ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[14829: 匿名さん]

>>14828 マンション検討中さん
結構早めに完売してたような。

[14830: マンション検討中さん]

北向きは安くしすぎだったな。今残ってる部屋はバカ高いわ。3LDKは相当な金持ちじゃないと買えんね。

[14831: 匿名さん]

>>14828 マンション検討中さん
残ってるものもあるけど1億円越え。相場から言えば安い。

[14832: 匿名さん]

>>14825 マンション検討中さん
分マンやオフィス、SCなど出来て更に魅力的かつ資産性高いエリアになるのは都市開発の基本ですよ。

[14833: 買い替え検討中さん]

85C 11880万　を検討中なんですが、眺望以外に死角は何でしょうか。騒音かな。残り住戸の中ではまともな気がしてるんですが。

[14834: マンション検討中さん]

>>14833 買い替え検討中さん

低層階であることが気にならなければ、お買い得だと思います！

[14835: 匿名さん]

>>14833 買い替え検討中さん
割安だと思います。坪単価が近いPTKあたりと比べてみてください。

[14836: 匿名さん]

芝浦アイランドの頃って、坪単価200万円台でしたっけ？

[14837: 匿名さん]

>>14836 匿名さん
芝浦アイランドは時期によって違う。グローブの最終期とかは坪300近かった。

[14838: 口コミ知りたいさん]

>>14835 匿名さん
今がピークの勝どきか、今後伸び代を残す芝浦か。

[14839: 匿名さん]

>>14833 買い替え検討中さん
奥の部屋が窓がないくらいでそれ以外はない気も(-_-)
それ以外は良部屋かと

[14840: 匿名さん]

>>14838 口コミ知りたいさん
勝どきは臨海地下鉄ができればもう一段上がる。芝浦は竹芝～海岸エリアの再開発が進めばもう一段上がる。

[14841: マンション検討中さん]

>>14833 買い替え検討中さん
投稿主です　みなさんありがとうございます。
芝浦内での住み替えなので勝どき考えていませんでした。住めば都だったので。
渋谷に行く機会が多いので勝どきは不便かなと。

[14842: 匿名さん]

渋谷アクセスなら大崎のタワマンも周辺環境良くて魅力高いですよ。

[14843: 匿名さん]

>>14842 匿名さん
芝浦の予算じゃ大崎買えないだろ

[14844: 検討板ユーザーさん]

>>14843 匿名さん
芝浦内での住み替えと言ったまでで、芝浦の予算とは言ってないでしょ

[14845: マンション検討中さん]

>>14843 匿名さん

芝浦よりも大崎の方が高いんだ。
でも、大崎には地下鉄が無いし、芝浦よりも不便だね。

[14846: 匿名さん]

>>14845 マンション検討中さん
大崎が芝浦より不便は流石に無い。
見劣りするとすれば、港区と品川区の違い位

[14847: マンション比較中さん]

>>14833 買い替え検討中さん

その部屋の２階上がいきなり500万くらい上がること考えると確かに割安に見えますね。眺望大して変わらないのになんでこんな価格設定なんだろう、って思うことが多いマンションですよね。だから売れないとも言えるんだろうけど。

[14848: 匿名さん]

田町はビジネス街で、ここのマンションはサラリーマンに購入しやすい価格設定だから人気がありますね。いま迷っています。芝浦にするか目黒にするか白金高輪にするか。

[14849: マンション検討中さん]

>>14846 匿名さん

芝浦より大崎の方が便利なところって何ですか？

[14850: マンション検討中さん]

>>14849 マンション検討中さん
まあまあ熱くなりなさんな。夜桜に映えるBT芝浦でもどぞ

[14851: マンション検討中さん]

角部屋、良いですねー

[14852: 匿名さん]

>>14849 マンション検討中さん
地下鉄通ってないから都心部へのアクセスが芝浦と比較すると弱いね。強いていうと、五反田の風俗街かな？

[14853: 匿名さん]

価格表が更新されて在庫が無くなるスピードが加速してる。
竣工から1年経過する前に捌けそうね

[14854: マンコミュファンさん]

>>14848 匿名さん
サラリーマンに購入しやすい価格かな？普通にめっちゃ高いと思ってしまう

[14855: 匿名さん]

>>14837 匿名さん

最初は坪いくらくらいだったんですか?

