ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[15071: 匿名さん]

>>15070 匿名さん
いつか3Aに住めるといいね

[15072: 匿名さん]

>>15058 匿名さん
結局何言ってもアンチするんでしょ笑
くだらない

[15073: 匿名さん]

>>15072 匿名さん
再開発が目白押しという誤った印象付けは良くないよ

[15074: 匿名さん]

>>15071 匿名さん
3A→芝浦とか、芝浦→麻布に引っ越しとか周りの知り合い沢山いるよ。地位の優劣はあれど港区界隈はほんと利便性も良いし住みやすい。芝浦が他湾岸エリアと明確に違うのは利便性の高さ。

[15075: 匿名さん]

>>15074 匿名さん
行きは3A→芝浦になってるけど、帰りは芝浦→麻布
これは、ほぼ片道切符という意味ですか？

[15076: 匿名さん]

芝浦はアドレスイメージも良いし、3Aからでも割と住み替え先になりやすいですよね。

[15077: 匿名さん]

>>15072 匿名さん
そう。だから反応する必要がない

かまっておじさんは放置と削除が一番
おっさんの粘着とか痛々しくて見てらんない

[15078: 検討板ユーザーさん]

プラウドは2,3LDK完売近づいてるらしいね。
竣工済みなのにブランズ負けちゃってんじゃん。。
駅距離が全てとは一体。。

[15079: 匿名さん]

>>15074 匿名さん
知ってる人は知ってるけど、3Aは本当にピンキリ。良い場所は一握りで、芝浦のほうが上な場所が相当ある。

[15080: 匿名さん]

>>15079 匿名さん
芝浦は住環境良いですからね。

[15081: 匿名さん]

>>15079 匿名さん
例えば？

[15082: 匿名さん]

竣工後も売れ残ってるような物件買った人、可哀想。

[15083: 匿名さん]

>>15079 匿名さん

Really?

[15084: 通りがかりさん]

>>15078 検討板ユーザーさん
外観負けしたか。間取りは全然こっちのがいいね。

[15085: 匿名さん]

プラウドが安すぎるんだよな。ブランズも外観はタイル貼りで高級感あるのだけど。

[15086: 通りがかりさん]

港区内陸から芝浦とか都落ち過ぎて笑えない。

[15087: 匿名さん]

>>15086 通りがかりさん
最近芝浦とか豊洲とかを好む富裕層も増えてるみたいですよ。

[15088: 匿名さん]

>>15087 匿名さん
その富裕層しか買えないプレミア部屋の進捗が、ブランズやプラウドもいまいち。デベの口車に乗るもんじゃないよ

[15089: 匿名さん]

>>15086 通りがかりさん
ライフスタイルに合わせて住み替える人普通にいますよ。知らないから格に拘ってこう言う発言するんだよな。受験の偏差値至上主義で落ちこぼれコンプレックス持ってるんだろけど、上の層はあなたが思うより自由よ

[15090: 匿名さん]

>>15089 匿名さん

横からですがライフスタイルがどう変わると湾岸を選ぶんですか？

[15091: 匿名さん]

>>15090 匿名さん
例えば、3A住んでて離婚して芝浦に、とかいうのもライフスタイルの変化ではある。
既に内陸に生活地盤がある家庭が、わざわざ生活利便性の劣る湾岸に移る理由はあまり無いかと

[15092: 匿名さん]

大谷翔平もBTTでしたっけ？最近の富裕層は何がなんでも3A番町と言う感じではなくて、再開発の進んだ住みやすいエリアを好む傾向にありそうです。

[15093: 匿名さん]

>>15092 匿名さん
日本にほとんどいないじゃん

[15094: 匿名さん]

>>15090 匿名さん
ライフスタイルが変わって内陸からブランズタワー芝浦を選んだパティーン
https://www.7mansion.com/review/post-2362/

[15095: eマンションさん]

>>15092 匿名さん
大谷は確か豊洲ツインタワーのペントハウスとかじゃなかったっけ？

[15096: 匿名さん]

