ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
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今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[15001: 通りがかりさん]

>>14990 匿名さん

ハッ！
忘れてました、、、
あちらも83㎡の角部屋、20階前後で13000万円くらいですので、中古市場(売出し価格)比較だと、安いですね。

[15002: 匿名さん]

>>14994 匿名さん

あるけど普通に入れますよ。保育園に入れず課題山積みなのは豊洲。

[15003: 匿名さん]

仕事忙しく嫁のワンオペが続いて病児出ると家庭崩壊が続いたんで引越し検討して、保育園に入れるならと豊洲付近を調べるも、保育園が絶望で断念。結局さ、保育園に簡単に入れないから家庭環境の改善もままならんし、そのまま現状維持でも崩壊が続くデスゲーム化するんだよなー

[15004: 匿名さん]

竣工済みなのに、まだ販売してるの？
豊洲のブランズは完売だったと思ったけど。

[15005: 匿名さん]

豊洲のブランズは人気ありましたからね。ここも順調に売れてると思います。

[15006: 匿名さん]

>>15003 匿名さん
子供が病気になったら家庭崩壊って、問題の本質は保育園には無いのでは？

[15007: 匿名さん]

豊洲は東急的には早く売れすぎて逆に失敗
東急は基本的に竣工後1年くらいで売り切る計画だから

[15008: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲は今考えると安すぎましたね。

[15009: 匿名さん]

>>15008 匿名さん

安すぎたんではなく豊洲は安い。今の最終の
釣りあげた価格で買ったら死亡フラグ。

[15010: 匿名さん]

>>15009 匿名さん

豊洲は新築が坪300万円台中心なんだが豊洲ごときに、
これでも高いくらいだわ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651381/

坪300万円台では中古さえ買えない芝浦とは次元が違う。

[15011: 匿名さん]

>>15010 匿名さん
客観的に見て、ビフォーコロナ価格の豊洲とアフターコロナ価格芝浦を比べる意味がわからん。
ブランズ豊洲と比較したいなら、キャンセル住戸で見ないと

[15012: 匿名さん]

ブランズ豊洲のキャンセルは、プラウド芝浦と遜色ない感じなのかな。
ブランズよりは5％位安いかな
https://manmani.net/?p=39109

[15013: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲終盤の値上げラッシュはすごかった。

[15014: マンション検討中さん]

BTT中古成約450。芝浦より二割安か、うーむ。

[15015: 匿名さん]

>>15014 マンション検討中さん
@450～500はプラウド芝浦相場ですね

[15016: 匿名さん]

つまり、ここは割高で売れ残っていて、ブランズ豊洲はリーズナブルだったので竣工前に完売してしたってことでしょうか。

[15017: マンション検討中さん]

>>15012 匿名さん

張るならこっちかな。
キャンセル住戸、平均525万円。
https://manmani.net/?p=43114

[15018: 匿名さん]

>>15016 匿名さん
ブランズも立地は良いんだけど、BTTのような分かりやすい魅力が少ないんだよね。

[15019: 匿名さん]

>>15018 匿名さん

BTTってサンドイッチですか？

[15020: 匿名さん]

>>15016 匿名さん
割安なものはファミリー層が購入していて、ディンクスや富裕層に刺ささらなかったから割高の物件が残っているんじゃないかな？
東側の眺望もヨコソービルの横にできるコンピューターセンター？の設置によってだいぶ変わったのもあるからね。
西側は部屋によって東京タワーが見える部屋とカテリーナと被ってる部屋があるから、そのあたりも刺さらなかったポイントと思う。

豊洲はファミリー層にうけただけかなと思ってる
富裕層向けの物件ではない気がするし。

[15021: 匿名さん]

>>15019 匿名さん
ブランズタワー豊洲の略称ですよ。

[15022: マンション掲示板さん]

>>15007 匿名さん
それって住友不動産では？

[15023: 匿名さん]

>>15022 マンション掲示板さん
住友不動産は1年以上だけどね

[15024: 匿名さん]

東急は良いマンションが多いですよね。

[15025: 評判気になるさん]

こちら、カーテンが段ボールみたいな部屋が南側を中心に多いように感じるのですが、どれくらい売れ残りがあるかご存知の方いらっしゃいますか？？

[15026: 匿名さん]

