ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[14971: 匿名さん]

>>14970 匿名さん
なんだろね、この港南と同列に語られたくないという方々は。
多くの人は、芝浦も港南も同一の湾岸エリアの話だし、高浜橋で分かれているなんて事すら知らないよ。
そして、芝浦下水処理場は芝浦にあるもんだと思ってるよ。まさかアドレスが港南とは思わないでしょうね

[14972: 匿名さん]

ブランズの検討層は、やはり芝浦だから買いたいと言う人が多いんじゃないですかね？学区も最寄駅も生活環境も芝浦と港南では結構違いますよ。

[14973: 匿名さん]

>>14972 匿名さん
港区なら何でも良いというわけではないだろうけど、@500台で買える港区という選択をしている人も多いと思います。
別に見栄とか言ってるわけではなく、行政サービスや補助金関連で港区という選択する人は結構いるでしょ。

[14974: 匿名さん]

東京23区で行政サービスは変わらないですよ。区同士の調整金があるから、むしろ港区は財政厳しくて、保育所や小学校の整備も他区の方が進んでるよ。

[14975: 匿名さん]

港区なら埋立地でも良いって方が買ってるのかな。

[14976: 匿名さん]

区は関係ないでしょ。芝浦の環境に魅力を感じて買ってるのだと思いますよ。

[14977: 匿名さん]

>>14976 匿名さん
なわけないでしょ。
連呼しても願望が現実になるほど、世の中甘くはない

[14978: 通りがかりさん]

>>14974 匿名さん
んなわけないだろ。笑　調整金は一部だけ。港区の財政が厳しかったら日本全国全行政がズタボロということです。
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-finance
保育所の整備に関してはもう港区は待機児童0になってて他区が一周遅れでいまさらやっている感じ。

[14979: マンション検討中さん]

28Fの北西角が安いのはお見合いだから？

[14980: 匿名さん]

>>14978 通りがかりさん
待機児童ゼロはもはやどこも当たり前。芝浦港南エリアは希望の保育園入れず遠い所に通ってる人が多いのよ。入れさえすれば待機にはならないから。

[14981: 匿名さん]

>>14980 匿名さん
内陸は保育園には入れずに年少から私立幼稚園とかだからな～

[14982: 匿名さん]

>>14981 匿名さん
港区の場合、内陸の方が定員余裕ありますよ。投資が内陸中心なので。芝浦は湾岸の中では比較的良いですが、海岸港南は厳し目。

[14983: マンション比較中さん]

>>14979 マンション検討中さん
お見合いだからかと思います。ただ、距離があるので気にならないと思います
以前に内覧でしましたけど、そこまで見合いって感じはなかったです

[14984: 匿名さん]

芝浦アドレスだし、立地は抜群に良いですよね。

[14985: 匿名さん]

埋立地アドレス。

[14986: マンション検討中さん]

>>14983 マンション比較中さん

安いんですか？

[14987: マンション検討中さん]

坪520くらいなら安い方では？
平均いくらなのか知らんけど。

[14988: 通りがかりさん]

うん、安いな。
スーモで、港区x徒歩10分以内x築5年以内x角部屋x80㎡以上xタワーで検索してきたけど、最安はローレルタワールネの15000万円だった。

[14989: 匿名さん]

>>14986 マンション検討中さん
安いと思います。高いと思ったらスレ違かと。

[14990: 匿名さん]

>>14988 通りがかりさん
徒歩11分以内の新築マンションを忘れないであげて

[14991: 匿名さん]

[No.14956と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14992: マンション検討中さん]

>>14980 匿名さん
デマじゃないのならエビデンス出して

[14993: 匿名さん]

>>14982 匿名さん

海岸も港南も問題ないです。何を根拠に言ってるんでしょ？

[14994: 匿名さん]

保活したことあります？港南で希望の保育園入れようと思ったら今もかなりの激戦ですよ。

[14995: マンション検討中さん]

東側の眺望プレミアム凄いですね…西が520で東は660か…

[14996: 匿名さん]

>>14995 マンション検討中さん
南東向きだし日当たりも考えられていそう。

[14997: 匿名さん]

>>14995 マンション検討中さん
眺望は塞がれた時のダメージが大きいよ。特に眺望分が価格に乗っている場合は
眺望拘るならば、永久眺望以外はリスク資産でしかない

[14998: 匿名さん]