くだらんやりとり。虚栄心まるだし。はずかしい。

[15097: 検討板ユーザーさん]

まさかプラウドにここまで負けちゃうとはなぁ。
プラウドが野村の土地で安く出してきたのが誤算だったな。

[15098: 匿名さん]

芝浦とか豊洲とか再開発が進むエリアは生活していて気持ちが良いですからね。

[15099: 匿名さん]

>>15098 匿名さん
芝浦も豊洲も今後の大規模再開発は頭打ちでしょ。

[15100: 匿名さん]

>>15094 匿名さん

家族が減った、以前住んでいたマンションの手抜工事、港区でも虎ノ門だと予算オーバー、が理由なんですかね。

[15101: 通りがかりさん]

港区スポーツセンターの隣り森永ビルの解体はほぼ完了らしいです。これから何か計画あるのかな？

[15102: 匿名さん]

>>15101 通りがかりさん

オフィスビルを建てて森永の本社移転とかは？
駅前はそろそろ建て替えの話が出るだろうし、正直あの場所に本社を置いておくのは森永にとってももったいないでしょ。

[15103: 匿名さん]

3Aに住んでいる富裕層は芝浦には住みません。三田か虎ノ門、白金高輪か南麻布に住むでしょう。

[15104: 匿名さん]

>>15099 匿名さん
芝浦も豊洲もまだまだこれからが本番ですよ。

[15105: 評判気になるさん]

>>15104 匿名さん
豊洲は終わってるでしょ。住んでる人になんのメリットもない延伸くらい。

[15106: 匿名さん]

>>15105 評判気になるさん
豊洲は4丁目と6丁目の再開発がこれから本格化するはず。

[15107: eマンションさん]

>>15102 匿名さん
たしかに何も計画が公表されてないですね

[15108: 匿名さん]

>>15104 匿名さん
例えば？

[15109: 匿名さん]

豊洲は取り敢えず2丁目の三菱の再開発と千客万来施設、地下鉄延伸かな。その後、4.6丁目の再開発が具体化してくると思う。

[15110: 匿名さん]

芝浦も3丁目はまだまだ未開拓ゾーン。建て替えればそれなりの規模になる建物が多い。

[15111: マンション検討中さん]

湾岸タワマンは危険すぎる…東京のブランド住宅地が｢山の手の高台｣にある納得の理由

https://president.jp/articles/amp/56181?page=1

[15112: 匿名さん]

>>15109 匿名さん

豊洲はどうでもいい

[15113: 匿名さん]

>>15112 匿名さん
豊洲に限らないけど、湾岸エリアの再開発が進めば芝浦の地価にも好影響あるでしょう。

[15114: 匿名さん]

>>15111 マンション検討中さん

誰かが言ってたけどこれからは不便な高台より便利なタワーの高層でしょ。

[15115: 匿名さん]

新築免震タワーの高層階は本当に揺れないし、安全性も高いです。

[15116: 匿名さん]

>>15115 匿名さん
直下型の縦揺れや超長周期振動とかはダメだけどね
ないよりあった方がいいけど、万全ではない点に注意

[15117: 匿名さん]

東急は鉄道会社だけあって安全性は何よりも重要視してるそうです。

[15118: 匿名さん]

免震は鉄筋コンクリート減らして建設費安くする技術では。

[15119: マンション検討中さん]

>>15117 匿名さん

他は知らないけど、ここに限って言うと安全性よりもコスト削減を重要視しているとしか思えません。

[15120: 匿名さん]

>>15119 マンション検討中さん
アンチいつもご苦労様

[15121: 匿名さん]

小さい地震なら問題ないだろうけど想定外の地震で免震装置壊れたらどうなっちゃうのかね。

[15122: 匿名さん]

>>15121 匿名さん
取り替えるんだよ。営業からそう説明されてる。

[15123: マンション比較中さん]

>>15121 匿名さん
免震装置壊れる地震なら、耐震と制振もぶっ倒れてるから、心配するな。

[15124: 匿名さん]