>>15025 評判気になるさん
全体で120ちょいくらい
価格表載ってるから詳しくは自分で見て

[15027: 匿名さん]

>>15020 匿名さん

ここは富裕層向けなの？

[15028: 匿名さん]

>>15008 匿名さん
逆に釣り上げ過ぎて中古売れてない

[15029: 匿名さん]

>>15027 匿名さん
値段だけ富裕層向けなので残ってるんです。

[15030: 評判気になるさん]

>>15026 匿名さん
有難う御座います
このページ下部に総戸数が482になっているから、25%は少し驚きましたら　見に行くのも少し躊躇われます…
見えている段ボール養生カーテンの数からは、39という分子が販売戸数かと思いましたが、少ないなぁと思っていたので、有難う御座いました

[15031: マンション検討中さん]

一年前は4割くらいしか売れていない印象だったので大分吐けたんでは？
南側は北に比べるとかなり坪単価乗せていますよね。
600近くになってくると流石にまだ厳しいかと。

[15032: マンション検討中さん]

>>15031 マンション検討中さん
1年前が異常なだけでは…？

[15033: 周辺住民さん]

>>15031 マンション検討中さん
このマンションの北側なんてお向かいさんと丸見えで、プライバシーも何もないですからね。

[15034: 匿名さん]

>>15033 周辺住民さん

周りがビルが建つ心配が無い公立公園とか湖、海とかじゃないと都心でずっと見合いが無いマンションなんて無理無理。どうしても眺望が欲しいなら周囲の状況やランドマークまでの延長線上で開発適地が残っているかいないかをよく見て買わないと、たとえば最初は見えていた東京タワーが近くのビルの壁になっていく残念さは筆舌に尽くしがたい。

[15035: eマンションさん]

>>15034 匿名さん
東京タワーそんな隠れましたっけ？自分はレインボーブリッジ側なので

[15036: 匿名さん]

眺望重視なら晴海フラッグとか豊洲とかが良いと思いますよ。

[15037: 匿名さん]

>>15035 eマンションさん
部屋によってはカテリーナが被ってるね

[15038: 14960&TGW93&KNK37&PCSK2827&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904]

本ブランズ所在の芝浦2丁目2022地価動向下記UP参照
みなとパークのスポーツセンタやスクエア三田図書館は港区が巨費を投じ利用者も多く、
当然至近居住者も、その巨費投下恩恵享受。芝浜小や港区役所支所等も同様。
民間ではムスブや、なぎさテラス、来年は三菱タワーも完成してくると公的民間の
巨額資本投下の恩恵享受が更に進む。
芝浦2はウオッチしてる、下記10以上地区で最高額で、かつての中団下位から
着実に差し切り着差も広げ傾向となっている。

▽「地価動向2022＝高輪GW～田町駅界隈」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/93
*プラウドスレも芝浦4丁目が出てくればUPする。

[15039: 匿名さん]

>>15038 14960&TGW93&KNK37&PCSK2827&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904　さん

ブランズ、プラウドはその地価上昇が含まれた価格でしょ。
恩恵は既存住民中心
来年以降は、白金高輪の上昇率が高そうね

[15040: 匿名さん]

芝浦2は浜松町エリアにも近いのでこれから評価が高まると思う。

[15041: マンション検討中さん]

>>15036 匿名さん

関係者ではないですが、グローバルフロントタワーも東京タワーやレインボーブリッジの眺望はいいですよ。浜松町や芝浦1丁目の再開発エリアにも近いですし、これから更に評価が上がっていくと思われます。

[15042: eマンションさん]

>>15040 匿名さん

白金高輪の方が近くないか？

[15043: 匿名さん]

>>15041 マンション検討中さん
中古の値段がブランズタワー芝浦と遜色ないぐらい上げてるから新築の方が価値はあるよね

[15044: 匿名さん]

>>15042 eマンションさん
白金高輪買えない人が検討してるのでは？

[15045: 匿名さん]

マンクラさん方に絡むの良くない
https://twitter.com/tuumo_10/status/1513169841611735040?t=kBkpJQZ4LKt5...

