ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[15031: マンション検討中さん]

一年前は4割くらいしか売れていない印象だったので大分吐けたんでは？
南側は北に比べるとかなり坪単価乗せていますよね。
600近くになってくると流石にまだ厳しいかと。

[15032: マンション検討中さん]

>>15031 マンション検討中さん
1年前が異常なだけでは…？

[15033: 周辺住民さん]

>>15031 マンション検討中さん
このマンションの北側なんてお向かいさんと丸見えで、プライバシーも何もないですからね。

[15034: 匿名さん]

>>15033 周辺住民さん

周りがビルが建つ心配が無い公立公園とか湖、海とかじゃないと都心でずっと見合いが無いマンションなんて無理無理。どうしても眺望が欲しいなら周囲の状況やランドマークまでの延長線上で開発適地が残っているかいないかをよく見て買わないと、たとえば最初は見えていた東京タワーが近くのビルの壁になっていく残念さは筆舌に尽くしがたい。

[15035: eマンションさん]

>>15034 匿名さん
東京タワーそんな隠れましたっけ？自分はレインボーブリッジ側なので

[15036: 匿名さん]

眺望重視なら晴海フラッグとか豊洲とかが良いと思いますよ。

[15037: 匿名さん]

>>15035 eマンションさん
部屋によってはカテリーナが被ってるね

[15038: 14960&TGW93&KNK37&PCSK2827&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904]

本ブランズ所在の芝浦2丁目2022地価動向下記UP参照
みなとパークのスポーツセンタやスクエア三田図書館は港区が巨費を投じ利用者も多く、
当然至近居住者も、その巨費投下恩恵享受。芝浜小や港区役所支所等も同様。
民間ではムスブや、なぎさテラス、来年は三菱タワーも完成してくると公的民間の
巨額資本投下の恩恵享受が更に進む。
芝浦2はウオッチしてる、下記10以上地区で最高額で、かつての中団下位から
着実に差し切り着差も広げ傾向となっている。

▽「地価動向2022＝高輪GW～田町駅界隈」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/93
*プラウドスレも芝浦4丁目が出てくればUPする。

[15039: 匿名さん]

>>15038 14960&TGW93&KNK37&PCSK2827&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904　さん

ブランズ、プラウドはその地価上昇が含まれた価格でしょ。
恩恵は既存住民中心
来年以降は、白金高輪の上昇率が高そうね

[15040: 匿名さん]

芝浦2は浜松町エリアにも近いのでこれから評価が高まると思う。

[15041: マンション検討中さん]

>>15036 匿名さん

関係者ではないですが、グローバルフロントタワーも東京タワーやレインボーブリッジの眺望はいいですよ。浜松町や芝浦1丁目の再開発エリアにも近いですし、これから更に評価が上がっていくと思われます。

[15042: eマンションさん]

>>15040 匿名さん

白金高輪の方が近くないか？

[15043: 匿名さん]

>>15041 マンション検討中さん
中古の値段がブランズタワー芝浦と遜色ないぐらい上げてるから新築の方が価値はあるよね

[15044: 匿名さん]

>>15042 eマンションさん
白金高輪買えない人が検討してるのでは？

[15045: 匿名さん]

マンクラさん方に絡むの良くない
https://twitter.com/tuumo_10/status/1513169841611735040?t=kBkpJQZ4LKt5...

[15046: 匿名さん]

>>15042 eマンションさん
白金高輪も芝浦も近いですよ。

[15047: 匿名さん]

>>15034 匿名さん
内見したら清掃工場の煙突が目の前とかもあるので、眺望は本当に大事ですよね。

[15048: 検討板ユーザーさん]

>>15047 匿名さん
煙突より高いマンションを至近に建てるなんてねー。なんのために煙突まで作って地表から離れたところで排煙してるんだって話ですね。
影響ないならわざわざ煙突なんか建てなくていいわけで。

[15049: マンション検討中さん]

>>15041 マンション検討中さん
GFTも良いですよね。GFTもキャピタルもアイランドもブランズと共により評価上がって欲しいです

[15050: 匿名さん]

>>15049 マンション検討中さん
その為には何が必要だと思いますか？他力本願もいいけど

[15051: マンション掲示板さん]

