ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[14971: 匿名さん]

>>14970 匿名さん
なんだろね、この港南と同列に語られたくないという方々は。
多くの人は、芝浦も港南も同一の湾岸エリアの話だし、高浜橋で分かれているなんて事すら知らないよ。
そして、芝浦下水処理場は芝浦にあるもんだと思ってるよ。まさかアドレスが港南とは思わないでしょうね

[14972: 匿名さん]

ブランズの検討層は、やはり芝浦だから買いたいと言う人が多いんじゃないですかね？学区も最寄駅も生活環境も芝浦と港南では結構違いますよ。

[14973: 匿名さん]

>>14972 匿名さん
港区なら何でも良いというわけではないだろうけど、@500台で買える港区という選択をしている人も多いと思います。
別に見栄とか言ってるわけではなく、行政サービスや補助金関連で港区という選択する人は結構いるでしょ。

[14974: 匿名さん]

東京23区で行政サービスは変わらないですよ。区同士の調整金があるから、むしろ港区は財政厳しくて、保育所や小学校の整備も他区の方が進んでるよ。

[14975: 匿名さん]

港区なら埋立地でも良いって方が買ってるのかな。

[14976: 匿名さん]

区は関係ないでしょ。芝浦の環境に魅力を感じて買ってるのだと思いますよ。

[14977: 匿名さん]

>>14976 匿名さん
なわけないでしょ。
連呼しても願望が現実になるほど、世の中甘くはない

[14978: 通りがかりさん]

>>14974 匿名さん
んなわけないだろ。笑　調整金は一部だけ。港区の財政が厳しかったら日本全国全行政がズタボロということです。
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-finance
保育所の整備に関してはもう港区は待機児童0になってて他区が一周遅れでいまさらやっている感じ。

[14979: マンション検討中さん]

28Fの北西角が安いのはお見合いだから？

[14980: 匿名さん]

>>14978 通りがかりさん
待機児童ゼロはもはやどこも当たり前。芝浦港南エリアは希望の保育園入れず遠い所に通ってる人が多いのよ。入れさえすれば待機にはならないから。

[14981: 匿名さん]

>>14980 匿名さん
内陸は保育園には入れずに年少から私立幼稚園とかだからな～

[14982: 匿名さん]

>>14981 匿名さん
港区の場合、内陸の方が定員余裕ありますよ。投資が内陸中心なので。芝浦は湾岸の中では比較的良いですが、海岸港南は厳し目。

[14983: マンション比較中さん]

>>14979 マンション検討中さん
お見合いだからかと思います。ただ、距離があるので気にならないと思います
以前に内覧でしましたけど、そこまで見合いって感じはなかったです

[14984: 匿名さん]

芝浦アドレスだし、立地は抜群に良いですよね。

[14985: 匿名さん]

埋立地アドレス。

[14986: マンション検討中さん]

>>14983 マンション比較中さん

安いんですか？

[14987: マンション検討中さん]

坪520くらいなら安い方では？
平均いくらなのか知らんけど。

[14988: 通りがかりさん]

うん、安いな。
スーモで、港区x徒歩10分以内x築5年以内x角部屋x80㎡以上xタワーで検索してきたけど、最安はローレルタワールネの15000万円だった。

[14989: 匿名さん]

>>14986 マンション検討中さん
安いと思います。高いと思ったらスレ違かと。

[14990: 匿名さん]

>>14988 通りがかりさん
徒歩11分以内の新築マンションを忘れないであげて

[14991: 匿名さん]

[No.14956と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14992: マンション検討中さん]

>>14980 匿名さん
デマじゃないのならエビデンス出して

[14993: 匿名さん]

>>14982 匿名さん

海岸も港南も問題ないです。何を根拠に言ってるんでしょ？

[14994: 匿名さん]

保活したことあります？港南で希望の保育園入れようと思ったら今もかなりの激戦ですよ。

[14995: マンション検討中さん]

東側の眺望プレミアム凄いですね…西が520で東は660か…

[14996: 匿名さん]

>>14995 マンション検討中さん
南東向きだし日当たりも考えられていそう。

[14997: 匿名さん]

