ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[14789: 匿名さん]

>>14787 匿名さん
いやラグジュアリーだから全然あるから大丈夫
ラグジュアリーの進捗久しぶりに更新されたのに売れたの3004と3007の2戸だけみたいなんですよね

[14790: 匿名さん]

>>14785 匿名さん
検討してたけど、これだけ売れ残ってて、購入者が焦って書き込みしまくってるのを見ると引くよね。

[14791: 匿名さん]

>>14790 匿名さん
そうですね
購入者かどうか知らないけど一部の買い煽りする書き込みは検討者にとってほんと逆効果なのでやめた方がいいですよ

[14792: 匿名さん]

芝浦民の恥部だからね。
ピンクは許せなくても無理して売れ行きだけでもポジらないとプライドが持たないよね。

この後に住友の芝浦埠頭とここの近くにペンシルタワマンしかできない時点でダメでしょ。

一ミリもほしくないじゃん?

三井もアイランド頑張ったあとは完全放置だね。

[14793: 匿名さん]

三井の湾岸アクションとやらに芝浦は入ってないんだな。ムスブや芝浦アイランドもやってるのに。

http://wangan-action.jp/

[14794: 匿名さん]

>>14792 匿名さん
ブランズはタイル貼りで高級感あるし、芝浦アドレスはやはり魅力だと思うぞ。

[14795: 匿名さん]

>>14788 匿名さん

開発も終わってない埋立地のタワマンでなのに、残債割れ当然で永住前提って。

悲壮すぎない?

[14796: マンコミュファンさん]

>>14793 匿名さん
芝浦は湾岸じゃあなくて都心だぞ。橋を渡さなくても銀座、六本木に行ける。

[14797: 匿名さん]

芝浦は浜離宮や東京タワーも徒歩圏だし、これから再開発も進みますからね。

[14798: 匿名さん]

>>14796 マンコミュファンさん

えっ、ドブ運河を渡る橋だらけなんですが?

幹線道路と巨大線路で隔離されてるのに都心ではないでしょ。

でも海とは高速と倉庫で隔離されてるから湾岸でもないってのは同意です。

[14799: 匿名さん]

>>14798 匿名さん
それって芝浦じゃないよ。港区湾岸の他のエリアと間違ってない？

[14800: 匿名さん]

>>14797 匿名さん

浜離宮は中央区ですし、築地によらないと入り口すらないですから、仲間にいれないでね。

田町から歩いて東京タワー案内したら遠すぎて殴られますから、やめてあげてね。

[14801: 匿名さん]

>>14799 匿名さん

えっ、芝浦2丁目の島を橋を渡らずにどうやって脱出するの?
アイランドもプラウドも芝浦工大も芝浦埠頭も全部島だよ?
目がおかしいの?

[14802: マンコミュファンさん]

>>14801 匿名さん
晴海通りの大きな橋を渡すことよりマシだろうなぁ。
芝浦1丁目も忘れないでください。銀座デッキ直結だぞ。

[14803: 匿名さん]

芝浦は埋め立て時期も古いし昔から人が住んでるエリアだから、埋立地と言っても限りなく陸地に近い。

[14804: マンション検討中さん]

>>14803 匿名さん

芝浦1が銀座直結とか ほんと異常ポジで腹痛い 笑笑笑

[14805: 匿名さん]

検討者のコメントがないのが笑えるw

[14806: 匿名さん]

>>14801 匿名さん

GFTが妙に高いのは芝浦タワマンで唯一島じゃないからってのもあるのかも(笑)

[14807: 匿名さん]

>>14806 匿名さん
ないやろ。元々もっと安かったのを売主が市場に乗っかった価格を提示してるだけ。
バンバン売れてるわけではないし。

[14808: eマンションさん]

>>6101 匿名さん
立て替えるか立て直すかわかりませんが、向こうの秀和の住民によると窓を取り替えするらしいょ。外から見えない窓になるみたいです。

[14809: 匿名さん]

