ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[15233: 名無しさん]

>>15230 匿名さん

たしかに東急は
西東京エリアに力を入れて
渋谷より東側は
「アホ丸出し」の貧相なマンションが多いです

[15234: 素人どうてい]

>>15229 素人さん

朕は違う

[15235: 匿名さん]

>>15233 名無しさん
ブランズタワー豊洲とか竣工前に完売してるし、東急は基本的に人気アドレスにしかマンション建てないです。クオリティも高いしブランズが建つ時点でエリア価値が高まると言っても良い。

[15236: 匿名さん]

>>15227 匿名さん
東急と東急不動産の違いも区別つかないアホなら、大人しく三井あたり崇めてれば良いんじゃ無い？

[15237: 口コミ知りたいさん]

>>15236 匿名さん

みんな、三井なんて恐縮しちゃうから
低所得者向けのブランズを検討する

ブランズは庶民の味方
スーパーでいうOKストア

三井は高級スーパー

[15238: 匿名さん]

>>15237 口コミ知りたいさん
東京出身者の感覚ではないですね。東急沿線だと東急百貨店の方が伊勢丹や高島屋よりブランド価値ありますからね。

[15239: マンション検討中さん]

東急のブランドがどうだろうと、中身は長谷コー。

ちなみに東急百貨店と伊勢丹・高島屋の比較は興味ないです！

[15240: 評判気になるさん]

>>15237 口コミ知りたいさん
三井はパークマンション、パークコート以外は全て庶民のマンションというのが一般認識だろ笑

[15241: 匿名さん]

>>15240 評判気になるさん
パークマンションは別格として、パークコートはタワーは良いけど、それ以外は結構ピンキリ。

[15242: 匿名さん]

>>15238 匿名さん

ドンマイw
東急ライオンズでも応援しとけー
あっあれは西武かww

[15243: 匿名さん]

>>15242 匿名さん
いえ、西鉄です

[15244: 匿名さん]

東急ブランドは嫌味じゃない割にハイソで丁度いい感じがします。

[15245: 匿名さん]

東急沿線は、東急株式会社、ドレッセ
それ以外は、東急不動産、ブランズ

[15246: 匿名さん]

販売半年前に十条の価格、しかも高価格帯の高層部分を発表したのは、冷やかしお断りな部分もあったと思うけど、ここの販売を加速したいデベ内でのアシストもあるよね

[15247: 匿名さん]

>>15245 匿名さん
沿線でブランズもあるし、沿線外でドレッセもある。東急電鉄の土地を含む場合はドレッセで、外から仕込んだ土地は東急不動産という感じもある。

[15248: 匿名さん]

白金高輪のタワマンは完売したから、次は芝浦のタワマンの完売も近いね。

[15249: マンション検討中さん]

>>15247 匿名さん

確かにドレッセはゼロから純仕入で企画した物件ってあまりないような印象もあるんだけど、ドレッセ十日市場レジデンスみたいなのもあるんですよね。何か地主と縁とかあったのかな。

[15250: 匿名さん]

>>15248 匿名さん
白金高輪は、まだ東急、三菱、住友が控えているから、こちらには流れないよ

[15251: マンション検討中さん]

白金高輪とここは購入層かぶらないような気がする。

[15252: 匿名さん]

>>15251 マンション検討中さん
港区民は、山手線の内外を意識するからね

[15253: 匿名さん]

>>15252 匿名さん
最近は芝浦や豊洲のような住環境良い湾岸エリアも富裕層に人気あるみたいですよ。

[15254: 匿名さん]

>>15251 マンション検討中さん
まさに比較してます

[15255: 匿名さん]

>>15254 匿名さん
1年半遅かったな
あちらは、ほぼ完売

[15256: 通りがかりさん]

>>15253 匿名さん

賃貸はベスト10に入ってなかったぞ
資料見てないな

[15257: 匿名さん]

>>15253 匿名さん
そりゃ、富裕層はそれなりにいるでしょ。人それぞれなので
ただ、残酷な事に客観的評価というのが、不動産価格
@650で1500戸売れた山手線内と@500で苦戦している山手線外とでは、未だに資産価値としての差は大きいよ

[15258: 匿名さん]

