ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[14909: 匿名さん]

>>14908 匿名さん
芝浦も勝どきも有明も住環境良いエリアだと思いますよ。

[14910: 匿名さん]

>>14893 匿名さん
いやそれは江東区民の発想でしょ笑　そもそも都心とも見做されてないしね。アクセス悪すぎてどこ行くにも不便。
港区中央区からは見下されてるって気づこうぜ？

[14911: 匿名さん]

ここのスレで湾岸の話いる？笑

[14912: 匿名さん]

>>14910 匿名さん
対立構造作りたがる奴は相手しない
相手する奴も同罪の扱い

[14913: 匿名さん]

なんで港区のスレで誰も検討しない有明連呼してる人がいるの？
例の超絶不人気大量売れ残りマンションの販促かね？

[14914: 匿名さん]

港区物件のスレで誰も検討しない江東区の地名連呼されても
迷惑なだけなんだが。

[14915: 匿名さん]

>>14910 匿名さん

まあ、芝浦埠頭や品川埠頭に比べれば有明のほうがマシと言うの
なら分かるけど、そういう意図ではないでしょうからそうあって
欲しいという江東区民の願望でしょうな。
品川、高輪ゲートウェイ、田町、浜松町それぞれで進む再開発と
合計規模を考えたら資産価値的にも港区湾岸が圧倒的に優位。

[14916: 匿名さん]

>>14915 匿名さん
港区湾岸は芝浦以外はあまり開発進んでないよ。ブランズは芝浦アドレスだから良いんだと思う。

[14917: 匿名さん]

人気アドレスという意味だと芝浦、勝どき、豊洲、有明、この辺はみんな人気アドレスじゃない？それぞれが発展すれば相互にプラスの効果もあるでしょう。

[14918: 匿名さん]

そもそも港区湾岸という言い方がちょっとネガティブ。芝浦は人気アドレスなのだから、素直に芝浦って書いた方がポジティブな印象。

[14919: マンコミュファンさん]

港区芝浦というアドレスが良いです。

[14920: 匿名さん]

>>14919 マンコミュファンさん
そう？

[14921: 匿名さん]

芝浦アドレスは湾岸エリアの中でも人気のアドレスの一つだと思いますよ。

[14922: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14923: 匿名さん]

>>14922 匿名さん
まともな教育を受けた人なら、こういう物言いはしない

[14924: マンション住民さん]

>>14923 匿名さん
ナイス！

[14925: 匿名さん]

>>14922 匿名さん
勝どきや豊洲も最近は再開発が進んでいて、芝浦と同様に人気エリアになってきてると感じます。

[14926: マンション検討中さん]

生活利便性では豊洲も悪くないと思うよ。

[14927: マンション検討中さん]

>>14851 マンション検討中さん
低層階はカーテン開けたら丸見えですな～

[14928: マンション比較中さん]

駅ちかとはいえ、大雨などで田町駅までタクシー行きたいときに、結構タクシー走ってますでしょうか。

[14929: 匿名さん]

>>14926 マンション検討中さん
じゃあ逆になんで今まで安かったと思う？
東京ゴミ紛争
東京ハエ騒動
豊洲の液状化
この辺りで調べてみよう。

[14930: 匿名さん]

>>14928 マンション比較中さん
そもそも大雨の時に流しは捕まりにくい

[14931: 匿名さん]

>>14928 マンション比較中さん
コンシェルジュに頼めばタクシー来るはず。
事前に連絡は必要だけど。

[14932: 匿名さん]

>>14927 マンション検討中さん
どこでも大半が一緒やぞ笑

[14933: 匿名さん]

>>14931 匿名さん
タクシー呼ぶのは、もうそういう時代ではない。
しかも田町駅まででしょ。キレられるよ

[14934: 匿名さん]

田町周辺は流しのタクシーが多いのが便利ですよね。

[14935: 匿名さん]

>>14925 匿名さん

豊洲は知らんな。江東区は検討対象外。

[14936: 匿名さん]

豊洲と芝浦はどちらも人気のアドレスだと思いますよ。

[14937: 匿名さん]

>>14928 マンション比較中さん
流しは分からんが最近はTAXY GOやらアプリですぐ予約出来るよ。

[14938: 匿名さん]

アプリは雨の日に全然捕まらないのよね。

[14939: 匿名さん]

>>14933 匿名さん
タクシー呼ぶのは、もうそういう時代ではない。
→どういう意味ですか？よくわかりません

[14940: 匿名さん]

>>14939 匿名さん
コンシェルジュに頼むとかの時代ではない。

[14941: 匿名さん]

>>14940 匿名さん
ブランズタワー芝浦にはそういうサービスあるやん

[14942: 匿名さん]

>>14940 匿名さん
これね
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/commonspace/

[14943: 匿名さん]

>>14938 匿名さん
昨日雨だったのでアイランド付近で使って普通に4-5分で来ましたよ。アプリ見たら他にも多数ありましたし、タクシー運ちゃんとの会話でコロナやら不況でタクシー利用者減少になってるのと、流しよりアプリ利用が増えてるようですので、芝浦民利用においては問題ないでしょう。