[15046: 匿名さん]

>>15042 eマンションさん
白金高輪も芝浦も近いですよ。

[15047: 匿名さん]

>>15034 匿名さん
内見したら清掃工場の煙突が目の前とかもあるので、眺望は本当に大事ですよね。

[15048: 検討板ユーザーさん]

>>15047 匿名さん
煙突より高いマンションを至近に建てるなんてねー。なんのために煙突まで作って地表から離れたところで排煙してるんだって話ですね。
影響ないならわざわざ煙突なんか建てなくていいわけで。

[15049: マンション検討中さん]

>>15041 マンション検討中さん
GFTも良いですよね。GFTもキャピタルもアイランドもブランズと共により評価上がって欲しいです

[15050: 匿名さん]

>>15049 マンション検討中さん
その為には何が必要だと思いますか？他力本願もいいけど

[15051: マンション掲示板さん]

>>15050 匿名さん
基壇部の色を変えることが必要だと思います

[15052: 匿名さん]

>>15051 マンション掲示板さん
タイル貼りでとても高級感ありますよ。

[15053: 匿名さん]

ここから南へ数百メートルにできるリビオタワーの環境影響評価書の縦覧が
始まりました。2026年入居開始なので販売開始は今年中でしょうか。
デベは二流ですが、GoogleEarthで見たら最上階付近はなかなか眺望が良さげです。
噂によると価格は坪550－700に設定されるようです。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidouasesutan/kounan3.html


　

[15054: 匿名さん]

>>15050 匿名さん
ブランズ単体は充分で、周辺の再開発次第。面開発でエリア相場引き上げるなんて基本でしょ。これを他力本願とか言うんですか

[15055: 匿名さん]

芝浦は再開発が目白押しなので楽しみですよね。

[15056: 匿名さん]

>>15055 匿名さん
目白押しとは、東工大以外なんですか？

[15057: 匿名]

>>15056 匿名さん
確定してるのは
芝浦1丁目、田町駅前三田側の諸々、高輪GW、水再生センター追加開発、環4の延伸

[15058: 匿名さん]

>>15057 匿名さん
芝浦1→隣の駅の話
三田側→線路向かいの話、芝浦ですらない
高輪GW→隣の駅の話、芝浦ですらない
芝浦下水場→嫌悪施設の話、芝浦ですらない
環4→再開発ではない、芝浦ですらない

[15059: 匿名さん]

>>15054 匿名さん
芝浦エリア単体での大規模再開発は、東工大のみでしょ。
この規模感で他エリアより芝浦だけ上がる可能性は低いでしょうね。都内の相場頼み

[15060: 匿名さん]

芝浦はかなりポテンシャル高いと思う。住んでいても満足度の高いエリアです。

[15061: 匿名さん]

>>15060 匿名さん
都内では他にも多くの魅力的な街があるなか、永住目的で芝浦を選ぶのならば、それは住めば都なので

問題は、非永住層が転売に直面した場合、果たして他エリアに転居できるくらいのパフォーマンスが相対的にえられるかどうか

[15062: 匿名さん]

>>15061 匿名さん
芝浦より魅力的な街って例えばどこ？芝浦より良い街はなかなかないと思うぞ。

[15063: 匿名さん]

>>15062 匿名さん
それは主観の話ですから、ご自身で芝浦が一番と思ってるのが一番幸せだと思いますよ。
ただ、その主観が世の評価と同じとは限りませんが

[15064: 匿名さん]

>>15062 匿名さん

とりあえず芝とか三田の方が。

[15065: 匿名さん]

芝三田も良いですよね。というか隣接エリアだし、同じエリアみたいなものでしょう。

[15066: 匿名さん]

>>15063 匿名さん
都内では芝浦の他にも魅力的な街があるって書いてるからどこか聞いたんだけど、結局無いってこと？芝浦しか勝たん。

[15067: 匿名さん]

>>15066 匿名さん
そういう煽りは結構です。

[15068: マンション検討中さん]

>>15062 匿名さん

ぱっと思いついたのが、3A（麻布、青山、赤坂）
あと、麻布。

[15069: 匿名さん]

>>15068 マンション検討中さん
芝浦の2倍～3倍の相場ですね。

[15070: 匿名さん]

3Aも芝浦も良いところだと思います。

[15071: 匿名さん]

>>15070 匿名さん
いつか3Aに住めるといいね

[15072: 匿名さん]

>>15058 匿名さん
結局何言ってもアンチするんでしょ笑
くだらない

[15073: 匿名さん]

