ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[15251: マンション検討中さん]

白金高輪とここは購入層かぶらないような気がする。

[15252: 匿名さん]

>>15251 マンション検討中さん
港区民は、山手線の内外を意識するからね

[15253: 匿名さん]

>>15252 匿名さん
最近は芝浦や豊洲のような住環境良い湾岸エリアも富裕層に人気あるみたいですよ。

[15254: 匿名さん]

>>15251 マンション検討中さん
まさに比較してます

[15255: 匿名さん]

>>15254 匿名さん
1年半遅かったな
あちらは、ほぼ完売

[15256: 通りがかりさん]

>>15253 匿名さん

賃貸はベスト10に入ってなかったぞ
資料見てないな

[15257: 匿名さん]

>>15253 匿名さん
そりゃ、富裕層はそれなりにいるでしょ。人それぞれなので
ただ、残酷な事に客観的評価というのが、不動産価格
@650で1500戸売れた山手線内と@500で苦戦している山手線外とでは、未だに資産価値としての差は大きいよ

[15258: 匿名さん]

港区湾岸はイメージ悪い人も多いかもしれないけど、芝浦は再開発が進んでいて環境が良くなってきてる。

[15259: 匿名さん]

>>15258 匿名さん
港南も芝浦も同じエリアというイメージですよ。実際そうですし

[15260: 匿名さん]

>>15259 匿名さん
港南と芝浦は中身が全然違うよ。芝浦は昔からの住宅地。港南は最近になってマンションが建ち始めたエリアですよ。芝浦が勝どきで、港南が有明みたいなイメージ。

[15261: 匿名さん]

>>15260 匿名さん
そう思ってるのは芝浦民だけで、多くの港区民の認識は同じエリア

[15262: 匿名さん]

アドレスイメージが芝浦の方が良いと思いますよ。

[15263: 匿名さん]

>>15262 匿名さん
港区のオフィシャルな見解です

[15264: マンション掲示板さん]

>>15248 匿名さん
もうかなり前に竣工しちゃったけど、まだそんなこと言ってんの。もうピンクも露わになっちゃってるし厳しいよ。

[15265: 匿名さん]

>>15264 マンション掲示板さん
ブランズは外観タイル貼りで高級感ありますよ。吹き付けのコストカットタワマンと比べたらやはり印象が全然良いですよ。

[15266: 通りがかりさん]

>>15260 匿名さん
芝浦も港南も地区的に同じでしょ。港区湾岸のくくり

[15267: 匿名さん]

>>15266 通りがかりさん
なぜか港南と一括りにされたくないみたいです。

[15268: 匿名さん]

そんな事言いだしたら白金高輪も同じくくりなのだが

[15269: 匿名さん]

>>15268 匿名さん
同じ括りではないですね。
埋立地でもないし、高輪地区だし、山手線内だし
どこが同じですか？

[15270: マンション検討中さん]

>>15269 匿名さん

白金高輪って、水捌けのよい湾岸よりじめじめした古川の低湿地ですよね？

[15271: マンション検討中さん]

芝浦と港南はお兄弟みたいなもんだから、仲良くしましょうよ。

>>15269 匿名さん
多くの一般の人はその認識で白金ザ・スカイとか人気だったけど、
白金高輪の立地を詳しく見ると、災害で住みづらいところを再開発で安全、かつ綺麗に整備し高値で売るというコンセプト自体は湾岸と一緒なので、芝浦港南とそんなに変わらないと思いますね。
地盤も似たようなもんですが、違うのは値段だけ。

[15272: 匿名さん]

>>15270 マンション検討中さん
同じ括りと良いながら、全く括ってないですね。
こういうのをただの悪口と言います

[15273: 匿名さん]

>>15271 マンション検討中さん
山手線駅力スレとか読んでみれば分かるけど、芝浦の方が立地は間違いなく良いですよ。

[15274: 匿名さん]

>>15260 匿名さん

芝浦と港南のタワーマンション建設時期は同じだけど何言ってるのかねこの人は？

[15275: 匿名さん]

>>15262 匿名さん

高輪港南エリア。同じだよ。違うとすれば港南のほうが天王洲アイルなどが近くて景観が良く居住エリアっぽい雰囲気が強い、芝浦は北の方に行くとオフィス街っぽくなってくるそれだけ。

[15276: 匿名さん]

>>15265 匿名さん

吹き付けか吹き付けじゃないかなんてどうでもいい。そもそも全面的にタイル張りのタワマンのほうが少ない。このマンションもバルコニーの部分以外は塗装仕上げの部分は多々ある。それよりも外壁の色がイマイチなのは確かだね。