>>15050 匿名さん
基壇部の色を変えることが必要だと思います

[15052: 匿名さん]

>>15051 マンション掲示板さん
タイル貼りでとても高級感ありますよ。

[15053: 匿名さん]

ここから南へ数百メートルにできるリビオタワーの環境影響評価書の縦覧が
始まりました。2026年入居開始なので販売開始は今年中でしょうか。
デベは二流ですが、GoogleEarthで見たら最上階付近はなかなか眺望が良さげです。
噂によると価格は坪550－700に設定されるようです。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidouasesutan/kounan3.html


　

[15054: 匿名さん]

>>15050 匿名さん
ブランズ単体は充分で、周辺の再開発次第。面開発でエリア相場引き上げるなんて基本でしょ。これを他力本願とか言うんですか

[15055: 匿名さん]

芝浦は再開発が目白押しなので楽しみですよね。

[15056: 匿名さん]

>>15055 匿名さん
目白押しとは、東工大以外なんですか？

[15057: 匿名]

>>15056 匿名さん
確定してるのは
芝浦1丁目、田町駅前三田側の諸々、高輪GW、水再生センター追加開発、環4の延伸

[15058: 匿名さん]

>>15057 匿名さん
芝浦1→隣の駅の話
三田側→線路向かいの話、芝浦ですらない
高輪GW→隣の駅の話、芝浦ですらない
芝浦下水場→嫌悪施設の話、芝浦ですらない
環4→再開発ではない、芝浦ですらない

[15059: 匿名さん]

>>15054 匿名さん
芝浦エリア単体での大規模再開発は、東工大のみでしょ。
この規模感で他エリアより芝浦だけ上がる可能性は低いでしょうね。都内の相場頼み

[15060: 匿名さん]

芝浦はかなりポテンシャル高いと思う。住んでいても満足度の高いエリアです。

[15061: 匿名さん]

>>15060 匿名さん
都内では他にも多くの魅力的な街があるなか、永住目的で芝浦を選ぶのならば、それは住めば都なので

問題は、非永住層が転売に直面した場合、果たして他エリアに転居できるくらいのパフォーマンスが相対的にえられるかどうか

[15062: 匿名さん]

>>15061 匿名さん
芝浦より魅力的な街って例えばどこ？芝浦より良い街はなかなかないと思うぞ。

[15063: 匿名さん]

>>15062 匿名さん
それは主観の話ですから、ご自身で芝浦が一番と思ってるのが一番幸せだと思いますよ。
ただ、その主観が世の評価と同じとは限りませんが

[15064: 匿名さん]

>>15062 匿名さん

とりあえず芝とか三田の方が。

[15065: 匿名さん]

芝三田も良いですよね。というか隣接エリアだし、同じエリアみたいなものでしょう。

[15066: 匿名さん]

>>15063 匿名さん
都内では芝浦の他にも魅力的な街があるって書いてるからどこか聞いたんだけど、結局無いってこと？芝浦しか勝たん。

[15067: 匿名さん]

>>15066 匿名さん
そういう煽りは結構です。

[15068: マンション検討中さん]

>>15062 匿名さん

ぱっと思いついたのが、3A（麻布、青山、赤坂）
あと、麻布。

[15069: 匿名さん]

>>15068 マンション検討中さん
芝浦の2倍～3倍の相場ですね。

[15070: 匿名さん]

3Aも芝浦も良いところだと思います。

[15071: 匿名さん]

>>15070 匿名さん
いつか3Aに住めるといいね

[15072: 匿名さん]

>>15058 匿名さん
結局何言ってもアンチするんでしょ笑
くだらない

[15073: 匿名さん]

>>15072 匿名さん
再開発が目白押しという誤った印象付けは良くないよ

[15074: 匿名さん]

>>15071 匿名さん
3A→芝浦とか、芝浦→麻布に引っ越しとか周りの知り合い沢山いるよ。地位の優劣はあれど港区界隈はほんと利便性も良いし住みやすい。芝浦が他湾岸エリアと明確に違うのは利便性の高さ。

[15075: 匿名さん]

>>15074 匿名さん
行きは3A→芝浦になってるけど、帰りは芝浦→麻布
これは、ほぼ片道切符という意味ですか？

[15076: 匿名さん]