港区湾岸はイメージ悪い人も多いかもしれないけど、芝浦は再開発が進んでいて環境が良くなってきてる。

[15259: 匿名さん]

>>15258 匿名さん
港南も芝浦も同じエリアというイメージですよ。実際そうですし

[15260: 匿名さん]

>>15259 匿名さん
港南と芝浦は中身が全然違うよ。芝浦は昔からの住宅地。港南は最近になってマンションが建ち始めたエリアですよ。芝浦が勝どきで、港南が有明みたいなイメージ。

[15261: 匿名さん]

>>15260 匿名さん
そう思ってるのは芝浦民だけで、多くの港区民の認識は同じエリア

[15262: 匿名さん]

アドレスイメージが芝浦の方が良いと思いますよ。

[15263: 匿名さん]

>>15262 匿名さん
港区のオフィシャルな見解です

[15264: マンション掲示板さん]

>>15248 匿名さん
もうかなり前に竣工しちゃったけど、まだそんなこと言ってんの。もうピンクも露わになっちゃってるし厳しいよ。

[15265: 匿名さん]

>>15264 マンション掲示板さん
ブランズは外観タイル貼りで高級感ありますよ。吹き付けのコストカットタワマンと比べたらやはり印象が全然良いですよ。

[15266: 通りがかりさん]

>>15260 匿名さん
芝浦も港南も地区的に同じでしょ。港区湾岸のくくり

[15267: 匿名さん]

>>15266 通りがかりさん
なぜか港南と一括りにされたくないみたいです。

[15268: 匿名さん]

そんな事言いだしたら白金高輪も同じくくりなのだが

[15269: 匿名さん]

>>15268 匿名さん
同じ括りではないですね。
埋立地でもないし、高輪地区だし、山手線内だし
どこが同じですか？

[15270: マンション検討中さん]

>>15269 匿名さん

白金高輪って、水捌けのよい湾岸よりじめじめした古川の低湿地ですよね？

[15271: マンション検討中さん]

芝浦と港南はお兄弟みたいなもんだから、仲良くしましょうよ。

>>15269 匿名さん
多くの一般の人はその認識で白金ザ・スカイとか人気だったけど、
白金高輪の立地を詳しく見ると、災害で住みづらいところを再開発で安全、かつ綺麗に整備し高値で売るというコンセプト自体は湾岸と一緒なので、芝浦港南とそんなに変わらないと思いますね。
地盤も似たようなもんですが、違うのは値段だけ。

[15272: 匿名さん]

>>15270 マンション検討中さん
同じ括りと良いながら、全く括ってないですね。
こういうのをただの悪口と言います

[15273: 匿名さん]

>>15271 マンション検討中さん
山手線駅力スレとか読んでみれば分かるけど、芝浦の方が立地は間違いなく良いですよ。

[15274: 匿名さん]

>>15260 匿名さん

芝浦と港南のタワーマンション建設時期は同じだけど何言ってるのかねこの人は？

[15275: 匿名さん]

>>15262 匿名さん

高輪港南エリア。同じだよ。違うとすれば港南のほうが天王洲アイルなどが近くて景観が良く居住エリアっぽい雰囲気が強い、芝浦は北の方に行くとオフィス街っぽくなってくるそれだけ。

[15276: 匿名さん]

>>15265 匿名さん

吹き付けか吹き付けじゃないかなんてどうでもいい。そもそも全面的にタイル張りのタワマンのほうが少ない。このマンションもバルコニーの部分以外は塗装仕上げの部分は多々ある。それよりも外壁の色がイマイチなのは確かだね。

[15277: 匿名さん]

このマンションが悪いとは言わないが、最近のタワマンはどこも基本設計は同じ。角部屋のみFIX窓にして中住戸はベランダ。その角住戸のFIXなど部分はたいていリビングなんだが、実はこういう角部屋ってかなり面積を広く取らないと使い勝手が悪かったりする。そういう意味ではカテリーナ三田タワーのB棟、ワールドシティタワーや最近では白金ザスカイなどには、他とは違うものを作ろうというこだわりを感じるが、あれは板状設計だから可能なんだよな。

[15278: eマンションさん]

>>15276 匿名さん
でもタイルなので

[15279: 匿名さん]

