ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[15151: 匿名さん]

>>15147 マンション検討中さん
売れてるはずやで。1-3月販売は引き渡しが6月やからな。

[15152: マンション検討中さん]

野村は無理ww

[15153: 匿名さん]

ブランズもプラウドも立地が良いですよね。

[15154: 周辺住民さん]

>>15143 マンコミュファンさん

怖い人がたくさん住んでそうですねこのマンション。必死。

[15155: 匿名さん]

>>15154 周辺住民さん
ほんとそうですよね。ここまであからさまにプラウドを敵対視してブランズの評価が下がるだけなことに気付かないのが不思議ですよね、

[15156: 匿名さん]

>>15152 マンション検討中さん
間取りは圧倒的にブランズの方が良いと個人的に思う

[15157: 匿名]

>>15154 周辺住民さん
検討板に住んでる人は流石にいないのでは？笑

[15158: マンコミュファンさん]

一部わざとプラウドディスってる人いるかもだけど、ブランズもプラウドもどっちもよいマンション。だから悩まれるかと。エリア評価が益々上がっていけばよい

[15159: 匿名さん]

芝浦アドレスは人気のアドレスだし、資産価値は堅いと思うのですけどね。

[15160: 匿名さん]

>>15159 匿名さん
人気というのは連呼すればなれるものでもないですね。
実績が伴う

[15161: 匿名さん]

>>15160 匿名さん
既に人気じゃん。何言ってんだ

[15162: 匿名さん]

>>15160 匿名さん
港区湾岸の中だと芝浦アドレスが一番人気じゃない？

[15163: マンション検討中さん]

twitterで内陸の低層マンションに住むマダムが芝浦タワマン鼻で笑ってたな。港区の中では底辺なので湾岸は目糞鼻くそって自覚せんとな。豊洲、有明、勝どき、港南、芝浦どれも変わらん。お互いマウントとらずに高めあわねばならん！

[15164: 匿名さん]

>>15161 匿名さん
そんなに人気アドレスであれば、東急も野村もSUUMO雑誌版の最前線に先着順をデカデカと載せない

[15165: 通りがかりさん]

芝浦しかマンション建たんからな
これからも建ち続けるだろ
人気があるなら建てまくるだろうけど、現状を見ると10年ぐらい需要が溜まるの見た方がいいかも
また、白金高輪民理論を使うとタワマン建ちまくりで資産価値が何故か上がるらしい
私は希少性がなくて売り難いだけだと思うのだが

[15166: 匿名さん]

>>15165 通りがかりさん
需要があれば供給が多くても資産価値は上がるだろ。
中古市場でも慢性的に売り物出てても、売買が活発であれば街の新陳代謝が上がり、長く街が栄えるからね。
資産価値は絶対数ではなく、需給関係で決まります。

芝浦2物件がこれだけ売れ残ってるのは、需要がそこまで無いという事しか言えないね

[15167: 匿名さん]

>>15163 マンション検討中さん
芝浦と港南は中身が全然違うよ。月とすっぽん。

[15168: 通りがかりさん]

住民は港区の中でも屈指の多さだろ
お腹いっぱいなのかもな

[15169: 検討板ユーザーさん]

>>15166 匿名さん
それは言えてる。プラウドもブランズも売れ行きが良くないのは事実。この地域に住みたいという需要が少ないんだろね。

[15170: 匿名さん]

>>15162 匿名さん

少し前に都心に住むで人気アドレスの特集がありました。
芝浦は住宅地26位にピックアップされてました。
　

[15171: 匿名さん]

>>15167 匿名さん
小さな小鉢の中では、月とスッポンと思ってるかもしれないけど、外から見ている多くの人間には同一環境に見えるよ

[15172: 匿名さん]

港南が19位でしたね。
　

[15173: 匿名さん]

高輪は12位でした。この周辺のアドレスはどこも高評価で人気、
これからますます価値が高まっていくでしょう。

[15174: 匿名さん]

>>15167 匿名さん

おっしゃる通り、どちらかと言えば水辺が広くて開放感抜群で緑も多い
港南エリアのほうが環境が良いと思いますね。　　

[15175: 匿名さん]

芝浦も南寄りは比較的港南に近くて良いのですがブランズあたりになると
都心ビル街カラーが強くなってきます。もう少し緑化が進むと良いのですが。
　

[15176: 匿名さん]

>>15175 匿名さん
港南に近いと、下水放流口とか清掃工場とかが近くなるから、ブランズみたいに離れている方が住みやすいですよ。

[15177: 匿名さん]