[14856: 匿名さん]

やはり芝浦アドレスは魅力がありますよね。

[14857: 匿名さん]

>>14849 マンション検討中さん
芝浦も大崎も魅力的なエリアだと思いますよ。

[14858: マンション検討中さん]

>>14857 匿名さん
芝浦民ですが同意です。

[14859: 通りがかりさん]

勝どき理論だと地下鉄2線で3A超えなんだが
ここはJRもあるよな？

[14860: 匿名さん]

共用部のデザイン、A.N.D.が監修しているそうです。
かっこいいです。
イメージ図でしか見ていませんが、きっと、本物を見たらもっとかっこいいんだろうなあ・・・

>>やはり芝浦アドレスは魅力がありますよね。
芝浦アドレスもいいですよね。素敵。

[14861: 匿名さん]

ブランズ周辺は住環境も良いですよね。勝どきが臨海地下鉄で盛り上がってますが、山手線に近い芝浦も交通利便性では負けていないです。

[14862: マンション検討中さん]

>>14861 匿名さん
やはり大江戸線が最強です。

[14863: 匿名さん]

>>14862 マンション検討中さん
勝どきは臨海地下鉄と大江戸線の2路線になる。

[14864: 匿名さん]

>>14862 マンション検討中さん
あんな地下深いところまで潜って車両小さいのに最強と名乗るのはちょっと。。

[14865: 匿名さん]

>>14862 マンション検討中さん
大江戸線て最強なの？
山手、京浜、三田、浅草、ゆりかもめ立地の方がどう考えても良いじゃん。

[14866: 匿名さん]

>>14865 匿名さん
ゆりかめも忘れてない？
お台場まで船もある

[14867: 匿名さん]

勝どきは大江戸線というか臨海地下鉄で盛り上がっているのでは？

[14868: 名無しさん]

>>14860 匿名さん
A.N.D.ってすごいの？

[14869: 匿名さん]

>>14868 名無しさん
凄いかどうかは君が決めるんだよ？苦笑

[14870: 名無しさん]

>>14867 匿名さん
勝どきはマンションばっか建てすぎた。街としてバランスが悪い。加えて単線端路線で乗り換えばっかになるから駅近でもあんま意味ない。
まぁ、故に駅真上に建てたビュータワーが17年間新築で売れ残り続けてる訳だが。

PTKは今は投資や周辺住民からの住み替えでウハウハだけど、築年数たってくると投資は引いて今後の供給過多で周辺が価格崩壊すると住み替え需要も今の価格帯ではきたいできないから需給バランスが悪化する。
ファクトストックでもリセールは値段を気にしなければ売れるは売れるって評されてるね。
https://youtu.be/vCzMuC4b3qY

[14871: 匿名さん]

駅直結になればリセールは固いでしょう。CGPが好例。PTKは今後CGPを大きく超えてきそう。

[14872: 匿名さん]

現地で何回か内覧させてもらったけど、エレベーターが混雑するっていうのはなかったですね。
朝はわからないけど、482戸で6機＋1機だから混むイメージないです。
豊洲はやばそうな気がしてるけど笑

[14873: 匿名さん]

営業担当者からは今後は値上げの方向らしいので、早めに買わないと買えない人増えそう。
とはいえ、最近の書き込みの人らは買いそうにないけども

[14874: マンション比較中さん]

エントランスかっこいいよね。
ファミリー層よりディンクス向けなのが良き。

[14875: 匿名さん]

残も少ないし東急も強気なんだと思います。

[14876: マンション比較中さん]

>>14875 匿名さん
そうですね。近隣に住友のマンションも建築中なので、この価格帯では今しかないような言い方をしてますね。売り切る自信はかなり感じました。

[14877: 匿名さん]

住友は坪600ぐらいしそうですよね。

[14878: 匿名さん]

>>14877 匿名さん
そうなれば近隣はもっと上がりますよね。
今買えばリセールバリューも上乗せされると思うけどね