ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[15233: 名無しさん]

>>15230 匿名さん

たしかに東急は
西東京エリアに力を入れて
渋谷より東側は
「アホ丸出し」の貧相なマンションが多いです

[15234: 素人どうてい]

>>15229 素人さん

朕は違う

[15235: 匿名さん]

>>15233 名無しさん
ブランズタワー豊洲とか竣工前に完売してるし、東急は基本的に人気アドレスにしかマンション建てないです。クオリティも高いしブランズが建つ時点でエリア価値が高まると言っても良い。

[15236: 匿名さん]

>>15227 匿名さん
東急と東急不動産の違いも区別つかないアホなら、大人しく三井あたり崇めてれば良いんじゃ無い？

[15237: 口コミ知りたいさん]

>>15236 匿名さん

みんな、三井なんて恐縮しちゃうから
低所得者向けのブランズを検討する

ブランズは庶民の味方
スーパーでいうOKストア

三井は高級スーパー

[15238: 匿名さん]

>>15237 口コミ知りたいさん
東京出身者の感覚ではないですね。東急沿線だと東急百貨店の方が伊勢丹や高島屋よりブランド価値ありますからね。

[15239: マンション検討中さん]

東急のブランドがどうだろうと、中身は長谷コー。

ちなみに東急百貨店と伊勢丹・高島屋の比較は興味ないです！

[15240: 評判気になるさん]

>>15237 口コミ知りたいさん
三井はパークマンション、パークコート以外は全て庶民のマンションというのが一般認識だろ笑

[15241: 匿名さん]

>>15240 評判気になるさん
パークマンションは別格として、パークコートはタワーは良いけど、それ以外は結構ピンキリ。

[15242: 匿名さん]

>>15238 匿名さん

ドンマイw
東急ライオンズでも応援しとけー
あっあれは西武かww

[15243: 匿名さん]

>>15242 匿名さん
いえ、西鉄です

[15244: 匿名さん]

東急ブランドは嫌味じゃない割にハイソで丁度いい感じがします。

[15245: 匿名さん]

東急沿線は、東急株式会社、ドレッセ
それ以外は、東急不動産、ブランズ

[15246: 匿名さん]

販売半年前に十条の価格、しかも高価格帯の高層部分を発表したのは、冷やかしお断りな部分もあったと思うけど、ここの販売を加速したいデベ内でのアシストもあるよね

[15247: 匿名さん]

>>15245 匿名さん
沿線でブランズもあるし、沿線外でドレッセもある。東急電鉄の土地を含む場合はドレッセで、外から仕込んだ土地は東急不動産という感じもある。

[15248: 匿名さん]

白金高輪のタワマンは完売したから、次は芝浦のタワマンの完売も近いね。

[15249: マンション検討中さん]

>>15247 匿名さん

確かにドレッセはゼロから純仕入で企画した物件ってあまりないような印象もあるんだけど、ドレッセ十日市場レジデンスみたいなのもあるんですよね。何か地主と縁とかあったのかな。

[15250: 匿名さん]

>>15248 匿名さん
白金高輪は、まだ東急、三菱、住友が控えているから、こちらには流れないよ

[15251: マンション検討中さん]

白金高輪とここは購入層かぶらないような気がする。

[15252: 匿名さん]

>>15251 マンション検討中さん
港区民は、山手線の内外を意識するからね

[15253: 匿名さん]

>>15252 匿名さん
最近は芝浦や豊洲のような住環境良い湾岸エリアも富裕層に人気あるみたいですよ。

[15254: 匿名さん]

>>15251 マンション検討中さん
まさに比較してます

[15255: 匿名さん]

>>15254 匿名さん
1年半遅かったな
あちらは、ほぼ完売

[15256: 通りがかりさん]

>>15253 匿名さん

賃貸はベスト10に入ってなかったぞ
資料見てないな

[15257: 匿名さん]

>>15253 匿名さん
そりゃ、富裕層はそれなりにいるでしょ。人それぞれなので
ただ、残酷な事に客観的評価というのが、不動産価格
@650で1500戸売れた山手線内と@500で苦戦している山手線外とでは、未だに資産価値としての差は大きいよ

[15258: 匿名さん]

港区湾岸はイメージ悪い人も多いかもしれないけど、芝浦は再開発が進んでいて環境が良くなってきてる。

[15259: 匿名さん]

>>15258 匿名さん
港南も芝浦も同じエリアというイメージですよ。実際そうですし

[15260: 匿名さん]

