ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[15171: 匿名さん]

>>15167 匿名さん
小さな小鉢の中では、月とスッポンと思ってるかもしれないけど、外から見ている多くの人間には同一環境に見えるよ

[15172: 匿名さん]

港南が19位でしたね。
　

[15173: 匿名さん]

高輪は12位でした。この周辺のアドレスはどこも高評価で人気、
これからますます価値が高まっていくでしょう。

[15174: 匿名さん]

>>15167 匿名さん

おっしゃる通り、どちらかと言えば水辺が広くて開放感抜群で緑も多い
港南エリアのほうが環境が良いと思いますね。　　

[15175: 匿名さん]

芝浦も南寄りは比較的港南に近くて良いのですがブランズあたりになると
都心ビル街カラーが強くなってきます。もう少し緑化が進むと良いのですが。
　

[15176: 匿名さん]

>>15175 匿名さん
港南に近いと、下水放流口とか清掃工場とかが近くなるから、ブランズみたいに離れている方が住みやすいですよ。

[15177: 匿名さん]

>>15167 匿名さん

月と鼈は言いすぎでしょう。駅としては品川駅や高輪ゲートウェイ駅には負けますが
田町駅はそれらの駅にすぐにアプローチできるのですから良いと思いますよ。
　

[15178: 評判気になるさん]

>>15174 匿名さん
港南は昔から嫌悪施設が集まっていて悪臭とか騒音とかのネガティブ要素が多いエリアですよ。ファミリーで住むなら芝浦の方が良いかと思います。

[15179: 匿名さん]

>>15176 匿名さん

それは関係ないでしょう。

[15180: 匿名さん]

>>15178 評判気になるさん

品川駅も港南も人気ですね。人気暴落のクソ江東エリアとは大違い。

[15181: 匿名さん]

>>15178 評判気になるさん

ファミリーで住むなら芝浦も港南も良いでしょう。
絶対に避けたいのはクソ江東暴落僻地汚染エリア。
　

[15182: 匿名さん]

住みたい沿線人気ランキング永遠の1位「山手線」と
住みたいアドレスランキング永遠の1位「港区」のコラボは
最強です。

[15183: 匿名さん]

>>15180 匿名さん
これぞ月とスッポン

[15184: マンション検討中さん]

>>15182 匿名さん
同意。人気と買えるかは別。

[15185: 匿名さん]

港南と豊洲の比較なら、周辺環境が良いのは豊洲かな。交通利便性なら港南かもしれないけど。

[15187: マンション検討中さん]

>>15186 匿名さん

港南も芝浦も好きだけど、さすがに環境は豊洲のほうがいいでしょう。

[15188: 匿名さん]

>>15187 マンション検討中さん

豊洲は環境以前の問題です

[15189: 匿名さん]

港南は大型トラックがスピード出して走ってる印象。歩道を歩いてるとちょっと怖いんだよね。芝浦の方がオフィス街という感じ。

[15190: マンション検討中さん]

都心に住む　2021 10

【最高峰アドレス特集】
- 王者の住宅地 -
26位芝浦、36位勝どき、39位月島、42位港南、56位晴海、圏外 豊洲

- 君臨する商業地 -
19位港南

SUUMOが言ってるんだから、これが最も信頼できるデータ。フラットにみればすればこれが現実かと。文句あるならリクルートへ

[15191: 匿名さん]

>>15190 マンション検討中さん
港南も1丁目2丁目までは良いよね。旧海岸通りから外側が交通量の多いエリア。

[15192: 通りがかりさん]

豊洲も芝浦も住んだけど、住み心地は豊洲が上。
飲食店やペットに対しても。
ただ豊洲はもう施設とかアタマ打ちな気がして芝浦にしたけど上昇は豊洲の方が上だね。
向こう何年かで再開発と地震で芝浦が価値どうなるかは見ものだね。

[15193: マンション検討中さん]

>>15191 匿名さん
そうですね、港南も芝浦も住みやすいし交通利便性も高いかと。TYハーバー辺りの運河周辺も綺麗ですよね。

[15194: 匿名さん]

港南は糞尿まみれで論外

[15195: 匿名さん]

>>15193 マンション検討中さん
港南は住みやすくなでしょ。あの辺は大型トラックが多いからどちらかと言うと物流の基幹エリアであって居住向きのエリアとは言えない。

[15196: マンコミュファンさん]

>>15176 匿名さん
嫌悪施設は生活に影響ない(というかそんなところに普通物件を建てない)ですが、駅距離などもあって地価は4丁目に比べると2丁目の方が高いですね。まぁその分物件の価格も高くなるわけですが。