>>15167 匿名さん

月と鼈は言いすぎでしょう。駅としては品川駅や高輪ゲートウェイ駅には負けますが
田町駅はそれらの駅にすぐにアプローチできるのですから良いと思いますよ。
　

[15178: 評判気になるさん]

>>15174 匿名さん
港南は昔から嫌悪施設が集まっていて悪臭とか騒音とかのネガティブ要素が多いエリアですよ。ファミリーで住むなら芝浦の方が良いかと思います。

[15179: 匿名さん]

>>15176 匿名さん

それは関係ないでしょう。

[15180: 匿名さん]

>>15178 評判気になるさん

品川駅も港南も人気ですね。人気暴落のクソ江東エリアとは大違い。

[15181: 匿名さん]

>>15178 評判気になるさん

ファミリーで住むなら芝浦も港南も良いでしょう。
絶対に避けたいのはクソ江東暴落僻地汚染エリア。
　

[15182: 匿名さん]

住みたい沿線人気ランキング永遠の1位「山手線」と
住みたいアドレスランキング永遠の1位「港区」のコラボは
最強です。

[15183: 匿名さん]

>>15180 匿名さん
これぞ月とスッポン

[15184: マンション検討中さん]

>>15182 匿名さん
同意。人気と買えるかは別。

[15185: 匿名さん]

港南と豊洲の比較なら、周辺環境が良いのは豊洲かな。交通利便性なら港南かもしれないけど。

[15187: マンション検討中さん]

>>15186 匿名さん

港南も芝浦も好きだけど、さすがに環境は豊洲のほうがいいでしょう。

[15188: 匿名さん]

>>15187 マンション検討中さん

豊洲は環境以前の問題です

[15189: 匿名さん]

港南は大型トラックがスピード出して走ってる印象。歩道を歩いてるとちょっと怖いんだよね。芝浦の方がオフィス街という感じ。

[15190: マンション検討中さん]

都心に住む　2021 10

【最高峰アドレス特集】
- 王者の住宅地 -
26位芝浦、36位勝どき、39位月島、42位港南、56位晴海、圏外 豊洲

- 君臨する商業地 -
19位港南

SUUMOが言ってるんだから、これが最も信頼できるデータ。フラットにみればすればこれが現実かと。文句あるならリクルートへ

[15191: 匿名さん]

>>15190 マンション検討中さん
港南も1丁目2丁目までは良いよね。旧海岸通りから外側が交通量の多いエリア。

[15192: 通りがかりさん]

豊洲も芝浦も住んだけど、住み心地は豊洲が上。
飲食店やペットに対しても。
ただ豊洲はもう施設とかアタマ打ちな気がして芝浦にしたけど上昇は豊洲の方が上だね。
向こう何年かで再開発と地震で芝浦が価値どうなるかは見ものだね。

[15193: マンション検討中さん]

>>15191 匿名さん
そうですね、港南も芝浦も住みやすいし交通利便性も高いかと。TYハーバー辺りの運河周辺も綺麗ですよね。

[15194: 匿名さん]

港南は糞尿まみれで論外

[15195: 匿名さん]

>>15193 マンション検討中さん
港南は住みやすくなでしょ。あの辺は大型トラックが多いからどちらかと言うと物流の基幹エリアであって居住向きのエリアとは言えない。

[15196: マンコミュファンさん]

>>15176 匿名さん
嫌悪施設は生活に影響ない(というかそんなところに普通物件を建てない)ですが、駅距離などもあって地価は4丁目に比べると2丁目の方が高いですね。まぁその分物件の価格も高くなるわけですが。

[15197: 匿名さん]

>>15196 マンコミュファンさん
2丁目は高浜水門から離れているのが大きい。あと家畜運搬車は海岸通りを走るから2丁目はあまり関係ないのもある。

[15198: マンション検討中さん]

豊洲だったら港南買うかな
でも勝どきよりは豊洲の方がマシ
港南と芝浦ならギリギリ芝浦がいいかな
飽くまで個人的な感想ですが。

[15199: 匿名さん]

>>15197 匿名さん
その理論だと高浜橋南の空き地に今後追加で貯水槽と上被せでシーズンテラスみたいなオフィスを作ることが決まってて、高浜水門から放水する頻度が減るってんでライバル物件の方が将来性あるって流れにいつもなっちゃうんだから駅距離ってことにしてくれてるんだろ。空気読めよ。

[15200: 匿名さん]

>>15198 マンション検討中さん

私のランキングですと
豊洲　500位
勝どき　12位
芝浦　366位
港南　21位
だな