>>15072 匿名さん
再開発が目白押しという誤った印象付けは良くないよ

[15074: 匿名さん]

>>15071 匿名さん
3A→芝浦とか、芝浦→麻布に引っ越しとか周りの知り合い沢山いるよ。地位の優劣はあれど港区界隈はほんと利便性も良いし住みやすい。芝浦が他湾岸エリアと明確に違うのは利便性の高さ。

[15075: 匿名さん]

>>15074 匿名さん
行きは3A→芝浦になってるけど、帰りは芝浦→麻布
これは、ほぼ片道切符という意味ですか？

[15076: 匿名さん]

芝浦はアドレスイメージも良いし、3Aからでも割と住み替え先になりやすいですよね。

[15077: 匿名さん]

>>15072 匿名さん
そう。だから反応する必要がない

かまっておじさんは放置と削除が一番
おっさんの粘着とか痛々しくて見てらんない

[15078: 検討板ユーザーさん]

プラウドは2,3LDK完売近づいてるらしいね。
竣工済みなのにブランズ負けちゃってんじゃん。。
駅距離が全てとは一体。。

[15079: 匿名さん]

>>15074 匿名さん
知ってる人は知ってるけど、3Aは本当にピンキリ。良い場所は一握りで、芝浦のほうが上な場所が相当ある。

[15080: 匿名さん]

>>15079 匿名さん
芝浦は住環境良いですからね。

[15081: 匿名さん]

>>15079 匿名さん
例えば？

[15082: 匿名さん]

竣工後も売れ残ってるような物件買った人、可哀想。

[15083: 匿名さん]

>>15079 匿名さん

Really?

[15084: 通りがかりさん]

>>15078 検討板ユーザーさん
外観負けしたか。間取りは全然こっちのがいいね。

[15085: 匿名さん]

プラウドが安すぎるんだよな。ブランズも外観はタイル貼りで高級感あるのだけど。

[15086: 通りがかりさん]

港区内陸から芝浦とか都落ち過ぎて笑えない。

[15087: 匿名さん]

>>15086 通りがかりさん
最近芝浦とか豊洲とかを好む富裕層も増えてるみたいですよ。

[15088: 匿名さん]

>>15087 匿名さん
その富裕層しか買えないプレミア部屋の進捗が、ブランズやプラウドもいまいち。デベの口車に乗るもんじゃないよ

[15089: 匿名さん]

>>15086 通りがかりさん
ライフスタイルに合わせて住み替える人普通にいますよ。知らないから格に拘ってこう言う発言するんだよな。受験の偏差値至上主義で落ちこぼれコンプレックス持ってるんだろけど、上の層はあなたが思うより自由よ

[15090: 匿名さん]

>>15089 匿名さん

横からですがライフスタイルがどう変わると湾岸を選ぶんですか？

[15091: 匿名さん]

>>15090 匿名さん
例えば、3A住んでて離婚して芝浦に、とかいうのもライフスタイルの変化ではある。
既に内陸に生活地盤がある家庭が、わざわざ生活利便性の劣る湾岸に移る理由はあまり無いかと

[15092: 匿名さん]

大谷翔平もBTTでしたっけ？最近の富裕層は何がなんでも3A番町と言う感じではなくて、再開発の進んだ住みやすいエリアを好む傾向にありそうです。

[15093: 匿名さん]

>>15092 匿名さん
日本にほとんどいないじゃん

[15094: 匿名さん]

>>15090 匿名さん
ライフスタイルが変わって内陸からブランズタワー芝浦を選んだパティーン
https://www.7mansion.com/review/post-2362/

[15095: eマンションさん]

>>15092 匿名さん
大谷は確か豊洲ツインタワーのペントハウスとかじゃなかったっけ？

[15096: 匿名さん]

くだらんやりとり。虚栄心まるだし。はずかしい。

[15097: 検討板ユーザーさん]

まさかプラウドにここまで負けちゃうとはなぁ。
プラウドが野村の土地で安く出してきたのが誤算だったな。

[15098: 匿名さん]

芝浦とか豊洲とか再開発が進むエリアは生活していて気持ちが良いですからね。

[15099: 匿名さん]

>>15098 匿名さん
芝浦も豊洲も今後の大規模再開発は頭打ちでしょ。

[15100: 匿名さん]

