ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[14951: 匿名さん]

>>14946 匿名さん
BTTが完売してここの販売ペースが上がってるから両方検討してる人が多いと思うよ。

[14952: 匿名さん]

>>14951 匿名さん

BTTってサンドイッチかなんかですかね？ベーコン・トマト・卵の略？

[14953: 匿名さん]

>>14952 匿名さん
全然面白くない

[14954: 匿名さん]

>>14952 匿名さん
ブランズタワー豊洲の略ですよ。

[14955: 匿名さん]

価格表更新されてる
少しずつだけど減ってきてる。今月あたりに安価な部屋なくなるんじゃね？

[14957: 匿名さん]

順調に売れてそうですね。

[14958: 職人さん]

>>14955 匿名さん
割高にも程がある。

[14959: 匿名さん]

芝浦の中古相場と比べたら全然高くないと思うよ。

[14960: 11154&TGW92&KNK37&PCSK2827&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904]

▽「祝・芝浜小学校開校＝入学&始業式4/6」
新設校・学区内ではブランズは一番新しいタワマンだけに、新入学世帯や
今後転入世帯もあるでしょう。
下記にUP済、最近参照リンクさぼってたが、その他ご当地界隈も多数UP参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/92

[14961: 匿名さん]

芝浜小は校舎が真新しくて良いですよね。学区的にも著名なタワーマンションが多くて人気になりそう。

[14962: 匿名さん]

>>14961 匿名さん
芝浦アイランドは別にして、他に著名なタワマンって何？

[14963: 匿名さん]

芝浜という名前がいいですよね。土地の歴史と伝統を感じさせる。

[14964: 匿名さん]

>>14958 職人さん
割高と思う人に買えないだろうから買える人限定なんで仕方がないですよね　
諦めてください

[14965: マンション検討中さん]

芝浦のいいところって何ですか？

[14966: 匿名さん]

>>14965 マンション検討中さん
港区湾岸の中では古くからの住宅街で周辺環境が良い点では？

[14967: 匿名さん]

>>14966 匿名さん
準工と商業しかないのに、古くからなの住宅街なわけないだろ。古くは花街、倉庫街でしかない

[14968: 匿名さん]

>>14967 匿名さん
倉庫街なのは、芝浦ではなくて港南とかの話だよ。芝浦はもともと漁村で、古くから栄えてた街なのです。

[14969: 匿名さん]

>>14968 匿名さん
目の前にバカでかい倉庫あるけどね。
漁村として衰退した後、倉庫街に。
その倉庫すら使用されなくなり、空いたエリアにロフト文化でしょ。
そのロフト文化も衰退して、タワマン開発

[14970: 匿名さん]

ここはブランズタワー芝浦のスレなので物件の話をしませんか？港南とのエリア比較がしたいなら山手線駅力スレの方が合ってると思います。

[14971: 匿名さん]

>>14970 匿名さん
なんだろね、この港南と同列に語られたくないという方々は。
多くの人は、芝浦も港南も同一の湾岸エリアの話だし、高浜橋で分かれているなんて事すら知らないよ。
そして、芝浦下水処理場は芝浦にあるもんだと思ってるよ。まさかアドレスが港南とは思わないでしょうね

[14972: 匿名さん]

ブランズの検討層は、やはり芝浦だから買いたいと言う人が多いんじゃないですかね？学区も最寄駅も生活環境も芝浦と港南では結構違いますよ。

[14973: 匿名さん]

>>14972 匿名さん
港区なら何でも良いというわけではないだろうけど、@500台で買える港区という選択をしている人も多いと思います。
別に見栄とか言ってるわけではなく、行政サービスや補助金関連で港区という選択する人は結構いるでしょ。

[14974: 匿名さん]

東京23区で行政サービスは変わらないですよ。区同士の調整金があるから、むしろ港区は財政厳しくて、保育所や小学校の整備も他区の方が進んでるよ。

[14975: 匿名さん]

港区なら埋立地でも良いって方が買ってるのかな。

[14976: 匿名さん]

区は関係ないでしょ。芝浦の環境に魅力を感じて買ってるのだと思いますよ。

[14977: 匿名さん]

>>14976 匿名さん
なわけないでしょ。
連呼しても願望が現実になるほど、世の中甘くはない

[14978: 通りがかりさん]

>>14974 匿名さん
んなわけないだろ。笑　調整金は一部だけ。港区の財政が厳しかったら日本全国全行政がズタボロということです。
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-finance
保育所の整備に関してはもう港区は待機児童0になってて他区が一周遅れでいまさらやっている感じ。

[14979: マンション検討中さん]

28Fの北西角が安いのはお見合いだから？

[14980: 匿名さん]

>>14978 通りがかりさん
待機児童ゼロはもはやどこも当たり前。芝浦港南エリアは希望の保育園入れず遠い所に通ってる人が多いのよ。入れさえすれば待機にはならないから。

[14981: 匿名さん]

>>14980 匿名さん
内陸は保育園には入れずに年少から私立幼稚園とかだからな～

[14982: 匿名さん]

>>14981 匿名さん
港区の場合、内陸の方が定員余裕ありますよ。投資が内陸中心なので。芝浦は湾岸の中では比較的良いですが、海岸港南は厳し目。

[14983: マンション比較中さん]

>>14979 マンション検討中さん
お見合いだからかと思います。ただ、距離があるので気にならないと思います
以前に内覧でしましたけど、そこまで見合いって感じはなかったです

[14984: 匿名さん]

芝浦アドレスだし、立地は抜群に良いですよね。

[14985: 匿名さん]

埋立地アドレス。

[14986: マンション検討中さん]

>>14983 マンション比較中さん

安いんですか？

[14987: マンション検討中さん]

坪520くらいなら安い方では？
平均いくらなのか知らんけど。

[14988: 通りがかりさん]

うん、安いな。
スーモで、港区x徒歩10分以内x築5年以内x角部屋x80㎡以上xタワーで検索してきたけど、最安はローレルタワールネの15000万円だった。

[14989: 匿名さん]

>>14986 マンション検討中さん
安いと思います。高いと思ったらスレ違かと。

[14990: 匿名さん]

>>14988 通りがかりさん
徒歩11分以内の新築マンションを忘れないであげて

[14991: 匿名さん]

[No.14956と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14992: マンション検討中さん]

>>14980 匿名さん
デマじゃないのならエビデンス出して

[14993: 匿名さん]

>>14982 匿名さん

海岸も港南も問題ないです。何を根拠に言ってるんでしょ？

[14994: 匿名さん]

保活したことあります？港南で希望の保育園入れようと思ったら今もかなりの激戦ですよ。

[14995: マンション検討中さん]

東側の眺望プレミアム凄いですね…西が520で東は660か…

[14996: 匿名さん]

>>14995 マンション検討中さん
南東向きだし日当たりも考えられていそう。

[14997: 匿名さん]

>>14995 マンション検討中さん
眺望は塞がれた時のダメージが大きいよ。特に眺望分が価格に乗っている場合は
眺望拘るならば、永久眺望以外はリスク資産でしかない

[14998: 匿名さん]

>>14997 匿名さん
眺望こだわるなら晴海フラッグとか豊海町が良いですかね。

[14999: 匿名さん]

>>14998 匿名さん
近隣ならスカイの北側とか

[15000: 匿名さん]

価格表更新されてたから見たけどラグジュアリーは1戸も売れてないのか
見た感じ17階以上も売れたの2戸くらい？キャンセルになったのか17階で復活してる部屋もあるのね