>>15259 匿名さん
港南と芝浦は中身が全然違うよ。芝浦は昔からの住宅地。港南は最近になってマンションが建ち始めたエリアですよ。芝浦が勝どきで、港南が有明みたいなイメージ。

[15261: 匿名さん]

>>15260 匿名さん
そう思ってるのは芝浦民だけで、多くの港区民の認識は同じエリア

[15262: 匿名さん]

アドレスイメージが芝浦の方が良いと思いますよ。

[15263: 匿名さん]

>>15262 匿名さん
港区のオフィシャルな見解です

[15264: マンション掲示板さん]

>>15248 匿名さん
もうかなり前に竣工しちゃったけど、まだそんなこと言ってんの。もうピンクも露わになっちゃってるし厳しいよ。

[15265: 匿名さん]

>>15264 マンション掲示板さん
ブランズは外観タイル貼りで高級感ありますよ。吹き付けのコストカットタワマンと比べたらやはり印象が全然良いですよ。

[15266: 通りがかりさん]

>>15260 匿名さん
芝浦も港南も地区的に同じでしょ。港区湾岸のくくり

[15267: 匿名さん]

>>15266 通りがかりさん
なぜか港南と一括りにされたくないみたいです。

[15268: 匿名さん]

そんな事言いだしたら白金高輪も同じくくりなのだが

[15269: 匿名さん]

>>15268 匿名さん
同じ括りではないですね。
埋立地でもないし、高輪地区だし、山手線内だし
どこが同じですか？

[15270: マンション検討中さん]

>>15269 匿名さん

白金高輪って、水捌けのよい湾岸よりじめじめした古川の低湿地ですよね？

[15271: マンション検討中さん]

芝浦と港南はお兄弟みたいなもんだから、仲良くしましょうよ。

>>15269 匿名さん
多くの一般の人はその認識で白金ザ・スカイとか人気だったけど、
白金高輪の立地を詳しく見ると、災害で住みづらいところを再開発で安全、かつ綺麗に整備し高値で売るというコンセプト自体は湾岸と一緒なので、芝浦港南とそんなに変わらないと思いますね。
地盤も似たようなもんですが、違うのは値段だけ。

[15272: 匿名さん]

>>15270 マンション検討中さん
同じ括りと良いながら、全く括ってないですね。
こういうのをただの悪口と言います

[15273: 匿名さん]

>>15271 マンション検討中さん
山手線駅力スレとか読んでみれば分かるけど、芝浦の方が立地は間違いなく良いですよ。

[15274: 匿名さん]

>>15260 匿名さん

芝浦と港南のタワーマンション建設時期は同じだけど何言ってるのかねこの人は？

[15275: 匿名さん]

>>15262 匿名さん

高輪港南エリア。同じだよ。違うとすれば港南のほうが天王洲アイルなどが近くて景観が良く居住エリアっぽい雰囲気が強い、芝浦は北の方に行くとオフィス街っぽくなってくるそれだけ。

[15276: 匿名さん]

>>15265 匿名さん

吹き付けか吹き付けじゃないかなんてどうでもいい。そもそも全面的にタイル張りのタワマンのほうが少ない。このマンションもバルコニーの部分以外は塗装仕上げの部分は多々ある。それよりも外壁の色がイマイチなのは確かだね。

[15277: 匿名さん]

このマンションが悪いとは言わないが、最近のタワマンはどこも基本設計は同じ。角部屋のみFIX窓にして中住戸はベランダ。その角住戸のFIXなど部分はたいていリビングなんだが、実はこういう角部屋ってかなり面積を広く取らないと使い勝手が悪かったりする。そういう意味ではカテリーナ三田タワーのB棟、ワールドシティタワーや最近では白金ザスカイなどには、他とは違うものを作ろうというこだわりを感じるが、あれは板状設計だから可能なんだよな。

[15278: eマンションさん]

>>15276 匿名さん
でもタイルなので

[15279: 匿名さん]

>>15278 eマンションさん

タイルが貼ってある部分もあれば塗装仕上げの部分もたくさんある。それはどのマンションも同じ。

[15280: 匿名さん]

>>15275 匿名さん
そんな言い方をする人はただのエセ港区民

[15281: 匿名さん]

>>15275 匿名さん
全然違うでしょう。高輪芝浦エリアは昔からの住宅地だけど、港南はそうではない。清掃工場が近い天王洲アイルは景観もあまり良くないよ。

[15282: 匿名さん]

>>15281 匿名さん
内陸に抱きつきたい気持ちは理解するけど、芝浦は港区としも港区民としても、芝浦港南地区として一括りです。
山手線は明確な境界線