>>15094 匿名さん

家族が減った、以前住んでいたマンションの手抜工事、港区でも虎ノ門だと予算オーバー、が理由なんですかね。

[15101: 通りがかりさん]

港区スポーツセンターの隣り森永ビルの解体はほぼ完了らしいです。これから何か計画あるのかな？

[15102: 匿名さん]

>>15101 通りがかりさん

オフィスビルを建てて森永の本社移転とかは？
駅前はそろそろ建て替えの話が出るだろうし、正直あの場所に本社を置いておくのは森永にとってももったいないでしょ。

[15103: 匿名さん]

3Aに住んでいる富裕層は芝浦には住みません。三田か虎ノ門、白金高輪か南麻布に住むでしょう。

[15104: 匿名さん]

>>15099 匿名さん
芝浦も豊洲もまだまだこれからが本番ですよ。

[15105: 評判気になるさん]

>>15104 匿名さん
豊洲は終わってるでしょ。住んでる人になんのメリットもない延伸くらい。

[15106: 匿名さん]

>>15105 評判気になるさん
豊洲は4丁目と6丁目の再開発がこれから本格化するはず。

[15107: eマンションさん]

>>15102 匿名さん
たしかに何も計画が公表されてないですね

[15108: 匿名さん]

>>15104 匿名さん
例えば？

[15109: 匿名さん]

豊洲は取り敢えず2丁目の三菱の再開発と千客万来施設、地下鉄延伸かな。その後、4.6丁目の再開発が具体化してくると思う。

[15110: 匿名さん]

芝浦も3丁目はまだまだ未開拓ゾーン。建て替えればそれなりの規模になる建物が多い。

[15111: マンション検討中さん]

湾岸タワマンは危険すぎる…東京のブランド住宅地が｢山の手の高台｣にある納得の理由

https://president.jp/articles/amp/56181?page=1

[15112: 匿名さん]

>>15109 匿名さん

豊洲はどうでもいい

[15113: 匿名さん]

>>15112 匿名さん
豊洲に限らないけど、湾岸エリアの再開発が進めば芝浦の地価にも好影響あるでしょう。

[15114: 匿名さん]

>>15111 マンション検討中さん

誰かが言ってたけどこれからは不便な高台より便利なタワーの高層でしょ。

[15115: 匿名さん]

新築免震タワーの高層階は本当に揺れないし、安全性も高いです。

[15116: 匿名さん]

>>15115 匿名さん
直下型の縦揺れや超長周期振動とかはダメだけどね
ないよりあった方がいいけど、万全ではない点に注意

[15117: 匿名さん]

東急は鉄道会社だけあって安全性は何よりも重要視してるそうです。

[15118: 匿名さん]

免震は鉄筋コンクリート減らして建設費安くする技術では。

[15119: マンション検討中さん]

>>15117 匿名さん

他は知らないけど、ここに限って言うと安全性よりもコスト削減を重要視しているとしか思えません。

[15120: 匿名さん]

>>15119 マンション検討中さん
アンチいつもご苦労様

[15121: 匿名さん]

小さい地震なら問題ないだろうけど想定外の地震で免震装置壊れたらどうなっちゃうのかね。

[15122: 匿名さん]

>>15121 匿名さん
取り替えるんだよ。営業からそう説明されてる。

[15123: マンション比較中さん]

>>15121 匿名さん
免震装置壊れる地震なら、耐震と制振もぶっ倒れてるから、心配するな。

[15124: 匿名さん]

免震ゴムの偽装もあったらからね。ちゃんと免震装置が働かないと駆体を軽量化してる免震タワマンはヤバい、という論理は理解できるけど

まあ、その可能性はほぼ無いだろね。そもそも耐震、制震、免震タワマンで建物倒壊することは無い。
そんな変な心配するよりも、専有部の地震対策すべきですね。それは免震も同じく

[15125: 匿名さん]

そんなに気になるなら耐震等級3の家を建てて住めばいいと思います。

[15126: 匿名さん]

マンションの中では新築免震一択でしょう。

[15127: 匿名さん]

>>15126 匿名さん
なわけない。免震ならばいいけど、一択とはならない

[15128: 匿名さん]

内陸ならともかく、地盤の緩い湾岸杭基礎物件なら新築免震しかあり得ないよ。

[15129: 匿名さん]