免震ゴムの偽装もあったらからね。ちゃんと免震装置が働かないと駆体を軽量化してる免震タワマンはヤバい、という論理は理解できるけど

まあ、その可能性はほぼ無いだろね。そもそも耐震、制震、免震タワマンで建物倒壊することは無い。
そんな変な心配するよりも、専有部の地震対策すべきですね。それは免震も同じく

[15125: 匿名さん]

そんなに気になるなら耐震等級3の家を建てて住めばいいと思います。

[15126: 匿名さん]

マンションの中では新築免震一択でしょう。

[15127: 匿名さん]

>>15126 匿名さん
なわけない。免震ならばいいけど、一択とはならない

[15128: 匿名さん]

内陸ならともかく、地盤の緩い湾岸杭基礎物件なら新築免震しかあり得ないよ。

[15129: 匿名さん]

>>15128 匿名さん
それを言い出したら、耐震の芝浦アイランドはどうなるの。3.11も経験してるのに
アイランドが廃墟になったら、芝浦もオシマイ

[15130: 職人さん]

>>15129 匿名さん
耐震だからって大破することはないだろうから、意味のない仮定だけど
芝浦アイランドが免震4棟に建て替えすることになれば、
港区トップクラス規模だから、お祭り騒ぎになるよ。

[15131: 匿名さん]

>>15130 職人さん
その費用はどこから？

[15132: 匿名さん]

>>15130 職人さん
確かにあり得ないですが、アイランドが新築免震に生まれ変わったら買うなーきっと

[15133: 匿名さん]

>>15129 匿名さん
芝浦アイランドはアスペクト比が良いから比較的良い方。

[15134: 匿名さん]

元グローヴ住人からすると、いまさらあそこ買う人は完全に情弱だわ。3.11程度の地震でボロボロになったもの。修復に何か月もかかった。アスペクト比が良かろうが、そもそもその点を含めて柱の軸変形に対する強度は設計してるのだから同じこと。
一応構造面は大丈夫だという診断が出たけど実際の所は分からない。つくづく普通の耐震ではもっと近くで起こる大地震には全く対応できないだろうと思った。
高値のうちに売り抜けたいけど、今のところ住み心地は悪くない、買い替え先はもっと高い、広い部屋に住めなくなるなどあって目をつぶって住み続けてる人が多いんだろうな。
どうぞご無事でというしかないね。さすがに転倒はしないだろうから。

予め言っとくけど、ここアイランド住民用の掲示板じゃないからね。要らぬ反論しないでね。あっても無視するので。

[15135: 匿名さん]

芝浦アイランドのあたりはきれいに整備されていて雰囲気が良いですよね。

[15136: 匿名さん]

ブランズとプラウドどちらも検討されている方いらっしゃいますか？

[15137: 匿名さん]

>>15136 匿名さん
むしろ、他が完売もしくはほぼ完売しちゃってて、選択肢として両物件検討せざるを得ないのでは

[15138: 匿名さん]

>>15137 匿名さん
勝どきとか有明とかはまだ残ってますよ。

[15139: 匿名さん]

>>15138 匿名さん
それを含め、タワマンは数えるほど。
1年前まで、ここの価格から少し頑張れば色んな選択肢あったのにね

[15140: 匿名さん]

>>15139 匿名さん
ブランズも手頃な価格の間取りはこの1年で完売しましたよ。

[15141: 匿名さん]

>>15140 匿名さん
そこは完売という表現は違うでしょ

[15142: 周辺住民さん]

完売どころか、まだ半分近く残ってますよ。

[15143: マンコミュファンさん]

>>15142 周辺住民さん
息をするように嘘を言うね。証拠出してください

[15144: 匿名さん]

>>15143 マンコミュファンさん
残り何部屋か、証拠と共にお願いします。

[15145: 匿名さん]

>>15144 匿名さん
MRに行けば教えてもらえますよ。

[15146: マンコミュファンさん]

>>15144 匿名さん
サイトみりゃわかるだろ。無能やな

[15147: マンション検討中さん]

