ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[14869: 匿名さん]

>>14868 名無しさん
凄いかどうかは君が決めるんだよ？苦笑

[14870: 名無しさん]

>>14867 匿名さん
勝どきはマンションばっか建てすぎた。街としてバランスが悪い。加えて単線端路線で乗り換えばっかになるから駅近でもあんま意味ない。
まぁ、故に駅真上に建てたビュータワーが17年間新築で売れ残り続けてる訳だが。

PTKは今は投資や周辺住民からの住み替えでウハウハだけど、築年数たってくると投資は引いて今後の供給過多で周辺が価格崩壊すると住み替え需要も今の価格帯ではきたいできないから需給バランスが悪化する。
ファクトストックでもリセールは値段を気にしなければ売れるは売れるって評されてるね。
https://youtu.be/vCzMuC4b3qY

[14871: 匿名さん]

駅直結になればリセールは固いでしょう。CGPが好例。PTKは今後CGPを大きく超えてきそう。

[14872: 匿名さん]

現地で何回か内覧させてもらったけど、エレベーターが混雑するっていうのはなかったですね。
朝はわからないけど、482戸で6機＋1機だから混むイメージないです。
豊洲はやばそうな気がしてるけど笑

[14873: 匿名さん]

営業担当者からは今後は値上げの方向らしいので、早めに買わないと買えない人増えそう。
とはいえ、最近の書き込みの人らは買いそうにないけども

[14874: マンション比較中さん]

エントランスかっこいいよね。
ファミリー層よりディンクス向けなのが良き。

[14875: 匿名さん]

残も少ないし東急も強気なんだと思います。

[14876: マンション比較中さん]

>>14875 匿名さん
そうですね。近隣に住友のマンションも建築中なので、この価格帯では今しかないような言い方をしてますね。売り切る自信はかなり感じました。

[14877: 匿名さん]

住友は坪600ぐらいしそうですよね。

[14878: 匿名さん]

>>14877 匿名さん
そうなれば近隣はもっと上がりますよね。
今買えばリセールバリューも上乗せされると思うけどね

[14879: 匿名さん]

>>14876 マンション比較中さん
価格表が今日までとなっていて週明けから上げてくるのかなぁ。。

[14880: 匿名さん]

急いでMR行かなきゃ。

[14881: マンション検討中さん]

プラウドの外見で間取りがブランズだったら売れ行き違っただろうなー

[14882: eマンションさん]

外観がピンクで可愛らしくキュートな雰囲気でとっても気になってます！ピンク大好き人間なので（笑）(*^▽^*)(*^▽^*)

数週間前に現地見に行った時は空き家がかなり多かったですが今の残り空き家数は何部屋でしょうか？

[14883: 匿名さん]

ブランズは外壁がタイル貼りで高級感があって良いですよね。

[14884: 匿名さん]

>>14882 eマンションさん
120ぐらいかな。今週末でもっと減るかも知れん

[14885: 匿名さん]

芝浦2は周辺の再開発も多くて将来性高いですよね。

[14886: 匿名さん]

>>14884 匿名さん
竣工売りでしたっけ？

[14887: 匿名さん]

>>14886 匿名さん
もう既に割安な住戸は完売してしまいました。

[14888: eマンションさん]

>>14884 匿名さん
そうなのですね（＾Ｏ＾）
今週末契約すると特典があったりするんでしょうか？
空き家が減ったということは超人気物件確定で間違えございませんでしょうか？(*^▽^*)

[14889: 匿名さん]

>>14888 eマンションさん
勝どき晴海や有明と同じくらい、芝浦も人気のエリアであることは間違いないですよ。

[14890: 匿名さん]

>>14888 eマンションさん
買う気がないのに煽るのはやめといた方が良いよ。

[14891: 匿名さん]

スミフは相当高くなりそうだし、買うなら今しかないですよ。

[14892: 通りがかりさん]

>>14889 匿名さん
中央区湾岸は中の上、港区湾岸は上の下。芝浦からそこいらへの住み替えは都落ちの感覚。将来的にここらの物件を買ってくれる人を集める牧場みたいなもんだと思ってるよ。

[14893: 匿名さん]

>>14892 通りがかりさん
港区湾岸はアドレスによるよね。芝浦はイメージ良いけど、豊洲や有明より格下のアドレスもあるよ。

[14894: マンション検討中さん]

>>14893 匿名さん
有明ので方が、芝浦2より格上だと思います。

[14895: 匿名さん]

>>14894 マンション検討中さん
芝浦も有明も住みやすくて良いエリアですよ。

[14896: マンコミュファンさん]

>>14894 マンション検討中さん
有明ってテニスできるとこでしょ？アクセス不便かな

[14897: 匿名さん]

>>14888 eマンションさん
はい。こちらはとても人気の物件ですよ。
高級ラグジュアリー&エグゼクティブなタワーマンションとなります！
購入はお早めに！

[14898: 匿名さん]