[15197: 匿名さん]

>>15196 マンコミュファンさん
2丁目は高浜水門から離れているのが大きい。あと家畜運搬車は海岸通りを走るから2丁目はあまり関係ないのもある。

[15198: マンション検討中さん]

豊洲だったら港南買うかな
でも勝どきよりは豊洲の方がマシ
港南と芝浦ならギリギリ芝浦がいいかな
飽くまで個人的な感想ですが。

[15199: 匿名さん]

>>15197 匿名さん
その理論だと高浜橋南の空き地に今後追加で貯水槽と上被せでシーズンテラスみたいなオフィスを作ることが決まってて、高浜水門から放水する頻度が減るってんでライバル物件の方が将来性あるって流れにいつもなっちゃうんだから駅距離ってことにしてくれてるんだろ。空気読めよ。

[15200: 匿名さん]

>>15198 マンション検討中さん

私のランキングですと
豊洲　500位
勝どき　12位
芝浦　366位
港南　21位
だな

[15201: マンション検討者]

豊洲が500位で芝浦が366位なのは分かりやすい

[15202: 通りすがりさん]

>>15166 匿名さん
いや、需要があればっていうか、供給が多いのであれば、それを超えるような需要向上要素がないと将来的には厳しいよ。当然。
築年数建ってくると新陳代謝は悪くなるわけで、建て直ししづらいタワマンを一斉供給した場所は長く栄えるとは言えないよ。
売買が活発ならって言うけど、競合が増えれば当然各物件の売買は非活発化していくわけで良いことなんか無いよ。
あとは一気に人口が増えることでクリニックや習い事なんかの生活施設が混み合うとかの懸念もある。(それが増やせる余地があれば将来的には解消するだろうけど)

[15203: 評判気になるさん]

>>15200 匿名さん
1位から500位まで書いてみてよ。笑

[15204: 匿名さん]

>>15202 通りすがりさん
謎理論だな。

[15205: 匿名さん]

>>15199 匿名さん
貯水槽を増やす分新下水幹線ができて、都心の河川に放流する量が減るから高浜水門からの放流量は変わらないかむしろ増えるのでは？シーズンテラスができても過去最大の放流量を更新してるし。

[15206: 匿名さん]

>>15198 マンション検討中さん
港南は場所に寄るだろ。旧海岸通りの向こう側は基本避けたい。

[15207: 評判気になるさん]

>>15205 匿名さん
幹線は安全性のため再構築こそ行ってますが、量が増えたり処理地域が増えたりする類のものでは無いですよ。
ちなみに、令和6年からは法改正で雨天時に放流する際の水質基準が見直されており21年度から水質向上のための高度処理対応工事に着手しています。
あと、シーズンテラス建設時の放流量に対する対策って何でしょうか？

[15208: 匿名さん]

>>15200 匿名さん
別にあなたがどう思うのは勝手だけど、15190のように大多数の方の結論は出てるよ。芝浦に何か恨みでもあんの

[15209: 匿名さん]

＞これ、シエルタワーとかパークシティとか港南より値上がりしてる物件を除外してるだけの捏造データじゃん

それなら港南も値上がり100％を超えてるシティタワー品川も加えて
平均とっても圧倒的に港南のほうが値上がりしているな。

[15210: 匿名さん]

>港南方面が特に臭いのだけど、東品川まで来ればかなり臭いは薄まっている。

港南と天王洲は同じ運河の両岸なのにおバカですねえｗ
　

[15211: 匿名さん]

>>15191 匿名さん

それは嘘ですね。
　

[15212: 匿名さん]

>>15194 匿名さん

港南のほうが街の景観は綺麗ですよ。港南の欠点は駅から徒歩10分以上がデフォなこと。

[15213: 匿名さん]

>>15195 匿名さん

それは嘘ですね。下記からそれぞれのエリアの大型車の通行台数計算してみなさい。
　

[15215: 匿名さん]

>>15211 匿名さん

大型車の台数を計算すると

首都高１号線・・・・12818台/日
旧海岸札ノ辻・・・・4243台/日
第一京浜・・・・・・7469台/日
旧海岸通り・・・・・6406台/日
品川埠頭・・・・・・2334台/日

港南付近の大型車は少ないことが分かる。

[15216: 匿名さん]

>>15197 匿名さん

家畜運搬車は海岸通りを走る？食肉市場は旧海岸通り沿いにあるのに謎理論だな。

[15217: 匿名さん]