価格も次期供給も書いていない灰色って売れているってこと？
段ボールカーテンを見るに北も南も角はもっと余っているかと思った。

[15148: 匿名さん]

>>15147 マンション検討中さん
Yes

[15149: 匿名さん]

先週数えたら残り117戸だった。今はどうなんだろう。

[15150: 匿名さん]

>>15147 マンション検討中さん
確かにカーテンだけみたらそうですが、これから4月～8月に掛けて引っ越しされるんだと思いますよ。

[15151: 匿名さん]

>>15147 マンション検討中さん
売れてるはずやで。1-3月販売は引き渡しが6月やからな。

[15152: マンション検討中さん]

野村は無理ww

[15153: 匿名さん]

ブランズもプラウドも立地が良いですよね。

[15154: 周辺住民さん]

>>15143 マンコミュファンさん

怖い人がたくさん住んでそうですねこのマンション。必死。

[15155: 匿名さん]

>>15154 周辺住民さん
ほんとそうですよね。ここまであからさまにプラウドを敵対視してブランズの評価が下がるだけなことに気付かないのが不思議ですよね、

[15156: 匿名さん]

>>15152 マンション検討中さん
間取りは圧倒的にブランズの方が良いと個人的に思う

[15157: 匿名]

>>15154 周辺住民さん
検討板に住んでる人は流石にいないのでは？笑

[15158: マンコミュファンさん]

一部わざとプラウドディスってる人いるかもだけど、ブランズもプラウドもどっちもよいマンション。だから悩まれるかと。エリア評価が益々上がっていけばよい

[15159: 匿名さん]

芝浦アドレスは人気のアドレスだし、資産価値は堅いと思うのですけどね。

[15160: 匿名さん]

>>15159 匿名さん
人気というのは連呼すればなれるものでもないですね。
実績が伴う

[15161: 匿名さん]

>>15160 匿名さん
既に人気じゃん。何言ってんだ

[15162: 匿名さん]

>>15160 匿名さん
港区湾岸の中だと芝浦アドレスが一番人気じゃない？

[15163: マンション検討中さん]

twitterで内陸の低層マンションに住むマダムが芝浦タワマン鼻で笑ってたな。港区の中では底辺なので湾岸は目糞鼻くそって自覚せんとな。豊洲、有明、勝どき、港南、芝浦どれも変わらん。お互いマウントとらずに高めあわねばならん！

[15164: 匿名さん]

>>15161 匿名さん
そんなに人気アドレスであれば、東急も野村もSUUMO雑誌版の最前線に先着順をデカデカと載せない

[15165: 通りがかりさん]

芝浦しかマンション建たんからな
これからも建ち続けるだろ
人気があるなら建てまくるだろうけど、現状を見ると10年ぐらい需要が溜まるの見た方がいいかも
また、白金高輪民理論を使うとタワマン建ちまくりで資産価値が何故か上がるらしい
私は希少性がなくて売り難いだけだと思うのだが

[15166: 匿名さん]

>>15165 通りがかりさん
需要があれば供給が多くても資産価値は上がるだろ。
中古市場でも慢性的に売り物出てても、売買が活発であれば街の新陳代謝が上がり、長く街が栄えるからね。
資産価値は絶対数ではなく、需給関係で決まります。

芝浦2物件がこれだけ売れ残ってるのは、需要がそこまで無いという事しか言えないね

[15167: 匿名さん]

>>15163 マンション検討中さん
芝浦と港南は中身が全然違うよ。月とすっぽん。

[15168: 通りがかりさん]

住民は港区の中でも屈指の多さだろ
お腹いっぱいなのかもな

[15169: 検討板ユーザーさん]

>>15166 匿名さん
それは言えてる。プラウドもブランズも売れ行きが良くないのは事実。この地域に住みたいという需要が少ないんだろね。

[15170: 匿名さん]

>>15162 匿名さん

少し前に都心に住むで人気アドレスの特集がありました。
芝浦は住宅地26位にピックアップされてました。