>>14995 マンション検討中さん
眺望は塞がれた時のダメージが大きいよ。特に眺望分が価格に乗っている場合は
眺望拘るならば、永久眺望以外はリスク資産でしかない

[14998: 匿名さん]

>>14997 匿名さん
眺望こだわるなら晴海フラッグとか豊海町が良いですかね。

[14999: 匿名さん]

>>14998 匿名さん
近隣ならスカイの北側とか

[15000: 匿名さん]

価格表更新されてたから見たけどラグジュアリーは1戸も売れてないのか
見た感じ17階以上も売れたの2戸くらい？キャンセルになったのか17階で復活してる部屋もあるのね

[15001: 通りがかりさん]

>>14990 匿名さん

ハッ！
忘れてました、、、
あちらも83㎡の角部屋、20階前後で13000万円くらいですので、中古市場(売出し価格)比較だと、安いですね。

[15002: 匿名さん]

>>14994 匿名さん

あるけど普通に入れますよ。保育園に入れず課題山積みなのは豊洲。

[15003: 匿名さん]

仕事忙しく嫁のワンオペが続いて病児出ると家庭崩壊が続いたんで引越し検討して、保育園に入れるならと豊洲付近を調べるも、保育園が絶望で断念。結局さ、保育園に簡単に入れないから家庭環境の改善もままならんし、そのまま現状維持でも崩壊が続くデスゲーム化するんだよなー

[15004: 匿名さん]

竣工済みなのに、まだ販売してるの？
豊洲のブランズは完売だったと思ったけど。

[15005: 匿名さん]

豊洲のブランズは人気ありましたからね。ここも順調に売れてると思います。

[15006: 匿名さん]

>>15003 匿名さん
子供が病気になったら家庭崩壊って、問題の本質は保育園には無いのでは？

[15007: 匿名さん]

豊洲は東急的には早く売れすぎて逆に失敗
東急は基本的に竣工後1年くらいで売り切る計画だから

[15008: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲は今考えると安すぎましたね。

[15009: 匿名さん]

>>15008 匿名さん

安すぎたんではなく豊洲は安い。今の最終の
釣りあげた価格で買ったら死亡フラグ。

[15010: 匿名さん]

>>15009 匿名さん

豊洲は新築が坪300万円台中心なんだが豊洲ごときに、
これでも高いくらいだわ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651381/

坪300万円台では中古さえ買えない芝浦とは次元が違う。

[15011: 匿名さん]

>>15010 匿名さん
客観的に見て、ビフォーコロナ価格の豊洲とアフターコロナ価格芝浦を比べる意味がわからん。
ブランズ豊洲と比較したいなら、キャンセル住戸で見ないと

[15012: 匿名さん]

ブランズ豊洲のキャンセルは、プラウド芝浦と遜色ない感じなのかな。
ブランズよりは5％位安いかな
https://manmani.net/?p=39109

[15013: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲終盤の値上げラッシュはすごかった。

[15014: マンション検討中さん]

BTT中古成約450。芝浦より二割安か、うーむ。

[15015: 匿名さん]

>>15014 マンション検討中さん
@450～500はプラウド芝浦相場ですね

[15016: 匿名さん]

つまり、ここは割高で売れ残っていて、ブランズ豊洲はリーズナブルだったので竣工前に完売してしたってことでしょうか。

[15017: マンション検討中さん]

>>15012 匿名さん

張るならこっちかな。
キャンセル住戸、平均525万円。
https://manmani.net/?p=43114

[15018: 匿名さん]

>>15016 匿名さん
ブランズも立地は良いんだけど、BTTのような分かりやすい魅力が少ないんだよね。

[15019: 匿名さん]

>>15018 匿名さん

BTTってサンドイッチですか？

[15020: 匿名さん]

>>15016 匿名さん
割安なものはファミリー層が購入していて、ディンクスや富裕層に刺ささらなかったから割高の物件が残っているんじゃないかな？
東側の眺望もヨコソービルの横にできるコンピューターセンター？の設置によってだいぶ変わったのもあるからね。
西側は部屋によって東京タワーが見える部屋とカテリーナと被ってる部屋があるから、そのあたりも刺さらなかったポイントと思う。

豊洲はファミリー層にうけただけかなと思ってる
富裕層向けの物件ではない気がするし。