>>15206 匿名さん

確かに海岸通りの西側より海側のほうが眺望も良い。
　

[15218: 匿名さん]

>>15193 マンション検討中さん

あれは品川区！

[15219: 匿名さん]

>>15216 匿名さん
近隣住民ですが、車の流れを見ていると首都高から降りて海岸通りを走って、港南天王洲のあたりから市場に向かうようですよ。

[15220: 未入居さん]

環境の話ばかりで、ここまで物件の話が出ない定期

[15221: 匿名さん]

>>15220 未入居さん
それだけ周辺環境への懸念材料があるという話なのでは

[15222: 匿名さん]

芝浦2は周辺環境良いですよ。ここに書かれてるネガ材料は芝浦2には当てはまらない。

[15223: 匿名さん]

>>15221 匿名さん
そう言うことではない笑

[15224: 評判気になるさん]

重要なのは


ブランズ
ってダサい名前がつくとこ

東急沿線以外だと
手を抜くからな

[15225: 未入居さん]

>>15224 評判気になるさん
ただの悪口でワロタw

[15226: 素人さん]

>>15221 匿名さん
指摘はわかったけど、完璧なところを提示してほしいところ。

[15227: 匿名さん]

>>15224 評判気になるさん
東急沿線民からすれば最上級ブランドなんだけどな。東急の冠が付くものは基本的にクオリティ高いから。

[15228: eマンションさん]

>>15227 匿名さん

東急はブランズにマンションを企画統一してから

良くも悪くも普通のマンションになった。
クオリティも普通

東急沿線ではないと、売れればいいや
だから
基本的に良いものはない

残念

三井や三菱や住友ではない

残念ーー

[15229: 素人さん]

>>15228 eマンションさん
貴殿がここで書き込み理由って何？悪口言いたいだけ？笑

[15230: 匿名さん]

>>15228 eマンションさん
アホ丸出し笑

[15231: 匿名さん]

>>15228 eマンションさん
ブランドを統一したのは、プラウドのブランディングが成功したのを見てでしょう。
三井、住友、三菱のように会社自体がブランドで、物件を細分化してもそのネームバリューで売れる事と異なり、野村、東急、東建などは会社名が弱い。

野村のブランディング戦略は本当に成功例で、マンションに詳しくない人でも、なんかプラウドって良さげ、というイメージを植え付ける事ができましたね。
ただそれは、フラッグシップ物件によるブランドの引き上げ効果にしか過ぎないから、実態はプラウドも当たり外れあるという話に。
ブランズも同じくですね。ここは果たして当たりでしょうか、外れでしょうか

[15232: 検討板ユーザーさん]

>>15224 評判気になるさん
このマンションはデザインも手を抜かれちゃったところが本当に悲しい。せっかく芝浦久しぶりの大規模タワマンだったのに。

[15233: 名無しさん]

>>15230 匿名さん

たしかに東急は
西東京エリアに力を入れて
渋谷より東側は
「アホ丸出し」の貧相なマンションが多いです

[15234: 素人どうてい]

>>15229 素人さん

朕は違う

[15235: 匿名さん]

>>15233 名無しさん
ブランズタワー豊洲とか竣工前に完売してるし、東急は基本的に人気アドレスにしかマンション建てないです。クオリティも高いしブランズが建つ時点でエリア価値が高まると言っても良い。

[15236: 匿名さん]

>>15227 匿名さん
東急と東急不動産の違いも区別つかないアホなら、大人しく三井あたり崇めてれば良いんじゃ無い？

[15237: 口コミ知りたいさん]

>>15236 匿名さん

みんな、三井なんて恐縮しちゃうから
低所得者向けのブランズを検討する

ブランズは庶民の味方
スーパーでいうOKストア

三井は高級スーパー

[15238: 匿名さん]

>>15237 口コミ知りたいさん
東京出身者の感覚ではないですね。東急沿線だと東急百貨店の方が伊勢丹や高島屋よりブランド価値ありますからね。

[15239: マンション検討中さん]

東急のブランドがどうだろうと、中身は長谷コー。

ちなみに東急百貨店と伊勢丹・高島屋の比較は興味ないです！

[15240: 評判気になるさん]

>>15237 口コミ知りたいさん
三井はパークマンション、パークコート以外は全て庶民のマンションというのが一般認識だろ笑

[15241: 匿名さん]

>>15240 評判気になるさん
パークマンションは別格として、パークコートはタワーは良いけど、それ以外は結構ピンキリ。

[15242: 匿名さん]