>>14997 匿名さん
眺望こだわるなら晴海フラッグとか豊海町が良いですかね。

[14999: 匿名さん]

>>14998 匿名さん
近隣ならスカイの北側とか

[15000: 匿名さん]

価格表更新されてたから見たけどラグジュアリーは1戸も売れてないのか
見た感じ17階以上も売れたの2戸くらい？キャンセルになったのか17階で復活してる部屋もあるのね

[15001: 通りがかりさん]

>>14990 匿名さん

ハッ！
忘れてました、、、
あちらも83㎡の角部屋、20階前後で13000万円くらいですので、中古市場(売出し価格)比較だと、安いですね。

[15002: 匿名さん]

>>14994 匿名さん

あるけど普通に入れますよ。保育園に入れず課題山積みなのは豊洲。

[15003: 匿名さん]

仕事忙しく嫁のワンオペが続いて病児出ると家庭崩壊が続いたんで引越し検討して、保育園に入れるならと豊洲付近を調べるも、保育園が絶望で断念。結局さ、保育園に簡単に入れないから家庭環境の改善もままならんし、そのまま現状維持でも崩壊が続くデスゲーム化するんだよなー

[15004: 匿名さん]

竣工済みなのに、まだ販売してるの？
豊洲のブランズは完売だったと思ったけど。

[15005: 匿名さん]

豊洲のブランズは人気ありましたからね。ここも順調に売れてると思います。

[15006: 匿名さん]

>>15003 匿名さん
子供が病気になったら家庭崩壊って、問題の本質は保育園には無いのでは？

[15007: 匿名さん]

豊洲は東急的には早く売れすぎて逆に失敗
東急は基本的に竣工後1年くらいで売り切る計画だから

[15008: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲は今考えると安すぎましたね。

[15009: 匿名さん]

>>15008 匿名さん

安すぎたんではなく豊洲は安い。今の最終の
釣りあげた価格で買ったら死亡フラグ。

[15010: 匿名さん]

>>15009 匿名さん

豊洲は新築が坪300万円台中心なんだが豊洲ごときに、
これでも高いくらいだわ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651381/

坪300万円台では中古さえ買えない芝浦とは次元が違う。

[15011: 匿名さん]

>>15010 匿名さん
客観的に見て、ビフォーコロナ価格の豊洲とアフターコロナ価格芝浦を比べる意味がわからん。
ブランズ豊洲と比較したいなら、キャンセル住戸で見ないと

[15012: 匿名さん]

ブランズ豊洲のキャンセルは、プラウド芝浦と遜色ない感じなのかな。
ブランズよりは5％位安いかな
https://manmani.net/?p=39109

[15013: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲終盤の値上げラッシュはすごかった。

[15014: マンション検討中さん]

BTT中古成約450。芝浦より二割安か、うーむ。

[15015: 匿名さん]

>>15014 マンション検討中さん
@450～500はプラウド芝浦相場ですね

[15016: 匿名さん]

つまり、ここは割高で売れ残っていて、ブランズ豊洲はリーズナブルだったので竣工前に完売してしたってことでしょうか。

[15017: マンション検討中さん]

>>15012 匿名さん

張るならこっちかな。
キャンセル住戸、平均525万円。
https://manmani.net/?p=43114

[15018: 匿名さん]

>>15016 匿名さん
ブランズも立地は良いんだけど、BTTのような分かりやすい魅力が少ないんだよね。

[15019: 匿名さん]

>>15018 匿名さん

BTTってサンドイッチですか？

[15020: 匿名さん]

>>15016 匿名さん
割安なものはファミリー層が購入していて、ディンクスや富裕層に刺ささらなかったから割高の物件が残っているんじゃないかな？
東側の眺望もヨコソービルの横にできるコンピューターセンター？の設置によってだいぶ変わったのもあるからね。
西側は部屋によって東京タワーが見える部屋とカテリーナと被ってる部屋があるから、そのあたりも刺さらなかったポイントと思う。

豊洲はファミリー層にうけただけかなと思ってる
富裕層向けの物件ではない気がするし。

[15021: 匿名さん]

>>15019 匿名さん
ブランズタワー豊洲の略称ですよ。

[15022: マンション掲示板さん]

>>15007 匿名さん
それって住友不動産では？

[15023: 匿名さん]