>>14792 匿名さん

三井不動産は、芝浦アイランドのグローブタワー＆ケープタワー以外に、パークタワー芝浦ベイワード、グローバルフロントタワーを分譲してるし、TGMMにも参画してる。土地勘無いのに知ったかぶりしない方がいいよ。

[14810: 匿名さん]

>>14806 匿名さん

普通に考えて島より陸地の方がいいよね。ハザードマップ見ても芝浦一丁目の方が地盤が良いし。

[14811: 匿名さん]

>>14810 匿名さん

別にここが優れているとは言わないが、ハザードマップに言及するなら
もう少し研究したほうがいいのでは？
　

[14812: 匿名さん]

もう一つ、高潮ハザード

[14813: 匿名さん]

>>14783 匿名さん
このメダルなし匿名はアンチしかしないし全く参考にならん。必死になって下げたいの分かるけど、もう少し頭使ってやれば。

[14814: 匿名さん]

液状化リスクは港区湾岸の中では芝浦が一番低いですよ。ブランズは地盤改良もしているので震災対策はかなりしっかりしています。

[14815: 匿名さん]

売れ行き順調そうですね。
価格表がだいぶ埋まってました

[14816: 住民]

>>14796 マンコミュファンさん
どっちでもえーねんそんなこたぁ

[14817: 匿名さん]

>>14814 匿名さん

どこでも地盤改良くらいやっとるわ

[14818: マンション掲示板さん]

低層南東角埋まってしまった。残ってる60平米未満の部屋はいつ頃売り出すのだろ、プラウド見てからなのかな

[14819: 匿名さん]

芝浦は海に近いから津波に気よつけてください。

[14820: 検討板ユーザーさん]

桜並木が満開です。

[14821: 匿名さん]

>>14820 検討板ユーザーさん
良いですねー！

[14822: 匿名さん]

>>14820 検討板ユーザーさん
言うほどピンクじゃないよね

[14823: 匿名さん]

>>14808 eマンションさん
住不が取得してマンション（坪600～）が建つ予定ですよ。

[14824: 匿名さん]

スミフができると相場が上がる法則発動しそう。

[14825: マンション検討中さん]

>>14824 匿名さん
他力本願が甚だしいな

[14826: 匿名さん]

人気のパークタワー武蔵小山だけど、割とこういう色も多いよ。

[14827: 匿名さん]

>>14820 検討板ユーザーさん
タイル貼りが高級感あって素晴らしいです

[14828: マンション検討中さん]

ここの北向きは全て売れちゃってますか？

[14829: 匿名さん]

>>14828 マンション検討中さん
結構早めに完売してたような。

[14830: マンション検討中さん]

北向きは安くしすぎだったな。今残ってる部屋はバカ高いわ。3LDKは相当な金持ちじゃないと買えんね。

[14831: 匿名さん]

>>14828 マンション検討中さん
残ってるものもあるけど1億円越え。相場から言えば安い。

[14832: 匿名さん]

>>14825 マンション検討中さん
分マンやオフィス、SCなど出来て更に魅力的かつ資産性高いエリアになるのは都市開発の基本ですよ。

[14833: 買い替え検討中さん]

85C 11880万　を検討中なんですが、眺望以外に死角は何でしょうか。騒音かな。残り住戸の中ではまともな気がしてるんですが。

[14834: マンション検討中さん]

>>14833 買い替え検討中さん

低層階であることが気にならなければ、お買い得だと思います！

[14835: 匿名さん]

>>14833 買い替え検討中さん
割安だと思います。坪単価が近いPTKあたりと比べてみてください。

[14836: 匿名さん]

芝浦アイランドの頃って、坪単価200万円台でしたっけ？

[14837: 匿名さん]

>>14836 匿名さん
芝浦アイランドは時期によって違う。グローブの最終期とかは坪300近かった。

[14838: 口コミ知りたいさん]

>>14835 匿名さん
今がピークの勝どきか、今後伸び代を残す芝浦か。