芝浦はアドレスイメージも良いし、3Aからでも割と住み替え先になりやすいですよね。

[15077: 匿名さん]

>>15072 匿名さん
そう。だから反応する必要がない

かまっておじさんは放置と削除が一番
おっさんの粘着とか痛々しくて見てらんない

[15078: 検討板ユーザーさん]

プラウドは2,3LDK完売近づいてるらしいね。
竣工済みなのにブランズ負けちゃってんじゃん。。
駅距離が全てとは一体。。

[15079: 匿名さん]

>>15074 匿名さん
知ってる人は知ってるけど、3Aは本当にピンキリ。良い場所は一握りで、芝浦のほうが上な場所が相当ある。

[15080: 匿名さん]

>>15079 匿名さん
芝浦は住環境良いですからね。

[15081: 匿名さん]

>>15079 匿名さん
例えば？

[15082: 匿名さん]

竣工後も売れ残ってるような物件買った人、可哀想。

[15083: 匿名さん]

>>15079 匿名さん

Really?

[15084: 通りがかりさん]

>>15078 検討板ユーザーさん
外観負けしたか。間取りは全然こっちのがいいね。

[15085: 匿名さん]

プラウドが安すぎるんだよな。ブランズも外観はタイル貼りで高級感あるのだけど。

[15086: 通りがかりさん]

港区内陸から芝浦とか都落ち過ぎて笑えない。

[15087: 匿名さん]

>>15086 通りがかりさん
最近芝浦とか豊洲とかを好む富裕層も増えてるみたいですよ。

[15088: 匿名さん]

>>15087 匿名さん
その富裕層しか買えないプレミア部屋の進捗が、ブランズやプラウドもいまいち。デベの口車に乗るもんじゃないよ

[15089: 匿名さん]

>>15086 通りがかりさん
ライフスタイルに合わせて住み替える人普通にいますよ。知らないから格に拘ってこう言う発言するんだよな。受験の偏差値至上主義で落ちこぼれコンプレックス持ってるんだろけど、上の層はあなたが思うより自由よ

[15090: 匿名さん]

>>15089 匿名さん

横からですがライフスタイルがどう変わると湾岸を選ぶんですか？

[15091: 匿名さん]

>>15090 匿名さん
例えば、3A住んでて離婚して芝浦に、とかいうのもライフスタイルの変化ではある。
既に内陸に生活地盤がある家庭が、わざわざ生活利便性の劣る湾岸に移る理由はあまり無いかと

[15092: 匿名さん]

大谷翔平もBTTでしたっけ？最近の富裕層は何がなんでも3A番町と言う感じではなくて、再開発の進んだ住みやすいエリアを好む傾向にありそうです。

[15093: 匿名さん]

>>15092 匿名さん
日本にほとんどいないじゃん

[15094: 匿名さん]

>>15090 匿名さん
ライフスタイルが変わって内陸からブランズタワー芝浦を選んだパティーン
https://www.7mansion.com/review/post-2362/

[15095: eマンションさん]

>>15092 匿名さん
大谷は確か豊洲ツインタワーのペントハウスとかじゃなかったっけ？

[15096: 匿名さん]

くだらんやりとり。虚栄心まるだし。はずかしい。

[15097: 検討板ユーザーさん]

まさかプラウドにここまで負けちゃうとはなぁ。
プラウドが野村の土地で安く出してきたのが誤算だったな。

[15098: 匿名さん]

芝浦とか豊洲とか再開発が進むエリアは生活していて気持ちが良いですからね。

[15099: 匿名さん]

>>15098 匿名さん
芝浦も豊洲も今後の大規模再開発は頭打ちでしょ。

[15100: 匿名さん]

>>15094 匿名さん

家族が減った、以前住んでいたマンションの手抜工事、港区でも虎ノ門だと予算オーバー、が理由なんですかね。

[15101: 通りがかりさん]

港区スポーツセンターの隣り森永ビルの解体はほぼ完了らしいです。これから何か計画あるのかな？

[15102: 匿名さん]

>>15101 通りがかりさん

オフィスビルを建てて森永の本社移転とかは？
駅前はそろそろ建て替えの話が出るだろうし、正直あの場所に本社を置いておくのは森永にとってももったいないでしょ。

[15103: 匿名さん]