>>15022 マンション掲示板さん
住友不動産は1年以上だけどね

[15024: 匿名さん]

東急は良いマンションが多いですよね。

[15025: 評判気になるさん]

こちら、カーテンが段ボールみたいな部屋が南側を中心に多いように感じるのですが、どれくらい売れ残りがあるかご存知の方いらっしゃいますか？？

[15026: 匿名さん]

>>15025 評判気になるさん
全体で120ちょいくらい
価格表載ってるから詳しくは自分で見て

[15027: 匿名さん]

>>15020 匿名さん

ここは富裕層向けなの？

[15028: 匿名さん]

>>15008 匿名さん
逆に釣り上げ過ぎて中古売れてない

[15029: 匿名さん]

>>15027 匿名さん
値段だけ富裕層向けなので残ってるんです。

[15030: 評判気になるさん]

>>15026 匿名さん
有難う御座います
このページ下部に総戸数が482になっているから、25%は少し驚きましたら　見に行くのも少し躊躇われます…
見えている段ボール養生カーテンの数からは、39という分子が販売戸数かと思いましたが、少ないなぁと思っていたので、有難う御座いました

[15031: マンション検討中さん]

一年前は4割くらいしか売れていない印象だったので大分吐けたんでは？
南側は北に比べるとかなり坪単価乗せていますよね。
600近くになってくると流石にまだ厳しいかと。

[15032: マンション検討中さん]

>>15031 マンション検討中さん
1年前が異常なだけでは…？

[15033: 周辺住民さん]

>>15031 マンション検討中さん
このマンションの北側なんてお向かいさんと丸見えで、プライバシーも何もないですからね。

[15034: 匿名さん]

>>15033 周辺住民さん

周りがビルが建つ心配が無い公立公園とか湖、海とかじゃないと都心でずっと見合いが無いマンションなんて無理無理。どうしても眺望が欲しいなら周囲の状況やランドマークまでの延長線上で開発適地が残っているかいないかをよく見て買わないと、たとえば最初は見えていた東京タワーが近くのビルの壁になっていく残念さは筆舌に尽くしがたい。

[15035: eマンションさん]

>>15034 匿名さん
東京タワーそんな隠れましたっけ？自分はレインボーブリッジ側なので

[15036: 匿名さん]

眺望重視なら晴海フラッグとか豊洲とかが良いと思いますよ。

[15037: 匿名さん]

>>15035 eマンションさん
部屋によってはカテリーナが被ってるね

[15038: 14960&TGW93&KNK37&PCSK2827&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904]

本ブランズ所在の芝浦2丁目2022地価動向下記UP参照
みなとパークのスポーツセンタやスクエア三田図書館は港区が巨費を投じ利用者も多く、
当然至近居住者も、その巨費投下恩恵享受。芝浜小や港区役所支所等も同様。
民間ではムスブや、なぎさテラス、来年は三菱タワーも完成してくると公的民間の
巨額資本投下の恩恵享受が更に進む。
芝浦2はウオッチしてる、下記10以上地区で最高額で、かつての中団下位から
着実に差し切り着差も広げ傾向となっている。

▽「地価動向2022＝高輪GW～田町駅界隈」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/93
*プラウドスレも芝浦4丁目が出てくればUPする。

[15039: 匿名さん]

>>15038 14960&TGW93&KNK37&PCSK2827&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904　さん

ブランズ、プラウドはその地価上昇が含まれた価格でしょ。
恩恵は既存住民中心
来年以降は、白金高輪の上昇率が高そうね

[15040: 匿名さん]

芝浦2は浜松町エリアにも近いのでこれから評価が高まると思う。

[15041: マンション検討中さん]

>>15036 匿名さん

関係者ではないですが、グローバルフロントタワーも東京タワーやレインボーブリッジの眺望はいいですよ。浜松町や芝浦1丁目の再開発エリアにも近いですし、これから更に評価が上がっていくと思われます。

[15042: eマンションさん]

>>15040 匿名さん

白金高輪の方が近くないか？

[15043: 匿名さん]

>>15041 マンション検討中さん
中古の値段がブランズタワー芝浦と遜色ないぐらい上げてるから新築の方が価値はあるよね

[15044: 匿名さん]

>>15042 eマンションさん
白金高輪買えない人が検討してるのでは？

[15045: 匿名さん]

マンクラさん方に絡むの良くない
https://twitter.com/tuumo_10/status/1513169841611735040?t=kBkpJQZ4LKt5...