芝浦アドレス、野村竹中なのに比較的坪単価は割安ですよね。

[14899: 匿名さん]

↑プラウドと間違えました。ブランズは芝浦アドレスで田町駅8分が魅力ですね。

[14900: 匿名さん]

>>14897 匿名さん
買う気がない人に煽っても仕方がない。。

[14901: 匿名さん]

芝浦1再開発も近いので将来性も高そうです。

[14902: 匿名さん]

>>14896 マンコミュファンさん
有明も芝浦も周辺環境が整っているのが魅力です。

[14903: 匿名さん]

>>14892 通りがかりさん
都落ちって、内陸民の湾岸物件に対する蔑称だよね。

[14904: 匿名さん]

>>14903 匿名さん
内陸民はそんなこと思ってないですよ。湾岸エリアの中でも芝浦は住環境が良くて魅力あるエリアだと思います。

[14905: 匿名さん]

最近張り付いてるネガからは加齢臭がする…
都落ちとか内容が全部古い

若い未熟者ならまだかわいいもんだけど、おいぼれが夜な夜な嬉々とネガ投稿してるとか哀れ過ぎる

[14906: 匿名さん]

ネガさんは芝浦アドレスに憧れてるのだと思いますよ。

[14907: 匿名さん]

>>14904 匿名さん

https://twitter.com/konantower/status/1305667674857381888?t=d2F1aBknoo...

[14908: 匿名さん]

>>14905 匿名さん

都落ちって言葉使ってるのは、他エリアをディスってる若葉>>14892です

[14909: 匿名さん]

>>14908 匿名さん
芝浦も勝どきも有明も住環境良いエリアだと思いますよ。

[14910: 匿名さん]

>>14893 匿名さん
いやそれは江東区民の発想でしょ笑　そもそも都心とも見做されてないしね。アクセス悪すぎてどこ行くにも不便。
港区中央区からは見下されてるって気づこうぜ？

[14911: 匿名さん]

ここのスレで湾岸の話いる？笑

[14912: 匿名さん]

>>14910 匿名さん
対立構造作りたがる奴は相手しない
相手する奴も同罪の扱い

[14913: 匿名さん]

なんで港区のスレで誰も検討しない有明連呼してる人がいるの？
例の超絶不人気大量売れ残りマンションの販促かね？

[14914: 匿名さん]

港区物件のスレで誰も検討しない江東区の地名連呼されても
迷惑なだけなんだが。

[14915: 匿名さん]

>>14910 匿名さん

まあ、芝浦埠頭や品川埠頭に比べれば有明のほうがマシと言うの
なら分かるけど、そういう意図ではないでしょうからそうあって
欲しいという江東区民の願望でしょうな。
品川、高輪ゲートウェイ、田町、浜松町それぞれで進む再開発と
合計規模を考えたら資産価値的にも港区湾岸が圧倒的に優位。

[14916: 匿名さん]

>>14915 匿名さん
港区湾岸は芝浦以外はあまり開発進んでないよ。ブランズは芝浦アドレスだから良いんだと思う。

[14917: 匿名さん]

人気アドレスという意味だと芝浦、勝どき、豊洲、有明、この辺はみんな人気アドレスじゃない？それぞれが発展すれば相互にプラスの効果もあるでしょう。

[14918: 匿名さん]

そもそも港区湾岸という言い方がちょっとネガティブ。芝浦は人気アドレスなのだから、素直に芝浦って書いた方がポジティブな印象。

[14919: マンコミュファンさん]

港区芝浦というアドレスが良いです。

[14920: 匿名さん]

>>14919 マンコミュファンさん
そう？

[14921: 匿名さん]

芝浦アドレスは湾岸エリアの中でも人気のアドレスの一つだと思いますよ。

[14922: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14923: 匿名さん]

>>14922 匿名さん
まともな教育を受けた人なら、こういう物言いはしない

[14924: マンション住民さん]

>>14923 匿名さん
ナイス！

[14925: 匿名さん]

>>14922 匿名さん
勝どきや豊洲も最近は再開発が進んでいて、芝浦と同様に人気エリアになってきてると感じます。

[14926: マンション検討中さん]

生活利便性では豊洲も悪くないと思うよ。

[14927: マンション検討中さん]

>>14851 マンション検討中さん
低層階はカーテン開けたら丸見えですな～

[14928: マンション比較中さん]

駅ちかとはいえ、大雨などで田町駅までタクシー行きたいときに、結構タクシー走ってますでしょうか。

[14929: 匿名さん]

>>14926 マンション検討中さん
じゃあ逆になんで今まで安かったと思う？
東京ゴミ紛争
東京ハエ騒動
豊洲の液状化
この辺りで調べてみよう。

[14930: 匿名さん]

>>14928 マンション比較中さん
そもそも大雨の時に流しは捕まりにくい

[14931: 匿名さん]

>>14928 マンション比較中さん
コンシェルジュに頼めばタクシー来るはず。
事前に連絡は必要だけど。

[14932: 匿名さん]