[15277: 匿名さん]

このマンションが悪いとは言わないが、最近のタワマンはどこも基本設計は同じ。角部屋のみFIX窓にして中住戸はベランダ。その角住戸のFIXなど部分はたいていリビングなんだが、実はこういう角部屋ってかなり面積を広く取らないと使い勝手が悪かったりする。そういう意味ではカテリーナ三田タワーのB棟、ワールドシティタワーや最近では白金ザスカイなどには、他とは違うものを作ろうというこだわりを感じるが、あれは板状設計だから可能なんだよな。

[15278: eマンションさん]

>>15276 匿名さん
でもタイルなので

[15279: 匿名さん]

>>15278 eマンションさん

タイルが貼ってある部分もあれば塗装仕上げの部分もたくさんある。それはどのマンションも同じ。

[15280: 匿名さん]

>>15275 匿名さん
そんな言い方をする人はただのエセ港区民

[15281: 匿名さん]

>>15275 匿名さん
全然違うでしょう。高輪芝浦エリアは昔からの住宅地だけど、港南はそうではない。清掃工場が近い天王洲アイルは景観もあまり良くないよ。

[15282: 匿名さん]

>>15281 匿名さん
内陸に抱きつきたい気持ちは理解するけど、芝浦は港区としも港区民としても、芝浦港南地区として一括りです。
山手線は明確な境界線

[15283: マンコミュファンさん]

港区内で歪みあってもしゃあない。
現状は芝浦エリアも上がってきてるけど、白金高輪や内陸の方が地価高いのは現実。同じ予算でより部屋広さや間取りで使いやすそうならこちら

[15284: 匿名さん]

湾岸エリアが全体的に高騰していることを考えると芝浦はまだ割安感が強いです。

[15285: 匿名さん]

>>15282 匿名さん
竹芝とか月島とかは山手線外側だけど地価高いし、芝浦もあの辺りにサヤ寄せして行くと思う。

[15286: 匿名さん]

地域ネタどうでもいいからいい加減にしろ

お里が知れるってやつだ

住めば都

[15287: 匿名さん]

>>15284 匿名さん
それって他についていけなくて、脱落している話なのでは。
見直し買いとかないから。今の価格が未来も踏まえたその土地の評価でしかない。

[15288: 匿名さん]

芝浦エリアの再開発が進めば間違いなく上がっていくでしょう。

[15289: 匿名さん]

>>15288 匿名さん
その再開発って東工大以外何かありますか？
その間違いなく、とかいうのは認知バイアスの典型的な話なので、一度冷静になってみるといいと思います

[15290: 匿名さん]

野村の芝浦1とか東京ガス本社ビルとか。

[15291: マンション検討中さん]

>>15279 匿名さん
でもタイルで高級感あるから

[15292: 匿名さん]

東急は基本的にどこもクオリティ高いですよ。

[15293: 匿名さん]

>>15290 匿名さん
それ、両方とも浜松町の話ですよね。
浜松町は再開発が目白押しなので、浜松町物件は値上がりしてるけど、その波及効果を受けての芝浦の今の相場だよね

[15294: 匿名さん]

不動産価値が高いから人気、住処としての満足度が高いから人気。
芝浦駅遠のマンションはどうもどっちつかずで両者の狭間に落ちて、コロナ禍の価格高騰についていけなくなっている印象です。コロナ前ならもっと凄い人気になっていた気がします。

[15295: マンション検討中さん]

>>15281 匿名さん
高輪と芝浦は一緒にするべきではない。芝浦は人が住むような場所ではなかった。

[15296: 匿名さん]

>>15294 匿名さん
コロナ前でこの価格のままだったら、MRは閑古鳥の極みでしたよ。
アフターコロナの相場上昇のおかげで、何とか先着順も捌けている状況なのに

[15297: マンション検討中さん]

芝浦は比較的安価で港区アドレスと程よい住環境を手にいられるからコスパ良いと思うけど、港区カーストで下なのは間違い無いから、そういうの気にする人には向いてないかもね

[15298: 素人さん]

>>15295 マンション検討中さん
だいぶ綺麗になった印象はあるよ。言うほど環境も悪くはない。

[15299: 匿名さん]

>>15295 マンション検討中さん
そんな場所の物件スレに何しにきてんの？

[15300: レディガガの反対はミスターポポ]

>>15299 匿名さん

ブランズのブランド力が低いのは分かる