[15046: 匿名さん]

>>15042 eマンションさん
白金高輪も芝浦も近いですよ。

[15047: 匿名さん]

>>15034 匿名さん
内見したら清掃工場の煙突が目の前とかもあるので、眺望は本当に大事ですよね。

[15048: 検討板ユーザーさん]

>>15047 匿名さん
煙突より高いマンションを至近に建てるなんてねー。なんのために煙突まで作って地表から離れたところで排煙してるんだって話ですね。
影響ないならわざわざ煙突なんか建てなくていいわけで。

[15049: マンション検討中さん]

>>15041 マンション検討中さん
GFTも良いですよね。GFTもキャピタルもアイランドもブランズと共により評価上がって欲しいです

[15050: 匿名さん]

>>15049 マンション検討中さん
その為には何が必要だと思いますか？他力本願もいいけど

[15051: マンション掲示板さん]

>>15050 匿名さん
基壇部の色を変えることが必要だと思います

[15052: 匿名さん]

>>15051 マンション掲示板さん
タイル貼りでとても高級感ありますよ。

[15053: 匿名さん]

ここから南へ数百メートルにできるリビオタワーの環境影響評価書の縦覧が
始まりました。2026年入居開始なので販売開始は今年中でしょうか。
デベは二流ですが、GoogleEarthで見たら最上階付近はなかなか眺望が良さげです。
噂によると価格は坪550－700に設定されるようです。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidouasesutan/kounan3.html


　

[15054: 匿名さん]

>>15050 匿名さん
ブランズ単体は充分で、周辺の再開発次第。面開発でエリア相場引き上げるなんて基本でしょ。これを他力本願とか言うんですか

[15055: 匿名さん]

芝浦は再開発が目白押しなので楽しみですよね。

[15056: 匿名さん]

>>15055 匿名さん
目白押しとは、東工大以外なんですか？

[15057: 匿名]

>>15056 匿名さん
確定してるのは
芝浦1丁目、田町駅前三田側の諸々、高輪GW、水再生センター追加開発、環4の延伸

[15058: 匿名さん]

>>15057 匿名さん
芝浦1→隣の駅の話
三田側→線路向かいの話、芝浦ですらない
高輪GW→隣の駅の話、芝浦ですらない
芝浦下水場→嫌悪施設の話、芝浦ですらない
環4→再開発ではない、芝浦ですらない

[15059: 匿名さん]

>>15054 匿名さん
芝浦エリア単体での大規模再開発は、東工大のみでしょ。
この規模感で他エリアより芝浦だけ上がる可能性は低いでしょうね。都内の相場頼み

[15060: 匿名さん]

芝浦はかなりポテンシャル高いと思う。住んでいても満足度の高いエリアです。

[15061: 匿名さん]

>>15060 匿名さん
都内では他にも多くの魅力的な街があるなか、永住目的で芝浦を選ぶのならば、それは住めば都なので

問題は、非永住層が転売に直面した場合、果たして他エリアに転居できるくらいのパフォーマンスが相対的にえられるかどうか

[15062: 匿名さん]

>>15061 匿名さん
芝浦より魅力的な街って例えばどこ？芝浦より良い街はなかなかないと思うぞ。

[15063: 匿名さん]

>>15062 匿名さん
それは主観の話ですから、ご自身で芝浦が一番と思ってるのが一番幸せだと思いますよ。
ただ、その主観が世の評価と同じとは限りませんが

[15064: 匿名さん]

>>15062 匿名さん

とりあえず芝とか三田の方が。

[15065: 匿名さん]

芝三田も良いですよね。というか隣接エリアだし、同じエリアみたいなものでしょう。

[15066: 匿名さん]

>>15063 匿名さん
都内では芝浦の他にも魅力的な街があるって書いてるからどこか聞いたんだけど、結局無いってこと？芝浦しか勝たん。

[15067: 匿名さん]

>>15066 匿名さん
そういう煽りは結構です。

[15068: マンション検討中さん]

>>15062 匿名さん

ぱっと思いついたのが、3A（麻布、青山、赤坂）
あと、麻布。

[15069: 匿名さん]

>>15068 マンション検討中さん
芝浦の2倍～3倍の相場ですね。

[15070: 匿名さん]

3Aも芝浦も良いところだと思います。