>>14927 マンション検討中さん
どこでも大半が一緒やぞ笑

[14933: 匿名さん]

>>14931 匿名さん
タクシー呼ぶのは、もうそういう時代ではない。
しかも田町駅まででしょ。キレられるよ

[14934: 匿名さん]

田町周辺は流しのタクシーが多いのが便利ですよね。

[14935: 匿名さん]

>>14925 匿名さん

豊洲は知らんな。江東区は検討対象外。

[14936: 匿名さん]

豊洲と芝浦はどちらも人気のアドレスだと思いますよ。

[14937: 匿名さん]

>>14928 マンション比較中さん
流しは分からんが最近はTAXY GOやらアプリですぐ予約出来るよ。

[14938: 匿名さん]

アプリは雨の日に全然捕まらないのよね。

[14939: 匿名さん]

>>14933 匿名さん
タクシー呼ぶのは、もうそういう時代ではない。
→どういう意味ですか？よくわかりません

[14940: 匿名さん]

>>14939 匿名さん
コンシェルジュに頼むとかの時代ではない。

[14941: 匿名さん]

>>14940 匿名さん
ブランズタワー芝浦にはそういうサービスあるやん

[14942: 匿名さん]

>>14940 匿名さん
これね
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/commonspace/

[14943: 匿名さん]

>>14938 匿名さん
昨日雨だったのでアイランド付近で使って普通に4-5分で来ましたよ。アプリ見たら他にも多数ありましたし、タクシー運ちゃんとの会話でコロナやら不況でタクシー利用者減少になってるのと、流しよりアプリ利用が増えてるようですので、芝浦民利用においては問題ないでしょう。

[14944: 匿名さん]

芝浦や勝どきあたりは都心に近いからタクシーも多いですよね。

[14945: 匿名さん]

>>14933 匿名さん

別にキレられないと思いますよ。短距離でも乗って欲しくて初乗り料金引き下げたんだから。いまどきそんなことでキレたらタクシー会社に苦情が行くのは分かってますしね。

[14946: 匿名さん]

>>14936 匿名さん

豊洲は人気でも芝浦検討者には検討対象外です。

[14948: 名無し]

>>14937 匿名さん
指摘するのも癪だが、その程度の英語もわからない人間が粘着コメントするんですね納得です

[14949: マンション検討中さん]

>>14948 名無しさん
揚げ足取りしか出来ない虚しい人生ですねぇ

[14950: 匿名さん]

>>14948 名無しさん
ポジとかネガとか関係ないアプリの話をしてくれている人に何言ってるのかと思ったけど、まさかのしょうもない指摘。

[14951: 匿名さん]

>>14946 匿名さん
BTTが完売してここの販売ペースが上がってるから両方検討してる人が多いと思うよ。

[14952: 匿名さん]

>>14951 匿名さん

BTTってサンドイッチかなんかですかね？ベーコン・トマト・卵の略？

[14953: 匿名さん]

>>14952 匿名さん
全然面白くない

[14954: 匿名さん]

>>14952 匿名さん
ブランズタワー豊洲の略ですよ。

[14955: 匿名さん]

価格表更新されてる
少しずつだけど減ってきてる。今月あたりに安価な部屋なくなるんじゃね？

[14957: 匿名さん]

順調に売れてそうですね。

[14958: 職人さん]

>>14955 匿名さん
割高にも程がある。

[14959: 匿名さん]

芝浦の中古相場と比べたら全然高くないと思うよ。

[14960: 11154&TGW92&KNK37&PCSK2827&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904]

▽「祝・芝浜小学校開校＝入学&始業式4/6」
新設校・学区内ではブランズは一番新しいタワマンだけに、新入学世帯や
今後転入世帯もあるでしょう。
下記にUP済、最近参照リンクさぼってたが、その他ご当地界隈も多数UP参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/92

[14961: 匿名さん]

芝浜小は校舎が真新しくて良いですよね。学区的にも著名なタワーマンションが多くて人気になりそう。

[14962: 匿名さん]

>>14961 匿名さん
芝浦アイランドは別にして、他に著名なタワマンって何？

[14963: 匿名さん]

芝浜という名前がいいですよね。土地の歴史と伝統を感じさせる。

[14964: 匿名さん]

>>14958 職人さん
割高と思う人に買えないだろうから買える人限定なんで仕方がないですよね　
諦めてください

[14965: マンション検討中さん]

芝浦のいいところって何ですか？

[14966: 匿名さん]

>>14965 マンション検討中さん
港区湾岸の中では古くからの住宅街で周辺環境が良い点では？

[14967: 匿名さん]

>>14966 匿名さん
準工と商業しかないのに、古くからなの住宅街なわけないだろ。古くは花街、倉庫街でしかない

[14968: 匿名さん]

>>14967 匿名さん
倉庫街なのは、芝浦ではなくて港南とかの話だよ。芝浦はもともと漁村で、古くから栄えてた街なのです。