何かありますか？
その間違いなく、とかいうのは認知バイアスの典型的な話なので、一度冷静になってみるといいと思います

[15290: 匿名さん]

野村の芝浦1とか東京ガス本社ビルとか。

[15291: マンション検討中さん]

>>15279 匿名さん
でもタイルで高級感あるから

[15292: 匿名さん]

東急は基本的にどこもクオリティ高いですよ。

[15293: 匿名さん]

>>15290 匿名さん
それ、両方とも浜松町の話ですよね。
浜松町は再開発が目白押しなので、浜松町物件は値上がりしてるけど、その波及効果を受けての芝浦の今の相場だよね

[15294: 匿名さん]

不動産価値が高いから人気、住処としての満足度が高いから人気。
芝浦駅遠のマンションはどうもどっちつかずで両者の狭間に落ちて、コロナ禍の価格高騰についていけなくなっている印象です。コロナ前ならもっと凄い人気になっていた気がします。

[15295: マンション検討中さん]

>>15281 匿名さん
高輪と芝浦は一緒にするべきではない。芝浦は人が住むような場所ではなかった。

[15296: 匿名さん]

>>15294 匿名さん
コロナ前でこの価格のままだったら、MRは閑古鳥の極みでしたよ。
アフターコロナの相場上昇のおかげで、何とか先着順も捌けている状況なのに

[15297: マンション検討中さん]

芝浦は比較的安価で港区アドレスと程よい住環境を手にいられるからコスパ良いと思うけど、港区カーストで下なのは間違い無いから、そういうの気にする人には向いてないかもね

[15298: 素人さん]

>>15295 マンション検討中さん
だいぶ綺麗になった印象はあるよ。言うほど環境も悪くはない。

[15299: 匿名さん]

>>15295 マンション検討中さん
そんな場所の物件スレに何しにきてんの？

[15300: レディガガの反対はミスターポポ]

>>15299 匿名さん

ブランズのブランド力が低いのは分かる

[15303: 匿名さん]

[NO.:15301～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15304: 匿名さん]

港区湾岸エリアでは芝浦は一番住環境が良いと思うよ。

[15305: マンション検討中さん]

>>15299 匿名さん

もう少し広い間取りを得るために、内覧に来ました。
しかし芝浦の、運河の特有の臭いに馴染めませんでした、申し訳ない。

[15306: 匿名さん]

プラウドは高浜水門から離れてるからそんなに臭くないですよ

[15307: 匿名さん]

ブランズの間違いでした

[15308: 匿名さん]

>>15301 マンコミュファンさん

芝浦が田町の家畜と言うことは、
私も少し分かります

[15309: 匿名さん]

家畜が集まるのは港区湾岸ですが芝浦ではないですよ。

[15310: マンション検討中さん]

>>15289 匿名さん
何回聞くの？馬鹿なの？

[15311: 匿名さん]

野村も東工大もかなり規模が大きいので楽しみです。

[15312: 名無しさん]

>>15310 マンション検討中さん

しょうがないよ、
お金が有ればみんないい場所に住むさ

コストを考えて、仕方なく芝浦

[15313: 匿名さん]

>>15281 匿名さん

むしろ芝浦エリアは工場だらけだった。三井製糖とか東京ガスとか。
港南エリアは都営住宅と倉庫で工場らしい工場は無かった。

[15314: 匿名さん]

いわゆる嫌悪施設が多いエリアは芝浦より南側のエリアだと思うよ。ブランズのあるところはどちらかと言うと昔からの住宅街なので。

[15315: 匿名さん]

荒らしはスルーで。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e35b2a7e97084e38061ff780f619ca56c8f1...

[15316: 素人さん]

>>15315 匿名さん
買う気のない投稿が多くてうんざりしますね。

[15317: 匿名さん]

芝浜小、港区湾岸エリアでは唯一の越境抽選だったみたいですね。人気の学区になりそう。

[15318: 匿名さん]

>>15314 匿名さん

ブランズのとこは昔は工場ですよ。

[15319: 匿名さん]

昭和の芝浦は工業地帯でしたね。人が住んでいなかったので
西部警察の爆破シーンの撮影はいつも芝浦ロケでした。

[15320: 匿名さん]

でも芝浦には僅かに住んでいる人もいました。全く人が住んでいなかったのは
豊洲。住むどころか、全域が関係者以外立ち入り禁止の工場でしたから。

[15321: 匿名さん]

>>15317 匿名さん
学区外希望者数は、芝浦とほぼ変わらないだけだから、人気というよりキャパが少ないから抽選になっただけかと

[15322: 匿名さん]

越境希望者が相当集まらないと抽選にならないので、やはり芝浜小に入れたい近隣住民が多かったのだと思いますよ。