>>15238 匿名さん

ドンマイw
東急ライオンズでも応援しとけー
あっあれは西武かww

[15243: 匿名さん]

>>15242 匿名さん
いえ、西鉄です

[15244: 匿名さん]

東急ブランドは嫌味じゃない割にハイソで丁度いい感じがします。

[15245: 匿名さん]

東急沿線は、東急株式会社、ドレッセ
それ以外は、東急不動産、ブランズ

[15246: 匿名さん]

販売半年前に十条の価格、しかも高価格帯の高層部分を発表したのは、冷やかしお断りな部分もあったと思うけど、ここの販売を加速したいデベ内でのアシストもあるよね

[15247: 匿名さん]

>>15245 匿名さん
沿線でブランズもあるし、沿線外でドレッセもある。東急電鉄の土地を含む場合はドレッセで、外から仕込んだ土地は東急不動産という感じもある。

[15248: 匿名さん]

白金高輪のタワマンは完売したから、次は芝浦のタワマンの完売も近いね。

[15249: マンション検討中さん]

>>15247 匿名さん

確かにドレッセはゼロから純仕入で企画した物件ってあまりないような印象もあるんだけど、ドレッセ十日市場レジデンスみたいなのもあるんですよね。何か地主と縁とかあったのかな。

[15250: 匿名さん]

>>15248 匿名さん
白金高輪は、まだ東急、三菱、住友が控えているから、こちらには流れないよ

[15251: マンション検討中さん]

白金高輪とここは購入層かぶらないような気がする。

[15252: 匿名さん]

>>15251 マンション検討中さん
港区民は、山手線の内外を意識するからね

[15253: 匿名さん]

>>15252 匿名さん
最近は芝浦や豊洲のような住環境良い湾岸エリアも富裕層に人気あるみたいですよ。

[15254: 匿名さん]

>>15251 マンション検討中さん
まさに比較してます

[15255: 匿名さん]

>>15254 匿名さん
1年半遅かったな
あちらは、ほぼ完売

[15256: 通りがかりさん]

>>15253 匿名さん

賃貸はベスト10に入ってなかったぞ
資料見てないな

[15257: 匿名さん]

>>15253 匿名さん
そりゃ、富裕層はそれなりにいるでしょ。人それぞれなので
ただ、残酷な事に客観的評価というのが、不動産価格
@650で1500戸売れた山手線内と@500で苦戦している山手線外とでは、未だに資産価値としての差は大きいよ

[15258: 匿名さん]

港区湾岸はイメージ悪い人も多いかもしれないけど、芝浦は再開発が進んでいて環境が良くなってきてる。

[15259: 匿名さん]

>>15258 匿名さん
港南も芝浦も同じエリアというイメージですよ。実際そうですし

[15260: 匿名さん]

>>15259 匿名さん
港南と芝浦は中身が全然違うよ。芝浦は昔からの住宅地。港南は最近になってマンションが建ち始めたエリアですよ。芝浦が勝どきで、港南が有明みたいなイメージ。

[15261: 匿名さん]

>>15260 匿名さん
そう思ってるのは芝浦民だけで、多くの港区民の認識は同じエリア

[15262: 匿名さん]

アドレスイメージが芝浦の方が良いと思いますよ。

[15263: 匿名さん]

>>15262 匿名さん
港区のオフィシャルな見解です

[15264: マンション掲示板さん]

>>15248 匿名さん
もうかなり前に竣工しちゃったけど、まだそんなこと言ってんの。もうピンクも露わになっちゃってるし厳しいよ。

[15265: 匿名さん]

>>15264 マンション掲示板さん
ブランズは外観タイル貼りで高級感ありますよ。吹き付けのコストカットタワマンと比べたらやはり印象が全然良いですよ。

[15266: 通りがかりさん]

>>15260 匿名さん
芝浦も港南も地区的に同じでしょ。港区湾岸のくくり

[15267: 匿名さん]

>>15266 通りがかりさん
なぜか港南と一括りにされたくないみたいです。

[15268: 匿名さん]

そんな事言いだしたら白金高輪も同じくくりなのだが

[15269: 匿名さん]

>>15268 匿名さん
同じ括りではないですね。
埋立地でもないし、高輪地区だし、山手線内だし
どこが同じですか？

[15270: マンション検討中さん]

>>15269 匿名さん

白金高輪って、水捌けのよい湾岸よりじめじめした古川の低湿地ですよね？