[14944: 匿名さん]

芝浦や勝どきあたりは都心に近いからタクシーも多いですよね。

[14945: 匿名さん]

>>14933 匿名さん

別にキレられないと思いますよ。短距離でも乗って欲しくて初乗り料金引き下げたんだから。いまどきそんなことでキレたらタクシー会社に苦情が行くのは分かってますしね。

[14946: 匿名さん]

>>14936 匿名さん

豊洲は人気でも芝浦検討者には検討対象外です。

[14948: 名無し]

>>14937 匿名さん
指摘するのも癪だが、その程度の英語もわからない人間が粘着コメントするんですね納得です

[14949: マンション検討中さん]

>>14948 名無しさん
揚げ足取りしか出来ない虚しい人生ですねぇ

[14950: 匿名さん]

>>14948 名無しさん
ポジとかネガとか関係ないアプリの話をしてくれている人に何言ってるのかと思ったけど、まさかのしょうもない指摘。

[14951: 匿名さん]

>>14946 匿名さん
BTTが完売してここの販売ペースが上がってるから両方検討してる人が多いと思うよ。

[14952: 匿名さん]

>>14951 匿名さん

BTTってサンドイッチかなんかですかね？ベーコン・トマト・卵の略？

[14953: 匿名さん]

>>14952 匿名さん
全然面白くない

[14954: 匿名さん]

>>14952 匿名さん
ブランズタワー豊洲の略ですよ。

[14955: 匿名さん]

価格表更新されてる
少しずつだけど減ってきてる。今月あたりに安価な部屋なくなるんじゃね？

[14957: 匿名さん]

順調に売れてそうですね。

[14958: 職人さん]

>>14955 匿名さん
割高にも程がある。

[14959: 匿名さん]

芝浦の中古相場と比べたら全然高くないと思うよ。

[14960: 11154&TGW92&KNK37&PCSK2827&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904]

▽「祝・芝浜小学校開校＝入学&始業式4/6」
新設校・学区内ではブランズは一番新しいタワマンだけに、新入学世帯や
今後転入世帯もあるでしょう。
下記にUP済、最近参照リンクさぼってたが、その他ご当地界隈も多数UP参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/92

[14961: 匿名さん]

芝浜小は校舎が真新しくて良いですよね。学区的にも著名なタワーマンションが多くて人気になりそう。

[14962: 匿名さん]

>>14961 匿名さん
芝浦アイランドは別にして、他に著名なタワマンって何？

[14963: 匿名さん]

芝浜という名前がいいですよね。土地の歴史と伝統を感じさせる。

[14964: 匿名さん]

>>14958 職人さん
割高と思う人に買えないだろうから買える人限定なんで仕方がないですよね　
諦めてください

[14965: マンション検討中さん]

芝浦のいいところって何ですか？

[14966: 匿名さん]

>>14965 マンション検討中さん
港区湾岸の中では古くからの住宅街で周辺環境が良い点では？

[14967: 匿名さん]

>>14966 匿名さん
準工と商業しかないのに、古くからなの住宅街なわけないだろ。古くは花街、倉庫街でしかない

[14968: 匿名さん]

>>14967 匿名さん
倉庫街なのは、芝浦ではなくて港南とかの話だよ。芝浦はもともと漁村で、古くから栄えてた街なのです。

[14969: 匿名さん]

>>14968 匿名さん
目の前にバカでかい倉庫あるけどね。
漁村として衰退した後、倉庫街に。
その倉庫すら使用されなくなり、空いたエリアにロフト文化でしょ。
そのロフト文化も衰退して、タワマン開発

[14970: 匿名さん]

ここはブランズタワー芝浦のスレなので物件の話をしませんか？港南とのエリア比較がしたいなら山手線駅力スレの方が合ってると思います。

[14971: 匿名さん]

>>14970 匿名さん
なんだろね、この港南と同列に語られたくないという方々は。
多くの人は、芝浦も港南も同一の湾岸エリアの話だし、高浜橋で分かれているなんて事すら知らないよ。
そして、芝浦下水処理場は芝浦にあるもんだと思ってるよ。まさかアドレスが港南とは思わないでしょうね

[14972: 匿名さん]

ブランズの検討層は、やはり芝浦だから買いたいと言う人が多いんじゃないですかね？学区も最寄駅も生活環境も芝浦と港南では結構違いますよ。

[14973: 匿名さん]

>>14972 匿名さん
港区なら何でも良いというわけではないだろうけど、@500台で買える港区という選択をしている人も多いと思います。
別に見栄とか言ってるわけではなく、行政サービスや補助金関連で港区という選択する人は結構いるでしょ。

[14974: 匿名さん]

東京23区で行政サービスは変わらないですよ。区同士の調整金があるから、むしろ港区は財政厳しくて、保育所や小学校の整備も他区の方が進んでるよ。

[14975: 匿名さん]