>>15128 匿名さん
それを言い出したら、耐震の芝浦アイランドはどうなるの。3.11も経験してるのに
アイランドが廃墟になったら、芝浦もオシマイ

[15130: 職人さん]

>>15129 匿名さん
耐震だからって大破することはないだろうから、意味のない仮定だけど
芝浦アイランドが免震4棟に建て替えすることになれば、
港区トップクラス規模だから、お祭り騒ぎになるよ。

[15131: 匿名さん]

>>15130 職人さん
その費用はどこから？

[15132: 匿名さん]

>>15130 職人さん
確かにあり得ないですが、アイランドが新築免震に生まれ変わったら買うなーきっと

[15133: 匿名さん]

>>15129 匿名さん
芝浦アイランドはアスペクト比が良いから比較的良い方。

[15134: 匿名さん]

元グローヴ住人からすると、いまさらあそこ買う人は完全に情弱だわ。3.11程度の地震でボロボロになったもの。修復に何か月もかかった。アスペクト比が良かろうが、そもそもその点を含めて柱の軸変形に対する強度は設計してるのだから同じこと。
一応構造面は大丈夫だという診断が出たけど実際の所は分からない。つくづく普通の耐震ではもっと近くで起こる大地震には全く対応できないだろうと思った。
高値のうちに売り抜けたいけど、今のところ住み心地は悪くない、買い替え先はもっと高い、広い部屋に住めなくなるなどあって目をつぶって住み続けてる人が多いんだろうな。
どうぞご無事でというしかないね。さすがに転倒はしないだろうから。

予め言っとくけど、ここアイランド住民用の掲示板じゃないからね。要らぬ反論しないでね。あっても無視するので。

[15135: 匿名さん]

芝浦アイランドのあたりはきれいに整備されていて雰囲気が良いですよね。

[15136: 匿名さん]

ブランズとプラウドどちらも検討されている方いらっしゃいますか？

[15137: 匿名さん]

>>15136 匿名さん
むしろ、他が完売もしくはほぼ完売しちゃってて、選択肢として両物件検討せざるを得ないのでは

[15138: 匿名さん]

>>15137 匿名さん
勝どきとか有明とかはまだ残ってますよ。

[15139: 匿名さん]

>>15138 匿名さん
それを含め、タワマンは数えるほど。
1年前まで、ここの価格から少し頑張れば色んな選択肢あったのにね

[15140: 匿名さん]

>>15139 匿名さん
ブランズも手頃な価格の間取りはこの1年で完売しましたよ。

[15141: 匿名さん]

>>15140 匿名さん
そこは完売という表現は違うでしょ

[15142: 周辺住民さん]

完売どころか、まだ半分近く残ってますよ。

[15143: マンコミュファンさん]

>>15142 周辺住民さん
息をするように嘘を言うね。証拠出してください

[15144: 匿名さん]

>>15143 マンコミュファンさん
残り何部屋か、証拠と共にお願いします。

[15145: 匿名さん]

>>15144 匿名さん
MRに行けば教えてもらえますよ。

[15146: マンコミュファンさん]

>>15144 匿名さん
サイトみりゃわかるだろ。無能やな

[15147: マンション検討中さん]

価格も次期供給も書いていない灰色って売れているってこと？
段ボールカーテンを見るに北も南も角はもっと余っているかと思った。

[15148: 匿名さん]

>>15147 マンション検討中さん
Yes

[15149: 匿名さん]

先週数えたら残り117戸だった。今はどうなんだろう。

[15150: 匿名さん]

>>15147 マンション検討中さん
確かにカーテンだけみたらそうですが、これから4月～8月に掛けて引っ越しされるんだと思いますよ。

[15151: 匿名さん]

>>15147 マンション検討中さん
売れてるはずやで。1-3月販売は引き渡しが6月やからな。

[15152: マンション検討中さん]

野村は無理ww

[15153: 匿名さん]

ブランズもプラウドも立地が良いですよね。

[15154: 周辺住民さん]

>>15143 マンコミュファンさん

怖い人がたくさん住んでそうですねこのマンション。必死。

[15155: 匿名さん]