>>15278 eマンションさん

タイルが貼ってある部分もあれば塗装仕上げの部分もたくさんある。それはどのマンションも同じ。

[15280: 匿名さん]

>>15275 匿名さん
そんな言い方をする人はただのエセ港区民

[15281: 匿名さん]

>>15275 匿名さん
全然違うでしょう。高輪芝浦エリアは昔からの住宅地だけど、港南はそうではない。清掃工場が近い天王洲アイルは景観もあまり良くないよ。

[15282: 匿名さん]

>>15281 匿名さん
内陸に抱きつきたい気持ちは理解するけど、芝浦は港区としも港区民としても、芝浦港南地区として一括りです。
山手線は明確な境界線

[15283: マンコミュファンさん]

港区内で歪みあってもしゃあない。
現状は芝浦エリアも上がってきてるけど、白金高輪や内陸の方が地価高いのは現実。同じ予算でより部屋広さや間取りで使いやすそうならこちら

[15284: 匿名さん]

湾岸エリアが全体的に高騰していることを考えると芝浦はまだ割安感が強いです。

[15285: 匿名さん]

>>15282 匿名さん
竹芝とか月島とかは山手線外側だけど地価高いし、芝浦もあの辺りにサヤ寄せして行くと思う。

[15286: 匿名さん]

地域ネタどうでもいいからいい加減にしろ

お里が知れるってやつだ

住めば都

[15287: 匿名さん]

>>15284 匿名さん
それって他についていけなくて、脱落している話なのでは。
見直し買いとかないから。今の価格が未来も踏まえたその土地の評価でしかない。

[15288: 匿名さん]

芝浦エリアの再開発が進めば間違いなく上がっていくでしょう。

[15289: 匿名さん]

>>15288 匿名さん
その再開発って東工大以外何かありますか？
その間違いなく、とかいうのは認知バイアスの典型的な話なので、一度冷静になってみるといいと思います

[15290: 匿名さん]

野村の芝浦1とか東京ガス本社ビルとか。

[15291: マンション検討中さん]

>>15279 匿名さん
でもタイルで高級感あるから

[15292: 匿名さん]

東急は基本的にどこもクオリティ高いですよ。

[15293: 匿名さん]

>>15290 匿名さん
それ、両方とも浜松町の話ですよね。
浜松町は再開発が目白押しなので、浜松町物件は値上がりしてるけど、その波及効果を受けての芝浦の今の相場だよね

[15294: 匿名さん]

不動産価値が高いから人気、住処としての満足度が高いから人気。
芝浦駅遠のマンションはどうもどっちつかずで両者の狭間に落ちて、コロナ禍の価格高騰についていけなくなっている印象です。コロナ前ならもっと凄い人気になっていた気がします。

[15295: マンション検討中さん]

>>15281 匿名さん
高輪と芝浦は一緒にするべきではない。芝浦は人が住むような場所ではなかった。

[15296: 匿名さん]

>>15294 匿名さん
コロナ前でこの価格のままだったら、MRは閑古鳥の極みでしたよ。
アフターコロナの相場上昇のおかげで、何とか先着順も捌けている状況なのに

[15297: マンション検討中さん]

芝浦は比較的安価で港区アドレスと程よい住環境を手にいられるからコスパ良いと思うけど、港区カーストで下なのは間違い無いから、そういうの気にする人には向いてないかもね

[15298: 素人さん]

>>15295 マンション検討中さん
だいぶ綺麗になった印象はあるよ。言うほど環境も悪くはない。

[15299: 匿名さん]

>>15295 マンション検討中さん
そんな場所の物件スレに何しにきてんの？

[15300: レディガガの反対はミスターポポ]

>>15299 匿名さん

ブランズのブランド力が低いのは分かる

[15303: 匿名さん]

[NO.:15301～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15304: 匿名さん]

港区湾岸エリアでは芝浦は一番住環境が良いと思うよ。

[15305: マンション検討中さん]

>>15299 匿名さん

もう少し広い間取りを得るために、内覧に来ました。
しかし芝浦の、運河の特有の臭いに馴染めませんでした、申し訳ない。

[15306: 匿名さん]

プラウドは高浜水門から離れてるからそんなに臭くないですよ

[15307: 匿名さん]

