ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[15131: 匿名さん]

>>15130 職人さん
その費用はどこから？

[15132: 匿名さん]

>>15130 職人さん
確かにあり得ないですが、アイランドが新築免震に生まれ変わったら買うなーきっと

[15133: 匿名さん]

>>15129 匿名さん
芝浦アイランドはアスペクト比が良いから比較的良い方。

[15134: 匿名さん]

元グローヴ住人からすると、いまさらあそこ買う人は完全に情弱だわ。3.11程度の地震でボロボロになったもの。修復に何か月もかかった。アスペクト比が良かろうが、そもそもその点を含めて柱の軸変形に対する強度は設計してるのだから同じこと。
一応構造面は大丈夫だという診断が出たけど実際の所は分からない。つくづく普通の耐震ではもっと近くで起こる大地震には全く対応できないだろうと思った。
高値のうちに売り抜けたいけど、今のところ住み心地は悪くない、買い替え先はもっと高い、広い部屋に住めなくなるなどあって目をつぶって住み続けてる人が多いんだろうな。
どうぞご無事でというしかないね。さすがに転倒はしないだろうから。

予め言っとくけど、ここアイランド住民用の掲示板じゃないからね。要らぬ反論しないでね。あっても無視するので。

[15135: 匿名さん]

芝浦アイランドのあたりはきれいに整備されていて雰囲気が良いですよね。

[15136: 匿名さん]

ブランズとプラウドどちらも検討されている方いらっしゃいますか？

[15137: 匿名さん]

>>15136 匿名さん
むしろ、他が完売もしくはほぼ完売しちゃってて、選択肢として両物件検討せざるを得ないのでは

[15138: 匿名さん]

>>15137 匿名さん
勝どきとか有明とかはまだ残ってますよ。

[15139: 匿名さん]

>>15138 匿名さん
それを含め、タワマンは数えるほど。
1年前まで、ここの価格から少し頑張れば色んな選択肢あったのにね

[15140: 匿名さん]

>>15139 匿名さん
ブランズも手頃な価格の間取りはこの1年で完売しましたよ。

[15141: 匿名さん]

>>15140 匿名さん
そこは完売という表現は違うでしょ

[15142: 周辺住民さん]

完売どころか、まだ半分近く残ってますよ。

[15143: マンコミュファンさん]

>>15142 周辺住民さん
息をするように嘘を言うね。証拠出してください

[15144: 匿名さん]

>>15143 マンコミュファンさん
残り何部屋か、証拠と共にお願いします。

[15145: 匿名さん]

>>15144 匿名さん
MRに行けば教えてもらえますよ。

[15146: マンコミュファンさん]

>>15144 匿名さん
サイトみりゃわかるだろ。無能やな

[15147: マンション検討中さん]

価格も次期供給も書いていない灰色って売れているってこと？
段ボールカーテンを見るに北も南も角はもっと余っているかと思った。

[15148: 匿名さん]

>>15147 マンション検討中さん
Yes

[15149: 匿名さん]

先週数えたら残り117戸だった。今はどうなんだろう。

[15150: 匿名さん]

>>15147 マンション検討中さん
確かにカーテンだけみたらそうですが、これから4月～8月に掛けて引っ越しされるんだと思いますよ。

[15151: 匿名さん]

>>15147 マンション検討中さん
売れてるはずやで。1-3月販売は引き渡しが6月やからな。

[15152: マンション検討中さん]

野村は無理ww

[15153: 匿名さん]

ブランズもプラウドも立地が良いですよね。

[15154: 周辺住民さん]

>>15143 マンコミュファンさん

怖い人がたくさん住んでそうですねこのマンション。必死。

[15155: 匿名さん]

>>15154 周辺住民さん
ほんとそうですよね。ここまであからさまにプラウドを敵対視してブランズの評価が下がるだけなことに気付かないのが不思議ですよね、

[15156: 匿名さん]

>>15152 マンション検討中さん
間取りは圧倒的にブランズの方が良いと個人的に思う

[15157: 匿名]

>>15154 周辺住民さん
検討板に住んでる人は流石にいないのでは？笑

[15158: マンコミュファンさん]

一部わざとプラウドディスってる人いるかもだけど、ブランズもプラウドもどっちもよいマンション。だから悩まれるかと。エリア評価が益々上がっていけばよい

[15159: 匿名さん]