>>15154 周辺住民さん
ほんとそうですよね。ここまであからさまにプラウドを敵対視してブランズの評価が下がるだけなことに気付かないのが不思議ですよね、

[15156: 匿名さん]

>>15152 マンション検討中さん
間取りは圧倒的にブランズの方が良いと個人的に思う

[15157: 匿名]

>>15154 周辺住民さん
検討板に住んでる人は流石にいないのでは？笑

[15158: マンコミュファンさん]

一部わざとプラウドディスってる人いるかもだけど、ブランズもプラウドもどっちもよいマンション。だから悩まれるかと。エリア評価が益々上がっていけばよい

[15159: 匿名さん]

芝浦アドレスは人気のアドレスだし、資産価値は堅いと思うのですけどね。

[15160: 匿名さん]

>>15159 匿名さん
人気というのは連呼すればなれるものでもないですね。
実績が伴う

[15161: 匿名さん]

>>15160 匿名さん
既に人気じゃん。何言ってんだ

[15162: 匿名さん]

>>15160 匿名さん
港区湾岸の中だと芝浦アドレスが一番人気じゃない？

[15163: マンション検討中さん]

twitterで内陸の低層マンションに住むマダムが芝浦タワマン鼻で笑ってたな。港区の中では底辺なので湾岸は目糞鼻くそって自覚せんとな。豊洲、有明、勝どき、港南、芝浦どれも変わらん。お互いマウントとらずに高めあわねばならん！

[15164: 匿名さん]

>>15161 匿名さん
そんなに人気アドレスであれば、東急も野村もSUUMO雑誌版の最前線に先着順をデカデカと載せない

[15165: 通りがかりさん]

芝浦しかマンション建たんからな
これからも建ち続けるだろ
人気があるなら建てまくるだろうけど、現状を見ると10年ぐらい需要が溜まるの見た方がいいかも
また、白金高輪民理論を使うとタワマン建ちまくりで資産価値が何故か上がるらしい
私は希少性がなくて売り難いだけだと思うのだが

[15166: 匿名さん]

>>15165 通りがかりさん
需要があれば供給が多くても資産価値は上がるだろ。
中古市場でも慢性的に売り物出てても、売買が活発であれば街の新陳代謝が上がり、長く街が栄えるからね。
資産価値は絶対数ではなく、需給関係で決まります。

芝浦2物件がこれだけ売れ残ってるのは、需要がそこまで無いという事しか言えないね

[15167: 匿名さん]

>>15163 マンション検討中さん
芝浦と港南は中身が全然違うよ。月とすっぽん。

[15168: 通りがかりさん]

住民は港区の中でも屈指の多さだろ
お腹いっぱいなのかもな

[15169: 検討板ユーザーさん]

>>15166 匿名さん
それは言えてる。プラウドもブランズも売れ行きが良くないのは事実。この地域に住みたいという需要が少ないんだろね。

[15170: 匿名さん]

>>15162 匿名さん

少し前に都心に住むで人気アドレスの特集がありました。
芝浦は住宅地26位にピックアップされてました。
　

[15171: 匿名さん]

>>15167 匿名さん
小さな小鉢の中では、月とスッポンと思ってるかもしれないけど、外から見ている多くの人間には同一環境に見えるよ

[15172: 匿名さん]

港南が19位でしたね。
　

[15173: 匿名さん]

高輪は12位でした。この周辺のアドレスはどこも高評価で人気、
これからますます価値が高まっていくでしょう。

[15174: 匿名さん]

>>15167 匿名さん

おっしゃる通り、どちらかと言えば水辺が広くて開放感抜群で緑も多い
港南エリアのほうが環境が良いと思いますね。　　

[15175: 匿名さん]

芝浦も南寄りは比較的港南に近くて良いのですがブランズあたりになると
都心ビル街カラーが強くなってきます。もう少し緑化が進むと良いのですが。
　

[15176: 匿名さん]

>>15175 匿名さん
港南に近いと、下水放流口とか清掃工場とかが近くなるから、ブランズみたいに離れている方が住みやすいですよ。

[15177: 匿名さん]

>>15167 匿名さん

月と鼈は言いすぎでしょう。駅としては品川駅や高輪ゲートウェイ駅には負けますが
田町駅はそれらの駅にすぐにアプローチできるのですから良いと思いますよ。
　

[15178: 評判気になるさん]