港区なら埋立地でも良いって方が買ってるのかな。

[14976: 匿名さん]

区は関係ないでしょ。芝浦の環境に魅力を感じて買ってるのだと思いますよ。

[14977: 匿名さん]

>>14976 匿名さん
なわけないでしょ。
連呼しても願望が現実になるほど、世の中甘くはない

[14978: 通りがかりさん]

>>14974 匿名さん
んなわけないだろ。笑　調整金は一部だけ。港区の財政が厳しかったら日本全国全行政がズタボロということです。
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-finance
保育所の整備に関してはもう港区は待機児童0になってて他区が一周遅れでいまさらやっている感じ。

[14979: マンション検討中さん]

28Fの北西角が安いのはお見合いだから？

[14980: 匿名さん]

>>14978 通りがかりさん
待機児童ゼロはもはやどこも当たり前。芝浦港南エリアは希望の保育園入れず遠い所に通ってる人が多いのよ。入れさえすれば待機にはならないから。

[14981: 匿名さん]

>>14980 匿名さん
内陸は保育園には入れずに年少から私立幼稚園とかだからな～

[14982: 匿名さん]

>>14981 匿名さん
港区の場合、内陸の方が定員余裕ありますよ。投資が内陸中心なので。芝浦は湾岸の中では比較的良いですが、海岸港南は厳し目。

[14983: マンション比較中さん]

>>14979 マンション検討中さん
お見合いだからかと思います。ただ、距離があるので気にならないと思います
以前に内覧でしましたけど、そこまで見合いって感じはなかったです

[14984: 匿名さん]

芝浦アドレスだし、立地は抜群に良いですよね。

[14985: 匿名さん]

埋立地アドレス。

[14986: マンション検討中さん]

>>14983 マンション比較中さん

安いんですか？

[14987: マンション検討中さん]

坪520くらいなら安い方では？
平均いくらなのか知らんけど。

[14988: 通りがかりさん]

うん、安いな。
スーモで、港区x徒歩10分以内x築5年以内x角部屋x80㎡以上xタワーで検索してきたけど、最安はローレルタワールネの15000万円だった。

[14989: 匿名さん]

>>14986 マンション検討中さん
安いと思います。高いと思ったらスレ違かと。

[14990: 匿名さん]

>>14988 通りがかりさん
徒歩11分以内の新築マンションを忘れないであげて

[14991: 匿名さん]

[No.14956と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14992: マンション検討中さん]

>>14980 匿名さん
デマじゃないのならエビデンス出して

[14993: 匿名さん]

>>14982 匿名さん

海岸も港南も問題ないです。何を根拠に言ってるんでしょ？

[14994: 匿名さん]

保活したことあります？港南で希望の保育園入れようと思ったら今もかなりの激戦ですよ。

[14995: マンション検討中さん]

東側の眺望プレミアム凄いですね…西が520で東は660か…

[14996: 匿名さん]

>>14995 マンション検討中さん
南東向きだし日当たりも考えられていそう。

[14997: 匿名さん]

>>14995 マンション検討中さん
眺望は塞がれた時のダメージが大きいよ。特に眺望分が価格に乗っている場合は
眺望拘るならば、永久眺望以外はリスク資産でしかない

[14998: 匿名さん]

>>14997 匿名さん
眺望こだわるなら晴海フラッグとか豊海町が良いですかね。

[14999: 匿名さん]

>>14998 匿名さん
近隣ならスカイの北側とか

[15000: 匿名さん]

価格表更新されてたから見たけどラグジュアリーは1戸も売れてないのか
見た感じ17階以上も売れたの2戸くらい？キャンセルになったのか17階で復活してる部屋もあるのね

[15001: 通りがかりさん]

>>14990 匿名さん

ハッ！
忘れてました、、、
あちらも83㎡の角部屋、20階前後で13000万円くらいですので、中古市場(売出し価格)比較だと、安いですね。

[15002: 匿名さん]

>>14994 匿名さん

あるけど普通に入れますよ。保育園に入れず課題山積みなのは豊洲。

[15003: 匿名さん]

仕事忙しく嫁のワンオペが続いて病児出ると家庭崩壊が続いたんで引越し検討して、保育園に入れるならと豊洲付近を調べるも、保育園が絶望で断念。結局さ、保育園に簡単に入れないから家庭環境の改善もままならんし、そのまま現状維持でも崩壊が続くデスゲーム化するんだよなー

[15004: 匿名さん]

竣工済みなのに、まだ販売してるの？
豊洲のブランズは完売だったと思ったけど。

[15005: 匿名さん]

豊洲のブランズは人気ありましたからね。ここも順調に売れてると思います。

[15006: 匿名さん]

>>15003 匿名さん
子供が病気になったら家庭崩壊って、問題の本質は保育園には無いのでは？

[15007: 匿名さん]

豊洲は東急的には早く売れすぎて逆に失敗
東急は基本的に竣工後1年くらいで売り切る計画だから

[15008: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲は今考えると安すぎましたね。