芝浦アドレスは人気のアドレスだし、資産価値は堅いと思うのですけどね。

[15160: 匿名さん]

>>15159 匿名さん
人気というのは連呼すればなれるものでもないですね。
実績が伴う

[15161: 匿名さん]

>>15160 匿名さん
既に人気じゃん。何言ってんだ

[15162: 匿名さん]

>>15160 匿名さん
港区湾岸の中だと芝浦アドレスが一番人気じゃない？

[15163: マンション検討中さん]

twitterで内陸の低層マンションに住むマダムが芝浦タワマン鼻で笑ってたな。港区の中では底辺なので湾岸は目糞鼻くそって自覚せんとな。豊洲、有明、勝どき、港南、芝浦どれも変わらん。お互いマウントとらずに高めあわねばならん！

[15164: 匿名さん]

>>15161 匿名さん
そんなに人気アドレスであれば、東急も野村もSUUMO雑誌版の最前線に先着順をデカデカと載せない

[15165: 通りがかりさん]

芝浦しかマンション建たんからな
これからも建ち続けるだろ
人気があるなら建てまくるだろうけど、現状を見ると10年ぐらい需要が溜まるの見た方がいいかも
また、白金高輪民理論を使うとタワマン建ちまくりで資産価値が何故か上がるらしい
私は希少性がなくて売り難いだけだと思うのだが

[15166: 匿名さん]

>>15165 通りがかりさん
需要があれば供給が多くても資産価値は上がるだろ。
中古市場でも慢性的に売り物出てても、売買が活発であれば街の新陳代謝が上がり、長く街が栄えるからね。
資産価値は絶対数ではなく、需給関係で決まります。

芝浦2物件がこれだけ売れ残ってるのは、需要がそこまで無いという事しか言えないね

[15167: 匿名さん]

>>15163 マンション検討中さん
芝浦と港南は中身が全然違うよ。月とすっぽん。

[15168: 通りがかりさん]

住民は港区の中でも屈指の多さだろ
お腹いっぱいなのかもな

[15169: 検討板ユーザーさん]

>>15166 匿名さん
それは言えてる。プラウドもブランズも売れ行きが良くないのは事実。この地域に住みたいという需要が少ないんだろね。

[15170: 匿名さん]

>>15162 匿名さん

少し前に都心に住むで人気アドレスの特集がありました。
芝浦は住宅地26位にピックアップされてました。
　

[15171: 匿名さん]

>>15167 匿名さん
小さな小鉢の中では、月とスッポンと思ってるかもしれないけど、外から見ている多くの人間には同一環境に見えるよ

[15172: 匿名さん]

港南が19位でしたね。
　

[15173: 匿名さん]

高輪は12位でした。この周辺のアドレスはどこも高評価で人気、
これからますます価値が高まっていくでしょう。

[15174: 匿名さん]

>>15167 匿名さん

おっしゃる通り、どちらかと言えば水辺が広くて開放感抜群で緑も多い
港南エリアのほうが環境が良いと思いますね。　　

[15175: 匿名さん]

芝浦も南寄りは比較的港南に近くて良いのですがブランズあたりになると
都心ビル街カラーが強くなってきます。もう少し緑化が進むと良いのですが。
　

[15176: 匿名さん]

>>15175 匿名さん
港南に近いと、下水放流口とか清掃工場とかが近くなるから、ブランズみたいに離れている方が住みやすいですよ。

[15177: 匿名さん]

>>15167 匿名さん

月と鼈は言いすぎでしょう。駅としては品川駅や高輪ゲートウェイ駅には負けますが
田町駅はそれらの駅にすぐにアプローチできるのですから良いと思いますよ。
　

[15178: 評判気になるさん]

>>15174 匿名さん
港南は昔から嫌悪施設が集まっていて悪臭とか騒音とかのネガティブ要素が多いエリアですよ。ファミリーで住むなら芝浦の方が良いかと思います。

[15179: 匿名さん]

>>15176 匿名さん

それは関係ないでしょう。

[15180: 匿名さん]

>>15178 評判気になるさん

品川駅も港南も人気ですね。人気暴落のクソ江東エリアとは大違い。