>>15174 匿名さん
港南は昔から嫌悪施設が集まっていて悪臭とか騒音とかのネガティブ要素が多いエリアですよ。ファミリーで住むなら芝浦の方が良いかと思います。

[15179: 匿名さん]

>>15176 匿名さん

それは関係ないでしょう。

[15180: 匿名さん]

>>15178 評判気になるさん

品川駅も港南も人気ですね。人気暴落のクソ江東エリアとは大違い。

[15181: 匿名さん]

>>15178 評判気になるさん

ファミリーで住むなら芝浦も港南も良いでしょう。
絶対に避けたいのはクソ江東暴落僻地汚染エリア。
　

[15182: 匿名さん]

住みたい沿線人気ランキング永遠の1位「山手線」と
住みたいアドレスランキング永遠の1位「港区」のコラボは
最強です。

[15183: 匿名さん]

>>15180 匿名さん
これぞ月とスッポン

[15184: マンション検討中さん]

>>15182 匿名さん
同意。人気と買えるかは別。

[15185: 匿名さん]

港南と豊洲の比較なら、周辺環境が良いのは豊洲かな。交通利便性なら港南かもしれないけど。

[15187: マンション検討中さん]

>>15186 匿名さん

港南も芝浦も好きだけど、さすがに環境は豊洲のほうがいいでしょう。

[15188: 匿名さん]

>>15187 マンション検討中さん

豊洲は環境以前の問題です

[15189: 匿名さん]

港南は大型トラックがスピード出して走ってる印象。歩道を歩いてるとちょっと怖いんだよね。芝浦の方がオフィス街という感じ。

[15190: マンション検討中さん]

都心に住む　2021 10

【最高峰アドレス特集】
- 王者の住宅地 -
26位芝浦、36位勝どき、39位月島、42位港南、56位晴海、圏外 豊洲

- 君臨する商業地 -
19位港南

SUUMOが言ってるんだから、これが最も信頼できるデータ。フラットにみればすればこれが現実かと。文句あるならリクルートへ

[15191: 匿名さん]

>>15190 マンション検討中さん
港南も1丁目2丁目までは良いよね。旧海岸通りから外側が交通量の多いエリア。

[15192: 通りがかりさん]

豊洲も芝浦も住んだけど、住み心地は豊洲が上。
飲食店やペットに対しても。
ただ豊洲はもう施設とかアタマ打ちな気がして芝浦にしたけど上昇は豊洲の方が上だね。
向こう何年かで再開発と地震で芝浦が価値どうなるかは見ものだね。

[15193: マンション検討中さん]

>>15191 匿名さん
そうですね、港南も芝浦も住みやすいし交通利便性も高いかと。TYハーバー辺りの運河周辺も綺麗ですよね。

[15194: 匿名さん]

港南は糞尿まみれで論外

[15195: 匿名さん]

>>15193 マンション検討中さん
港南は住みやすくなでしょ。あの辺は大型トラックが多いからどちらかと言うと物流の基幹エリアであって居住向きのエリアとは言えない。

[15196: マンコミュファンさん]

>>15176 匿名さん
嫌悪施設は生活に影響ない(というかそんなところに普通物件を建てない)ですが、駅距離などもあって地価は4丁目に比べると2丁目の方が高いですね。まぁその分物件の価格も高くなるわけですが。

[15197: 匿名さん]

>>15196 マンコミュファンさん
2丁目は高浜水門から離れているのが大きい。あと家畜運搬車は海岸通りを走るから2丁目はあまり関係ないのもある。

[15198: マンション検討中さん]

豊洲だったら港南買うかな
でも勝どきよりは豊洲の方がマシ
港南と芝浦ならギリギリ芝浦がいいかな
飽くまで個人的な感想ですが。

[15199: 匿名さん]

>>15197 匿名さん
その理論だと高浜橋南の空き地に今後追加で貯水槽と上被せでシーズンテラスみたいなオフィスを作ることが決まってて、高浜水門から放水する頻度が減るってんでライバル物件の方が将来性あるって流れにいつもなっちゃうんだから駅距離ってことにしてくれてるんだろ。空気読めよ。

[15200: 匿名さん]

>>15198 マンション検討中さん

私のランキングですと
豊洲　500位
勝どき　12位
芝浦　366位
港南　21位
だな