ブランズの間違いでした

[15308: 匿名さん]

>>15301 マンコミュファンさん

芝浦が田町の家畜と言うことは、
私も少し分かります

[15309: 匿名さん]

家畜が集まるのは港区湾岸ですが芝浦ではないですよ。

[15310: マンション検討中さん]

>>15289 匿名さん
何回聞くの？馬鹿なの？

[15311: 匿名さん]

野村も東工大もかなり規模が大きいので楽しみです。

[15312: 名無しさん]

>>15310 マンション検討中さん

しょうがないよ、
お金が有ればみんないい場所に住むさ

コストを考えて、仕方なく芝浦

[15313: 匿名さん]

>>15281 匿名さん

むしろ芝浦エリアは工場だらけだった。三井製糖とか東京ガスとか。
港南エリアは都営住宅と倉庫で工場らしい工場は無かった。

[15314: 匿名さん]

いわゆる嫌悪施設が多いエリアは芝浦より南側のエリアだと思うよ。ブランズのあるところはどちらかと言うと昔からの住宅街なので。

[15315: 匿名さん]

荒らしはスルーで。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e35b2a7e97084e38061ff780f619ca56c8f1...

[15316: 素人さん]

>>15315 匿名さん
買う気のない投稿が多くてうんざりしますね。

[15317: 匿名さん]

芝浜小、港区湾岸エリアでは唯一の越境抽選だったみたいですね。人気の学区になりそう。

[15318: 匿名さん]

>>15314 匿名さん

ブランズのとこは昔は工場ですよ。

[15319: 匿名さん]

昭和の芝浦は工業地帯でしたね。人が住んでいなかったので
西部警察の爆破シーンの撮影はいつも芝浦ロケでした。

[15320: 匿名さん]

でも芝浦には僅かに住んでいる人もいました。全く人が住んでいなかったのは
豊洲。住むどころか、全域が関係者以外立ち入り禁止の工場でしたから。

[15321: 匿名さん]

>>15317 匿名さん
学区外希望者数は、芝浦とほぼ変わらないだけだから、人気というよりキャパが少ないから抽選になっただけかと

[15322: 匿名さん]

越境希望者が相当集まらないと抽選にならないので、やはり芝浜小に入れたい近隣住民が多かったのだと思いますよ。

[15323: 匿名さん]

>>15322 匿名さん
絶対数が格別多いわけではない

[15324: 匿名さん]

>>15323 匿名さん
そりゃ小学生を越境させるのだから物理的に近くに住んでないと無理だしね。湾岸エリアの小学校で20名も越境希望がいたのは多分初めてでは？

[15325: 匿名さん]

>>15324 匿名さん
越境というか、芝浦小学区の子が芝浜希望してるだけでしょ。芝浜の方が近い場合もあるし
また、芝浦小の受け入れ人数が今年から100人近く減少してるからね。絶対数を見れば、変な事をずっと言っている事が理解できるかと

[15326: 匿名さん]

令和3年度
芝浦小　定員280名　希望者数323名（越境6名）

令和4年度
芝浦小　定員175名　希望者数183名（越境15名）
芝浜小　定員140名　希望者数177名（越境20名、うち兄弟枠3名）

[15327: 匿名さん]

20人越境希望は内陸でもなかなかない水準ですよ。外からだと抽選でしか入れない小学校に確実に入れるのは強みですね。

[15328: 匿名さん]

>>15327 匿名さん
令和4年度越境希望者数（越境希望者20人越）
芝　25人　
赤羽　32人
高輪台　31人
白金　65人
白金の丘　27人
本村　22人
笄　35人
東町　33人
青南　53人

沢山あります。

[15329: 匿名さん]

>>15328 匿名さん

埋立地で夢を見てるんだから、そっとしておきなよ。事実を突きつけるのは無粋だよ。

[15330: 匿名さん]

白金高輪のスカイが値上りして高くて買いそびれました。ここだったら買えそうなので今、検討中です。

[15331: 匿名]

>>15329 匿名さん

どういうこと？？

[一部テキストを編集しました。管理担当]

[15332: 通りがかりさん]

>>15323 匿名さん
芝浦と芝浜、校舎の大きさの差がある割には人数そんな変わらないんだな。