3Aに住んでいる富裕層は芝浦には住みません。三田か虎ノ門、白金高輪か南麻布に住むでしょう。

[15104: 匿名さん]

>>15099 匿名さん
芝浦も豊洲もまだまだこれからが本番ですよ。

[15105: 評判気になるさん]

>>15104 匿名さん
豊洲は終わってるでしょ。住んでる人になんのメリットもない延伸くらい。

[15106: 匿名さん]

>>15105 評判気になるさん
豊洲は4丁目と6丁目の再開発がこれから本格化するはず。

[15107: eマンションさん]

>>15102 匿名さん
たしかに何も計画が公表されてないですね

[15108: 匿名さん]

>>15104 匿名さん
例えば？

[15109: 匿名さん]

豊洲は取り敢えず2丁目の三菱の再開発と千客万来施設、地下鉄延伸かな。その後、4.6丁目の再開発が具体化してくると思う。

[15110: 匿名さん]

芝浦も3丁目はまだまだ未開拓ゾーン。建て替えればそれなりの規模になる建物が多い。

[15111: マンション検討中さん]

湾岸タワマンは危険すぎる…東京のブランド住宅地が｢山の手の高台｣にある納得の理由

https://president.jp/articles/amp/56181?page=1

[15112: 匿名さん]

>>15109 匿名さん

豊洲はどうでもいい

[15113: 匿名さん]

>>15112 匿名さん
豊洲に限らないけど、湾岸エリアの再開発が進めば芝浦の地価にも好影響あるでしょう。

[15114: 匿名さん]

>>15111 マンション検討中さん

誰かが言ってたけどこれからは不便な高台より便利なタワーの高層でしょ。

[15115: 匿名さん]

新築免震タワーの高層階は本当に揺れないし、安全性も高いです。

[15116: 匿名さん]

>>15115 匿名さん
直下型の縦揺れや超長周期振動とかはダメだけどね
ないよりあった方がいいけど、万全ではない点に注意

[15117: 匿名さん]

東急は鉄道会社だけあって安全性は何よりも重要視してるそうです。

[15118: 匿名さん]

免震は鉄筋コンクリート減らして建設費安くする技術では。

[15119: マンション検討中さん]

>>15117 匿名さん

他は知らないけど、ここに限って言うと安全性よりもコスト削減を重要視しているとしか思えません。

[15120: 匿名さん]

>>15119 マンション検討中さん
アンチいつもご苦労様

[15121: 匿名さん]

小さい地震なら問題ないだろうけど想定外の地震で免震装置壊れたらどうなっちゃうのかね。

[15122: 匿名さん]

>>15121 匿名さん
取り替えるんだよ。営業からそう説明されてる。

[15123: マンション比較中さん]

>>15121 匿名さん
免震装置壊れる地震なら、耐震と制振もぶっ倒れてるから、心配するな。

[15124: 匿名さん]

免震ゴムの偽装もあったらからね。ちゃんと免震装置が働かないと駆体を軽量化してる免震タワマンはヤバい、という論理は理解できるけど

まあ、その可能性はほぼ無いだろね。そもそも耐震、制震、免震タワマンで建物倒壊することは無い。
そんな変な心配するよりも、専有部の地震対策すべきですね。それは免震も同じく

[15125: 匿名さん]

そんなに気になるなら耐震等級3の家を建てて住めばいいと思います。

[15126: 匿名さん]

マンションの中では新築免震一択でしょう。

[15127: 匿名さん]

>>15126 匿名さん
なわけない。免震ならばいいけど、一択とはならない

[15128: 匿名さん]

内陸ならともかく、地盤の緩い湾岸杭基礎物件なら新築免震しかあり得ないよ。

[15129: 匿名さん]

>>15128 匿名さん
それを言い出したら、耐震の芝浦アイランドはどうなるの。3.11も経験してるのに
アイランドが廃墟になったら、芝浦もオシマイ

[15130: 職人さん]

>>15129 匿名さん
耐震だからって大破することはないだろうから、意味のない仮定だけど
芝浦アイランドが免震4棟に建て替えすることになれば、
港区トップクラス規模だから、お祭り騒ぎになるよ。